Kristian brenners vei 91

Kristian brenners vei 91Drammen

1/23

Drammen: Kristian brenners vei 91

Prisantydning: 2 390 000,-

Totalpris: 3 219 365,-

Felleskost/mnd: 8 396,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Kristian Brenners vei 91! Dette er en meget delikat og flott 2-roms med god intern beliggenhet. Leilighetens høydepunkter: - God planløsning - Oppusset i 2019/2020 med delikate overflater - Flott kjøkken fra Kvik m/integrerte hvitevarer - Bad oppusset i regi av brl i 2016 - Trappefri adkomst - Høy 1. etasje på terrasseside - Romslig terrasse, delvis innglasset - Nydelige sol- og utsiktsforhold - Innholdsrike felleskostnader - Parkering - Mulighet for elbillading Boligen ligger flott til, sentralt på Åssiden med gangavstand til både natur og handelstilbud. Meget pendlervennlig med umiddelbar nærhet til bussholdeplass.

Solforhold

Leiligheten har gode solforhold, med sol gjennom store deler av dagen. Et forsiktig estimat på tidspunkt er mellom 09-18:30 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 390 000,-

Omkostninger:: 8 372,-

Fellesgjeld:: 820 993,-

Totalpris:: 3 219 365,-

Felleskost/mnd:: 8 396,-

Fellesformue:: 13 583,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kristian brenners vei 91, 3029 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller og loft
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad
BRA-b: 8 kvm. Deler av terrasse er innglasset balkong
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse (totalt 22 kvm med innglassing åpen)

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har gode solforhold, med sol gjennom store deler av dagen. Et forsiktig estimat på tidspunkt er mellom 09-18:30 midtsommers.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom. Bod på loft og i kjeller.

Entré: Velkommen hjem! Trappefri adkomst direkte fra parkeringsplass. Entré med god plass for å henge fra seg yttertøy, samt praktisk skyvedørsgarderobe inn mot stue. Leiligheten er oppusset i 2019/2020 og har gjennomgående lyse og fine overflater. Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisemøblement. Leiligheten har gulvvarme i stue og kjøkken, samt bad. Stuen har store vindusflater som gir rikt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en flotte uteplass av god størrelse. Uteplassen består delvis av innglasset areal og delvis åpent areal. Det innglassede arealet er på ca 8 kvm, og fungerer som en fin forlengelse av stuen store deler av sommerhalvåret. Her har du en lun og takoverbygget sone med plassbygget sittebenk. Videre har man utgang til ca 14 kvm med åpen terrasse. Her kan du nyte flott utsikt og gode solforhold. Kjøkken: Leiligheten har et flott kjøkken med spisestue i tilknytning. Kjøkkenet er, i likhet med leilighetens oppussing for øvrig, fra 2019/2020. Her har man en meget delikat og moderne innredning fra Kvik, med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Hvitevarer fra høykvalitetsleverandøren Siemens. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater. Bad: Fint og praktisk flislagt bad oppusset i 2016 i regi av borettslaget. Badet har en tidløs fargepalett med varmekabler i gulv og downlights i tak. Vegghengt toalett og innredning, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Delikat og fint soverom med naturlig plassering for dobbeltseng. Godt med klesoppbevaring i garderobeskap på hver side.

Det medfølger en parkeringsrett til parkering på området ved inngangspartiet. Borettslaget har etablert to ladeplasser som kan benyttes via tilgang fra styret i abonnementsportal hvor man betaler for abonnement og forbruk.

2016: - Bad pusset opp i regi av borettslaget - Nye vinduer og innglassing av terrasse - Drenering, oppgradering av fasade og nedgravd søppelanlegg 2019/2020: - Nytt gulv med varmekabler (bortsett fra soverom) - Kvik kjøkken. Integrerte Siemens hvitevarer. Kompaktlaminat benkeplate. - Omfattende oppgradering av det elektriske anlegget. Nye kurser til kjøkken og varmekabler, nye stikkontakter og brytere/dimmere. - Pusset opp alle overflater, med unntak av bad. 2024: - Nytt terrassegulv

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Våtrom: AF Gruppen rehabiliterte bad i 2016, i regi av borettslaget. Røine Rørservice skiftet utløpsventil servant og reparerte servantkran i november 2025. Selger har ved noen få anledninger sett sølvkre på badet, men ikke opplevd dette som et gjennomgående eller sjenerende problem. - Elektrisk: I forbindelse med renovering av leiligheten i 2019 utførte Ingeniør Pettersen omfattende arbeider på det elektriske anlegget. Lagt opp nye kurser til kjøkken, byttet ut og montert stikkontakter og brytere i alle rom bortsett fra bad. Lagt varmekabler i entré, kjøkken, spisestue og stue. Det foreligger samsvarserklæring. El-Tilsynet utførte kontroll på anlegget i januar 2025. I regi av borettslaget er det montert noen el-billadere på felles parkeringsplass. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i en typisk fleretasjers boligblokk, med brannskillende mur-/betong-elementer i vegger og i etasjeskillet mellom leilighetene. Kledning / Fasade : Fasadeplater. Sikringsskap : i felles gang i etasjen Varmtvannstank : Felles vanntilførsel Ventilasjonsanlegg : Felles anlegg Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: Avtrekk med kullfilter. - Våtrom: Fall til sluk er målt til 13mm, under anbefalt fall på 25mm. Dette kan medføre noe svakere avrenning til sluk ved eks. lekkasje fra vaskemaskin. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator fra Siemens).
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyllene montert på vegg over oppvaskmaskin - Grønne lamper montert i tak over kjøkkenbenk - Hvit glasslampe i spisestue montert i tak - Glasslamper i hjørnene i stua - Knaggrekke i entré For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Roligheten Øvre Borettslag består av 72 andeler. Borettslaget har egen hjemmeside: www.rolighetenovre.no I forbindelse med salget er det innhentet styrets årsmelding. Årsmeldingen inneholder informasjon om styrets arbeid, samt er det innhentet regnskap og budsjett presentert på borettslagets årsmøtet. Komplett årsmelding, regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospektet og interessenter bes sette seg inn i dette. Et utdrag følger: Prosjekter og tiltak som er utført i styreåret 2024/ 2025: - Sluttført montering av dørautomatikk på dører fra parkeringskjeller til trappeoppgangene - Årskontroll på brannalarmanlegget - Årskontroll på håndslukkeutstyr - Service og kontroll på adgangskontroll og dørmiljø - Rehabilitering av overvannsledning - Inngått nye serviceavtaler på renhold, matteservice, brøyteavtale Saker som er under arbeid / utredning: - Etablering av blomstereng og sitteområde (bestilt) - Vedlikehold av bed mot Kristian brenners vei (bestilt) - Reparasjon av asfalt på parkering og tilkomstvei (bestilles) - Utvidelse av kameraovervåking til også gjelde fellesarealer i 97 / loftsboder (utredning) - Ny LED belysning med sensorstyring i loftsboder (utredning) - Utskifting av nøkkelsystem (utredning) Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Montering av dørautomatikk på dører til parkeringskjeller - Etablering av godkjente rømningsveier ifra parkeringskjeller - Ny takfolie på tak - Etablering av utendørs ladeanlegg for EL-Bil - Ny takfolie på takkoppbygg - Etablering av ladeanlegg for EL-Bil i parkeringskjeller - Etablering av adgangskontroll

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 820 993,- pr. 26.10.2025

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Kr. 13 583,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viser et underskudd på kroner 377 974,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 784 979,-. Styret har i møte 12.11.2025 behandlet og vedtatt driftsbudsjettet for 2026. Som følge av økte kostnader vil felleskostnadene bli justert opp med 5 % fra 01.01.2026. Denne økningen er hensyntatt i oppsettet av felleskostnader for denne leiligheten. Budsjettet for 2026 er utarbeidet med utgangspunkt i følgende forutsetninger: - Forsikring: økning på 13 % - Vann og avløp: økning på 11 % - Generell prisjustering: økning på 3,5 % - Forretningsførerhonorar: økning på 4,6 % - TV og bredbånd: økning på kr 11,2% For å kompensere for disse økningene og den generelle prisveksten, har styret lagt opp til begrenset aktivitet i borettslaget kommende år. Det er derfor budsjettert med lave kostnader til løpende og periodisk vedlikehold. Selv om renten på borettslagets lån forventes å gå noe ned i løpet av 2026, vil effekten først merkes over tid. Det er derfor budsjettert med samme rentenivå som i dag for neste år.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Husdyr er ikke tillatt. Etter søknad til styret kan styret gi dispensasjon. Eventuell dispensasjon gis etter en helhetsvurdering og på følgende vilkår: a) Husdyret må ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser. b) Eventuelle ekskrementer må tas opp (f.eks. ved hjelp av plastpose). c) Når dyret luftes på borettslagets eiendom, må det være i bånd. d) Vis hensyn til naboer som er allergiske.

Fremtind forsikring AS
Polisenr. 24888710

Lukk Borettslaget

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde på Åssiden. Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon i området. Videre er det kort avstand til ulike butikker som Coop Extra Åssiden og Rema 1000 samt en meget innholdsrik Kiwi XL. Det er godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud både på Åssiden og Drammen forøvrig. Meget barnevennlig beliggende med kort vei til skoler og barnehager. Det er gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig, Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no. God tilknytning til skogen fra boligen, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for både store og små. I umiddelbar nærhet ligger Drammen Skisenter. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon se www.drammen-skisenter.no

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av flermannsboliger, eneboliger, blokkbebyggelse og annen småhusbebyggelse.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon med Roligenheten bussholdeplass rett utenfor døren. Forøvrig god kommunikasjon fra Drammen Stasjon til Oslo med tog - ca 31 minutter til Nationaltherateret. Det er ca 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/ vy.no/ flytoget.no.

Nærmeste barnehager er Åsløkka barnehage, Aronsløkka barnehage og Dalegårdsveien barnehage. Ca. 5 minutters gangavstand til Aronsløkka barneskole. Ca. 13 minutters gangavstand til Kjøsterud ungdomsskole. Ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden videregående i umiddelbar nærhet fra boligen samt skoler i sentrum av Drammen. Drammen har universitetstilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 06.07.1981. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av boligblokk og innglassing av balkonger datert 06.03.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten samsvarer med byggemeldte tegninger stemplet 14.08.1978, med unntak av at det er fjernet en bod (byggemeldt som "flyttbart kott") mellom stue og kjøkken, som da i praksis er å omgjøre tilleggsareal til hoveddel (fra bod til stue). Dette er søknadspliktig tiltak. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen følger reguleringsplan for området Bera (plan-ID 3301 060236-4) og reguleringsplan for Aronsløkka (plan-ID 3301 060223-7). Planene regulerer eiendommen til boligformål, samt delarealer for felles avkjørsel, felles gangareal, felles grøntareal og kjørevei. Reguleringsplan for området Bera, Drammen kommune har vedtaksdato 06.04.1976, og reguleringsplan for Aronsløkka har vedtaksdato 05.11.1966. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, med ikrafttredelse 18.06.2025. I kommuneplanen er 6461.74 kvm avsatt til boligbebyggelse og 15.45 kvm er avsatt til blå/grønnstruktur. I henhold til kommuneplanen er 1073.06 kvm av eiendommen berørt av hensynssone for ras- og skredfare, og 34.28 kvm er berørt av hensynssone for flomfare.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/991: 14.02.2013 - Dokumentnr: 132537 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:584 Omhandler rett til parkering og bruk, samt kostnader til dette. 18.08.2025 - Dokumentnr: 959356 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:584 Bestemmelse om ladeanlegg for el-bil Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bruksrett til lekeareal 14.02.2013 - Dokumentnr: 132531 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:584 Bruksrett til lekeareal

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 219,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg interiørveiledning INSPO kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 786,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Eknes Slotsvig

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.slotsvig@nordvikbolig.no
404 83 252
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Lys og delikat oppusset hjørneleilighet - Stor terrasse - Trappefri adkomst - Innholdsrike felleskost - Parkering

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Eknes Slotsvig

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer