Eikelundveien 20B

Laster salgsoppgave...

Eikelundveien 20BGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Eikelundveien 20B

Prisantydning: 10 800 000,-

Felleskost/mnd: 4 218,-

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

DISEN

Velkommen til Eikelundveien 20B, et rekkehus med unik beliggenhet i Disegrenda Borettslag. Området er barnevennlig med kort vei til skoler, barnehage, butikk og offentlig kommunikasjon. Det som gjør boligen ekstra spesiell er den flotte utsikten ned til Oslofjorden og sol fra morgen til kveld på begge uteplassene. Boligen går over 3 plan med en praktisk utformet planløsning. Du kommer inn i hovedetasjen med nyoppusset entré, her ligger kjøkken og stue i åpen løsning. Oppe i 2. etasje finner du tre soverom, hvor ett har balkong, samt baderom. I kjelleren er det rikelig med lagring og god plass.

Stille og rolig beliggenhet

Hyggelig nabolag

Utebod

Lave omkostninger og felleskostnader

Ingen forkjøpsrett

Solrike uteplasser

Utviklingsmulighet i kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1958

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 800 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 8 218,-

Totalpris:: 10 809 598,-

Felleskost/mnd:: 4 218,-

Fellesformue:: 20 330,-

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 36 819 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Eikelundveien 20B, 0588 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

472 32 366 s.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 40 kvm. 2 boder og rom brukt som stue
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, kjøkken og stue
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, bad, bod og 3 soverom
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 13 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Utvendig bod på 4,51 m².

1. Etasje: Entré, kjøkken og stue med utgang til terrasse 2. Etasje: Gang, baderom, soverom 1, soverom 2 og soverom 3 med utgang til balkong Kjeller: Bod 1, bod 2 og rom innredet som kjellerstue

Før du kommer inn i boligen blir du møtt av et hyggelig inngangsparti hvor trappen deles med naboen. Helt innerst i enden ved rekkehusene er det sykkelparkering hvor du kan låse sykkelen i stativ, og denne enheten har en utvendig bod. Det første som møter deg inne i boligen er entréen som ble oppusset i 2024. Flisene på gulvet gjør det praktisk å holde rent, og er varmekabler. På veggen og inne i skyvedørsskapet er det heltre. Her har du god plass til å sette fra deg sko og henge opp yttertøy før du går videre inn i boligen. Kjøkkenet og stuen ligger i en åpen løsning og skaper et sosialt allrom. Vinduet på kjøkkenet fikk nytt glass i 2022. Overskapene på innredningen er takhøye, utformingen er praktisk og gir rikelig med skap og benkeplass. Barløsningen gjør at du ikke har fullt innsyn på kjøkkenet fra stuen, samtidig som det er et fint frokoststed. Stuen er lys med mange møbleringsmuligheter, her står det ikke på plassen men kreativiteten. Her får du plass til både stort spisebord, vitrineskap og en stor sofagruppe i tillegg til TV-møblement. Her ligger alt til rette for å samle venner og familie. Når høsten kommer gir ikke peisen bare god varme, men en lun stemning inne i boligen. Herfra har du utgang til terrassen. Terrassen i første etasje vender mot syd, er på 22 kvm og har sol fra morgen til kveld på sommerstid. Her har du rikelig med boltreplass, eller du kan innrede med flere sittegrupper, beplantning og grill etter eget ønske. På grunn av den gode internbeliggenheten kan du sitte svært usjenert eller kikke utover grøntarealer. Trappen i 1. etasje tar deg både opp til 2. etasje og ned i kjelleren. Oppe i 2. etasje så finner du de 3 soverommene, et baderom, boder, gang og enda en uteplass. Gangen skiller alle rommene fra hverandre, men har også et skap perfekt til oppbevaring av håndklær da det er like ved baderommet. For øvrig er det stort potensial for å etablere ekstra oppbevaring ved behov. Hovedsoverommet ligger i andre enden fra de andre soverommene. Rommet har god plass til stor dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er adkomst til en bod, som egnes svært godt til oppbevaring av klær. De to andre soverommene er av god størrelse og passer like godt til barnerom som ungdomsrom, kontor eller gjesterom. Det ene rommet har utgang til balkongen. Balkongen som ligger ovenfor terrassen i 1. etasje er på 13 kvm, og vender mot sør. Her blir du møtt av en fantastisk utsikt som strekker seg over hele byen og ned til Oslofjorden. Det er rikelig med sol, og blir det for mye av det gode kan du trekke ut markisen. Baderommet fra 2008 har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Innredningen består av toalett, servant med underskap, veggskap og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin som følger med boligen. Nede i kjelleren er det innredet en kjellerstue, men rommet er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent til varig opphold. Videre har du en bod like ved trappenedgangen, i tillegg til boden som ikke er innredet og er adskilt med en dør fra det som i dag er kjellerstue. Boden er åpen inn mot naboen.

