Sørvangen 15

Laster salgsoppgave...

Sørvangen 15Ullern

Solgt

1/66

Utvalgte bilder

Ullern: Sørvangen 15

Prisantydning: 25 900 000,-

Kommunale avg.: 39 864,- per år

BRA-i: 294 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt på Furulund/ Bestum

Velkommen til Sørvangen 15! - En meget lekker og innholdsrik familiebolig med stor, frodig have. Skjermet beliggenhet i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. 2 gode hybler med egen inngang. Meget attraktivt og etterspurt område!

Boligen er omfattende renovert i 2020. Meget flott håndverk. Stilsikkert og lekkert oppusset.

Solrik hage reetablert 2021 med flate partier, hekker, plattinger, internstier, prydbusker og frukttrær

Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet

Eksklusivt kjøkken og lekre baderom

294 m² BRA-i med 5 sov, 4 bad, wc og separat vaskerom

Umiddelbar nærhet til den kommende nye Vækerø stasjon (ca. 250m)

Dobbelgarasje med 2 boder

2 hybler som genererer 320k + årlig

Barnevennlige omgivelser

Nærhet til skoler, barnehager og rekreasjonsområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1940

Soverom:: 5

Prisantydning:: 25 900 000,-

Omkostninger:: 648 880,-

Totalpris:: 26 548 880,-

Kommunale avgifter:: 39 864,- per år

Totalt BRA:: 332 m²

Tomteareal:: 992 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sørvangen 15, 0282 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 294 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 332 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
ENEBOLIG
Underetasje:
BRA-i: 99 kvm. Hoveddel: Trapperom, Vaskerom Hybel 1: Bad, Kjellerstue, Soverom, Kjøkken Hybel 2: Bad, Entré/gang, Kjøkken, Soverom, Kjellerstue
Totalt BRA: 99 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Wc, Entré, Gang, Stue, Spisestue, Kjøkken, Bod
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 6 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Bad 1, Bad 2, Gang, Stue, Tre soverom
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 19 kvm.

GARASJE
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm. Garasjerom, To boder
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 35 kvm. Platting

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Hybel 1 er oppmålt til ca. 34 m². Hybel 2 er oppmålt til ca. 41 m².

Boligen strekker seg over 2 plan + kjeller og kryploft med lagringsplass: - 1. etasje: Wc, Entré, Gang, Stue, Spisestue, Kjøkken, Bod - 2. etasje: Bad 1, Bad 2, Gang, Stue, Tre soverom - Kjeller: 2 hybler samt vaskerom tilknyttet hoveddel Innholdsrik kjedet dobbelgarasje. Garasjen var opprinnelig dimensjonert for to biler, men deler av bredden er i dag benyttet til en praktisk bod. I tillegg finnes en romslig bod i bakkant med direkte adkomst fra hagen. Det er 4 biloppstillingsplasser i oppkjørsel. Boligen ble omfattende rehabilitert i 2020/2021 med bistand fra Landsbyarkitektene og Caiax interiørdesign. Samtlige innvendige rom ble i denne perioden bygget opp fra grunnen av, med unntak av den ene hybelen som ble pusset opp i 2016/2017. Det er etablert komplett nytt elektrisk anlegg samt nye rørføringer frem til tomtegrense. Det elektriske anlegget er skjult og styres trådløst via system fra Eaton, med gjennomgående sorte brytere og stikk i Elko Plus-serien. Utvendig er boligen etterisolert, har fått ny kledning samt nye vinduer og dører. Det er også etablert ny drenering og isolasjon langs hele grunnmuren. Videre er det montert elektriske markiser over alle vinduer på sørsiden i 1. etasje, samt over sør- og vestvendte vinduer i 2. etasje for effektiv solskjerming og bedret inneklima. 1. ETAGE: En eksklusiv inngangsdør i eik leder inn i en romslig og innbydende hall med plassbygget interiør og garderobeløsning i eik med integrert belysning, levert av Bokhyllespesialisten. Gulvet er belagt med stilrene Jura Grey-fliser fra Sigvartsen med varmekabler, og veggene er dekorert med eksklusiv tapet. I tilknytning til gangen finnes et elegant gjeste-wc med Jura Grey-fliser på gulv, varmekabler, eksklusiv tapet og lekre vindusshutters fra Weba. Boligens 1. etasje har en gjennomført og sosial planløsning med naturlig avsatte soner for stue, spisestue og kjøkken. Kjøkkenet er møbelsnekret i eik fra Luxera og ligger i åpen løsning mot spisestue og stue, noe som skaper et svært sosialt og funksjonelt allrom. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, gode arbeidssoner og en romslig kjøkkenøy som gir både ekstra lagringsplass og en naturlig samlingsplass. Benkeplaten er i Silestone med nedfelt kum i rustfritt stål. Lekkert armatur i black chrome fra Tapwell. Hvitevarene holder høy kvalitet og består blant annet av separat kjøleskap og fryseskap fra Liebherr (fryser plassert i pantry), to kjøleskuffer fra Norcool, oppvaskmaskin fra Asko, samt vinskap med to soner fra Temptech i pantry. Videre er det kraftig vifte fra Silverline med avtrekk ut av huset, og gassdrevet komfyr fra Ilve med fire gassbluss, to induksjonstopper og to stekeovner (medfølger i utgangspunktet ikke). Gasstilførsel skjer via gasstanker plassert i tilpasset kasse på husets yttervegg, og nødvendige gasstopp og sikkerhetsmekanismer er installert. Det er også smart og diskret plasserte stikkontakter under benker og i skap, samt kablet takhøyttaler fra Bowers & Wilkins over oppvaskkummen. Gulvet har varmefolie fra Profag. Fra kjøkkenet er det utgang til hagen via overbygget trapp, samt adkomst til praktisk spisskammers/pantry. Spisestuen ligger sentralt plassert mellom kjøkken og stue og gir svært god plass til stort langbord – her har det tidligere vært dekket opp til hele 45 personer. Rommet har fiskebeinsparkett med varmefolie under og en lekker, flislagt Rais Visio 2 peis som skaper både varme og stemning. Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til stort sofamøblement og tilhørende stuebord. En plassbygget bokhylle/mediahylle i eik med integrert belysning, også denne fra Bokhyllespesialisten, gir et eksklusivt preg. Skjult kabling til TV, høyttalere og stereoanlegg er elegant integrert i skap. Fiskebeinsparkett med varmefolie gir god komfort og varmepumpe fra Fujitsu sørger for effektiv oppvarming, samt kjøling om sommeren, av hele første etasje. Utedelen er diskret bygget inn i kasse på husveggen. 2. ETAGE: Denne etasjen rommer tre romslige soverom, en praktisk og hyggelig TV-stue samt to delikate baderom. Samtlige rom i etasjen har ventilasjonsanlegg fra Flexit, og alle dører er utført i eik fra Kloppen med sorte dørhåndtak fra eksklusive Buster + Punch. TV-stuen fungerer som et naturlig samlingspunkt i etasjen og er en perfekt som sone for både store og små, være seg til film- eller sportskvelder. Rommet har enstavs parkett med varmefolie under, eksklusiv tapet, innfelte spotter og rikelig med belysning. Herfra er det direkte utgang til en romslig, sydvestvendt veranda på ca.19 m² som strekker seg rundt bygningens hjørne. Verandaen har svært gode solforhold og god plass til sittegruppe samt beplantning. En skyvedør i eik skiller stuen og gangen fra hovedsoveromseksjonen, og det er tilgang til kryploft via loftsluke i taket. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Her er det en plassbygget garderobeløsning i eik med integrert belysning, samt hylleløsning levert av Bokhyllespesialisten. Rommet har enstavs parkett og eksklusiv tapet som gir en lun og elegant atmosfære. Soverom 2 og 3 har enstavs parkett og malte overflater, og fremstår som lyse og lett møblerbare rom. Etasjen har to lekre baderom, begge med varme i gulv og høy kvalitetsstandard. Hovedbadet har plassbygget interiør i eik fra Luxera med Silestone benkeplate, stor dusjnisje med armatur fra Tapwell, badekar, toalett, flislagte overflater, eksklusiv baderomstapet, spotbelysning og lekre vindusshutters fra Weba. Bad nummer to er tilsvarende stilrent utført med plassbygget interiør i eik fra Bokhyllespesialisten, Silestone benkeplate, dusjnisje med armatur fra Tapwell, toalett, opplegg for vaskemaskin, fliser, eksklusiv baderomstapet, spotbelysning og vindusshutters fra Weba. To baderom på samme plan gir en svært praktisk og effektiv hverdag for familien. U. ETAGE Boligen har en romslig og funksjonell underetasje som rommer to fullt utstyrte hybler, samt et praktisk vaskerom tilknyttet hoveddelen. Hyblene inneholder stue, kjøkken, soverom og bad. Begge hybler har egne, separate innganger, samtidig som det er intern adkomst til hovedboligen, noe som gir stor fleksibilitet i bruken. Rommene er godkjent for varig opphold og kan leies ut, eller brukes som private soner for eldre barn og/eller gjester. Underetasjen er betydelig oppgradert, med nedpigget, isolert og støpt gulv i forbindelse med renovering i 2020/2021. Til hoveddelen hører et romslig vaskerom med innredning fra Epok, to slukog opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, 300 liters varmtvannsbereder fra Høiax samt tilgang til feieluke. Trappegangen er praktisk utformet med sikringsskap og god lagringsplass under trappen. To eikedører fra Kloppen leder videre til brannklassifiserte dører inn til henholdsvis Hybel Nord og Hybel Sør. Hybel Nord: Hybel Nord leies i dag ut for kr 13 500 per måned og har egen inngang fra husets nordside via trappegang. Hybelen ble totalrenovert i 2020/2021 og holder gjennomgående god standard. Takhøyden er ca. 215 cm etter nedpigging og isolering av gulv mot grunnen. Inngang til hall med plass til garderobe og opplegg for vaskemaskin. Gulvene er belagt med enstavs laminat med varmefolie under, og hybelen har dører fra Kloppen med sorte dørhåndtak fra Buster + Punch. Strøm går på samme måler som hoveddelen, men med eget sikringsskap. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe, og er utført med samme enstavs laminat og varmefolie. Stuen er tilsvarende utført og fremstår som lys og lett møblerbar. Badet har dusjnisje, toalett og servant, samt varmekabler i gulv og vifteavtrekk ut av huset. Kjøkkenet er levert av IKEA og har integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøleskap med liten frysedel, komfyr og induksjonstopp. Hybel Sør: Hybel Sør leies i dag ut for kr 13 500 per måned og har adkomst direkte fra oppkjørselen. Det er installert nye vinduer samt oppgradert elektrisk anlegg. Vinduer vender ut mot gårdsplassen. Gulvene i hele hybelen er flislagt med varmekabler (2016). Eier har fortløpende vurdert å etablere grovinngang/garderobe og ta hybelen i bruk som del av boligen, men har foreløpig avventet. Av denne grunn ble ikke Hybel Sør oppgradert i 2020/2021 på samme måte som resten av huset. Kjøkkenet, vinduene, inngangsdøren og noen elektriske føringer er fra 2020/2021. Kjøkkenet fra IKEA har oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp, kullfilteravtrekk samt opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato, men ble i 2016 oppgradert med flis på flis og ny baderomsinnredning. Badet har toalett, servant og dusjkabinett, med avtrekk ut av huset. Hybelen har et separat soverom/oppholdsrom med god plass til dobbeltseng og garderobe, og er fortløpende malt og vedlikeholdt mellom ulike leieforhold. HAGE OG UTEPLASS Havens vekst og fargepalett følger årstidene med tydelige skifter, og gir deg en levende ramme rundt hverdagen. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt, skiferbelagt platting på ca. 6 m². Skiferplattingen har videre adkomst til en stor veranda på 35 m² med god plass til sittegruppe, grill og potteplanter, og fungerer som en naturlig forlengelse av stue- og kjøkkenarealet. Hagen har flere flate partier og egner seg godt til ballspill, samt plassering av trampoline, og gir rikelig med boltreplass for både små og store. Stor platting på 35 m² i tilknytning til garasjen med pergola, utebelysning og en stor markise som dekker grillområdet. Tomten har 2 utekraner (en på hver side) hvorav den ene har varmtvann.

Velholdt enebolig med store deler oppgradert i 2020/2021, med unntak av tak og deler av underetasjen/hybel 1 som ikke har vært omfattet av tilsvarende rehabilitering. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: – Våtromsgulv (Hybel 1: Bad / Underetasje) Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. – Våtromsvegger (Hybel 1: Bad / Underetasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er registrert åpning fra eldre avtrekk. Det anbefales å tette hull i våtromsvegger for å sikre tilstrekkelig tetthet og hindre fukt- og vanninntrengning. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. – Våtromsgulv (Hybel 2: Bad / Underetasje) I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det ca. 20mm. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. – Drenering Utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt i 2020. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter. Kjelleren har innredet areal, som ble innredet i ca 2020. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale). Bortsett fra en vegg under trapp. Hulltaking er utført i gang i hybel. Se tilstandsrapport for mer informasjon. – Yttervegger Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i reisverk. Yttervegger er etterisolert på innside og utside av boligen i følge eier. Det er observert skrå sprekker enkelte steder ved grunnmuren. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Eier har fremlagt skaderapport fra Multiconsult og skriftlig tilbakemelding fra Vann- og avløpsetaten (VAV), hvor VAV erkjenner ansvar og dekker skaden etter dokumenterte kostnader. Yttervegger i reisverk som er kledd er på generelt grunnlag å betrakte som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. I forbindelse med en tilstandsrapport, er det ikke mulig å kontrollere konstruksjonen uten å gjøre destruktive inngrep, noe som ikke er vanlig å gjøre om det ikke er fattet spesiell mistanke til skader. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. – Utvendig kledning Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet. Musebånd er stedvis ikke tilstrekkelig montert, med åpninger som overstiger anbefalt toleranse. Det anbefales å utbedre aktuelle punkter for å redusere risiko for inntrenging av smådyr. Kledningen for øvrig fremstår som av normal/god kvalitet basert visuell befaring, uten registrerte tegn til skader. TG 2 er gitt på grunn stedvis utilstrekkelig musebånd. – Takkonstruksjon Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket er i følge eier tekket om i ca. 2000 av tidligere eier. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Det er begrenset og trang adkomst til kne-/kryploft. Det er ikke etablert gangbart gulv, med unntak av et mindre område ved inspeksjonsluke. Befaring er derfor kun utført fra området rundt inspeksjonsluken. Det er ikke observert fuktmerker på loftet. Det er derfor utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er observert ett punkt med isdannelse ved en tidligere gjennomføring i undertaket. Det anbefales å sikre området rundt gjennomføringen for å redusere risiko for kondens, isdannelse og påfølgende fuktskader. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Pipe over tak er ikke helbeslått. Manglende/mangelfull beslag medfører økt risiko for vanninntrengning. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. – Takvindu Overlysvindu/takvindu med isolerglass i krypeloft. Vinduet er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. – Gulv på grunn Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Alle rom. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier under trapp i hoveddel. Ved boligens opprinnelige oppføring ble det ikke etablert fuktsperre under betonggulv. Gulv i deler av underetasjen som hoveddel og hybel 2 er rehabilitert i 2020, og det fremkommer av oversendt arbeidsbeskrivelse at det er etablert fuktsperre i disse områdene. For øvrige deler av underetasjen er det usikkerhet knyttet til hvorvidt fuktsperre er etablert, og det må påregnes fukt i betonggulv i disse områdene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. – Ledningsnett for sanitærinstallasjoner I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Støpejernssluk i hybel 1 har overgått anbefalt brukstid. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper til vaskemaskin i hybel 2. TG 2 er gitt på grunn av overnevnte forhold. – Ventilasjon I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. I dette tilfellet er det ikke etablert mekanisk avtrekk til det fri fra vaskerom, WC og kjøkken i hybel 1. Vaskerom er utstyrt med friskluftventil, kjøkken har kullfilterventilator, og WC har vindu med spalteventil. Disse løsningene gir noe ventilering, men oppfyller ikke krav til mekanisk avtrekk ut av bygningen. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. – Trapper Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene på innvendig trapp, trapp i tilknytting hybel 2 og trapp i tilknytting inngangsparti. Trapp i tilknytting kjøkken mangler håndløper på begge sider. Eier opplyser at håndløpere til innvendig trapp foreligger, men er ikke montert. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): – Grunnforhold og fundamenter Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. – Hulltaking bad – Vaskerom, Underetasje Det er ingen våtsone i vaskerom med unntak av rundt servant. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt. – Hulltaking bad – Hybel 1: Bad , Underetasje Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra entre/ kjøkken Det var ikke mulig å måle fukt da det var betongvegg bak påforet vegg. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. – Hulltaking bad – Bad 1, 2. etasje Hulltaking er ikke utført da tilstøtende vegg mot våtsone er mot ett annet våtrom. – Generelle opplysninger (Garasje) Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Tak i trekonstruksjon, Porter. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. TEKNISKE INSTALLASJONER: HOVEDDEL: – Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i trapp. – Avløpsrør i plast. – Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom. – Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i vaskerom. – Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. – Bad 2. etasje: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i gang. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad 2. – Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2020, montert i vaskerom. – 1. etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. – 2. etasje: Flexit romstyrt ventilasjon i alle rom. Friskluft via spalteventiler i vinduer i soverom og stue. Elektrisk avtrekk i begge bad. Luftespalte med lufttilførsel under dører til bad. HYBEL 1: – Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i hybel 1. – Avløpsrør i plast og støpejern i sluk. – Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i skap i entre/kjøkken. – Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. – Stoppekraner for kaldtvann til bad og kjøkken er lokalisert i fordelerskap. HYBEL 2: – Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre i hybel 2. – Avløpsrør i plast. – Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad – Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. – Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Innholdsrik kjedet dobbelgarasje fra 1960-tallet. Garasjen var opprinnelig dimensjonert for to biler, men deler av bredden er i dag benyttet til en praktisk bod. I tillegg finnes en romslig bod i bakkant med direkte adkomst fra hagen. Det er installert elbillader fra Easee med kapasitet på 4,5 kW. Nåværende eier har hovedsakelig brukt garasjen som lagringsrom, da det tidligere forelå godkjennelse for oppføring av ny carport i oppkjørselen. Denne tillatelsen er nå utløpt. Det er for øvrig 4 biloppstillingsplasser i oppkjørsel.

Huset ble av nåværende eier totalrenovert i 2020. Det eneste som ikke ble skiftet ut var reisverk og grunnmur, deler av hybel 1 (sør) samt tak. Sistnevnte ble sist skiftet i 2002. Alt annet er skiftet ut eller utbedret i 2019-2021. 2020 (Utvendig): – Ny drenering. – Etterisolering av yttervegger. – Opparbeidet terreng rundt boligen. – Ny utvendig kledning. – Nye vinduer og dører. – Nye utvendige beslag. 2020 (Innvendig): – Totaloppusset alt bortsett fra Hybel 1 (sør). Utomhusområdene er betydelig oppgradert. I 2021 ble følgende gjort: – Stenlegging av gårdsplass – Nye trapper og murer i granitt – Anlegging av bed – Altaskiferheller lagt på internstier – Ny platting bygget i bakkant av garasje. – Ny platting i altaskiferheller – Ny gressplen lagt og kantet med granittsteiner – Nytt gjerde og nye porter – Utvidelse av oppkjørsel med plass til 4 biler – Elbillader på stolpe

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 7. juli 2014 - Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 95459337. Forsikret i: Gjensidige - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort ifm totalrenovering i 2020 med Byggsørvis Welin AS som totalleverandør. VVS arbeider gjort av Holter VVS AS. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort ifm totalrenovering i 2020 med Byggsørvis Welin AS som totalleverandør. VVS arbeider gjort av Holter VVS AS. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort ifm totalrenovering i 2020 med Byggsørvis Welin AS som totalleverandør. VVS arbeider gjort av Holter VVS AS. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket ble sist skiftet i 2002 iht tidligere eier. Pipe rehabilitert i 2020 av Peishuset AS. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort ifm totalrenovering i 2020 med Byggsørvis Welin AS som totalleverandør. Graving og drenering utført av ansvarlig søker SGU AS. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort ifm totalrenovering i 2020 med Byggsørvis Welin AS som totalleverandør. Komplett utskiftning av elektrisk anlegg samt alt etterarbeid utført av Elektriker Gruppen AS. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Sist i 2019, men ikke relevant da boligen er totalrenovert siden. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort ifm totalrenovering i 2020 med Byggsørvis Welin AS som totalleverandør. Komplett utskiftning av elektrisk anlegg utført av Elektriker Gruppen AS - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort ifm totalrenovering i 2020 med Byggsørvis Welin AS som totalleverandør. VVS arbeider gjort av Holter VVS AS. Nye rør til tomtegrense. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort ifm totalrenovering i 2020 med Byggsørvis Welin AS som totalleverandør. Ombygging fra tomanssbolig til enebolig. Noe utvidelse og endring av planløsning. Administrert og omsøkt av Landsbyarkitektene AS og ferdigattest foreligger. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett gjenoppretning av utomhusarealer ifm totalrenoveringen i 2020. Arbeidet utført av M3 Uterom i 2021. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Pipe ble renovert ifm totalrenovering i 2020/2021 - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe murpuss har falt av pga vibrasjoner ifm utgraving av vanntunnell. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Uteleiedelene er naturlige deler av boligen med direkteadgang fra hoveddel. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst fra januar 2026 - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er ventet at Oslo Kommune foreslår området, inkludert eiendommen, som prioritert byutviklingsområde når Kommuneplanens Arealdel kommer ut på høring. Det eksisterer et uformellt grunneierforum og nabolaget er godt innsatt i tematikken. - 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Oljetank stod tidligere i kjeller og ble fjernet i 2015. SAMSVARSERKLÆRING: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Samsvarserklæring signert og datert 21.03.2025 er fremvist for følgende arbeider: - Feilsøking på VVB. Samsvarserklæring signert og datert 30.12.2024 er fremvist for følgende arbeider: - Opplegg og montering av 4 stk downlights i stue 2 etg. - Montering av lampe over bilde i stue 1 etg. - Opplegg og montering av 3 stk utelamper. Samsvarserklæring signert og datert 20.11.2024 er fremvist for følgende arbeider: - Feilsøking på lampe i trapp og ringeklokke. - Defekt led pære. Samsvarserklæring signert og datert 25.05.2022 er fremvist for følgende arbeider: - Opplegg og montering av lampe master sov. - Montering av vegglamper lite og stort barnerom. - Montering av taklampe stue 2 etg. - Montering av vifte og stikk bad hybel. - Montering av utestikk og en utelampe. - Tilkobling og programmering av bridge. Samsvarserklæring signert og datert 12.08.2021 er fremvist for følgende arbeider: - Røranlegg hybel kjøkken. - Opplegg komfyrvakt, opplegg vifte, stikk til div kjøkken. - Oppheng lamper, noe sikringsskap. Samsvarserklæring signert og datert 08.03.2021 er fremvist for følgende arbeider: - Stikk i stuemøbel, sette opp stuelamper, oppheng av lamper.

Matias Holter Løberg

Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt i 2020. Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i reisverk. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. Hovedsakelig nyere vinduer, foruten et overlysvindu/takvindu med isolerglass i krypeloft som er av eldre dato.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Fastmontert fryser, fastmontert kjøleskap, fastmontert oppvaskmaskin, fastmontert kjøleskuff (x2). Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Ilve Komfyr men kan diskuteres.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har 2 hybler som er en del av boligen, med intern og ekstern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sørvangen 15 ligger i et tilbaketrukket og meget attraktivt boligområde på Furulund/Bestum, et ettertraktet strøk i bydel Ullern. Området er preget av småhusbebyggelse, frodige haver og rolige gater – perfekt for barnefamilier, aktive mennesker og de som ønsker en harmonisk tilværelse med umiddelbar nærhet til både natur og byens fasiliteter. Her bor du med gangavstand til Oslofjorden, Bestumkilen, Sollerudstranda og Lysaker brygge – flotte steder for bading, båtliv og rekreasjon. Området byr på et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelstier, og med nærhet til Mærradalen, Skøyenparken, Bygdøy og Frognerparken ligger alt til rette for turer, lek og friluftsliv året rundt. Ønsker du mer aktiv utfoldelse, er det kort vei til Njårdhallen, Heminghallen og Holmenkollen med vinteraktiviteter, langrenn og rulleski. Utgangsporten til Sørkedalen ligger også lett tilgjengelig og er et populært utgangspunkt for vinterens skiturer. Golfentusiaster vil også sette pris på nærheten til Bogstad Golfklubb, og for de som spiller tennis eller padel, ligger Ullern Tennis – nå med nye padelbaner – bare et stenkast unna. Handel og service er lett tilgjengelig. I nærområdet finner du både dagligvarebutikker og et rikt utvalg av spesialforretninger, kaféer og restauranter. CC Vest, Karenslyst allé, Harbitz Torg og Skøyen ligger alle i kort avstand, og byr på alt fra delikatesseforretninger og vinmonopol til treningssentre, apotek og nisjebutikker. Coop Prix Bestum ligger et steinkast unna. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager, og det er gangavstand til blant annet Bestum skole som ligger like i nærheten og Bjørnsletta skole. Det finnes også flere barnehager i nabolaget, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier. Transporttilbudet i området er svært godt. Furulund trikkeholdeplass ligger like i nærheten. Når Fornebubanen åpner, vil nærmeste stopp bli i Vækerøveien – kun 250 meter fra boligen – og bidra til enda bedre kollektivdekning. For de som reiser med tog eller flytog, er det kort gangavstand til Lysaker stasjon, som også har gode regionale forbindelser. Det er også enkel adkomst til Ring 3 og E18 for deg som pendler med bil. Beliggenheten gjør at man sjeldent står i kø fra motorveien og oppover på Ullern eller innover i Bærum.

Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Underetasjen er innredet med to hybler. Tilhørende dobbelgarasje er sammenbygd i felles vegg med naboens garasje.

Skolekrets: Sørvangen 15 sogner til Bestum skole og Øraker ungdsomsskole. Det er Oslo kommune som avgjør skolegrenser. Disse kan endre seg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.11.1943. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, ombygging, bruksendring og sammenføying av tomannsbolig til enebolig datert 14.10.2021. Det er rekvirert byggemeldte tegninger. Følgende endringer foreligger mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning: - Byggemeldt bad er er redusert til wc-rom og det er etablert en bod i deler av baderom med adkomst fra kjøkkenet Det er foreligger ferdigattest for garasje datert 10.06.1968. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger, iht. S-4220 vedtatt 15.03.2006. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. I oktober 2025 ble den reviderte planen fra 2023 avvist av Kommunal- og distriktsdepartementet på grunn av innsigelser fra NVE om naturfare (flom/skred). Det midlertidige forbudet mot tiltak (byggeforbudet) i småhusområdene står inntil videre og varer foreløpig til 1. juni 2026. Det midlertidige byggeforbudet forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Sørvangen 4 - mulig ulovlig påbygg og fasadeendring Saksnummer: 2025/06255 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458000 Status: Under behandling Sørvangen 15 ligger i et område nær den kommende Fornebustasjonen Vækerø. I forbindelse med utbyggingen av Fornebubanen og det kommende T-banestoppet på Vækerø, er det påregnelig at Oslo kommune vil vurdere å tillate betydelig fortetting i området. Dette kan igjen resultere i en betydelig verdiøkning for tomten. Grunneierne i gaten er godt innsatt i tematikken og forholdene er derfor stabile.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Sørvangen 15 har tidligere vært en tomannsbolig. I 2006 ble eiendommen seksjonert til seksjon 1 og 2. Nåværende eier renoverte eiendommen i perioden fra 2019-2021. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, ombygging, bruksendring og sammenføying av tomannsbolig. Dette betyr at eiendommen nå er godkjent som en enebolig. Seksjoneringen er fremdeles tinglyst på eiendommen. Selger vil starte en prosess med å få denne slettet. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: De samme servituttene er tinglyst på snr. 1 og 2. 301/7/48/1: 05.07.1935 - Dokumentnr: 909139 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1936 - Dokumentnr: 14194 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1937 - Dokumentnr: 572 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1953 - Dokumentnr: 15134 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1966 - Dokumentnr: 11602 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2006 - Dokumentnr: 404169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1935 - Dokumentnr: 900561 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:36

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 207 200,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto - Interiør og fasade - direkte faktura - ca. kr. 10 000,- Tilstandsrapport - pris etter avtale - direkte faktura - ca. kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 319 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (66)

Utvalgte bilder

Lekker & stilfull enebolig på 294 m² med dobbelgarasje | Renovert 2020 | 5 soverom/ 4 bad | 2 hybler | Stor, frodig have

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer