Smalgangen 28Oslo Sentrum
Alle bilder (29)
- Oslo Sentrum
- Smalgangen 28
- Prisantydning
- 4 480 000,-
- Totalpris
- 4 593 380,-
- Felleskost/mnd
- 4 289,-
- BRA-i
- 49 m2
Lys & innbydende 2-roms med god planløsning - Solrik innglasset balkong på 4kvm - Sentral beliggenhet med nærhet til alt
Jonas Dahlén har gleden av å presentere Smalgangen 28! En lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Grønland. Boligen har en romslig stue med åpen kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære, samt et stort soverom med godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en solrik, innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, her er det sol fra formiddag til ettermiddag med hyggelig utsyn. Leiligheten ligger sentralt med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvarebutikker, treningssenter og et bredt utvalg av servicetilbud. Området oppleves som rolig og trygt, med en god blanding av beboere. Kort vei til sentrum og flotte turmuligheter langs Akerselva gjør dette til et svært attraktivt sted å bo. Velkommen!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1991
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 480 000,-
- Omkostninger:
- 113 380,-
- Totalpris:
- 4 593 380,-
- Felleskost/mnd:
- 4 289,-
- Fellesformue:
- 6 896,-
- Totalt BRA:
- 53 m2
- Energimerking:
- E - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0142/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Smalgangen 28, 0188 Oslo
Gnr. 230, bnr. 420, snr. 7 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Sondre Tobias Wegger
Kjøpesum og omkostninger
4 480 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 112 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 126 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 593 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 606 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1991
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 49 kvm
BRA-b: 4 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
BRA-b: 4 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm
Ikke målbare arealer:
Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 4,65 m², skråtak i boden. Boden er ikke måleverdig.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder: Bad, soverom, stue/kjøkken, entré og en innglasset balkong på ca. 4 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvareal på 4,65 kvm skråtak i boden. Boden er ikke måleverdig.
Standard
Stue-/kjøkken: Leiligheten har en romslig og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning, som gir en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, med en planløsning som gjør boligen enkel å møblere. Moderne og funksjonelt kjøkken med glatt, laminert innredning og laminert benkeplate. Det er integrert koketopp og stekeovn med kullfiltervifte over, samt integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Videre har kjøkkenet kum med ettgreps blandebatteri og praktisk belysning under overskapene. Fra stuen er det utgang til en solrik, innglasset balkong på ca. 4 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året – perfekt som en lun sitteplass eller et ekstra rom i hverdagen. Soverom: Lyst og romslig soverom med en rolig og behagelig atmosfære. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Praktisk garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Et innbydende soverom som legger til rette for god komfort og en avslappende hverdag. Bad: Delikat og moderne bad oppgradert i 2019 med stilrene overflater i mikrosement og fliser. Badet fremstår som tidsriktig og funksjonelt, med en rolig og gjennomført fargepalett. Badet er utstyrt med veggmontert WC, servant med ettgreps blandebatteri og baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjplass med dusjvegger gir et ryddig og luftig uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin, og downlights med dimmer gir behagelig og fleksibel belysning. Overflater: Gulv: Parkett i alle rom. Lite parti med fliser ved entrédør og fliser med varmekabler på bad. Vegger: Malte flater i alle rom og mikrosement på bad. Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyden er målt til 2,38 meter i stuen.
Parkering
Du kan leie en parkeringsplass i Grønland parkeringshus hos Onepark, med lademuligheter, man får halvpris hvis man bor i bygget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
2019
– Oppgradert baderom
2026
- Maling av vegger og tak i stuen, samt vegger på soverom - Egen regi
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Badet ser nyere ut enn andre leiligehter i blokka, men vet ikke hva som er blitt renovert utover det som er synlig nyere. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Har vært snakk om at rørene er dårlige og at det har vært flere hendelser med lekkasje i andre leiligheter i blokka. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Har en sak hos Husleietvistutvalget ang en depositumskonto for en tidligere leietaker, men det har ikke noe med boligen å gjør, det er bare knyttet til meg, det følger ikke boligen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget
Bygningssakkyndig
Takstmann Murmester Trond Bratvold
Byggemåte
Bygget: - Grunn og fundamenter i betong på antatt fast grunn - Yttervegger er hovedbærekonstruksjon i støpt betong. Teglsteinsfasader, betongvegger og utfyllende vegger i bindingsverk med panel - Takkonstruksjon er et flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene - Det er heis i blokken Leiligheten: - Trerammer med 2-lags energiglass fra 1990 - Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025 - Utgang til innglasset balkong fra stue, balkongen er på 3, 71 kvm - Glatte laminerte innerdører Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: - Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Bad: Sanitærutstyr og innredning - TG2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Kjøkken: Avtrekk - Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG2. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Ventilasjon: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Vannbåren varme: - TG2 grunnet alder. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
- Vaskemaskin (kan kjøpes av kjøper)
- Tørketrommel (kan kjøpes av kjøper)
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
- Speil på bad følger ikke boligen.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter fremkommer ikke grensen. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg - Varmekabler på bad Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 1100 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 289,- pr. mnd
Inkluderer: Varme, bredbånd og Kabel TV, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter,
Herav:
Internett/Fiber 1000/1000: 185,-
Kommunal renovasjon: 221,-
Energi: 985,-
Felleskostnader: 2 632,-
Vedlikeholdsfond: 266,-
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 247 668,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 990 672,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Grønlandshagen og Sameiet Grønlandstunet utgjør sammen med den kommunale brosteinsbelagte gågaten Smalgangen det som betegnes som Grønlands Torg. Beliggenheten er midt i hjertet av Oslo i bydel Gamle Oslo. Bygningsmassen har en egenartet arkitektur som gir assosiasjoner til mer sydlige strøk. Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no. Styret ønsker at alt fra eierne skal komme skriftlig, enten på e-post styreleder@gronlandstunet.no eller utleie@gronlandstunet.no Verdt å vite: - Sameiet Grønlandstunet består av 340 boligseksjoner og 25 næringsseksjoner (herav en barnehageseksjon). - Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no - Sameiet har kameraovervåkning og vaktmestertjeneste i bygget. Energi: Oppvarming og varmtvann i sameiet kommer fra fjernvarme levert av Hafslund Oslo Celsio. Fjernvarme betales gjennom fellesutgiftene og nivået på innbetalingen fra den enkelte seksjonseier settes etter størrelsen på seksjonen. Økonomi: Sameiets økonomi er tilfredsstillende og sameiet har om lag 16 mill. kroner på sparekonto. Selv om inflasjonen har vært høy i perioden, har det ikke vært behov for å øke fellesutgiftene siden 1. januar 2022 (a-konto energi økte imidlertid 1. juli 2022), Fellesutgiftene vil få en normal prisjustering på 3% fra 1. januar 2025. Signalleverandør: Get. Inkludert i felleskostnadene. Vedlikehold: - Drenering og ettersyn av alle vannfall fra tak ble nylig gjennomført. - Styret følger normalt raskt opp og beslutter innmeldte vedlikeholdsbehov fra driftsorganisasjonen. - Av elektriske anlegg har vi relativt nylig skiftet ut alle lys i oppganger til led-lys (bevegelsesstyrte). - Av større planlagte arbeider er utskifting av heiser det største. Våre innleide heiskonsulenter er i ferd med å sende ut anbudsdokumenter til aktuelle leverandører. Oppstart av prosjektet er sannsynlig i 2. halvår 2025. - Sameiet har oppsparte midler til å dekke utskifting av heiser. Alt etter hvordan vi velger å gjennomføre utskifting av heiser; er det en risiko for at sameiets buffer etter et heisporsjekt kan være så lav at det kan bli vurdert å øke fellesutgiftene noe.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
I henhold til vedtektenes § 9 skal enhver ny eier eller leietaker godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.
Informasjon om fellesgjeld
Ingen fellesgjeld registret i sameiet per i dag.
Det finnes ingen gjeld p.t.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 6 896,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Grill kan brukes ved grilling på ”plassen” i gårdsrom forutsatt at sikkerhet ivaretas (husk barn!) og at det ryddes i etterkant. Engangsgrill er forbudt. Kun elektrisk/gassgrill og ikke kullgrill er tillatt på alle balkonger/terrasser. Grilling er forbudt på takterrasse Smalgangen. 24. Blomsterkasser må henges på innside balkong/terrasse. Luftavtrekk på kjøkken og bad må holdes rene og åpne for å sikre leilighetens luftsirkulasjon og luftkvalitet. Det skal være passivt avtrekk uten motor på kjøkken og bad (motorisert avtrekk er ikke lovlig og skaper problemer for andre seksjoner). Ved totalrehabilitering må seksjonseier utføre baderom iht. offentlige lover og regler. Originalt baderom har ikke membran og er ikke godkjent våtrom.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes
Dyrehold
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyre-holdet er til ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende. Lufting: Hunder skal holdes i bånd også i sameiets arealer, og lufting i sameiets fellesarealer er forbudt. Sameiet har tilgang til luftegård for dyr mellom Sameiet Grønlandshagen og Galleri Oslo. Merking: Dyr, herunder katter, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Mating: Det er ikke tillatt å mate dyr/fugler i fellesarealer eller på balkong/terrasse. Ikke la mat bli stående igjen på balkong/terrasse m.v.. Dette er også mat for rotter og andre skadedyr!
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 80658252
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 8 053 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger meget sentralt i Smalgangen 24 på Grønlands Torg, midt i hjertet av Oslo sentrum. Smalgangen er en hyggelig gate som er brosteinsbelagt med beplantninger. Denne gaten strekker seg mellom Grønland og Oslo City. Her finner man spennende butikker, kafeer og restauranter. Hele bydel Gamle Oslo har vært et stort satsningsområde i Oslo de siste årene. Dette inkluderer forvandlingen av Bjørvika fra konteinerhavn med tett trafikk og industri til Fjordbyen med Barcode og Sørenga. Grønland har også vært under stor utvikling i de senere år. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. Grønland Basar, oppført i 2006, er et hyggelig handlesenter som ligger rett ved med blant annet: Vinmonopol, butikker og diverse restauranter. Her møtes det eksotiske med det norske. I dag ligger motorveiene i tunnel under bakken, sjøkanten er åpnet opp for badegjester, spennende bygninger er reist og et yrende byliv har etablert seg. Området omtales allerede som Oslos nye "hotspot", noe som smitter over til områdene rundt og er med på å forskyve byens sentrum og begivenheter mot øst. Fra leiligheten er det kun 14 minutters gange til Bjørvika. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika stedet for deg. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, samt den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er alle yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta": En rusletur langs kanalene mellom byggene fører tankene både til Venezia og rorbuene i Lofoten. Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO og Maaemo (med tre stjerner i Michelinguiden!). Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Det er også fine løpemuligheter på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes det også bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekeberg- skrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? Boligen er rett ved populære Teaterplassen. På teaterplassen er det et yrende folkeliv med flere populære barer og utesteder som Grønland Gym og Oslo Mekaniske. Teaterplassen ble ferdigstilt sammen med det populære Grønlandskvartalet tilbake i 2006. Her er det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Grønland T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like utenfor boligen, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. For den treningsglade så ligger Grip Gym, SATS spektrum, Fresh Fitness, Mash Studios og Oslo Hatha Yoga i kort avstand fra boligen. i umiddelbar nærhet til leiligheten i Teaterkvartalet. Grønland T- bane stasjon ligger få minutters gangavstand fra boligen hvor man har alle T- bane linjer. Det er flere bussholdeplasser i nærheten. For øvrig er Oslo S kun 10 minutters gange fra leiligheten hvor du finner Buss, trikk, T-bane og tog.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.01.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: - Smalgangen 24 - oppføring av to avfallsrom. Saksnummer: 202600933 - Olafiagangen 3 med flere - forhåndskonferanse, ny hovedadkomst vest - Grønland T-banestasjon.Saksnummer: 202600344 - Smalgangen 2 - oppføring av markiser. Saksnummer: 202507896 - Smalgangen 1 - fasadeskilt - Grønlands Torg (gammel lov). Saksnummer: 202508180 - Smalgangen 7 - mulig ulovlige bygningsendringer og brannfarlige forhold. Saksnummer: 202521947 - Smalgangen 11 - mulig ulovlig hotelldrift i leilighet i 4. etasje. Saksnummer: 202506259 - Smalgangen 15 - mulig ulovlig hotelldrift i leilighet i 5. etasje. Saksnummer: 202506088 - Tøyenbekken 14 - 16 - Oppføring av gjerde i bakgården. Saksnummer: 202508193 - Olafiagangen - forhåndskonferanse - Tilbygg, Fasadeendring. Saksnummer: 202507534 - Grønland 18 - forhåndskonferanse - Påbygg. Saksnummer: 202507378 - Grønland 14 - mulig ulovlig reklame, Taste of Damascus. Saksnummer: 202522954 - Grønland 4 - nytt sluk ved etablering av nytt våtrom. Saksnummer: 202522693 - Schweigaards gate 4-10 - riving av mur og oppføring av gjerde - Oslo bussterminal. Saksnummer: 202510735
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/420/7: 08.05.1990 - Dokumentnr: 28697 - Erklæring/avtale Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1990 - Dokumentnr: 46566 - Erklæring/avtale Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1992 - Dokumentnr: 19154 - Erklæring/avtale Erkl. om nettstasjon nr.619. Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2026 - Dokumentnr: 287941 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.11.1990 - Dokumentnr: 66383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/25595 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 370 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 371 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 372 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 373 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 374 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 375 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 376 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 377 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 378 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 379 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 380 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 381 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 382 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/25754 04.02.1992 - Dokumentnr: 6622 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/25547 05.12.2025 - Dokumentnr: 1494621 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/25555 Endring av sameiebrøk
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. rådgivningstime stylist kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Max 4) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no
Megler
Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Jonas Johansson Dahlén
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Haakon Telle Bøe
Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?