Moserabben 6

Moserabben 6Fredrikstad

1/73

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Moserabben 6

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 590,-

Kommunale avg.: 14 598,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Rolvsøy

Moserabben 6 ligger 7 km nord for Fredrikstad og 8 km fra Sarpsborg sentrum, midt i mellom byen. Vi befinner oss på et høydedrag med skogforbindelse til Fredrikstadmarka. Her møter man trivelige, barnevennlige og ryddige nabolag utbygd på 70-tallet. Skoler, barnehager og butikker ligger i kort avstand. Bussen går ofte, og for pendlere til Oslo er dette et fint utgangspunkt. Boligen fra 1977 fremstår velholdt og pen; langstrakt, strågul, én etasje og med garasje langs siden. Gårdsplassen er fint steinsatt og strekker seg rundt hjørnet bort til terrassene som ligger i to høyder og bades i kveldssol og vakker skogutsikt. Boligens fine planløsning åpner lange siktlinjer og sørger for naturlig flyt mellom de pene, lyse rommene. Dette er et familiehjem bygget med varig kvalitet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 590,-

Totalpris:: 5 638 590,-

Kommunale avgifter:: 14 598,- per år

Totalt BRA:: 182 m²

Tomteareal:: 744,7 m² (festet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 2. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Moserabben 6, 1664 ROLVSØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 62 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-e: 35 kvm. -Gang og boder
Totalt BRA: 35 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. -Vindfang, wc-rom, gang, bad, tre soverom, stue, kjøkken, vaskerom og boder
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 64 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm.
Totalt BRA: 20 kvm

Bod/Uthus
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter. Målte høydeforskjeller anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen. TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,38 meter -Takhøyden i kjelleren er 1,9 - 2,0 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp AREALER: -Store deler av kjelleren har lavere høyde enn 1,9 meter, disse arealene er ikke medregnet i arealtabellen.

Fra entréens fransk er det første du møter i gangen en kjempefin, integrert skyvedørsgarderobe, antagelig fra 1977. Mye har blitt fornyet siden byggeåret, og det som er uforandret holder god kvalitet. Her finner vi et pent gulv, malt strietapet og hvite takplater. Rommene kjennes solide, behagelige og naturlige, og de åpner lange siktlinjer. Stuen danner en L-form med dagligstuen innerst. Den oppmurte peisen buer seg fint og forteller om godt murerhåndverk. Spisestuen finner seg godt til rett ved det store vinduet, for det er godt å ha utsikt når man spiser. Når finværet tillater det inntar du måltidene ute på terrassen. De to høydenivåene er til sammen 57 kvm store og tilbyr både kveldssol og ganske langstrakt skogsutsikt i retning marka. Kjøkkenet ligger halvåpent mot stuen. Kjøkkenøyens lufting mellom benk og overskap er en glimrende løsning, typisk for 70- og 80-tallet. Under føttene har du sandfargede fliser. Skapfrontene i heltre fremstår nye, åpenbart glimrende kvalitet. Øvrige hvite detaljer og flater tilfører treelementene en letthet. Ved vinduet, der morgensolen slipper inn, plasserer du frokostbordet. Vaskerommet har god plass til både vaskemaskin, trommel, fryser og ekstra kjøleskap - samtidig som utslagsvask, hyller og skap letter hverdagsoppgavene betraktelig. Soverommene ligger samlet nær badet. To av dem har flotte garderobeskap med trefronter. Hovedsoverommet er lyst og trivelig med egen utgang til terrassen. Det tredje soverommet har blitt benyttet som kontor, men passer like godt som soverom. Badeværelset fra 2016 er helfliset og hvitt som en drøm, med sorte gulvfliser og dusjkabinett, og entreens wc-rom fra 2019 holder god kvalitet. Nede i kjelleren finner du en innredet kjellerstue, et fint snekkerverksted, men også store lagringsrom med hyller. Husets loft er tørt og fint og har tregulv hele veien. Disse ekstrarommene er gull verdt for familier, for eiendelene har en tendens til å hope seg opp gjennom årene, og samtidig har man behov for å lagre vinterklærne et sted når sommervarmen skrus opp.

Eldre enebolig oppført i 1977. Boligen har én etasje samt kjeller og garasje fra i 1990. Tomten er dels skrående og relativt flat, med steinbelagt gårdsplass, støpte trapper, gressarealer og diverse beplantninger. Boligen har normal standard og fremstår med normal slitasje. Det er blitt utført flere moderniseringer og påkostninger av eier de siste årene. I 2019 ble det montert en ny luft-til-luft varmepumpe, samt skiftet toalett og innredning på toalettrommet. I 2018 ble vinduer ved kjøkken og på soverom skiftet, og taktekking ble fornyet. Det har også blitt oppgradert sikringsskap i 2017, og badet ble pusset opp i 2016. Ytterdører og flere vinduer ble skiftet i 2010, og en ny peis ble installert i 2006. Ved befaringen ble det avdekket flere avvik i både utvendige og innvendig. Utvendig er det naturlig drenering, bestående av fjell og oppfylte masser, terrengforholdene ble vurdert som ugunstige med risiko for vannansamlinger og fuktbelastninger mot grunnmur, grunnet manglende anbefalt helning. Yttertaket og eldre vinduer har også avvik som kan kreve utskifting og vedlikehold innen kort tid. Innvendig ble det registrert avvik på vaskerommet, da det ikke er utformet som et komplett våtrom, mens badet har avvik knyttet til manglende fall. Tekniske installasjoner har varierende alder, VVS-anlegg er fra opprinnelig byggeår og utskiftninger i forbindelse med oppussing av rom med vanninstallasjoner kan ikke utelukkes. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele tilstandsrapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av Bolavi as. Innvendig overflater: 1.etasje Vegger: Slettmalt, trepanel og plater på bad Tak: Tak-ess Gulv: Laminat, fliser og belegg Kjeller: Vegger: Umalt trepanel og malt mur Tak: Umalt trepanel Gulv: Betong og belegg

Det medfølger to garasjer til boligen og biloppstillingsplass i gårdsplass.

2020: -Satt opp redskapsbu -Screens i stuen 2019: -Montert luft til luft varmepumpe -Skiftet toalett og innredning på toalettrom 2018: -Skiftet vindu ved kjøkken og på soverom -Takfornying av taktekking 2017: -Nytt sikringsskap 2016: -Pusset opp bad 2015: - Garasjeport med åpner byttet (garasjen ved boligen). 2012: -Skiftet varmtvannsbereder 2011: -Bygget på inngangsparti/overbygg inngangsparti 2010: -Skiftet enkelte vindu og balkongdør i stue 2006: -Satt inn ny peis 2004: -Skiftet ytterdør til inngangsparti og ytterdør til vaskerom 1990: -Bygget garasje ved boligen.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for elektriske arbeider utført på anlegget. Utført av Storm Elektro AS. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eier har selv pusset opp badet i 2016 med fliser og baderoms plater. Rør instalasjoner ble ut ført av rørlegger med fagbrev. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke om dette ble gjort. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny peis innsats installert av Henriksen brensel i 2006. Takfornying ble gjort i 2018. Ny gasje ble bygget i 1990. Ny garasje potet byttet i 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringer til automatsikringer av Storm elektro i 2017. Ellers er det gjort noe oppgraderinger av el-anlegget av faglært elektriker. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Har vært kontrollert av Everket. ukjent når. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskifting av baderoms utstyr,blandebatterier og berder. Montert vannmåler. Av faglært rørlegger. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Nedgravd oljetank er ute av drift, sanert og fyldt med sand. Oljetanken ligger under nedre terrasse og ble ikke flyttet pga ingen tilgang med kran. Utført med tillatelse 12.04.2019. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Overbygg over inngangsparti ble bygget i 2012 av Byggmester Jan Erik Zakarassen. Tre stykk vinduer mot Øst er byttet av faglært snekker i 2018. Inngangs dør, utgangsdør fra vaskerom og veanda dør og stuevindu er bytter av faglært snekker. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Har vært en liten vannlekkasje fra toalettrom i gang. Wc ble byttet av faglært rørlegger i 2019. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Kommer noe vann i innerste del av uinnredet kjeller ved store nedbørs perioder dette er vært siden huset var nytt. Ellers er det noe vann som blir ledet ut i rør som er i gulvene i kjelleren. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Liten spekk i mur på Nord veggen, denne er uforandret siden den oppstod. Noen fliser på inngangspartiet er løsne og liten setnings skade på veranda. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det kan forekomme mus på loft og i kjeller. Eier har satt ut musefeller. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Noe råte i bod vindu i sydvegg.' 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Sanert oljetank ligger Sør /vest under terrasse. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja Beskriv: Har skriv fra kommunen om dispensasjon på dette.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: ENEBOLIG: Grunnforhold bestående av fjell og oppfylte masser, det er støpt gulv mot grunn i kjelleren med grunnmur av leca som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering er naturlig og takvann ledet mot avløpssystem. Boligen har kryprom under deler av, via tilkomst fra kjelleren. I kryprom er det yttervegger av mur/leca, etasjeskille i trekonstruksjon og grovstøpt gulv mot grunn. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående/liggende malt trepanel fra opprinnelig byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres varierende alder, fra byggeår til 2018. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra soverom, loftet har delvis gangbane. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. Boligen har terrasser med varierende alder, fra byggeår og senere tid. Oppført i trekonstruksjon, dels på mark og over bakkenivå. Terrassebord på overside og rekkverk i stående malt formalt. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Boligen vurderes å ha naturlig drenering bestående av fjell og oppfylte masser rundt grunnmuren. Slike løsninger er vanlig på eldre konstruksjoner, men funksjonen vil være avhengig av terrengforholdenes evne til å lede vann bort fra bygningen. Ved manglende bortledning av overflatevann eller ugunstige terrengforhold kan dette medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Jevnlig kontroll av fuktforhold og overvåkning av eventuelle tegn til fuktinntrengning anbefales 1.2 Krypekjeller -Krypkjeller vurderes som en risikokonstruksjon da slike konstruksjoner er særlig utsatt for fuktproblematikk, kondens og begrenset ventilasjon. Jevnlig kontroll og oppfølging anbefales. Punktet og videre vurderinger kan sees i sammenheng med pkt 9 (rom under terreng) 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning fra grunnmur. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk for å unngå fuktbelastninger mot grunnmur. Terrenget i gårdsplassen fremstår ujevnt med søkk hvor vann kan samle seg. Slike forhold kan gi økt fuktbelastning over tid. Utjevning av terreng og etablering av tilstrekkelig fall anbefales 3.1 Vinduer og ytterdører -Omrammingen rundt vinduene er montert tett ned mot vannbrettet. Denne utførelsen kan medføre at fukt blir stående mot treverket og over tid kan gi økt risiko for fukt- og råteskader i omramming og tilstøtende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom omramming og vannbrett for å sikre bedre avrenning og uttørking -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer, dette gjelder vinduer som er fra byggeår (1977) Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Undertak, taktekking og tilhørende komponenter som beslag, nedløp og takrenner vurderes å ha begrenset gjenværende bruks- og levetid. Alder og tilstand tilsier at vedlikehold og utskiftning må påregnes i tiden fremover for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og beskytte konstruksjonen mot fuktpåvirkning. Undertak har ofte kortere levetid enn selve taktekkingen, noe som kan medføre behov for omlegging av taket på sikt. Eksakt tidspunkt for utskifting er vanskelig å fastsette. Det anbefales å kontrollere undertaket fra loft med jevne mellomrom, da skader kan oppstå uten synlige tegn utvendig. Taktekking bør også vedlikeholdes periodisk 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Terrassen fremstår med mindre skjevheter. Slike forhold kan oppstå som følge av setninger eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Skjevhetene kan påvirke avrenning og belastningsforhold, og videre utvikling kan ikke utelukkes. Jevnlig oppfølging og kontroll anbefales 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Våtrommet mangler mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon alene vil ofte gi begrenset luftutskifting og redusert evne til å transportere bort fuktig luft. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk -Det registreres manglende bunnlist og forsegling av våtromsplater. Slike forhold kan føre til fuktinntrengning bak platene og videre skadeutvikling i konstruksjonen. For et komplett våtrom må alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Tetting og utbedring anbefales 7.1.2 Bad Overflate gulv -Gulvet fremstår tilnærmet flatt utenfor sluk og fall mot sluk vurderes som mangelfullt. Ved utilstrekkelig fall vil bruksvann ikke ledes tilfredsstillende mot sluk, noe som kan føre til vannansamlinger, økt slitasje på overflater og økt risiko for fuktskader over tid. Tiltak for å forbedre fallforholdene anbefales, men anses som lite hensiktsmessig da slike inngrep ofte berører flere bygningsdeler 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Det registreres manglende bunnlist og forsegling av våtromsplater. Slike forhold kan føre til fuktinntrengning bakplatene og videre skadeutvikling i konstruksjonen. For et komplett våtrom må alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Tetting og utbedring anbefales -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på materialvalg eller fagmessig utførelse av tettesjikt. For å kunne fastsetteen bedre tilstandsgrad i tilstandsrapporten forutsettes slik dokumentasjon, særlig fordi bygningsdelen er skjult og inneholder flere risikopunkter som ikke lar seg kontrolleres visuelt 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling -Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader. Vegger må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til fuktsikkert våtrom -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv -Gulvoverflatene er av eldre opprinnelse og vurderes å ha begrenset gjenværende bruks- og levetid. Slitasje og redusert funksjon må forventes over tid. Vedlikehold og fremtidig oppgradering må påregnes 9.1.1 Deler av kjelleren Veggenes og himlingens overflater -Det er registrert fuktskjolder og saltutslag på veggene i rommet under terreng. Dette indikerer fuktinntrengning fra terreng og kan være et tegn på utilstrekkelig drenering. Erfaringsmessig kan utvendig drenering med denne type ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Eventuelle tiltak med utvendig fuktsikring og drenering kan i beste fall begrense vanninnsig i kjeller, men god fuktsikring under boligen vil være utfordrende å få til -Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid 9.1.2 Deler av kjelleren Gulvets overflate -Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper 9.1.3 Deler av kjelleren Fuktmåling og ventilasjon -Det er registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Fuktmåling er utført i påforet veggkonstruksjon mot grunnmur, hvor det ble registrert forhøyede verdier. Slike forhold kan indikere fuktpåvirkning fra terreng, grunnmur eller konstruksjon, og innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i lukkede bygningsdeler. Nærmere undersøkelser og oppfølging anbefales for å avklare omfang og behov for tiltak 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -VVS-anlegget er fra opprinnelig byggeår og har begrenset bruks- og levetid. Det er ingen synlige tegn til funksjonssvekelse, men eldre installasjoner kan medføre risiko for lekkasjer og skader over tid. Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og oppfølging av VVS-installasjonene, samt vurdere oppgradering/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner 10.2 Varmtvannsbereder -Varmtvannsberederen er plassert uten tilfredsstillende lekkasjesikring. Dette kan medføre at vann ved lekkasje vil skade gulv og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages. Det anbefales å etablere lekkasjesikring for å sikre mot vannskader. 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på installasjon eller service av varmepumpen. Manglende dokumentasjon kan føre til ukjente feil og redusert effektivitet av varmepumpen. Risikoen for driftsstans eller lekkasjer kan dermed øke. Det anbefales å fremskaffe nødvendig dokumentasjon dersom mulig, samt å utføre regelmessig service på varmepumpen 10.5 Ventilasjon -Vaskerom og wc-rom har ingen mekanisk avtrekk. Slike rom som avgir fuktighet og lukt skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk -TG-3 er satt på bakgrunn av at vaskerommet er ikke oppført som et komplett våtrom og bør påregnes oppgradert for å tåle dagens og fremtidig bruk. Manglende vanntett sjikt på vegger og gulv innebærer økt risiko for fuktinntrenging og skjulte skader i konstruksjonen. Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Vegger må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til fuktsikkert våtrom Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen merknader. GARASJE / UTHUS: Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for garasje eller øvrige frittstående bygninger, ettersom dette ikke er et krav etter avhendingsloven og heller ikke er bestilt av selger. Det er derfor kun gitt en forenklet beskrivelse. Byggemåte: støpt såle mot grunn med ringmur av leca. Yttervegger oppført med bindingsverk av trek, utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med sperrer i tre, utvendig tekket med takstein av betong Innhold: Innlagt strøm med leddet garasjeport og biloppstillingsplass til 1 bil Påkostninger: Skiftet port i 2015.

Følger med boligen: Komfyr og oppvaskmaskin. Følger ikke med boligen: 2 stk. kjøleskap.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Gardiner

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 744,7 kvm (festet)

Eiendommen ligger innerst i veien, og har kun trafikk til eiendommen. Boligen fra 1977 er lang, har valmet tak, oppløft ved inngangspartiet og en garasje fra 1990, som ligger tett inntil kortsiden. Kledningen er stråfarget, mens detaljer, så som skoddene på hver side av vinduene, er hvite. Boligen fremstår velholdt med vinduer fra byggeår og frem til 2018. Taktekkingen ble fornyet samme år. Veiens asfalt glir fint over i en plettfri steinsetting som fyller hele den trekantede gårdsplassen. Tomtegrensen løper på skrå og nabohuset, som nesten kunne være tvillingen til Moserabben 6, har en lav hekk på sin side - høy nok til å markere grensen, lav nok til å slå av en trivelig prat i forbifarten. Inngangspartiets overbygg med gjerde og stolper, gir en flott velkomst. Litt lenger bort finner du døren inn til vaskerommet, en praktisk løsning for barnefamilier. For enden av huset ser vi en lekestue i akkurat samme stil som boligen. Steinsettingen fortsetter rundt hjørnet, og her finner vi hagen. Gressplenen har en tettvokst hekk mot mot naboen sørover og mot veien som løper nedenfor. Terrassen har to flater og tre nivåer, og den fyller hele langveggen. Fordi boligen ligger litt hevet, får du fin utsikt vestover mot marka. Her får du rikelig med sol om ettermiddagen og til sent på kveld. Tredekket er for øvrig pent, og det finnes rikelig med plass til å arrangere hageselskaper her med mange gjester.

Festeavgift: Kr. 4 363,- pr. år

Festekontrakt datert: 24.02.1977

Festetid: 100 år. Ved festetidens utløp har festeren rett til å fornye festekontrakten for 50 år av gangen.

Regulering av festeavgift: Neste regulering er i 2027 og avgiften reguleres etter KPI. Engangsløftet er ikke utført.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Festekontrakten utløper 01.01.2077. Tilbud om innløsning av festetomt utarbeides etter forespørsel fra hjemmelshaver til festeretten. Dette gjelder kun tomter som Fredrikstad er grunneier til. Dersom det gjelder framfestekontrakter, må det søkes om innløsning til grunneier. Festeavgiften faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Er det gjort radonmåling eller tiltak i boligen: Nei

Lukk Tomt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 1978. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. -Det foreligger tegninger for garasje, datert 1993 -Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 1975. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under: -Romløsning for boder er endret, samt ytterdør til sportsbod er fjernet og erstattet med vindu -Soverom nærmest stue er i senere tid delt av med garderobeløsning. Opprinnelig dør er fjernet og rommet er nå tilknyttet soverom ved siden av -Det er i senere tid oppført terrasser som ikke fremkommer på opprinnelig tegninger. Størrelse og utforming bør undersøkes nærmere med kommunen da det kan være søknadspliktig tiltak -Det finnes ikke plantegning for kjelleren som kan verifisere at dagens bruk er i tråd med gitt tillatelse ved oppføring. Deler av kjelleren er innredet med gang og boder. Takhøyden er også lavere enn 2,0 meter flere steder. For godkjent bruksareal i boliger bygget før 2011 må høyden minimum være 2,0 meter -Rekkverkshøyde måles til 0,6 - 0,8 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Reguleringsplaner: 73 Trasè for Råkollenveien i Nesskogen syd Vedtatt 30.09.1974 Formål: 110 - Boliger Plandokumenter reguleringsplan: Regbest73_130.pdf

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/726/96/14: 24.02.1977 - Dokumentnr: 300919 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 187 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Overført fra: Knr:3107 Gnr:726 Bnr:96 Fnr:14 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1004082 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:726 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 92099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:726 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er ingen kjente pålegg på eiendommen. Det er et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 77 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. *** kr. 18 250,- Samlet skal selger betale kr. 175 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (73)

Utvalgte bilder

Velholdt familiebolig på høydedrag mellom Fredrikstad og Sarpsborg. God standard, med solrik terrasse og flott utsikt.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?