Borettslaget har parkeringsplasser som fritt kan disponeres av beboerne etter "førstemann til mølla" prinsippet. I tillegg har de ca. 60 garasjer som fordeles etter venteliste og ansiennitet i borettslaget. Borettslaget har 16 gateladere. Lading av elbiler og ladbare hybridbiler skal kun foregå fra godkjente ladestasjoner som er lokalisert i Disenveien, Eikelundveien og ved Tonsenveien/stabburet på Disen gård.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. november 2017 Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klarer ikke finne dokumentasjon, men bad ble pusset opp av tidligere eiere i 2008, og oppfattet at det var faglærte som hadde gjort jobben 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rekkehuset ble malt sommeren 2025. Terrasse er beiset ved flere anledninger 2009; Nytt kjellergulv etter innsig av vann ifbm lekkasje hos nabo. 2011 ny peisovn 2011 Nye varmekabler i entré 2011 Ny isoloasjon i vegger 2011 Ny parkett i 1 etg 2016 Sportsbod ble oppført 2017: Nytt rekkverk samt skillevegg mot nabo på terasse i 1 etg. 2017: Ny terassedør i 2.etg 2017 og 2020? Tilsyn av det elektriske 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2011/2012 ble det lagt ny drenering og asfalt foran bebyggelsen mot nord, ny utvendig trapp, samt nye større lyskasser mot nord. Arbeidet ble utført i regi av borrettslaget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flyttet et takpunkt og tekket kabel til lys i 2.etg utført av Kjelsås elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ja, det er utført i 2019 eller 2020. Må finne tilbake til dokumentasjon som ble lagt i boligmappa lignende tjeneste, men fant den ikke der nå.. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: På biloppstillingsplass i borrettslaget 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Varmegang i en koblingsboks i 2019. Hadde full gjennomgang av anlegget i etterkant, men fant ingen feil eller mangel. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ble opplyst om at det ble rettet opp i noe skjevhet i gulv i 2011 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt idokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst fra 25.07.2017 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vedtatt å øke fellesutgiftene med 3% fra og med 1.juli 2026

Ole-Christian Eng

REKKEHUS Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1991. Det registreres også eldre 2-lags vinduer uten produksjonsdato i karmen, dermed ukjent alder. Kjellervindu med 1-lags glass fra byggeår. - Eier opplyser at det er skiftet glass på vinduer på kjøkken og soverom i 2022. Dører: 2. etg: Malt balkongdør med 2-lags glass, prod. 2017. 1. etg: Malt balkongdør med 2-lags glass, prod. 2011. Entrédør av tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 2. etg: Sydvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 13 m². Gulv med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjoner med liggende kledning. 1. etg: Sydvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca. 22 m². Gulv med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjoner med sprett. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: 2. etg: Etasjeskillere av trebjelkelag. Kjeller: Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille 1. etg: Etasjeskillere av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Vedovn i stuen. Rom Under Terreng: Vegger med panel og betong. Gulv med laminat og betong. Det ble foretatt hulltakning i rom brukt som stue. Det ble utført fuktsøkt som viste 14,8 vekstprosent, noe som anses som et akseptabelt nivå. TG2 Vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av vinduer etter behov for å unngå risiko for punktering av isolerglass, redusert funksjon og eventuelle følgeskader som følge av aldring og slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det registreres høy slitasjegrad på terrassebord. 1. etg: Det registreres høy slitasjegrad på terrassebordene. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av terrassebord og tettesjikt/membran i 2. etasje hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er høy slitasjegrad. Tiltak bør også vurderes for terrassebordene i 1. etasje grunnet høy slitasjegrad. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonene. Gulv I gang i 2. etasje dekker ikke gulvlisten enden på laminatbordene. I 1. etg registreres det høy slitasjegrad på parkett. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppussing av gulvene for å utbedre synlig slitasje og manglende avslutning av gulvlist mot laminat. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etg: Avviket ble målt i soverom og gang. Kjeller: Avviket ble målt i rom brukt som stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. Rom Under Terreng Det ble registrert plast/dampsperre i utfôrede trevegger i kjeller. Bruk av damptett sjikt på varm side i kjelleryttervegger innebærer en økt risiko for innestengt fukt i konstruksjonen, da slike vegger er utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen.. Utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. Det er ikke registrert ventilasjon i rom under terreng utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne plast/dampsperre fra innvendige vegger i kjeller for å redusere risikoen for innestengt fukt og påfølgende skader i konstruksjonen. Det bør etableres inspeksjonsluker på utsatte steder for å muliggjøre kontroll av skjulte konstruksjoner, samt vurdere etablering av tilfredsstillende ventilasjon i rom under terreng. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og skjulte råteskader i vegg- og gulvkonstruksjoner. 2. etasje - bad - Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det registreres svellinger i bunnen av plater, samt glipper i skjøter. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Det bør gjennomføres utbedring av skadede våtromsplater, samt tetting av glipper i skjøter for å hindre videre fuktinntrengning. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for ytterligere fuktskader, råte og skade på underliggende konstruksjoner. 2. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel for å oppfylle gjeldende krav. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Som et risikoreduserende tiltak bør det vurderes å benytte dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på vegger og gulv. Tiltaket er ikke et krav, men kan redusere risikoen for fuktbelastning i eldre våtrom. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 2. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av innredning. 2. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør på bad fremstår med synlig deformasjon/bøyning. Utekran ligger løst på balkong. Konsekvens/tiltak: Vannrør med synlig deformasjon/bøyning bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å forhindre lekkasjer eller brudd, som kan føre til vannskader. Utekran på balkong bør festes forsvarlig for å unngå skade på rør og tilhørende konstruksjoner, samt redusere risiko for lekkasje. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. Ventilasjon På hovedsoverom er det ikke ventil i hverken vegg eller vindu. Ingen ventilasjon i kjeller utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventil på hovedsoverom, samt sørges for tilfredsstillende ventilasjon i kjeller. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og dårligere bomiljø. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU 2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da våtsoner tilstøter annen bolig e.l. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer følge med handelen: Miele oppvaskmaskin, AEG 6000 induksjonskomfyr fra 2022 (garanti til 26.01.2027), kjøleskap og vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe i stue/spisestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Disengrenda borettslag består av 148 andelsleiligheter, 60 leiegarasjer og 1 traktorgarasje med vaktmesterbod på borettslagets eiendom. I tillegg eier borettslaget Disen gård i Kolderupsvei 23. Borettslagets hjemmeside: www.disengrenda.no. Borettslaget eier Disen Gård brukes som utleielokale. Disen gård har egen leder som står for utleie m.m. Andelseiere får halv pris ved leie av selskapslokalene. Disen gård har egen nettside: www.disengaard.no. Borettslaget har egen vaktmester. Vedlikeholdsplan 2024 - 2033: Maling av rekkene: 2024 og 2032 Rehabilitering av tak: 2027-2028 Omfattende rehabilitering av tak inkludert montering av solcellepanel. Gjennomføring og aksept av tilbud skal behandles på en generalforsamling. Brannsikkerhet: 2032 Røykvarslere og pulverapparat har gått ut på dato og skal skiftes ut. 2033: Kontroll og evt. feiing av piper. Generalforsamlingen i Disengrenda Borettslag – org.nr. 953538407 gir styret fullmakt til å velge leverandør, bestille og gjennomføre installering av ladeinfrastuktur i borettslagets 60 garasjer i Iøpet av 2026. I tillegg får styret fullmakt til å fremskynde nødvendig vedlikehold av garasjene før installeringen gjennomføres. Den enkelte garasjeleier, som ønsker lader i garasjen, må selv bekoste lader og montering av denne. For å finansiere prosjektet gir generalforsamlingen styret fullmakt til å ta opp lån inntil 1 MNOK samt refinansiering av eksisterende lån i DnB med lånenr. 12123855866 pålydene kr 618 371,70. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i Disengrenda Brl. pålydende MNOK 1,8. Lånets løpetid skal være 20 år. TV/bredbånd er levert av Telia. Vedlikeholdshistorikk: 1. Soilrør er ikke skiftet. Det ble utført kontroll med høytrykksspyling for ca. 20 år siden uten at det ble avdekket feil. 2. Takpapp ble skiftet for ca. 20 år siden og kontrollert i 2019. Ekstraordinær generalforsamling i 2021 vedtok å rehabilitere takene og legge ny takpapp i 2027/28 med opsjon på solceller. 3. Pipeløp og feieluker er kontrollert og funnet i orden 4. Utvendig panel/kledning, vindsperre og isolasjon ble skiftet for ca. 15 år siden. Det har vært noen tilfeller av skjeggkre i enkelte rekker. Vi har avtale med Norsk Hussopp Forsikring og har fått utført bekjempelse med giftig åte i de rekkene det har forekommet. Se også referat om rotteplager på https://disengrenda.borettslag.net/media/17403/referat-fra-styremoete-070126.pdf

Boligbyggelaget Usbl

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 8 218,- pr. 31.12.2025

Lånenummer: 12111247380, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 30.03.2026: 496 580 Andel av saldo: 3 355 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2027 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 12123855866, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 30.03.2026: 580 042 Andel av saldo: 3 919 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2032 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 330,- pr. 31.12.2025

Se vedlagt regnskap i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Disse inneholder informasjon knyttet til endring av boligen og presisering av andelseier sitt vedlikeholdsansvar. Styret har utarbeidet noen prinsipper som benyttes i forvaltning av vedtektene og er ment å fungere som en hjelp for beboerne i byggeprosesser: https://www.disengrenda.no/nyttig/prinsipper-byggesaker/ Kjellerutbygging: All utbygging skal godkjennes av styret og om påkrevd også av Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten, samt være i henhold til plan- og bygningsloven.

Dugnad: Høst og vårdugnad i gata. Hyggelig møtepunkt der borettslaget stiller med konteiner og utstyr for å få ryddet i gata og i boder

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 84348454

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområdet på Grefsen/Disen med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 ved Skeidbanen og Kiwi Disen. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse med meget ordnede og hyggelige naboforhold. Kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med meget gode tur, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig i småhus-området med marka i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig. Kun få minutter fra boligen ligger Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved finner du Norges første IMAX-kino, åpnet i mars 2018 med 11 saler som gir en unik filmopplevelse. I nærområdet ligger også Torgbygget i Nydalen, åpnet i 2016, med servicetilbud som Vinmonopolet, matvarebutikk, restauranter, kaféer, bakeri, apotek og blomsterbutikk. For en hyggelig kaffepause finner du den koselige nabolagskaféen Kaffe og brød . St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Lillomarka samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna boligen. Det er også kort avstand til Skeids fotballanlegg på Nordre Åsen. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Aker Sykehus og Legevakten ligger i umiddelbar nærhet.

Buss linje 25 fra Årrundveien ca. 3 min gange Trikkelinje 11, 12 og 18 fra Disen ca. 13 min gange Tog fra Grefsen Stasjon ca. 18 min gange T-bane linje 4 og 5 fra Storo ca. 20 min gange

Skolekrets: Boligen sogner til Årvoll skole. Årvoll skole (1-10 kl.) ca. 9 min gange Disen skole (1-7 kl.) ca. 11 min gange Refstad skole (1-7 kl.) ca. 13 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) ca. 20 min gangeDisengrenda barnehage ca. 6 min gange Bjerke Panorama barnehage ca. 8 min gange Årvoll barnehage ca. 8 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus Eikelundveien 20 datert: 23.04.1965 Det foreligger ferdigattest for tilbygg Eikelundveien 20 datert: 18.07.1977 Det foreligger ferdigattest for tilbygg Eikelundveien 20 datert: 08.08.1984 Det er avvik fra godkjente plantegninger og dagens bruk: Kjellerstuen er på godkjente tegninger byggemeldt som ved/matbod. I boden som ikke er innredet i kjelleren er det lokalisert sikringer for enhet A, B (denne enheten) og borettslaget (garasje og felles for rekken). Det er inngått en skriftlig avtale som ligger vedlagt i salgsoppgaven som regulerer forholdene i kjelleren i forhold til bla. bruksrett og rett på tilgang.

Private stikkledninger til offentlig ledningsnett.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-683, datert 24.05.58. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Eikelundveien 20A har søkt til styret om å få utvidet uteplassen sin ved å sette opp støttemurer og fylle med jord for å etablere plen, samt ny platting. tegninger og situasjonsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eikelundveien 18 - bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer Saksnr: 202508310 Lofthusveien 46 - tilbygg og bruksendring Saksnr: 202511002 Eikelundveien 21 - riving av lekepark - Disenstua barnepark Saksnr: 202514830 Disengrenda 22 A - dispensasjon fra reguleringsplan - Oppføring av tilbygg Saksnr: 202522384

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/927: 21.05.1987 - Dokumentnr: 31331 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: DISENGRENDA BORETTSLAG Meglers kommentar: Det står i skjøtet fra 1987 at borettslaget skal ha forkjøpsrett til eiendommen. Denne avtalen og skjøtet ble signer og inngått som et ledd i fisjoneringen av to borettslag. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven. 10.10.1988 - Dokumentnr: 68434 - Rettsbok Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2020 - Dokumentnr: 2917741 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Tillatelse til å sette opp garasjeanlegg nærmere enn 2 meter fra kommunens ledninger 08.09.2025 - Dokumentnr: 1060801 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:53 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:53 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:53 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 91 869,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Styling kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Tilstandsrapport kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 000,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 300,- Rabatt vederlag/provisjon - Dekket styling for kunde kr. 3 890,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg boligstyling kr. 43 890,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport kr. 16 900,- Samlet skal selger betale kr. 250 632,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Juell Larsen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
472 32 366
s.larsen@nordvikbolig.no

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Juell Larsen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

s.larsen@nordvikbolig.no
472 32 366
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Sjarmerende rekkehus over 3 plan med flott utsikt og solrike uteplasser | Utbygget | 3 soverom | Peis | Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Juell Larsen

Elise Alette Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer