Strømsborgveien 39E

Laster salgsoppgave...

Strømsborgveien 39EBygdøy - Frogner

1/76

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Strømsborgveien 39E

Prisantydning: 25 000 000,-

Totalpris: 25 626 090,-

Kommunale avg.: 31 154,- per år

BRA-i: 303 m²

Bestill salgsoppgave

Bygdøy

Stor, familievennlig enebolig med ettertraktet beliggenhet på Bygdøy. Vakker eiendom med flotte, solrike uteplasser, pent opparbeidet og stor hage, dobbel garasje, hyggelig beplantning og gårdsplass med brostein. Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene og bærer preg av høy kvalitet i materialer og innredning. Store, gode rom som oppleves svært lyse og åpne. To store, solrike terrasser, samt en hage med frukttrær og bærbusker. Rolig og skjermet beliggenhet rett ved strender, turstier, skole, nærbutikk og kollektivtransport. Legg merke til: - 359 kvm BRA - Lyse, åpne rom - Stor, solrik tomt - Flotte uteplasser - Store vindusflater - Innredning av høy kvalitet - Stor garasje + elbillader - Mulig ekstra soverom ved å dele opp hovedsoverom - Del av kjeller med egen inngang + hybel m/inngang

Solforhold

Generelt meget lyst og solrikt da ikke er noen høye bygninger eller trær i veien. - Kjøkkenterrasse – sol fra morgen til ettermiddag - Terrasse soverom – fra morgen og ut på dagen - Stor terrasse – sol fra ca lunsj til ut kveld ca kl 21 - Hage sol hele dagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 25 000 000,-

Omkostninger:: 626 090,-

Totalpris:: 25 626 090,-

Kommunale avgifter:: 31 154,- per år

Totalt BRA:: 359 m²

Tomteareal:: 758 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 13:30 - 14:15 mandag 15. juni, kl. 18:30 - 19:15

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Strømsborgveien 39E, 0287 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 303 kvm
BRA-e: 56 kvm
Totalt BRA: 359 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 138 kvm. Bad/vaskerom 1, bad 2, Wc, kjellerstue/kjøkken, kjøkken, to soverom, kontor, trapperom og tre boder
BRA-e: 54 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 192 kvm

1. etasje:
BRA-i: 165 kvm. To bad, kjøkken, stue, tre soverom, kjølerom, entré og gang
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 85 kvm. Takterrasse på 69 kvm + terrasse fra kjøkken på 16 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i den totale BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Lovlighet: Endringer i planløsningen (ikke byggemeldt Oslo kommune): Underetasje: - Vegg mellom kjøkken og kontor er forskjøvet ut i opprinnelig kontor. - Opprinnelig vaskerom er delt opp og fremstår som bad/vaskerom med vegg mellom sonene. - Badstue og dusjrom er slått sammen og fremstår i dag som bad. - Vindfanget er fjernet og det er etablert kjøkken i dagens kjellerstue. - Det er satt opp enkelte lettvegger og etabler to hybler. 1. etasje: - Wc-rom fremstår i dag som del av badet. - Bad i forbindelse med ett soverom er fjernet. - Walk-in closet er omgjort til bad. - Del av ekstern bod fremstår i dag som kjølerom. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen. Krav til lysinnfall i oppholdsrom regnes som oppfylt når del av vindu over terreng dekker ca. 10 % av gulvflaten. Lysinnfall og utsyn i det ene hybelkjøkkenet oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Se forøvrig teknisk forskrift til plan og bygningsloven.

Hovedetasje: To bad, tre soverom, kjølerom, entré, gang, kjøkken med utgang til 16 kvm terrasse og stue med utgang til flott takterrasse fra stue på ca 69 kvm. Underetasje: Bad/vaskerom, bad 2, WC, kjellerstue/kjøkken, kjøkken, to soverom, kontor, trapperom og tre boder. Utvendig og praktisk redskapsbod (med varme) for redskap, ski etc, på ca 2 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Glassplater på vegg over benkeskap. Benkeplate i naturstein med underlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttertak. Stekeovn, platetopp (gassbeholder montert i skap under utvendig trapp), oppvaskmaskin, kaffemaskin og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. Boform kjøkkeninnredning fra 2001. Hybel 1: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Plater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Automatisk vannstopper er montert. Hybel 2: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Laminat benkeplate. Benkebeslag i rustfritt stål med kum. Kullfilterventilator. Opplegg for vaskmaskin. Kjøleskap og platetopp er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningene er av noe eldre dato, men fremstår som godt vedlikeholdt og er derfor vurdert til tilstandsgrad 1. Ytterdører: Underetasje: Isolerte entrédører. 1. etasje: Terrassedør med tolags isolerglass fra kjøkken, produsert i 2001. Skyvedør til terrasse med trelags isolerglass i stue, produsert i 1977. Isolert entrédør og ytterdør. Tilstandsvurdering: Det er registrert utettheter og løse tetningslister langs enkelte dører. Kaldt trekk kan oppstå. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. 1. etasje: Terrassedører med tolags isolerglass fra stue og soverom, produsert i 2014. TG: 1. Vinduer: Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2001. Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 1978. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2001. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1977. Tilstandsvurdering: Bad 1. etasje: Vindu på badet er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Underetasje: Vindu med tolags isolerglass i kjellerstue, produsert i 2011. TG: 1. Vinduer med tolags isolerglass i entré og soverom, produsert i 2011. TG: 1. Innvendige dører: Underetasje: Glatte- og profilert innvendige dører. 1. etasje: Innvendige dører/skyvedører med og uten glassfelt. Tilstandsvurdering: Flere dører har behov for justeringer/behandling. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Enkelte dører er av noe nyere dato, og fremstår i god stand. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluker i kjellerstue. Peisinnsats med glassdører i kjellerstue. Tilstandsvurdering: Peisinnsatsen mangler et glassfelt. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er montert i bad/vaskerom i underetasjen. Synlig koblinger i plast bak inspekjsonsluke på vegg i bad 2 i underetasjen. Opplegg for vaskemaskin i bod i underetasjen. Automatisk vannstopper er montert. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Bad 2 1. etasje: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap bak benkeskap. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Lokale stoppekraner i fordelerskapet. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG: 1 Varmtvann: Varmtvannsbereder på 300 liter, produsert i 2009, montert i bad/vaskerom i underetasjen. TG: 1. Ventilasjon: Underetasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer og/eller friskluftsventil på yttervegg i soverom og kontor. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg fra bad 1. Oppdriftsventilasjon med ventil fra bad 2 og wc. 1. etasje: Friskluftsventil på yttervegg i soverom. Friskluft via spalteventiler i vinduer på kjøkkenet. Elektrisk avtrekksvifte fra badene. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad 1. Tilstandsvurdering: Underetasje: Det mangler luftespalte under dør mot badet og wc, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Kjellerstuen er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Begge kjøkken mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. 1. etasje: Stuen er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det mangler luftespalte under dør mot bad 2, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene eller uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. TG: 2. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: 1. etasje: Stue og soverom. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. TG: 1 Trapper: Innvendig: U- trapp og rekkverk i tre. Utvendig: Trapper i tre. Tilstandsvurdering: Håndløper til en utvendig trapp er vridd, og har behov for justering. TG: 1. Trapper: Utvendig: Trapper i betongkonstruksjon. Tilstandsvurdering: Det er registrert sprekkdannelser i betong langs inngangsparti til underetasjen med synlig armeringsjern. Forholdet indikerer nedbrytning av betongoverdekning langs siden av trappen og medfører risiko for korrosjon i armering samt videre oppsprekking. Nærmere undersøkelser og utbedring må påregnes. TG: 2. Rekkverk og annen fallsikring: Innvendig: Rekkverkshøyden er målt til 119 cm. Utvendig: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Tilstandsvurdering: Innvendig: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Utvendig: Det mangler rekkverk/håndløpere langs en- og to sider av trappene. Innvendige overflater: Gulv: Underetasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, laminat og fliser. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom/hulromslyd under fliser i større områder. Årsaken kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i enkelte områder. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt generelt slitte overflater. 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett, fliser og tepper. TG: 1. Vegger: Underetasje: Malt glassfiberstrie. Tapet. Malt panel. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. 1. etasje: Tapet. Sparklet og malte plater. TG: 1. Underetasje: Malt panel. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,36 m og 2,31 m målt i soverom. 1. etasje: Malt panel. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 3,40 m - ca. 2,41 m målt fra høyeste til laveste punktet i stue. Tilstandsvurdering: TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet nyere enn fem år. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré i 1. etasje. Sikringstavle med skrusikringer, montert under det andre sikringsskapet. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er ifølge eier lagt elektrisk gulvvarme i store deler av underetasjen, våtrom i 1. etasje, samt himling og gulv kjøkken/tilbygget del. Kjøleanlegg i kjølerommet. Ladeboks for elbil er montert. Samsvarserklæring signert og datert 01.12.2020 er fremvist for følgende arbeider: Feilsøk downlights i oppholdsrom hybel. Sotluke på en dimmer. Det blinker, men tenner ikke. Samsvarserklæring signert og datert 11.01.2023 er fremvist for følgende arbeider: Elektriske arbeider med å montere seriemåler for hybel, samt bytte trafo og dimmer for downlights. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er av ukjent dato, med diverse oppgraderinger gjennom årenes løp. Innmat i sikringsskapet fremstår nyere. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2018. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Utelys foran garasje og downlights over deler av kjøkken er ifølge eier defekte. Deler av det elektriske anlegget er av noe eldre dato. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Bad/vaskerom 1, Underetasje: Badet/vaskerommet er av eldre dato. Ifølge eier er badet oppgradert med nytt sanitærutstyr og innredning i ca. 2016. Helhetsvurdering – Bad/vaskerom 1, Underetasje: - Våtromsgulv: Fliser på betong. Sluk i plast. - Våtromsvegger: Våtromsplater, malt panel, og pusset/sparklet og malte overflater. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug og enkelte løse flis. Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Det er observert svellinger langs lister ved vaskemaskinen. Det er dusjkabinett, og vann renner fra kabinett og direkte til avløp. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran.Badet/vaskerommet har ikke vanntett sjikt, noe som medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning og skader i tilstøtende bygningsdeler. Dette gir også økt risiko for følgeskader ved lekkasje. Det anbefales etablering av vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav for å redusere risiko for fremtidige skader. - Hulltaking er ikke utført da det veggen var tilgjengelig mot dusjsone. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt over 20 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen, og er derfor vurdert til TG 3. Kostnadsestimatet er basert på rehabilitering av badet/vaskerommet. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utbedringskostnad: kr. 350 000-450 000,-- Fast inventar – Bad/vaskerom 1, Underetasje: - Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten. Hyller over vaskemaskin. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad/vaskerom 1, Underetasje: Dusjkabinett, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Bad 2, Underetasje: Badet er ifølge eier pusset opp i 2010. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad 2, Underetasje: Fliser på betong. Matretten i dusjsone. Rennesluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet utenfor dusjsone, samt svakt fall i dusjsone. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad 2, Underetasje: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Sprekkdannelser i fug rundt hjørnet ved klosettet. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG: 2. Fast inventar – Bad 2, Underetasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over benkeplaten. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad 2, Underetasje: Badekar og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader. I dette tilfellet er plater rundt badekaret av organisk materiale. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG: 2. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad 2, Underetasje: Dusj med innfellbare dører i herdet glass og servant. TG: 1. Hulltaking bad – Bad 2, Underetasje: Tilstøtende vegger er mot tilstøtende bad og kjøkken som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. TG: IU. WC - underetasje: Fast inventar – Wc, Underetasje: Veggskap med glatte fronter. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, Underetasje: Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. TG: 1. Garasjerom, Underetasje: Dobbel garasje i betongkonstruksjon. Elektrisk leddport. Profilert ytterdør. Elektrisk gulvvarme. Skyllekum i rustfritt stål. Tilstandsvurdering: Mindre sprekkdannelser i betongdekke. Det er observert saltutslag/fuktinnsig på vegg- og himlingsoverflater. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. TG: 2. Bad 1, 1. etasje: Badet er ifølge eier pusset opp i 1999. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad 1, 1. etasje: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er dusj i badekar på badet, og vann renner fra badekar og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og sluk. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad 1, 1. etasje: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Det er stedvis registrert sprekkdannelser i fug. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG: 2. Fast inventar, generelt – Bad 1, 1. etasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Håndkleholdere på vegg. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad 1, 1. etasje: Innfliset badekar med dusj, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Eldre sanitærutstyr har på generelt grunnlag høyere risiko for skader/funksjonssvikt. TG: 2. Hulltaking bad – Bad 1, 1. etasje: Hulltaking er ikke utført, da dette ikke var ønskelig fra stue. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i åpning i veggen under kum i kjøkkeninnredningen, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. TG: IU. Bad 2, 1. etasje: Badet er ifølge eier pusset opp i 2011. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad 2, 1. etasje: Fliser på betong. Naturstein i dusjsone. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Tilstandsvurdering: Naturstein i dusjsone med svakt fall/ujevnheter mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG: 2 Våtromsvegger – Bad 2, 1. etasje: Flislagte-, tapetserte- og sparklet og malte plater med flislagt oppkant. Tilstandsvurdering: Det er registrert sprekkdannelse i en flis i dusjsone. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG: 2. Fast inventar, generelt – Bad 2, 1. etasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil over servanten. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad 2, 1. etasje: Dusj med skillevegg i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. TG: 1. Hulltaking bad – Bad 2, 1. etasje: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra soverom. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. TG: 0. Radon: Det er ikke utført radonmåling. Tilstandsvurdering: På generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon. UTVENDIG: Terrasser: Takterrasse med adkomst fra stue, ca. 69 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i betongog trekonstruksjon. Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 16 m². Terrassebord på bjelkelag. Tilstandsvurdering: Takterrasse: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Terrasse: Sprekkdannelser i terrassebord, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater. Drenering: Utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt i forbindelse med tilbyggene. Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren for øvrig fra byggeåret. Terreng bestående av plenareal og diverse beplantning. Innkjørsler er belagt med belegningsstein. Støttemurer i betong og naturstein. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Eventuell annen fuktsikring av grunnmuren langs opprinnelig del av boligen var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren. TG 2 er gitt på grunn av alder, redusert funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Yttervegger: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er observert skrå sprekker i grunnmuren ved siden av trapp til inngangspartiet i 1. etasje og under vindu mot soverom til underetasje, samt stedvis mindre sprekkdannelser. Vanligste årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i boder i underetasje. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. TG: 2. Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet ved stikkprøver. Tilstandsvurdering: Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, ifølge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet fremstår kledning som godt vedlikeholdt og har derfor vesentlig lengers levetid enn hva som er anslått av Sintef. Kledningen er derfor vurdert til TG 1. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Det er observert luftespalter langs utvendig gesimser. Yttertaket er tekket med Decra takplater. Ifølge eier er taket tekket om i 2001. Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Det er innvendige skråhimlinger og loft uten inspeksjonsmulighet (da det ifølge eier ikke er etablert inspeksjonsluke). Dette betyr at det ikke er mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Adkomst til kryploft bør etableres for å avdekke loftets tilstand. Det er observert eldre fuktmerke mot himlingen i stue mot inngangspartiet. Eier informerer om at forholdet har blitt utbedret. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Utvendig beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken. Pipe over yttertak har fotbeslag. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Tilstandsvurdering: Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, men dette var ikke et krav på byggetidspunktet. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Rekkverk og annen fallsikring: Takterrasse: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Tilstandsvurdering: Takterrasse: For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. I dette tilfellet er åpninger noe større. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i soverom, kontor, kjøkken og kjellerstue. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i soverom og 20 mm i kjøkken/kjellerstue. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter i boder og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Det er registrert mindre sprekkdannelser i betonggulvet i boder. Betonggulvet er i hovedsak belagt med overflater inspeksjon og fuktmålinger er derfor ikke mulig i disse områdene. Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. TG: IU. Rom under terreng: Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er i hovedsak foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale). Hulltaking er utført i trapperom. Tilstandsvurdering: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), ev. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk) under befaringen, og det ble målt ca. 18 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko. Dokumentasjon: Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som opplyst av eier er fremvist. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Stor garasje som er del av bygningen, under terrasse. Mulig plass til 2 biler (beroende på størrelse). Garasjen er utstyrt med elektrisk gulvvarme, elektrisk leddport og skyllekum i rustfritt stål. Ladeboks er montert utenfor huset.

1999: - Rehabilitert bad 1 i 1. etasje. 2001: - Ny taktekking. - Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje. - Tilbygg boligen over begge etasjer mot nedre gårdsplass (kjøkken + kjellerareal). 2009: - Nytt stort bad i grunnetasjen, ny do samme etasje. 2010: - Slått sammen tidligere badstue og bad, rehabilitert bad 2 i underetasjen. Pusset opp wc-rommet. 2011: - Tilbygget boligen i 1. etasje (inngangsparti, ekstern bod, kjølerom og bad 2). - Ny garasje og stor takterrasse. - Endring av vaskerom til bad.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1999 Oppdatert baderom hovedetasje 2001 Nytt tak 2001: Tilbygg kjøkken med rom under. 2010/2011 Oppgradert do og oppgradert/nytt baderom underetg. 2011: Ombygg til større takterrassen garasje under 2011: Tilbygg ny inngang 1 etg. inkl. nytt bad, bod, kjølerom Endring fra vaskerom til bad inkl utbedret vannrør og vannsentral 2011. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke mer enn at ved nytt kjøkken2001:Utsiden drenering, fyll etc, Innvendig tresiolasjon, Isoglass, isolasjon i vegger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2001: nytt tak. Ansnes 2001: tilbygg Kjøkken og rom under. Ansnes 2011: Terrasse ny. Balder 2011: Oppgradering utøkt garasje (under terrasse): Balder 2011: Nytt tilbygg entré/bod ute/bad inne. Balder 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved nybygg kjøkken og underliggende rom: drenering, fyll , plast plate inntil 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021 OneCo 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det blir kontrollert av Stabell. Har ikke dato. De oversikt. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trolig Stabell 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balder 2011, vask garasje, vannsentral, vannrør vaskerom Oslo Rørservice 2025 (installasjon av hybelkjøkken) Allsidige VVS AS 2022 Røa Rør 2016, 2020 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt er utført av fagfolk - ulike firmaer 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Avløpskvern i en av badene pga lite fall. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: 1999 - vegg i badrom hadde misstanker om litt fukt. Ble utbedret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ser to sprekker i mur på utsiden 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Fukt i utvendig stolpe og drager i overbygg innside tak inngang 1.etg:; utbedret i 2026: på tak, drager og ny stolpe. Utført av fagmann. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Byggeår 1978, tilbygget i 2001 og 2011. Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Dobbel garasje som del av underetasjen. Boligen er oppført i 1978, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr, vaskemaskiner i hyblene, kjøleskap i hyblene. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Vaskemaskin hovedetasje og tørketrumler.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

I underetasjen er det innredet to hybler som er en del av boligen, begge med intern tilgang, samt utgang til det fri. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Ikke alle areal hybel 2 er godkjent som rom for varig opphold. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgave for informasjon om avvik. Selger har ikke søkt om bruksendring i underetasje og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 31 154,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsgebyr kr. 8 182,54 Vann-og avløpsgebyr kr. 22 971,32 Eiendomsskatt kr. 13 211,00 Totale avgifter kr. 44 364,86 Dette er et estimat av kommunale avgifterog eiendomsskatt Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. terminforfaller 25. mars 2. terminforfaller 25. mai 3. terminforfaller 25. august 4. terminforfaller 25.oktober Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 25 000,- pr år. - Verisure alarm for hovedetasje og i en av hyblene. Ca. 1 800 kr/mnd hhv ca. 900,-/,mnd - Internett bredbånd (Telia) 898 kr/mnd. - Eiendomsskatt kr. 13 211,- - Kommunale avigfter kr. 31 154,- Om vinteren er det privat brøytning/strøing, som er en del av felles initiativ med nabo i veien. Ingen fast kostnad, eventuelle kostnader ved behov for ulike innkjøp. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 13 211,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 8 171 184,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 18 101 691,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tryg. Ca. kr. 25 000,- per år.
Polisenr. 3937925

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.03.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger sluttnotat (henleggelse) for tilbygg bolig og garasje datert 16.06.2014. Det foreligger sluttnotat (henleggelse) for tilbygg datert 17.10.2007. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Evt. videreføring av saken etter henleggelse initierer opprettelse av ny elektronisk sak med kryssreferanse til den gamle analoge saken. Bygningstegninger: Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Gjøres oppmerksom på følgende avvik fra byggetegningene: Bygningstegning for tilbygg garasje og inngangsparti fra 2005: - På terrassen er det byggemeldt pergola. - Bad inn fra hovedsoverom er byggemeldt som wc og walk-in closet. - Del av ekstern bod fremstår i dag som kjølerom. Bygningstegning for oppføring enebolig fra 1976: Underetasje: Det er etablert to hybler. Hybel 1: - Det er satt opp lettvegg med dør mellom trappegang og hybel 1. - Det er opplyst "Peis?" i det ene rommet og vi kan derfor ikke vertifisere hva rommet er byggemeldt som. Romme benyttes i dag som peisstue. - "VK"/vaskekjeller er i dag kjøkken. - Badstue og rommet som kan anses som kjøkken er i dag et stort bad. Hybel 2: - Dør er fjernet mellom gang og trapperom. Der er satt opp lettvegg i treningsrom og etablert kontor og kjøkken. For at rommene lovlig skal benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. - Det er etablert bad i vaskerom. - Det er etablert soverom og vindu i vinkjeller og gang. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Ihht. byggetegninger fra 1976, 1997 og 2005. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eiendommen. Adkomst via privat vei. Om vinteren er det privat brøytning/strøing, som er en del av felles initiativ med nabo i veien. Ingen fast kostnad, eventuelle kostnader ved behov for ulike innkjøp.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelser: S-2083: Reguleringsplan for byggeområde for boliger og felles avkjørsel på gnr. 2, bnr. 34, Strømsborgveien 39 - Bygdøy. S-2083 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 30.10.1975. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Planen følger ikke vedlagt, men kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Strømsborgveien 48 - gjenoppbygging og bruksendring av bryggerhuset - Villa Rütli Saksnummer: 2026/01603 Mottatt sak: 12.02.2026 Status: Under behandling https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202601603 Fredriksborgveien 52 B - etablering av utvendig kjellertrapp og kjellervinduer Saksnummer 2025/17615 Mottatt sak: 24.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202305761 Status: Under behandling https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202517615 Christian Frederiks vei 4 - riving av enebolig. Saksnummer: 202510527 Mottatt sak: 23.09.2025 Status: Under behandling. Tillatelse gitt 2011. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202510527 Christian Frederiks vei 6 A - tilbygg og fasadeendringer. Saksnummer: 202513098 Mottatt sak: 21.10.2025 Status: Under behandling. Igangsettingstillatelse gitt november 2025. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202513098 Christian Frederiks vei 6 D - oppføring av erstatningsbolig med veksthus og underjordisk garasje - Fasadeendring og bruksendring av uthus til atelier Saksnummer: 2025/11999 Mottatt sak: 09.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202454650 Status: Under behandling. Igangsettingstillatelse gitt desember 2025. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202511999 Christian Frederiks vei 6D - foreløpig sak - boring av energibrønner Saksnummer: 2025/11231 Mottatt sak: 30.09.2025 Status: Under behandling https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202511231 Christian Frederiks vei 6 D - oppføring av enebolig og riving av bebyggelse Saksnummer: 2025/21402 - Byggesak Mottatt sak: 10.11.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202114700 Status: Under behandling. Igangsettingstillatelse gitt november 2025. Christian Frederiks vei 6 D - oppføring av garasje Saksnummer: 2025/19130 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202114697 Status: Under behandling. Tillatelse gitt november 2025. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202519130 Christian Frederiks vei 6 E - fasadeendringer og ombygging av enebolig Saksnummer: 2025/13394 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554502 Status: Under behandling. Igangsettingstillatelse gitt februar 2026. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202513394 Strømsborgveien 33 E - oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/08065 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201308522 Status: Under behandling. Midlertidig brukstillatelse gitt 2020. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201308522 Pågående plansaker i området: Killingen, Lysakerfjorden - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202452064 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.02.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06695 Planinitativet legger opp til å tilgjengeliggjøre Killingen for allmenheten, men vil vektlegge beskyttelse av naturmangfoldet og kulturmiljøet på øya. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452064 Lille Herbern og sjøområdene rundt - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201808105 - Reguleringssak Mottatt sak: 11.06.2018, Avsluttet: 24.02.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06929 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201808105 Oslo Seilforening (OSF) foreslår å regulere Lille Herbern med tilhørende vannflate til småbåthavn, bevertning, veg, kai, friområder, naturområde, friluftsområde i sjø og idrett og vannsport. I tillegg foreslås det hensynssone flomfare og hensynssoner bevaring naturmiljø på øya og i sjøen. Ny bebyggelse foreslås i én etasje og legges i hovedsak der nåværende bebyggelse ligger. Eksisterende båtbrygger foreslås regulert, men utvides ikke. Restauranten planlegges beholdt og reguleres tilsvarende dagens bygning og størrelse. Planforslaget er i strid med kommuneplanen da øya er avsatt til grønnstruktur. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/964: 29.09.1977 - Dokumentnr: 21434 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:34 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2005 - Dokumentnr: 58382 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Gjensidighetserklæring: "I forbindelse med søknad om rammetillatelse gnr 2, bnr 964, Strømsborgvn 39E for tilbygg garasje og tilbygg inngangsparti. Det er inngått avtale mellom grunneier av gnr.2 bnr 965, Strømsborgvn 39D og gnr. 2 bnr.964, Strømsborgvn 39E om gjensidig samtykke til å kunne bygge inntil 1,8 meter fra felles eiendomsgrense. Høyden på ett eventuelt tilbygg skal følge takvinkel på eksisterende tak med fall mot grense. Det er tatt utgangspunkt i boliggens utforming pr.d.d." 30.01.1976 - Dokumentnr: 2195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:34 14.12.1978 - Dokumentnr: 28053 - Bestemmelse om veg Erklæring: "Undertegnede hjemmelshavere til gnr. 2/965 bekrefter herved at beboerne i gnr. 2/964 har veirett (bil og gangvei) over vår eiendom i forbindelse med adkomst til deres eiendom. Veiretten er skravert med rødt på vedlagte kart og går mellom kastanjetrær på 2/965 og forstøtningsmur som grenser til 2/964. Denne servitutten følger eiendommene uansett hjemmelhavere." Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr 2, bnr 34 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten. Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 200 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto dagbilder kr. 2 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 295 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (76)

Utvalgte bilder

Flott, velholdt og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet. Stor hage og herlige terrasser. Hybel. Garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer