Vøyensvingen 18D

Laster salgsoppgave...

Vøyensvingen 18D

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Vøyensvingen 18D

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 399,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISKE ILADALEN

Velkommen til Vøyensvingen 18D. En lys og innbydende 2 roms andelsleilighet med solrik sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm med nydelig utsikt. Leiligheten holder god standard med stilrene overflater og en åpen stue og kjøkkenløsning med plass til spisebord. Videre får du et koselig soverom og et pent flislagt bad. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves rolig og behagelig med Akerselva og frodige Iladalen park like i nærheten. Høydepunkter:

Sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm med fin utsikt over Iladalen

Heis

Nye vinduer og balkongdør fra 2025

V.vann, TV og internett inkl. i fellesutgifter.

God lagringsplass i loft og kjellerbod

Fellesvaskeri i hver etasje

IN-ordning på deler av fellesgjeld

Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 293 406,-

Totalpris:: 4 284 786,-

Felleskost/mnd:: 5 399,-

Totalt BRA:: 35 m²

Tomteareal:: 1 526 m² (eiet)

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vøyensvingen 18D, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 35 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 3 kvm med et gulvareal på ca. 5,4 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 29 kvm.
Totalt BRA: 29 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 3 kvm med et gulvareal på ca. 5,4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende entré med plass til sko og oppheng av ytterklær. Stue: Lys og pen stue med plass til sofa og underholdningsavdeling. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og romslig følelse. Det er også plass til et mindre spisebord. Det ble byttet vinduer og balkongdør i 2025 i regi av borettslaget. Takhøyde i stue er på 2,6 m. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm med fin utsikt over Iladalen. Her er det plass til utemøbler. En perfekt utvidelse av stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har en glatt, laminert innredning med børstede stålplater mellom overskap og laminert benkeplate. Det er kum med ettgreps blandebatteri, kullfiltervifte over integrert koketopp og ovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Selger byttet koketopp til induksjon og skiftet ovn til Whirlpool i 2025. Soverom: Her er det plass til seng og lagring i praktisk skyvedørsgarderobe. Bad: Badet ble oppusset i 2006 i regi av borettslaget. Det er flislagt gulv med behagelig gulvvarme, veggmontert WC og en dusjplass med vegger. Servant med ettgreps blandebatteri gir gode bruksegenskaper, og mekanisk avtrekk. Overflater på gulv består av: Parkett i alle rom. Overflater på vegger består av: Malte flater i alle rom. Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad renovert av borretslaget i 2006. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovert og skiftet i 2006. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ferdigattest foreligger. Øvrig dokumentasjon besittes av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap skiftet i 2020. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Kontrollert av elvia i 2025. 1 liten feil ble oppdaget og utbedret av installatør som satt opp i 2020. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Beskriv: Jevnlig service av varmepumper til fellesareal. Også vedlikehold av mekanisk lufting på tak til alle enhetene gjennom vaktmester-service. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takst & Vindu satt inn nye vinduer og balkongdør i leiligheten høsten 2025. Nytt brannvarslingssystem ble montert opp i 2024 av firesafe. Brannvarsling i alle enheter seriekoblet. Borettslaget monterte varmepumper som skal serve fellesareal i 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Beskriv: 1 liten sprekk oppdaget i fug på flis mot vegg i tørr sone (ikke dusj). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra jeg kjøpe leiligheten i 2023 utført av norsk takst. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling foretatt og bekreftet av oslo kommune datert 15.12.2022. Dette gjelder tomtens areal. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. - Beskriv: Mangler ikke brukstillatelse, mangler heller ikke ferdigattester på arbeid utført i min tid i boligen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn/Fundament: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: - Pusset malt murfasade. - Fasaden ble rehabilitert i 2006. Takkonstruksjon: - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trapper: - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Heis: - Personheis i blokken. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad (Overflater vegger og himling): - Hull i fliser etter innredning. Bad (Overflater Gulv): - Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år. Bad (Sluk, membran og tettesjikt): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken (Overflater og innredning): - Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. - Skade på koketoppen. Kjøkken (avtrekk): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Kjøleskap og integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Felles ladefasiliteter for el.sykkel og el.sparkesykkel: Det er kommet inn forslag om at styret kan benytte inntil kr 100.000,- på å etablere låsbare ladeskap for løse sykkelbatterier og låsbare ladeplasser for sparkesykler i gamle søppelrom nedenfor hovedinnganger. Mange beboere lader pr. i dag batterier og sparkesykler i egen boenhet. Det er ikke ulovlig, men anses som en brannfarlig praksis. Brann i slikt utstyr utvikler seg svært raskt og blir svært intenst. Felles ladefasiliteter vil kunne redusere risiko både for de som velger å benytte seg av å benytte tilbudet og øvrige beboere. Styreleder informerer i mail (18.04.2026): Er det noen planer i borettslaget? Vil dette evt. påvirke felleskostnader/fellesgjeld? - Vindusutskifting som straks er avsluttet vil gi noe økt fellesgjeld og felleskost når sluttoppgjør er ferdig. Og noe redusert fellesgjeld og felleskost når klimatilskudd utbetales. Fornyelse av belysningsutstyr i fellesareal: Det er kommet inn forslag om å benytte inntil kr 300.000,- på utskifting av belysningsanlegg i fellesarealer i kjeller, loft og vaskerom. Styrets arbeid: - Oppfølging av renhold. - Oppfølging av fellesvaskerier. - Oppfølging av skadedyrsaker. - Oppfølging av bygningsfysiske utfordringer. - Arrangering av 3 stk dugnader. - Forsikringssaker. - Oppfølging av bredbånd etc. Prosjekter: Sanering etter brann i nr. 16: Oppstart feb. 2024. Arbeidende er ferdigstilt Nytt brannalarmanlegg Ferdigstilt og i drift. Årlig ettersyn har avdekket behov for en del justeringer som skal bekostes av leverandør. Varmepumper for tappevann i nr 16 og 18: Arbeidet er ferdigstilt ca. et år på overtid ifht avtale. Kostnad inkludert prosjektledelse er ca. kr. 2.000.000,- og er delvis finansiert. Energieffektiviseringstiltak utgjør ca 50% av samlet kostnad og dekkes iht. borettslagets vedtekter av seksjoner i nr 16 og 18 ved låneopptak og økt fellesgjeld. Resterende 50% anses som vedlikehold og fornyelse av teknisk anlegg og dekkes av borettslagets driftsmidler. Høy prosjektkostnad og lav energikostnad (Norgespris) gjør at prosjektets nedbetalingstid pr. nå ligger an til å bli vesentlig lenger enn stipulert ved GF. Vindusutskifting: Byggetillatelse gitt mai 2025 etter omfattende prosess med Byantikvar og Plan- og bygningsetaten. Prosjektet er ferdigstilt, med unntak av noen få feil-leveranser som må byttes, noe utv. murarbeid, opprydning og sluttoppgjør. Endelig kostnad inkludert prosjektledelse ser ut til å bli ca. kr 12.725.000,- inkludert mva. