Børsteveien 4B

Børsteveien 4BLøren

1/60

Løren: Børsteveien 4B

Prisantydning: 9 700 000,-

Totalpris: 9 944 440,-

Felleskost/mnd: 6 705,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN | HØYT OG FRITT

Velkommen til Børsteveien 4B. Dette er en utrolig gjennomført og rålekker 3-roms eierleilighet på hele 92 m². Her får du blant annet en fantastisk balkong på 17 m² med nydelig utsikt og god standard. Leiligheten har jevnlig blitt oppgradert de senere år på bl.a. kjøkken(Strai), bad, gulv og overflater. I tillegg er det bygd smart plassbygde løsninger. Her kan du flytte rett inn. Kort fortalt: Strøken 3-roms med fantastisk utsikt mot by og fjord Meget solrik balkong med sol fra morgen til kveld (ca. kl. 09:30 - 21:00 sommertid) Garasjeplass med elbillader Gjennomtenkte materialvalg og plassbygde løsninger Heis Varmtvann, oppvarming og strøm inkl. i felleskostnadene Kort vei til T-bane og buss, samt et variert servicetilbud Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet rett ved grønt parkområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 700 000,-

Omkostninger:: 244 440,-

Totalpris:: 9 944 440,-

Felleskost/mnd:: 6 705,-

Fellesformue:: 53 252,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Børsteveien 4B, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

7. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Bad, stue, kjøkken, 2 soverom, garderobe, entré, entré, bod
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 17 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde er ca. 243 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 17 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med 108. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Det er montert elbillader på plassen. Plassen er ca. 235 cm. bred og er merket 80.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom hvor av ett med tilgang til -walk-in-closet samt innvendig bod med tilgang fra entre. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 bod på 5 m².

Børsteveien 4B er en flott leilighet med god standard og stor balkong med optimale solforhold. Den har en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning som danner et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Den åpne planløsningen gir svært gode møbleringsmuligheter og fungerer godt både i hverdagen og når man har familie og venner på besøk. I sommerhalvåret blir terrassen en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til utemøbler og svært gode solforhold fra ca. kl. 09:30 om morgenen til ca. kl. 21:00 på kvelden. Her får man et hyggelig og etablert bomiljø med en god blanding av yngre barnefamilier og godt etablerte beboere. Nabolaget oppleves som rolig og inkluderende, hvor naboene hilser på hverandre og det er et godt naboskap. En fin kombinasjon av et sosialt bomiljø og muligheten til å trekke seg tilbake i egen bolig. Entré/hall: Lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det montert garderobeskap med lekre fronter samt plassbygde løsninger ved inngangspartiet, som gir et gjennomført og praktisk førsteinntrykk. Spilevegg med smarte kroker gir enkel opphengsmulighet for yttertøy og vesker. Leiligheten har enkel og komfortabel adkomst med heis. Stue: Romslig og gjennomgående stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Lekkert gulv og malte flater i moderne fargevalg gir boligen et stilrent uttrykk. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både stor sofagruppe, stoler og øvrig møblement. Det er bygget et påkostet plassbygd TV-møbel med hyller, skap og integrert belysning, som både er praktisk og tilfører rommet et eksklusivt preg. Fra stuen kan man nyte flott utsikt mot Oslofjorden, og det er direkte utgang til den store balkongen. Balkong: Sjeldent stor balkong på ca. 17 m² med nydelige sol- og utsiktsforhold. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og beplantning, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den generøse størrelsen gir også mulighet for etablering av utekjøkken eller flere hyggelige soner. Et fantastisk sted å nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder. Kjøkken: Kjøkkenet ble rehabilitert i 2026 med eksklusiv innredning fra Strai Kjøkken, spesialtilpassede løsninger og integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp med integrert ventilasjon, integrert stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Lekker og solid Dekton-benkeplate som tåler varme. Det er videre utført oppgraderinger av det elektriske anlegget i forbindelse med rehabiliteringen, herunder nytt opplegg til kjøkken og smarthusstyring via Plejd for belysning i flere rom. Arbeidene er utført av fagfolk og dokumentert med samsvarserklæring. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og skaper et sosialt og hyggelig allrom. Også herfra er det flott utsikt mot Oslofjorden. Bad: Delikat bad oppusset i 2026 av Oslo Bad AS med moderne fliser lagt flis-på-flis. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med god oppbevaringsplass, dimbar belysning, samt speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har behagelig vannbåren varme. Hovedsoverom: Stort og rolig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Flotte garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass, og via ett av skapene er det adkomst til et skjult walk-in-closet som gir rommet en ekstra praktisk og gjennomført løsning. Walk-in-closet / innvendig bod: Bak garderobeløsningen skjuler det seg et smart og lekkert walk-in-closet som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og praktisk hverdag. Soverom 2: Fint og anvendelig soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har garderobeskap med god oppbevaringsplass. Bod med adkomst fra entré: Praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring av klær, sko, verktøy og øvrig utstyr. Rommet har også stikkontakt, noe som gir mulighet for eksempelvis vinskap eller ekstra fryser dersom ønskelig. Gulv og overflater: Det er lagt et eksklusivt herdet tregulv fra Bjelin av typen Bosarp i alle rom, med unntak av badet. Gulvet har et stilrent og harmonisk uttrykk som passer godt til boligens moderne preg og helhetlige materialvalg. Det er sparklet og malt V-fuge i tak i alle rom, med unntak av soverom og bod.

Bruksrett til garasjeplass nr. 80 medfølger. Plassen er opparbeidet med elbillader. Forbruk faktureres direkte fra Aneo. Garasjelaget tilstreber å tilby lading av elbil til kostpris strøm. Ladepris er kr 1,-/kWt. Måned-/abonnementskostnad 69 kr i mnd. Parkeringsanlegg driftes av Løren Garasjelag (www.lorengarasjelag.no), og styret her er sammensatt av personer fra Sameiet Lørenplatået og Sameiet Lørenkvartalet. Flere seksjoner i Sameiet Lørenplatået har parkering som tinglyst bruksrett på gnr 424, bnr 2 i Oslo Kommune. Rettigheten kan ikke overdras på annen måte enn sammen med seksjon, jfr. grunnbok. Se også garasjelagets vedtekter §11. Det er ikke tillat å leie ut/fremleie rettigheter til garasjeplasser til andre enn medlemmer i Løren velforening. Fellesutgifter for bruksrett i Løren Garasjelag faktureres kvartalsvis, for tiden 275 kr pr måned. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i forbindelse med eierskifte etter gjeldende priser (850 kr). Det er gjesteparkering i garasjen. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300 kr pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925 kr pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650 kr pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser.

* Lagt nytt herdet tregulv i hele leiligheten (2021). * Malt alle overflater (2021 og 2025/2026). * Montert spilevegg i entré/gang (2022). * Flyttet lettvegg i gang for å optimalisere planløsningen – boden er redusert i størrelse og gangen utvidet. * Oppgradert bad i 2026 med flis på flis. Arbeidet er utført av fagfolk. * Montert nytt kjøkken fra Strai i 2026. Arbeidet er utført av fagfolk. * Montert Plejd-dimmere i hele leiligheten (med unntak av bod). * Bygget plassbygget medievegg i stue og plassbygget kommode i gang. * Garderobeskap i gang og stue er foret inn for et mer integrert uttrykk. * Skiftet innerdører til soverom og bad, samt oppgradert dørhåndtak. * Installert Yale Doorman elektronisk dørlås på ytterdør.

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Oslo Bad AS har lagt flis på flis på badet. Det er byttet baderomsmøbler, satt inn toalett med innebygget sisterne, byttet dusjdører og bygget en nisje rundt vaskemaskinen. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Badet er baderomskabin fra byggeår, oppgradert med flis på flis i 2026. Eventuell dokumentasjon på opprinnelig oppbygging ligger i FDV-mappen for leiligheten på sameiets hjemmeside. Dokumentasjon fra oppgraderingen i 2026 ligger i Boligmappa. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Alfa Olis AS har fjernet gasspeis fra kjøkkenet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Elfag Expert AS installerte Futurehome smartsystem (senere byttet til Plejd), koblet opp nattbordslamper på hovedsoverom og satte inn stikkontakt i gang ved dør til hovedsoverom. Elvern AS utførte arbeider i forbindelse med nytt kjøkken, herunder flytting og etablering av stikkontakter, lyspunkter og komfyrvakt. Det ble også installert Plejd smartbrytere i alle rom unntatt bod, bevegelsessensor i walk-in-garderobe og byttet tre sikringer i sikringsskapet for å få jordfeilbryter. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Bod på soverom ble fjernet av tidligere eier og innlemmet i hovedsoverom som skapløsning. Bod i gang ble redusert i størrelse for å gi større gangareal. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Det gjennomføres årlig gasskontroll utført av Alfa Olis AS. Kontrollene gjennomføres i oktober hvert år. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Faglært: Listefrie vinduer og døråpninger i gang og stue utført av PRO-BYGG FRANTISEK KURCINA. Ufaglært: * Nytt gulv lagt i hele leiligheten av typen Bjelin Bosarp enstavs herdet tregulv * Plassbygde møbler i stue og gang * Tettet V-fug i tak i stue, kjøkken og gang * Malte overflater i alle rom Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. I 2022 ble det gjennomført kontroll av blokken etter observasjon av skjeggkre. Det ble plassert ut åte i alle leiligheter. Selgerne opplyser at de aldri har sett eller opplevd skjeggkre, verken i leiligheten eller i boden. En naboblokk ble behandlet for skjeggkre i 2023, uten rapporterte problemer i ettertid. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Kommentar: Sameiet har løpende serviceavtale med Bravida for vedlikehold av fjernvarmeanlegg og med Dr. Ing. Baastad for ventilasjonsanlegget. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Sameiet har vedlikeholdsplaner for kommende vask og maling av blokkene. Felleskostnadene ble økt i 2024 for å bygge opp egenkapital til fremtidig vedlikehold. Det er per i dag ikke vedtatt ytterligere økninger eller låneopptak, og sameiet har oppspart kapital tilgjengelig. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Erik Øyum

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: 2- og 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med sidehengsling med vippefunksjon og fastkarmsvinduer. Dører: Brann (B 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Døren har Yale Doorman. Balkongdør med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål. Gulvet har platting i tre. Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i nedfrest renne koblet til nedløp i front av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 106 cm. Balkongen er på ca.16,5 m². Det er stråleovn, stikkontakt, markise og lys på balkongen. Skap med tilkomst til felles gassanlegg på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt. Se eget HMS- punkt om rekkverkshøyde lenger bak i rapporten. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Stikkmålinger er utført i stort soverom og stue. Alle målinger er innenfor kravene for TG 1. Det er målt noe skjevhet. Størst avvik er målt i stuen med ca. 13 mm. gjennom hele rommet og ca. 3 mm. over 2 meter på soverommet. Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater. Målinger er utført med begrensninger som at boligen er fullt møblert. Pipe og ildsted: Det er demontert en gasspeis på kjøkkenet i forbindelse med montering av nytt kjøkken i 2026. Arbeidet ble utført av Alfa Olis Gass & VVS AS. Faktura er fremvist. Det er et fellesanlegg med gass i sameiet. Tilkoblingspunkt på balkongen. Mulighet for tilkobling av gassgrill på anlegget. Dette punktet er kun ment som informasjon og er ikke vurdert med tilstandsgrad. TG2 7. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til vannlekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet Det er utført en enkel vurdering av HMS (helse, miljø og sikkerhet) i h.h.t. gjeldende regler. Sjekkpunkter er blant annet høyde på balkongrekkverk, manglende rekkverk, radon, elektrisk anlegg, brannvarsling med mer. Eventuelle avvik skal skrives inn i rapporten, men uten TG (tilstandsgrad). Ved avvik er disse listet opp under dette avsnittet i eget punkt. (Står det ingenting, er det ikke avdekket avvik). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkong: Rekkverk er målt til ca. 106 cm. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Dagens krav er 100 cm. høyde opp til 10 meter over bakken og 120 cm. på balkonger som ligger høyere enn 10 meter over bakken. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord og grønn vegglampe på soverom 2 - Speil i gang og entre - Vegghyller soverom 2 - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 705,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto energi (oppvarming, strøm og varmtvann), TV/Internett, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, byggforsikring m.m. Herav: A-konto energi: 1 711,- Viken Fiber / Altibox - TV/Internett: 454,- Felleskostnader: 4 540,21 Posten Akonto-energi økes til 1 831,- fra og med 01.08.2026. Fellesutgifter for bruksrett i Løren Garasjelag faktureres kvartalsvis, for tiden 275 kr pr måned (faktureres utenom felleskostnadene for leiligheten). Skjema for avlesning av strøm, varmtvann, varme og evt. gass finnes på sameiets nettsider: https://lorenplataet.no/nyttig_informasjon/energi_fjernvarme_varmtvann_gasspeis/avlesningsskjema/. Avlesningsskjema må sendes sameiets leverandør Techem Norge AS ved overtagelse. Energiavregning: Techem Norge AS Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, eller e-post: kundeservice@techem.no Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 777,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 123 492,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 493 966,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Lørenplatået består av 9 blokker med til sammen 244 seksjoner, og har gårdsog bruksnummer: 124/210. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992104104, og ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresser: Børsteveien 2 A-B, 4 A-B, 6 A-B, Kanonhallveien 66 A-B, Peter Møllers vei 6 A-B Kruttveien 2 A-E, 4 A-B, 6 A-E, 8 A-E, 10 A-D, 11 A-C, 12, 13 A-C, 15 A-C. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Vaktmester via Bygårdsservice AS. Rabattavtaler: http://www.lorenvel.no/Rabattavtaler Kontingenten: http://www.lorenvel.no/Kontingent Sameiets nåværende energileverandører: • Strøm: Entelios (via OBOS innkjøpssamarbeid). • Nettleie strøm: Elvia (tidligere Hafslund Nett AS). • Fjernvarme: Fortum Oslo Fjernvarme. • Gass: Flogas Norge AS (leverer til Løren Velforening). Avlesning og forbruk: Alle tre undermålere som er knyttet til det fellesmålte systemet blir fjernavlest av Techem AS og danner grunnlaget for årlig avregning av faktisk forbruk. Nye strømmålere ble installert høst/vinteren 2023, og forbruksdata oppdateres kontinuerlig. Beboere kan selv følge med på forbruket via Techems beboerportal. For gassbruk avleses forbruk én gang i året og inngår i den årlige avregningen. Årsmøtet i 2024 vedtok en langsiktig vedlikeholdsplan for perioden 2025-2040, etablering av vedlikeholdsfond, økning i felleskostnader fra 01.01.2025 som skal gi en årlig avsetning til fondet på ca. 1 500 000 kr samt fullmakt til å oppta midlertidig lån ved behov. Det er satt av midler til vedlikeholdsplanen i samsvar med årsmøtets vedtak i sak 4A på årsmøte 2024. De store prosjektene med utvendig vask og maling, samt skifte resterende sålebenkbeslag på vinduer gjennomføres i 2026 og 2027. I 2024 ble det gjennomført planlagt malingsarbeider på Kruttveien 2-10 og Kruttveien 11- 15. I tillegg ble det gjennomført ekstraordinære tiltak på til sammen 8 takterrasser pga. vann-inntrengning og forebygging av vanninntrengning. Videre planlagte tiltak fremover blir utbedring i garasjeanlegg, heisoppgraderinger, rens av ventilasjonssystem og vurdere spyling av avløpsledninger. Styret vil i så stor grad som mulig bruke oppsparte midler. Styret skriver følgende pr. mail mars 2026: "Sameiet har vedtatt en langsiktig vedlikeholdsplan som blant annet omfatter utvendig maling av blokkene i løpet av de kommende årene. Dette er omtalt i innkallinger og saker til årsmøtene i 2024 og 2025. Tiltaket er per i dag på planleggings-/utredningsstadiet, og det er ikke inngått kontrakt eller fastsatt endelig fremdriftsplan. Arbeidene er forventet å gjennomføres over flere år. Felleskostnadene er justert for å bygge opp midler til fremtidig vedlikehold. Endelig kostnadsnivå er imidlertid ikke avklart, og det kan derfor ikke utelukkes at det på et senere tidspunkt vil være behov for ytterligere justering av felleskostnader og/eller opptak av felleslån, avhengig av endelige beslutninger. Utover dette foreligger det per i dag ikke vedtatte større arbeider eller konkrete beslutninger om låneopptak." Det må alltid påregnes kostnader for generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves ikke styregodkjenning. Nye eier av seksjonen meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 53 252,- pr. 31.12.2025

Årsresultat 2025: 3 300 715 kr. Budsjettert årsresultat 2026: 1 045 251 kr Disponible midler pr. 31.12.2025: 10 156 186 kr Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt.

- Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. - Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret kan innkalle til dugnad.

Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Hundeekstrementer må fjenes. Hunder må ikke bindes ute slik at de kan være til fare for andre, etter § 6 i Husordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8545408

Lukk Sameiet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren – et moderne og populært boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med rolige og grønne omgivelser. Her bor du med kort vei til et rikt servicetilbud, gode kollektivforbindelser, hyggelige møteplasser og flotte rekreasjonsområder. Løren har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest etterspurte boligområder, med en god blanding av mennesker i ulike aldre og livsfaser. Området byr på et hyggelig og inkluderende bomiljø, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til både sentrum og marka. Løren Torg fungerer som et naturlig samlingspunkt i området og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet en stor og velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Norli bokhandel, blomsterbutikk, frisør og flere hyggelige serveringssteder. Fryd byr på en populær uteservering på torget i sommerhalvåret, mens restauranter som Sanjay’s og Kai Izakaya tilbyr spennende matopplevelser. I tillegg finnes blant annet Peppes Pizza, Dominos og Umai Sushi i nærområdet. For daglige gjøremål finnes det flere dagligvarebutikker innen kort gangavstand, inkludert søndagsåpne alternativer. På Løren finner du blant annet Meny, Rema 1000, Coop Extra, Joker og Spar på Vinslottet. Økern Portal har ytterligere styrket området med flere serveringstilbud, arbeidsplasser og sosiale møteplasser. Her finner du blant annet en imponerende takterrasse på ca. 13 000 m² med flott utsikt over byen, samt Radisson RED med restaurant og serveringstilbud. Kun få minutter unna ligger også Vinslottet – et arkitektonisk særpreget bygg som tidligere huset Vinmonopolets produksjonslokaler. I dag er bygget transformert til et moderne nærsenter med blant annet Spar, frisører, interiørbutikker, optiker og flere populære serveringssteder. Her finner du blant annet Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Hasle Linie Gastropub og W.B. Samson, hvor flere av stedene også har hyggelige uteserveringer. På Hasle finner du ytterligere servicetilbud med blant annet Vinmonopol, butikker og spisesteder. Kafeer og serveringssteder i nærområdet: * W.B. Samson * Kaffebrenneriet * Baker Hansen * Baker Nordby * Fryd * Kai Izakaya * Sanjay’s (indisk) * Hasle Linie Gastropub Fritid, aktivitet og trening: Løren byr på svært gode aktivitetsmuligheter for både små og store. I nærområdet finner du flere treningssentre, blant annet STERK, Studio Jobbsprek, CrossFit Løren og SATS på Hasle. I tillegg finnes gode muligheter for tennis og padel. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere parker, lekeområder og møteplasser. På Vinslottet ligger Lille Lab, som er et populært samlingssted for småbarnsfamilier med barn fra 0–6 år. Det er kort vei til flere grønne lunger som Lørenparken, Frydenbergparken med vannspeil og flotte uteområder, Sinsenparken og Torshovdalen. For større naturopplevelser ligger Lillomarka innen rekkevidde med flotte turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. Løren idrettspark gir gode aktivitetsmuligheter med fotballbaner, hall og ishall. Området er under videre utvikling med planer om ytterligere oppgradering av idretts- og aktivitetsfasiliteter. Løren aktivitetspark og flerbrukshall gir et variert tilbud for hele familien. Flerbrukshallen har en fleksibel spilleflate til blant annet volleyball, badminton, basket og håndball, samt arealer for dans, kampsport, styrketrening og sosiale aktiviteter. Utendørsområdet byr på blant annet klatrevegger, trampoliner, bordtennis, minigolf og flere hyggelige møteplasser. Kollektivtransport: Løren har svært gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss innen kort gangavstand. Fra Løren T-banestasjon kommer du deg enkelt både til sentrum, Majorstuen, Storo og marka. Det er også kort vei til Hasle T-banestasjon og Sinsen kollektivknutepunkt med buss, trikk og T-bane. Flybussen stopper også på Løren, og området har flere bysykkelstasjoner for deg som ønsker en enkel og miljøvennlig transportform. Omtrentlig reisetid med T-bane fra Løren: * Ca. 4 minutter til Storo * Ca. 14 minutter til Majorstuen * Ca. 16 minutter til Nationaltheatret / Aker Brygge Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI på Nydalen og enkel forbindelse til Universitetet i Oslo på Blindern. Løren kort oppsummert: * Attraktivt og moderne boligområde * Rolig og hyggelig bomiljø * Kort vei til sentrum og marka * Meget gode kollektivforbindelser * Flere parker og grøntområder * Stort utvalg av butikker, restauranter og kafeer * Gode aktivitetstilbud for både barn og voksne På Løren får du en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og tilbaketrukne omgivelser – med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er gjort en mindre endring i entréen/boden hvor boden på byggetegningen har en litt større bod. Deler av boden er gjort om til del av entréen. Garderoben er også krympet litt på det store soverommet, noe som gir et større soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-4083 datert 26.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15). Pågående plan- og byggesaker i området: - Oppgradering av Lørenveien, på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Det er besluttet å oppgradere Lørenveien på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Arbeidene innebærer generell opprusting av gatesnittet, med vekt på sykkelanlegg, overvannshåndtering og gateutforming. Oppstart forventes å være våren 2027. - Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258 Saksnummer 201509417 - Reguleringssak Saken gjelder: Bystyret vedtok 11. juni 2025 å omregulere Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 fra kontor og industri til boliger. Reguleringsplanen legger opp til at industri- og kontorbygningene rives, og at det etableres boliger på de to tomtene. Videre legger den opp til at den fremre delen av den verneverdige Tranfabrikken blir bevart, og at det blir opparbeidet en park på Peter Møllers vei 13. Saken har nå fått byggesak hos kommunen: Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker Saksnummer: 2025/21935 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2025 Status: Under behandling Lørenvangen 22 - opparbeidelse av gangvei, fortau og torg Saksnummer: 2025/23509 - Byggesak Mottatt sak: 23.12.2025 Status: Under behandling - Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg Saksnummer: 202550349 - Byggesak. Mottatt sak: 10.01.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det prosjekteres to leilighetsbygg på eiendommen, med til sammen 94 leiligheter. Bygg A, som ligger langs Lørenvangen, er i 7 6-5 etasjer og Bygg B, som ligger inne på tomta, er i 7 etasjer. Det planlegges felles P-kjeller under byggene, et stort åpent gårdsrom mellom byggene og en allmenn tilgjengelig park/ forbindelse med den grønne ringen i syd. - Lørenveien 68 - Bolig og næring. Saksnummer: 202556036 - Reguleringssak fortsetter i Saksnummer: 2025/06707 - Plansak MAD Arkitekter AS har utarbeidet og sendt inn planforslag for området, som innebærer riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av flere nye boligblokker. Prosjektet inkluderer også servicelokaler i flere av byggenes første etasje samt etablering av et felles gårdsrom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/210/108: 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2007 - Dokumentnr: 875676 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 108 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/16996 12.02.2009 - Dokumentnr: 105056 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:2 Bestemmelse om parkering til fordel for ovennevnte seksjoner. Kan ikke overdras på annen måte enn sammen med seksjonen. Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 900,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Rabatt vederlag/provisjon kveldsfoto kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (maks to visninger betalt) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto kr. 6 000,- Utlegg interiørveiledning kr. 2 500,- Utlegg kveldsfoto kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utrolig gjennomført og påkostet 3-roms med solrik balkong på 17 m². Nydelig utsikt. Kjøkken fra Strai. Garasjeplass.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Dan Christian Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer