Olaf Bulls vei 13A

Olaf Bulls vei 13AHolmenkollen

1/42

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Olaf Bulls vei 13A

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 936 241,-

Felleskost/mnd: 7 367,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen / Voksen Skog

Lys, lekker og gjennomgående 4-roms terrasseleilighet beliggende i vakre omgivelser på Holmenkollens solside! Leiligheten har en fantastisk utsikt og en stor, vestvendt terrasse og en veranda med morgensol. Leiligheten ble renovert i 2018/19 og holder en god standard. Barnevennlig med barnehage og skole like ved. Kort vei til marka som gir gode turmuligheter året rundt. Her får du det beste av by og natur! Høydepunkter:

Lekker 4-roms terrasseleilighet

Renovert i 2018/19

Storslått panoramautsikt

Vestvendt terrasse på 12 kvm samt veranda med morgensol

Meget god intern beliggenhet

2 lekre bad

3 gode soverom

Garasjeplass med elbillader

Ingen dok.avgift

IN-ordning

Barnehage og skole like ved

Kort vei til buss og søndagsåpen Kiwi på Bogstad

Solforhold

Eiendommen har gode og varierte solforhold gjennom dagen. Terrassen på baksiden har morgensol, som på sommerstid varer frem til ca. kl. 10.00. Den nordøstvendte terrassen får sol fra ca. kl. 12–13 og har meget gode solforhold videre utover ettermiddagen og kvelden, frem til solen går ned omkring kl. 22.00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 9 996,-

Fellesgjeld:: 426 245,-

Totalpris:: 8 936 241,-

Felleskost/mnd:: 7 367,-

Fellesformue:: 14 071,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Olaf Bulls vei 13A, 0765 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entrè, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, kott.
BRA-e: 2 kvm. Terrassebod.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA 1: 12 kvm. Nordøstvendt terrasse med utgang fra stue.
TBA 2: 7 kvm. Sørvestvendt balkong med adkomst fra soverom.
Totalt TBA: 19 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrassebod på ca. 2m² (medtatt som BRA-e).

Entré: Leiligheten har adkomst via en romslig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen fungerer som et praktisk fordelingspunkt med adkomst videre til oppholdsrom, baderom og soveromsavdeling. Her er det god plass til oppbevaring i garderobeskap, og boligens planløsning gir en fin separasjon mellom sosiale soner og private rom. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en romslig, lys og sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og skyvedører ut mot terrassen gir et flott lysinnslipp og fremhever den fantastiske utsikten. På varme dager kan dørene åpnes opp og skape en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse med storslått panoramautsikt og svært gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår moderne og stilrent. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig oppholdsone, perfekt for både hverdagsliv og gjester. Kjøkkenet har kjøkkenøy, downlights i taket og en praktisk utforming med gode arbeidsflater. Innredningen er opplyst å være fra Kvik og fra 2019, med glatte fronter, laminat benkeplate og underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, dampovn, kjøleskap og fryseskap. Det er også mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og komfyrvakt. Baderom: Boligen har to baderom, noe som gir svært god komfort i hverdagen og gjør leiligheten godt egnet for familier, par og gjester. Baderom I er et pent og moderne baderom fra 2018, med flislagte gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, downlights i himling og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med servant, servantskap, rundt speil med lys, dusjnisje med innfellbare glassdører og veggmontert toalett. Det er også etablert rørfordelingsskap. Baderom II ligger praktisk tilknyttet hovedsoverommet som et eget en suite-bad. Dette er et romslig og delikat baderom fra 2018, utført med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Rommet er innredet med badekar, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert toalett. Soverom I: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har garderobeskap og et praktisk kott som gir ekstra oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til balkong/veranda med morgensol, og rommet har i tillegg direkte tilknytning til eget baderom en suite med badekar. Dette gir hovedsoverommet en eksklusiv og komfortabel hotellfølelse. Soverom II: Soverom 2 er et godt og fleksibelt rom som egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har garderobeskap og plass til seng og skrivebord, og er praktisk plassert i boligens soveromsavdeling. Soverom III: Soverom 3 gir boligen ytterligere fleksibilitet og kan benyttes som soverom, kontor, hobbyrom eller gjesterom. Også dette rommet har garderobeskap, og med tre soverom får leiligheten en funksjonell planløsning som enkelt kan tilpasses ulike livsfaser og behov. Balkonger/uteplasser: Boligen har svært gode utearealer med både en stor vestvendt terrasse og en veranda/balkong med morgensol. Fra stuen er det utgang til den største terrassen, som byr på storslått panoramautsikt og fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og hyggelige stunder utendørs. Fra hovedsoverommet er det utgang til en veranda/balkong med morgensol. Kombinasjonen av terrasse og balkong gir boligen flere fine soner for uteopphold gjennom dagen.

Kjøkken: - Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent, opplyst å være fra Kvik og fra 2019. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur. Her er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, dampovn, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har også mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og komfyrvakt. Den praktiske løsningen gir gode arbeidsflater og legger godt til rette for både hverdagsmatlaging og hyggelige måltider. Stue: - Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet oppleves lyst og innbydende, og har direkte utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 12 m². Terrassen fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet og gir god plass til utemøbler, beplantning og rolige stunder utendørs. Bad 1: -Bad 1 er et pent og moderne bad fra 2018, med flislagte gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, downlights i himling og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med servant, servantskap, rundt speil med lys, dusjnisje med innfellbare glassdører og veggmontert toalett. Det er også etablert rørfordelingsskap, og det er fremlagt dokumentasjon på membran fra utførende håndverker. Bad 2: -Bad 2 er et romslig og delikat bad fra 2018, utført med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med badekar, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert toalett. Et ekstra bad gir svært god komfort i hverdagen og gjør boligen godt egnet for både familier, par og gjester. Soverom: Leiligheten har tre soverom, som gir god fleksibilitet for ulike behov. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av soverommene har direkte utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 7 m², som gir et hyggelig og privat uterom. Uteplass: Boligen har både balkong og terrasse med samlet uteareal på ca. 19 m². Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 12 m², mens ett av soverommene har utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 7 m². Dette gir boligen flere fine soner for opphold ute, enten man ønsker morgenkaffe, avslapning eller sosiale stunder. Parkering og bod_ -Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg, opplyst merket 1329, med elbillader montert i 2024. I tillegg har boligen en terrassebod på ca. 2 m², som gir praktisk lagringsplass for sesongutstyr og annet. Overflater: - Leiligheten fremstår lys og helhetlig med malte overflater fra 2023/2024. - God takhøyde med målt høyde i stue på ca. 2,39–2,21 meter. - Flislagte overflater på begge bad, med malte himlinger og downlights. Tekniske installasjoner: - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Tilluft via spalte i vinduskarm/veggventil ført til yttervegg. - Vannrør og innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. - Rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekran plassert på bad 1. - Stoppekran er opplyst å fungere som tiltenkt. - Elektrisk gulvvarme på begge bad. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i fellesareal. - Komfyrvakt montert på kjøkken. - Zaptec Pro elbillader montert på garasjeplass i 2024. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong soverom Hva gjelder det: Sørvestvendt balkong fra soverom. Årsak: Løse terrassebord. Tiltak: Etterstramming/festing av løse terrassebord anbefales. Det er også registrert alger på overflater, og vask med egnede kjemikalier anbefales. - Terrasse stue Hva gjelder det: Nordøstvendt terrasse med adkomst fra stue. Årsak: Løse terrassebord. Delvis råteskadet panel på rekkverkets endeside. Tiltak: Løse bord bør etterstrammes, og råteskadet panel bør repareres lokalt eller skiftes ut. - Vinduer og dører Hva gjelder det: Balkongdør til soverom. Årsak: Dørvrider til balkongdør er hard å benytte. Det er også registrert bruksmerker på innvendige karmer/dørblad. Tiltak: Justering og smøring anbefales. - Kjøkken – overflater og innredning Hva gjelder det: Kjøkkeninnredning og sikkerhet mot vannlekkasje. Årsak: Det er ikke påvist bruk av automatisk vannstopper etter dagens krav. Tiltak: Montering av automatisk vannstopper anbefales, slik at vannet stenges ved eventuell lekkasje. - Bad 1 – overflater Hva gjelder det: Dør, utfôringer, karmlist og overgang vegg/tak. Årsak: Dør og karmlister er fuktutsatt fordi badet er under 4 m² og regnes som våtsone i sin helhet. Det er avflassing av maling i underkant av dørblad og utettheter i overgang vegg/tak. Tiltak: Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til produkter som tåler fuktbelastningen. Fugemasse i overgang tak/vegg bør utbedres. - Bad 1 – membran, tettesjikt og sluk Hva gjelder det: Rørgjennomføringer i vegg ved servant. Årsak: Det er ikke synlige mansjetter/tettesjikt rundt rørgjennomføringer. Utførelsen gir fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Tiltak: Lokal utbedring rundt rørgjennomføringer bør vurderes. - Bad 1 – sanitærutstyr Hva gjelder det: Servantskap/baderomsinnredning. Årsak: Fuktsvelling som følge av vannsøl på innredningen. Tiltak: Servantskapet fungerer, men anbefales skiftet ut på sikt. - Bad 2 – overflater Hva gjelder det: Fallforhold til sluk, dør/overflater og overgang vegg/tak. Årsak: Fall til sluk og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør er ikke tilfredsstillende, målt til under 25 mm. Vann kan bli liggende på gulvoverflaten. Det er også avflassing av maling i underkant av dørblad, utettheter i overgang vegg/tak og manglende flisfuge til slukrist. Tiltak: Rommet fungerer i daglig bruk, men bør brukes med forsiktighet. Lekkasjestopper kan vurderes som ekstra sikkerhet. Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til fuktbestandige produkter. Fugemasse i overgang tak/vegg bør utbedres. - Bad 2 – sanitærutstyr Hva gjelder det: Badekar/avløp. Årsak: Det er ikke etablert luke for inspeksjon og rens av avløp til badekar. Tiltak: Inspeksjonsluke bør etableres, slik at avløp kan kontrolleres/renses og eventuelle lekkasjer eller sen avrenning kan avdekkes.

Det medfølger biloppstillingsplass nummer 1329. Her er det montert elbillader fra Zaptec og strøm betales gjennom appen "Elaway". Dette gir borettslaget mulighet til å enkelt håndtere strømforbruket til hver enkelt boks og korrekt fordeling av utgiftene. Gjester kan parkere kjøretøy på anviste gjesteparkeringsplasser i nedre garasje i Olaf Bulls vei 9 eller på parkeringsområdet på andre siden av Olaf Bulls vei. Vær oppmerksom på at innerste delen av området tilhører Liabakken sameie.

Det ble gjennomført en større renovering og oppgradering av boligen i 2021, før dagens eiers overtakelse. Våtromsarbeidene er dokumentert i Boligmappa. I dagens eiers eiertid er det blant annet skiftet markiseduk, pusset opp overflater og deler av listverk, montert ny komfyrvakt og oppgradert innvendig bod for bedre lagringsplass.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 5. november 2023. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja. Selges eiendommen på vegne av noen andre? - Nei Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja. - Polisenummer: 565521. - Forsikret i: If skadeforsikring. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad renovert av tidligere eier via firma. Utført i 2019 iflg. tidligere takstrapport. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad renovert av tidligere eier via firma. Utført i 2019 iflg. tidligere takstrapport.. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad renovert av tidligere eier via firma. Utført i 2019 iflg. tidligere takstrapport.. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Større rehabilitering av fasade og rehabilitering av betong ble utført i 2020 i regi av borettslaget. arbeidene utført av Consto. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Ukjent, men plassering av kjøkken er flyttet fra det store soverommet til felles stue/kjøkkenløsning i 2019. - Bad renovert av tidligere eier via firma. Utført i 2019 iflg. tidligere takstrapport. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja - Beskriv: ingen slike installasjoner 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført i 2015 i regi av borettslaget. dokumentasjon er nok - mulig å oppdrive gjennom borettslaget. dette var ikke en av de berørte leilighetene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? måling foretatt ved tidligere tilstandsrapporter i 2023 og 2021

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er utvendig pusset/malt, er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer/skyvedør med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Rosa lampe på det minste soverommet - Lampe på det store soverommet Seng på det minste soverommet følger med dersom kjøper ønsker det. Sengen er tilpasset soverommet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Åsly Borettslag. Borettslaget består av 158 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 950 445 815. Borettslaget ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune, med gårds- og bruksnummer 33/2169. Første innflytting skjedde i 1982, og tomten ble kjøpt i 1988. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er Tell Norge AS, etter at det i ekstraordinært årsmøte i 2025 ble fremmet sak om valg av ny revisor som følge av endringer hos tidligere revisor PwC. Styret kan kontaktes på e-post: asly@styrerommet.no. Borettslaget har også egne sider på Vibbo: https://vibbo.no/asly. Borettslaget har avtale med Hovseter Vaktmestersentral, og eier 14,55 % av sameiet Hovseter Vaktmestersentral. Borettslaget har solidaransvar for sameiets samlede gjeld, og garantiansvaret utgjør kr 715 663. Styret opplyser i årsrapporten at borettslagets økonomi vurderes som svært god. Resultatutviklingen er snudd gjennom kostnadskontroll og reforhandling av større avtaler, herunder forsikring. Felleskostnadene ble økt med 7,26 % fra 1. februar 2025, og det ble gjennomført en ytterligere justering på 2,5 % fra januar 2026. Styret vurderer at borettslaget per i dag har god balanse mellom inntekter og kostnader, og at det ikke vil være behov for ytterligere økninger i felleskostnadene i 2026 dersom kostnadsutviklingen holder seg innenfor planlagte rammer. Det er etablert ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Borettslagets pante- og gjeldsbrevlån var per 31.12.2025 på ca. kr 65,7 mill., og rentesatsen var 4,99 %. Vedlikehold og arbeider i nyere tid: I 2025 er det ikke gjennomført større ekstraordinære vedlikeholdstiltak utover ordinær drift, men flere drifts- og vedlikeholdsarbeider er utført: Defekt reduksjonsventil ble skiftet etter problemer med dårlig og varierende vanntrykk i enkelte blokker. Vannlekkasje i garasjehimling på øvre garasjeplan i OB13 ble utbedret. Det er skiftet stigeledning i deler av en oppgang i forbindelse med renovering av bad. Yttervegg ved gjesteparkering er rettet opp og forsterket etter påkjørsel. Åpninger i konstruksjon som ga problemer med mus i OB17 og OB21 er tettet. Det er utført justeringer og utskiftninger knyttet til iLOQ-låssystemet i ytterdører. Det ble gjennomført brannvernkontroll høsten 2025, med supplerende kontroll i januar 2026. Nye brannslukningsapparater og røykvarslere ble levert og montert i mars 2026. Borettslaget har inngått avtale med Elaway om ny betalingsløsning for elbillading. Løsningen skal gi mer presis og effektiv fordeling av ladekostnader. Planlagte og pågående forhold Borettslaget har fått gjennomført energikartlegging av Asplan Viak AS, støttet av Enova. Rapporten vurderer flere energitiltak, blant annet varmepumpe, solcelleanlegg og oppgradering av avtrekksventilasjon. Styret har, basert på økonomi og investeringsbehov, valgt å innhente tilbud på nye avtrekksvifter på takene, da dette både kan gi energibesparelse og bedre inneklima. For 2026 er det planlagt flere nødvendige vedlikeholdstiltak. Disse skal finansieres gjennom opptjente midler og i noe grad økt låneopptak. Dersom kostnadsutviklingen holder seg innenfor planlagte rammer, vurderer styret at det ikke vil være behov for ytterligere økninger i felleskostnadene i 2026. På årsmøtet i 2026 er det også fremmet forslag om endringer i husordensreglene, blant annet tydeligere regler for håndtering av avfall/rivningsmaterialer ved oppussing, samt tydeligere ansvar knyttet til brannvernkontroll. Det er videre fremmet sak om parkeringsplasser i garasjen, hvor styret foreslår å undersøke behovet for og muligheten til å etablere plasser forbeholdt beboere med parkeringsbevis for funksjonshemmede. Parkering, elbil og gjesteparkering: Borettslaget har etablert ladeanlegg for elbil, og betalingsløsningen administreres nå av Elaway. Dette erstatter tidligere manuell avregning og skal gi en mer rettferdig og automatisert fordeling av kostnadene. Fra 1. desember 2025 ble det vedtatt nye regler for gjesteparkeringen. Parkeringstiden ble redusert fra 72 til 48 timer, med 48 timers karantene før samme bil kan parkeres på nytt. Gjesteparkering skal registreres elektronisk innen 15 minutter etter parkering, og Unipark er engasjert for stikkontroller. Tidligere større vedlikeholdsarbeider: Borettslaget har over tid gjennomført flere større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, blant annet rehabilitering av betong og fasader, asfaltering av kjøre- og gangveier, oppgradering av lekeplasser, utskifting av varmtvannsberedere, nytt callinganlegg, oppgradering av belysning, brannsikring i kjeller, elbilladeanlegg, utskifting av kjøreporter, radontiltak, utskifting av vinduer, etterisolering og omlegging av yttertak.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 426 245,- pr. 22.05.2026

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207665991 Restsaldo: 76 518,97 Kapitalkostnader: 547,52 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208365290 Restsaldo: 349 726,50 Kapitalkostnader: 2 232,78 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 071,- pr. 22.05.2026

Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kroner 378 914. I 2026 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 610 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dette gjelder også i trappeoppgangene. Hundeeiere skal straks fjerne ekskrementer etter hunden i borettslagets område. Hunder og katter må holdes unna barnas sandlekeplasser. Katteeiere må påse at katten ikke klarer å komme over til naboens terrasser/verandaer. Hunder og katter må ikke luftes på verandaene eller terrassene uten oppsyn. Klager vedrørende dyreholdet kan, etter at det er tatt opp direkte med eier av dyret, formidles til borettslagets styre. Kun skriftlige klager vil bli behandlet (e-post).

If Skadeforsikring
Polisenr. 565521

Lukk Borettslaget

Olaf Bulls vei 13A ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Grindbakken/Hovseter, omgitt av grønne omgivelser, etablerte boligområder og svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Her får man en fin kombinasjon av naturnær beliggenhet, gode sol- og utsiktsforhold, trygge bomiljøer og kort vei til både skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Området består i hovedsak av etablert boligbebyggelse med blokker, rekkehus og småhus, samt store grøntarealer mellom bebyggelsen. Dette gir en luftig og åpen opplevelse, med lite gjennomgangstrafikk og et behagelig bomiljø. Rundt bygget er det flere lekeplasser og hyggelige fellesarealer, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier, etablerere og godt voksne. Beliggenheten er særlig attraktiv for den som ønsker nærhet til marka. Fra boligen er det kort vei til flotte turområder mot blant annet Strømsdammen, Bogstad Gård, Bogstadvannet, Hovseterdalen, Sørkedalen og Nordmarka. Her ligger alt til rette for turer til fots, løping, sykling og langrenn, med flere markastuer innen rekkevidde uten lang transportetappe. Om vinteren er det også praktisk med bussforbindelse mot Wyllerløypa fra Bogstad Camping. I nærområdet finnes i tillegg Bogstad Golfbane, skøytebane ved Bogstad skole, fotballbaner ved Grindbakken og Voksen skole, samt Holmenkollen nasjonalanlegg i kort avstand. Daglige servicetilbud finnes i nærområdet. Nærmeste dagligvare er Kiwi ved Bogstad Camping, som også har søndagsåpent. Røa ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre, helsetilbud og øvrige servicetjenester. Her finner man også Røa Bad med velværeavdeling. Dette er et område som passer godt for deg som ønsker en rolig og grønn beliggenhet, men samtidig vil ha byen, kollektivtransport, servicetilbud og et aktivt friluftsliv innen enkel rekkevidde.

Kollektivtilbudet er godt. Bussholdeplassen Åsly ligger kun få minutters gange fra boligen, med busslinjer som gir enkel forbindelse mot blant annet Røa, Majorstuen og øvrige deler av byen. Voksenlia T-banestasjon ligger også i gangavstand, og det er enkelt å kombinere buss og T-bane via Røa eller Majorstuen. For bilister er det gode forbindelser videre mot sentrale deler av Oslo, marka og hovedveisystemet.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Grindbakken barnehage og Grindbakken skole ligger i kort gangavstand fra boligen. I tillegg finnes flere barnehager og skoler i området, blant annet Liabakken barnehage, Måltrosten barnehage, Bogstad skole, Voksen skole, Hovseter skole og Midtstuen skole. Videregående skoletilbud finnes blant annet ved Persbråten og Ullern.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 03.07.1980. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Kjøkken er flyttet fra soverom til rom ved stue. - Deler av nytt kjøkken var opprinnelig bod. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig/leilighet er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Kopi av tinglyste avtaler kan bli utlevert ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til hovedformål eksisterende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for utbyggingsområdene Voksen skog, Senterområde, Skogen, samt turveiene i reguleringsplan S-2401 vedtatt 10.07.1979 og bebyggelsesplan 3979 tilknyttet S-2401 for boligbygging langs Olaf Bulls vei vedtatt 15.02.1979. Byggesaker i området: Nils Collett Vogts vei 34 B - oppdeling av bolig og fasadeendringer Saksnummer: 2025/07403 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Nils Collett Vogts vei 23 - oppføring av garasje Saksnummer: 2026/00688 - Byggesak Mottatt sak: 20.01.2026 Status: Under behandling Svarttrostveien 29 - utskifting av vinduer og skyvedører på terrasser Saksnummer: 2026/05039 - Byggesak Mottatt sak: 04.05.2026 Status: Under behandling Jerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer Saksnummer: 2025/12075 - Byggesak Mottatt sak: 10.10.2025 Status: Under behandling Plansaker i området: Detaljregulering , Detaljreguleringsplan for Liaskogen (S-4102) Saksnummer: 2025/06821 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120 Saksnummer: 201710678 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.07.2017, Avsluttet: 22.01.2025 Status: Saken er avsluttet

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2169: 08.05.1981 - Dokumentnr: 11625 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2171 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 25.11.1981 - Dokumentnr: 30714 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1982 - Dokumentnr: 10499 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.05.1981 - Dokumentnr: 11630 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988 30.06.1988 - Dokumentnr: 43411 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2629 17.03.1994 - Dokumentnr: 15003 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 946,- Grunnpakke leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. eventuelt kr 3000 for video kr. 4 650,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 160 871,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Drømmeutsikt! - Lys og lekker 4-roms pusset opp i 2018/19 - Solrik terrasse og veranda - Garasje m el - Ingen dok.avgift

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer