Overhallsvegen 2137

Overhallsvegen 2137Overhalla

1/39

Utvalgte bilder

Overhalla: Overhallsvegen 2137

Prisantydning: 2 050 000,-

Totalpris: 2 102 340,-

Kommunale avg.: 26 927,- per år

BRA-i: 189 m²

Bestill salgsoppgave

Nå har du mulighet til å sikre deg en flott enebolig på Skogmo. Her får du kombinasjon av god plass, oppgradert bolig og løpende leieinntekt – perfekt for deg som ønsker å bo godt og samtidig redusere boutgiftene. Hybelleilighet i 2. etasje har to soverom og det t er installert undermåler for strøm, slik at forbruk kan avregnes separat for hver boenhet. Fra boligen er det kort vei inn til Overhalla sentrum med det meste av servicefunksjoner. Oppgraderinger siste år: 2015 - Bad/vask i 1. etasje 2016 - Nye vinduer, etterisolering og ny utvendig kledning 2020 - Kjøkken 1. etasje 2020 - Tilbygg av tak i inngangsparti 2025 - Kosmetiske oppgraderinger 2025 - De fleste gulv og overflater 2025 - Ny dusj i 2.etg med massasje funksjon 2025- Etterisolering av kaldloft i 2025 2025 - Ny terrasse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1946

Soverom:: 5

Prisantydning:: 2 050 000,-

Omkostninger:: 52 340,-

Totalpris:: 2 102 340,-

Kommunale avgifter:: 26 927,- per år

Totalt BRA:: 189 m²

Tomteareal:: 1 006,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Overhallsvegen 2137, 7863 OVERHALLA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

916 85 107 c.forsland@nordvikbolig.no

1946

BRA-i: 189 kvm
Totalt BRA: 189 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm

1.etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, gang, vindfang og 2 boder 2. etasje: 2 soverom, Kjøkken/stue, 2 gang, bad/vaskerom og bod Kjeller: 4 boder

UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Ingen undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking på tak over tilbygg inngang som papptekking utført i 2020. Takrenner, bordtakbeslag og nedløp i lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon anlagt på plassbygde bærevegger. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt ytterdør med 2 lags glass som hovedinngangsdør og som ytterdør til boenheter i begge etasjer. Ytterdør med ukjent alder men dør til boenhet er datostemplet 2010 men montert ca. 2016. Dører vurderes i bra stand ut fra alder med normal funksjon uten spesielle svekkelser som reduserer dørenes funksjon. Bygningen har PVC balkongdør med 3 lags glass. Terrasse utenfor stue/kjøkken i 1. etasje anlagt på betongklosser. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Ingen synlige svekkelser ved befaring men noe ukjent utførelse på betongputer angående frostsikring. Det er ved høyde over 50 cm fra bakkenivå krav til rekkverk. Det er gjennomsnittlig ca. 50 cm men det kan i enkelte områder vær svanker i terreng der høyde overstiger dette med noen cm. Kan derfor anbefales noe mindre terrengjusteringer for å oppnå kravet om 50 cm. Tretrapp fra terrasse i hele terrassens bredde samt tretrapp ved inngang. Det er krav til rekkverk på trapper, men siden trappen opp til terrasse er 3 meter bred og har en høyde på 50 cm fra bakkenivå ned til terreng, vurderes dette som tilfredsstillende. Det kan eventuelt monteres en håndlist på vegg. På trapp ved inngang er det montert håndlist INNVENDIG Innvendig er det hovedsak gulv av laminat i begge etasjer men med flis foran kjøkkeninnredning og gang/vindfang i 1. etasje. Veggene i 1. etasje er med malte gipsplater, tapet og enkelte partier med spiler og 2 etasje med malte panelplater. Innvendige tak 1. etasje har malte gipsplater og tak i 2. etasje som takplater type takess eller lignende. Det er i 2025 lagt nye laminatgulv på de fleste gulv i begge etasjer og i 1. etasje er alle overflater malt i 2025. Overflater vurderes generelt i bra stand ut fra alder uten spesielle skader/svekkelser men kan påregnes noe sår/hull i overflater etter skruer/spiker etter oppheng på vegger. Bemerkes og at det ikke er flyttet på møbler. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt med planlaser i stue, kjøkken, 2 soverom, gang og vindfang i 1. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Ingen av boenhetene har ikke tilkoblet ildsted og er derfor ikke spesielt vurdert. Ved eventuelt senere montering av ildsted må det foretas nærmere kontroll av utførende da det er krav til godkjente foretak for slike arbeider. Gulvet er av betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Veggene har betong/mur. . Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn med trappeneser. Rekkverk med håndlist og vertikale trespiler. Håndlist på vegg. Trapp til kjeller som enkel tretrapp. Rekkverk med enkel plassbygget med håndlist og vertikale trespiler. Håndlist på vegg.Trapp opp til uinnredet kaldloft som enkel plassbygget malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte lettdører. Dører med normal slitasje ut fra alder der enkelte dørblad og karmer er med noe avskalling maling på overflater. Dør til baderom i 2. etasje er kappet av i nedre del for å opprette tilluftsspalte og er med noe sår i kanter som eventuelt kan males/forsegles. VÅTROM Bad/vaskerom Baderom i 1. etasje fra 2015. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte plater i tak. Innredet med baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjsone med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med avtrekksvifte på vegg. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall fra dør til stengelist til dusjsone er målt til 8. Fall i dusjsone varierer fra flatt til 6 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Det er plastsluk. Membrantype er ukjent, men det er synlig vinylbelegg klemt i sluket, noe som indikerer at dette fungerer som membransjikt. I tillegg er det noe synlig smøremembran i sluket. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da våtsone ligger mot yttervegg og kjøkken med innredninger. Det ble foretatt fuktsøk på tilliggende tilgjengelige områder uten å avdekke fukt. Men da bakenforliggende tettesjikt ikke er med dokumentasjon eller synlig vil dette være en usikkerhet i forhold til levetid og tetthet over tid. Bad/vaskerom Baderommet opplyst fra 2010 men foretatt maling av vegger med baderomsplater samt lagt noe laminatfliser på vegger i 2025. Rommet utstyrt med badekar, innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Maling av overflater og noe laminatfliser i 2025. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar med dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det er foretatt fuktsøk på tilliggende konstruksjoner fra bakside av vegg i våtsone samt gulv rundt sluk og i tilstøtende bod. KJØKKEN Kjøkkenet 1. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Laminatplater på vegg mellom benkeplate og overskap . Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken opprinnelig fra 2020 men malt fronter og ny benkeplate i 2025. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet 2. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og plass for kjøleskap og komfyr Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av rør i rør der fordelingsstokker er plassert under tak i kjeller der eventuelt lekkasjevann kan ledes til sluk. Det er avløpsrør av plast med noe varierende alder men mye oppgradert siden 2014. Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ut fra bygningens alder. Kjeller er kommentert under rom under terreng. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bereder er fra 2005 og er tilkoblet fast kontakt. Det er og montert bryter for tilkobling av eventuelt varmtvannsbereder til 2. etasje. Sikringsskap i gang i 2 etasje som er felles for begge etasjer. Brannslukningsapparat og røykvarslere i begge etasjer TOMTEFORHOLD Ukjent angående drenering og utvendig fuktsikring men ingen synlig grunnmursplast på vegg og hvis det er etablert drenering er dette trolig av eldre dato. Grunnmur er av betongstein av tegl med noe ukjent utførelse men trolig utført med dobbelt sjikt. Mur er pusset på og på enkelte vegg på innside. Boligen står på flatt område og det er begrenset eller stedvis flatt terreng omkring grunnmur. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Noe ukjent angående utvendige ledninger men er trolig av plast. Ukjent angående alder og tilstand AVVIK OG TILTAK Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Ingen undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. . Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert undertak og ved eventuelt utettheter eller eventuelt kondensering i forbindelse med værskifte kan det medføre fukt og skader i takkonstruksjon inkl isolasjon og innvendige tak. Tiltak - Det bør vurderes å ettermontere undertak eller gjennomføre jevnlig kontroll av taket for å avdekke eventuelle utettheter. Manglende undertak medfører økt risiko for fukt- og kondensskader i takkonstruksjon, isolasjon og innvendige tak, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, bortakbeslag og nedløp i lakkert stål Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Nedløpsrør avsluttes over bakkenivå på 2 nedløp noe som medfører økt fuktbelastning på mur og medfører større risiko for inntrengning av vann i kjeller. Det er montert takstige til pipe på side mot vest men dette er med bøyle over møne og sikret med kjetting rundt pipe. Det er i dag krav til at slike stiger skal være innfestet i konstruksjon Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Nedløpsrør bør forlenges eller omdirigeres slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere fuktbelastning og risiko for inntrengning av vann i kjeller. Takstigen må festes i konstruksjonen i henhold til gjeldende krav for å sikre trygg adkomst for feier og redusere risiko for ulykker, spesielt dersom det etableres ildsted og det må foretas feiing. Manglende eller feilplasserte nedløpsrør kan føre til vannsprut på fasade og grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader og forringelse av bygningsmaterialer. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon anlagt på plassbygde bærevegger Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er stedvis registrert noe nedbøyning på dragere i bæreveggene. På deler av taket er det utført tiltak med montering av dampsperre, som er lagt mellom takbjelkene, ført over bjelkene og tapet i skjøtene. Over hele kaldloftet er det i tillegg etterisolert over takbjelkene. Ved befaring ble det observert at én bjelke ikke var isolert, og det var synlig kondensering under dampsperren på dette stedet. Der det var etablert isolasjon, ble det ikke observert kondensering. Etter befaringen er det lagt isolasjon over hele området, og det er mottatt dokumentasjon på at det ikke forekommer kondensering. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktighet fra inneluften i å trenge opp i takkonstruksjonen, noe som kan føre til kondensering og fuktskader dersom den ikke er korrekt utført. Tiltak - Det bør følges opp med jevnlig kontroll av området for å sikre at tiltakene har ønsket effekt, og at det ikke oppstår ny kondensering eller fuktskader. Videre bør nedbøyning på dragere vurderes nærmere av fagperson for å avklare om det er behov for forsterkning, for å unngå ytterligere deformasjon eller svekkelse av bærende konstruksjoner. Vinduer i kjeller,TG2 Vinduer i kjeller med 2 lags glass Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer i kjeller med ukjent alder men trolig fra 1970 tallet og med en del slitasje Tiltak - Vinduer i kjeller bør vurderes for utskifting eller vedlikehold, da alder og slitasje kan medføre redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for trekk eller fuktskader. Manglende dokumentasjon på alder og tilstand gir usikkerhet om vinduenes funksjon og levetid. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt med planlaser i stue, kjøkken, 2 soverom, gang og vindfang i 1. etasje Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er i soverom på hjørne ved inngang registrert 22 mm avvik på hele rommet, ellers er etasjeskillene fra byggeår og noe mindre avvik kan forekomme uten at det er visuelt synlig eller avvik i forhold til bruk. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er synlig fukt på overflater på vegger og gulv. På nedre del av enkelte yttervegger er det malt med det som antas å være et vannstoppeprodukt. På deler av disse malte flatene ble det observert fukt, som sannsynligvis skyldes kondens. Ved befaringen var det i ett rom tregulv med råteskader, men dette er dokumentert fjernet. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjellermur og gulv, for eksempel bedre drenering, ventilasjon eller overflatebehandling. Vedvarende fukt kan føre til råteskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, samt dårligere inneklima og det anbefales at rommene ikke utfores og kles. Trapp til kvistrom,TG2 Trapp opp til uinnredet kaldloft som enkel plassbygget malt tretrapp. Montert enkelt rekkverk og håndlist etter befaring Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Trapp er en enkel trapp men fører opp til uinnredet loftsrom som ikke har de samme krav som interne trapper i selve boenheten. Tiltak - Ved eventuelt innredning av loftsrom i framtida kan det påregnes tiltak for å ha en trapp med god funksjon. Kostnadsestimat : Under 20 000 Trapp kjeller,TG2 Trapp til kjeller som enkel tretrapp. Rekkverk med enkel plassbygget med håndlist og vertikale trespiler. Håndlist på vegg. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det er ikke krav om utbedringer av åpninger samt at dette er en trapp med begrenset bruk og det er montert rekkverk og håndlist. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn med trappeneser. Rekkverk med håndlist og vertikale trespiler. Håndlist på vegg Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverk er med høyde 80 cm i forhold til dagens krav og åpninger i rekkverk er med bredde fra 10-12 cm. Ellers er trapp med normal slitasje ut fra byggeår. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det var bed befaring oppsprekking i mykfug mellom gulv og vegg i dusjsone. Det er foretatt fuging i etterkant som er dokumentert med bilder Tiltak - Andre tiltak: - Fugen mellom gulv og vegg i dusjsonen er utbedret men tidligere oppsprekking kan medføre risiko for skade på membransjiktet og økt fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Dersom det er usikkerhet rundt membranens tilstand, bør dette undersøkes nærmere for å sikre at det ikke har oppstått skade. 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall fra dør til stengelist til dusjsone er målt til 8. Fall i dusjsune varierer fra flatt til 6 mm.Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er begrenset fall fra dør til dusjsone og det er montert stengelist til dusjsone som gir begrenset avrenning selv om det er en åpning i stengelist ut mot vegg. I dusjsone er det delvis flatt gulv og det blir i enkelte områder stående vann etter bruk av dusj. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i hele dusjsonen for å sikre god avrenning og hindre at vann blir stående på gulvet. Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader og vannlekkasjer i omkringliggende konstruksjoner. 1. Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk. Membrantype er ukjent, men det er synlig vinylbelegg klemt i sluket, noe som indikerer at dette fungerer som membransjikt. I tillegg er det noe synlig smøremembran i sluket. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på at uavhengig kontroll er utført. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen oppfyller gjeldende krav, noe som kan innebære økt risiko for skjulte feil eller mangler i våtrommet. 1. Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en lekkasjespalte eller inspeksjonsluke. Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og følgeskader i konstruksjonen. 2. Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Maling av overflater og noe laminatfliser i 2025 Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er avvik: - Vinduet er plassert i våtsone. Selve vinduet er av PVC, som er et fuktbestandig materiale, men foringer og karmlister er av malt tremateriale. Badekaret har dusjvegger, men ved vannsprut blir vinduet med foringer og lister eksponert for fukt. Etter befaring foretatt fuging mellom karmlist og vegg som begrenser fare for at vann trenger inn mellom list og veggplater. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Foringer og karmlister bør byttes ut med fuktbestandige materialer, eller beskyttes ytterligere mot fukt. Dagens løsning medfører risiko for fuktskader på foringer og karmlister, som over tid kan føre til råte og behov for kostbare utbedringer. 2. Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved dørterskel for å sikre at vann ledes til sluk. Manglende fall og høydeforskjell øker risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner ved eventuell vannutstrømming. 2. Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk ligger under badekar og for rengjøring må frontpanel demonteres Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført uavhengig kontroll, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og økt risiko for feil eller mangler. Anbefales at det foretas jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning og spesielt da gulv ikke har fall til sluk Kostnadsestimat : Under 20 000 2. Etasje - Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar med dusjvegger Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er sprekk i frontpanel på badekar Tiltak - Sprekk i frontpanelet har i hovedsak estetisk betydning og oppgradering kan vurderes. Kjøkken 2. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og plass for kjøleskap og komfyr Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe mindre svelling i skjøt på benkeplate Tiltak: - Kunde har forseglet skjøte i etter av befaring som trolig vil redusere fare for videre skade men anbefales at det holdes under oppsikt Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast med noe varierende alder men mye oppgradert siden 2014 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er mye 50 mm avløp fra sluk og annet vanntilkoblet utstyr. Dette kan medføre redusert avrenning men avhenger av renhold og spesielt i forhold til sluker. Tiltak - Det bør vurderes å oppgradere avløpsrør med større dimensjon der det er mye 50 mm rør, spesielt fra sluk og annet vanntilkoblet utstyr, for å sikre tilstrekkelig avrenning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå redusert avrenning og økt risiko for tilstopping, særlig dersom det ikke utføres jevnlig renhold av slukene. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bereder er fra 2005 og er tilkoblet fast kontakt. Det er og montert bryter for tilkobling av eventuelt varmtvannsbereder til 2. etasje Tomteforhold Avvik Bereder er fra 2005 og da 20 år og bereder er da langt ut i forventet levealder Tiltak Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsbereder på bakgrunn av alder, da risikoen for plutselige skader og lekkasjer øker betydelig når berederen er langt ut i forventet levetid. Konsekvensen av å ikke bytte ut en eldre bereder kan være vannskader og økt energiforbruk. Fuktsikring og drenering,TG3 Ukjent angående drenering og utvendig fuktsikring men ingen synlig grunmursplast på vegg og hvis det er etablert drenering er dette trolig av eldre dato Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Ut fra det som kan avdekkes i kjeller har drenering begrenset effekt eller at det ikke er etablert drenering og utvendig fuktsikring Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Drenering må skiftes. - Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre fuktinntrenging i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt redusert brukskvalitet og levetid på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur er av betongstein av tegl med noe ukjent utførelse men trolig utført med dobbelt sjikt. Mur er pusset på og på enkelte vegg på innside. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Grunnmur er fra byggeåret og godt ut i forventet levetid Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og vedlikehold av grunnmuren for å avdekke eventuelle skader eller svakheter som kan oppstå med alderen. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for fuktskader, setningsskader eller redusert bæreevne over tid. Terrengforhold,TG2 Boligen står på flatt område og det er begrenset eller stedvis flatt terreng omkring grunnmur Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør utføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen. Vises til punktet rom under terreng Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Noe ukjent angående utvendige ledninger men er trolig av plast. Ukjent angående alder og tilstand Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales at utvendige vann- og avløpsledninger undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og tilstand er ukjent. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer eller plutselige skader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Foreligger tegninger som er levert kommunen men ikke datostemplet. Opplyses og at huset er registrert med bolig i 2 etasjer + kjeller og at kjøper eventuelt må søke om å dele den opp i 2 boliger eller hvis det skal være utleie i 2. etasje. Ved eventuelt godkjenninger på endret bruk kan det påregnes tiltak i forhold til brannsikringstiltak. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Ikke framlagt tegninger men et bilde fra kommunal info samt en beskrivelse. Deler av bygget tilhører naboeiendom Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Takstmanns kommentar: Deler av bygningen står på naboeiendom men den delen av bygget tilhører trolig naboeiendommen. Ikke framlagt tegninger men et bilde fra kommunal info samt en beskrivelse. Deler av bygget tilhører naboeiendom.

Parkering på egen tomt.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset ble kjøpt etter en avdød person, så jeg har ikke dokumentasjonen for arbeidet som ble utført tidligere. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset ble kjøpt etter en avdød person, så jeg har ikke dokumentasjonen for arbeidet som ble utført tidligere. Exact rørleggerservice as Budmatex 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Huset ble kjøpt etter en avdød person, så jeg har ikke dokumentasjonen for arbeidet som ble utført tidligere. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrasse/platting bygd i 2025 Fasade og vinduer ble byttet i 2016 Etterisolering i 2016 Romfordelingen ble endret og ildstedet ble fjernet- gikk over til elektrisk oppvarming 2015-2020 Etterisolering av kaldtloftet Takrynne, beslag 2020-2025 WW Service , Budmatex Pawel Krzystyniak, Art of Nature AS, Palubniak. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Huset ble kjøpt etter en avdød person, så jeg har ikke dokumentasjonen for arbeidet som ble utført tidligere. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BRB Elektro AS Rehabilitering av El anlegg, undermåler, sikringskap. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023/2025 Skillerør AS Nils Skille -montering/ tilkobling av oppvaskmaskin i 1 og 2 etg, -kontroll av avløp/ kobling 1. og 2. etg bad, kjøkken i 1 og 2 etg, - blandebaterii og badekar tilkobling i 2. etg -kobling av rør i kjelleren 2015 kjøkken / bad Huset ble kjøpt etter en avdød person, så jeg har ikke dokumentasjonen for arbeidet som ble utført tidligere. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. Eventuell kommentar: Romfordelingen ble endret i 1 og 2 etg. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Det ligger en lokk bak uthus, den ser ut som gammel septik eller brønn. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei. Eventuell kommentar: mer info i tilstandsrapport. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskriv: Ingen lekkasje men for lite fal i våtrom - se tilstandsrapport, små sprekker i fuge bad i 1 etg. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Beskriv: I tilstandsrapporten er det anbefalt å legge ny drenering. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. Eventuell kommentar: Ingen synlige skader som jeg vet om, iflg tilstandsrapporten det mangler undertaket. Uthus- sprekk vindu. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Det er kanskje noen små sprekker i puss/ mur i kjeller. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Det var liten sprekk i oppvaskmaskinens avløpsrør, men ikke selve røranlegget som tilhører bygningbyttet og utbedret av rørlegger. Feilplasert avløp fra badekar i 2 etg -utbedret og riktig plassert av rørlegger. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei. Eventuell kommentar: tilstandsrapport. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Beskriv: Det er mulighet for å legge innkjørsvei til bolig fra andre siden av huset. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei. Eventuell kommentar: Bak uthus ligger et lokk som minner på at det var en brønn der eller ev septiktank -vet ikke hva er dette egentlig.

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Bolig med 2 etasjer + kjeller oppført over grunnmur i betongstein innvendig og utvendig pusset. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende malt trepanel. Takkonstruksjon I saltaksform utført som trekonstruksjon og taktekking med lakkerte stålplater.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en utleid hybel i 2.etasje, med intern forbindelse mellom etasjene. Arealet er godkjent som rom for varig opphold. Overhalla kommune har skriftlig bekreftet for megler at de er i en prosess med å godkjenne denne. Det gjøres oppmerksom på det medfølger et aktivt leieforhold av hele 2. etasje. Leieforholdet vil altså overdras til ny eier, og følger boligen ved salget. Etasjen leies ut som del av egen bolig. Det betales kroner 9.000,- per måned. Leietaker betaler også kroner 1 800,- som forskudd på strøm. Forskuddsbetalingen avregnes minst en gang i året, og utleier må dokumentere de faktiske kostnadene. Vann- og anløpsavgifter samt internett er inkludert i leien. Leieforholdets form og varighet: - Leieforholdet følger en tidsubestemt avtale med en gjensidig oppsigelsesfrist på 2 måneder. I henhold til utleieloven §9-5 gjelder følgende om utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale: En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a. husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, b. riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c. leieren har misligholdt leieavtalen, eller d. det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Dersom kjøper ønsker å si opp leieavtalen etter overtakelse må oppsigelsen være gyldig etter gjeldende lovverk. Leiekontrakten ligger som vedlegg i salgsoppgaven i anonymisert format. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Det opplyses i vedlagt tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger uten stempel og dato som viser dagens planløsning over 1 og 2 etasje, men disse er per tid ikke stemplet godkjent av Overhalla kommune. Megler har dog mottatt skriftlig bekreftelse fra kommunen om at de skal godkjenne denne planløsningen. Det foreligger ikke tegninger som viser planløsning over uthus. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det gjøres oppmerksom på at deler av uthuset står på nabotomten, og det antas derfor også at denne delen tilhører naboeiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko i henhold til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst via Overhallsvegen.

Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplan Skogmo "174420030002" (08.09.2003). Gjeldende regulering for eiendommen er: - Plan 2020001 "Skogmo industriområde", vedtatt 11.11.2025. - Plan 2023001 "Stormyra avfallsanlegg-utvidelse", vedtatt 10.09.2024 Det foreligger følgende planforslag for området: - Plan 2018002, kommuneplanens arealdel 2025-2037. Denne ble sist behandlet 25.11.2025 Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/63/22: 02.04.1946 - Dokumentnr: 466 - Erklæring/avtale Best. om begrensning i råderett Forbud mot visse former for næringsvirksomhet 02.04.1946 - Dokumentnr: 466 - Bestemmelse om gjerde 19.03.2025 - Dokumentnr: 315917 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.10.1943 - Dokumentnr: 901642 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:63 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 190403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:63 Bnr:22

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra i hovedsak før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 016,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 22 000,- Samlet skal selger betale kr. 122 706,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elin Brøndbo, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
904 08 420
e.brondbo@nordvikbolig.no

Camilla Forsland, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
916 85 107
c.forsland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget