Gullerudveien 1

Gullerudveien 1Fet

1/43

Utvalgte bilder

Fet: Gullerudveien 1

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 050 130,-

Kommunale avg.: 6 569,- per år

BRA-i: 208 m²

Bestill salgsoppgave

Fetsund - Gansdalen

Bo landlig i Gullerudveien 1, en familievennlig enebolig over tre plan. Boligen har en god planløsning med separat kjøkken, lekkert bad m/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, tre soverom samlet og toalett i alle etasjer. Omgivelsene er naturskjønne, i et stille og rolig område med flotte turmuligheter. Skjermet plassert blant trærne har boligen en usjenert beliggenhet, på en stor tomt med lite innsyn, fine uteplasser og god utsikt over landskapet. Bilen parkeres i eller utenfor en garasje. Kort fortalt: - Romslig enebolig over tre plan - Idyllisk beliggenhet - Skjermet og usjenert plassering - Garasje og gruslagt innkjørsel - 1,2-måls tomt med stor hage - Nyoppusset baderom og toalettrom i 2025 - Ny drenering 2014 - El-kontroll utført i 2025 - Fibernett - Nye avløpsrør

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1951

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 100 130,-

Totalpris:: 4 050 130,-

Kommunale avgifter:: 6 569,- per år

Totalt BRA:: 245 m²

Tomteareal:: 1 259,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 16:00 - 17:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gullerudveien 1, 1903 GAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 208 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 245 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm.
Totalt BRA: 63 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
BRA-e: 37 kvm. Garasje og boder
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1. etasje ble målt til 83,4m2. Bod i entre ble målt til 0,6m2. Takhøyde stue ble målt 2,41m Takhøyde bad ble målt til 2,26m. Overbygget veranda ble målt til 10,7m2. Platting foran inngangspartiet ble målt til ca. 9,1m2. Platting bak ble målt til ca.14m2. 2. etasje ble målt til 62m2 (gulvflate 72m2). Balkong ble målt til 5,7m2. Kjeller ble målt til 62,6m2. Bod 1 ble målt til 3,5m2. Bod 2 ble målt til 2,2m2. Takhøyde gang ble målt til 1,99m.

1. etasje: Entré, bod, bad, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, wc og 3 soverom. Kjeller: 3 ganger, wc, vaskerom, 3 boder og innredet rom. Annet: Kaldloft.

Entré Velkommen inn i et hyggelig familiehjem med god atmosfære og stort potensial for de nye eierne. Ytterdøren er overbygd, og vel inne har entreen 1-stavs parkettgulv og hvitmalte panelvegger. Tilknyttet entreen finner man en hendig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse beplantning. Innenfor entreen har boligen en gang med rom for ytterligere garderobeløsninger. I 2025 ble dørene og veggene malt i gangen. Kjøkken Boligen har et separat kjøkken med adkomst fra både stuen og gangen. Under et av vinduene er det plass til et spisebord for rolige morgenstunder. Innredningen har oppvaskmaskin, hendige høyskap, nedfelt oppvaskkum, benkeplate av laminat og hvite, glatte fronter malt i 2025. Dagens løsning gir god skapplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Grå fliser er montert over benken, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Stue Som samlingssted har boligen en pen, romslig og innbydende vinkelstue med fint gjennomlys. Det er ingen gjenboere til stuen, og rommet får godt med lys fra tre sider. De store vinduene slipper inn litt av det grønne, og inkluderer en skyvedør fra 2020 til verandaen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både varmepumpe og nyere peisovn. Veggen bak ildstedet er kledd i rød teglstein. Parketten lagt på gulvet ble slipt og lakkert i 2025, og hvitmalte panelvegger er et godt utgangspunkt for innredningen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Utenfor kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. I kjelleren har boligen et innredet rom i bruk som ekstra stue. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i alle etasjer og eget vaskerom i kjelleren. Badet ligger på hovedplanet, og i de øvrige etasjene har boligen et ekstra wc-rom – begge fra 2025. Badet er meget lekkert pusset opp i 2025, og har store, grå vegg- og gulvfliser med fint fargespill. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, varmekabler og dusjhjørne med glassvegg. Baderomsinnredningen består av en servant med skuffer og et speil med belysning. For et helhetlig uttrykk er wc-rommet i 2. etasje innredet med samme type fliser som badet. Utenom toalettet har rommet gulvvarme, et hvitt servantskap med skuffer og et tilhørende speilskap med belysning. I kjelleren er wc-rommet innredet med panelvegger, varmekabler og flislagt gulv, i tillegg toalettet, en enkel servant og et speil med lys. Vaskerommet har gulvsluk, betonggulv og dobbel utslagsvask av stein. Soverom og garderobe Tre gode soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har en nisje for dobbeltseng, og det er god oppbevaring i en rekke innebygde skap. Innebygde skap finner man også på de øvrige soverommene. Boligen har godt med ekstra lagringsplass på loftet, i garasjen, i tre kjellerboder og i boden tilknyttet entreen.

Det er parkering i en frittstående garasje med tre hendige boder, elektrisk portåpner og et samlet areal på ca. 37 kvm. Selve garasjerommet måler ca. 17,2 kvm, og bodene har hver sin låsbare inngangsdør. Fra garasjen er det gangsti til huset, og en gruslagt innkjørsel gir mulighet for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Nyoppussa bad 1. etasje klargjort for vaskemaskin og tørketrommel, nyoppussa bad 2. etasje, alle gamle avløpsrør bytta inne og ute, nyslipt og lakka stuegulv. Se egenerklæring for flere detaljer.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 15. september 2014. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Torp Aage: lagt BAC plater, forseglet, membraner, fliser mm Elektriker Gruppen.: Varmekabler, nye kurser, ledningsopplegg mm. Rørlegger-service: Nytt avløp, nye vannrør, koblet dusj, toalett, vasker mm. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Torp Aage. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Torp Aage. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Hus er vasket og beiset. Ny papp tak balkong 2. etasje, nytt rekkverk, ny verandadør. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Joar Østreng: Gravd og lagt ny drenering med platonplater på mur. Eget 110mm PVC rør for takvann. Fyllt opp med singel. Utført høsten 2014. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Elektriker Gruppen: Nye varmekabler bad 2. etasje, nytt strømopplegg. Nye varmekabler bad 1. etasje, nytt ledningsopplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Høsten 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Rørlegger- service: Nye avløpsledninger innvendig og i kjeller. Cato Berntsen AS: Nye avløpsledninger til sepiktank utvendig. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Overbygd terrasse 1970. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Vann fra Dalen Vannverk SA, offentlig godkjent vannverk. Septiktank. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Det blei utført radon måling i 2006. Ingen funn. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Påbud av feier om å montere 2 trinn ekstra på taket høsten 2025. Dette er utført. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. Ny drenering i 2014. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. Kontroll utført høsten 2025. Dokumentasjon fra Elektriker gruppen. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. Nytt røropplegg for avløp i hele huset. Nye rør i rør for vann fra kjeller til 2. etasje og nye bad. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Enebolig over 2 plan med kjeller fra 1951. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et barnevennlig og tilbaketrukket boligområde på Gan i Lillestrøm kommune. Området består av villabebyggelse og skogsområder, og ligger ca. 13 km fra Fetsund sentrum. Dalen IL tilbyr blant annet fotball, sykkel, bordtennis og allidrett. Det er en kort kjøretur til Dalen skole som har svømmehall, kunstgressbane og flerbrukshall, samt kort kjøreavstand til Heia skistadion, - og besøksgård med blant annet hesteridning. For golfentusiaster ligger Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som den nærmeste. Gansvika er en vik i Øyeren som ligger godt skjermet fra det meste av vær og vind. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand, rampe for bevegelseshemmede og toaletter. Stedet har også friluftsområde, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, og i det Orginale sagbruket fra 1882 er det selskapslokaler. Fetsund lenser er i dag fredet som gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord-Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker. I Fetsund sentrum finnes det flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra og Spar. Andre tilbud i sentrum er bl.a. Vinmonopolet, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde. Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass Sollien som ligger ca. 5 min i gåavstand fra boligen. Fra Fetsund er det gode pendlermuligheter med tog til bl.a. Oslo som tar ca. 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Fetsund, 20 min til Lillestrøm sentrum, 25 min til Strømmen, 40 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.02.57. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er gjort endringer i forhold til originale byggetegninger. I 1. etasje er det åpnet opp vegg mellom stue og spisestue. I 2. etasje er opprinnelig kjøkken og stue nå i bruk som soverom. I kjelleren er opprinnelig bryggerhus i bruk som vaskerom, og det er gjort endringer i planløsning og fordeling av øvrige rom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet Dalen Vannverk SA. Det er vannavgift på kr 4700,- eks mva. pr år ifølge selger. Forfall to ganger i året, 1. mars og 1. september. Avløp: Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig avløp. Det er septiktank på eiendommen som tømmes en gang per år.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til LNRF, tiltak for stedb.næring, nåv, og nærliggende områder er regulert til samme formål og LNRF, spredt boligbeb., nåv.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/474/8: 05.11.1954 - Dokumentnr: 103311 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning 15.06.1951 - Dokumentnr: 2981 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:474 Bnr:1 26.10.2015 - Dokumentnr: 988606 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3205 Gnr:474 Bnr:1 Vederlag: NOK 19 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2020 - Dokumentnr: 179526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:74 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 320007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:474 Bnr:8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 106 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håvard A. Bjerke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

h.bjerke@nordvikbolig.no
924 63 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Familievennlig enebolig i rolig område – skjermet og usjenert. Garasje, stor tomt, separat kjøkken og nytt, lekkert bad.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håvard A. Bjerke

Nora Benedikte Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer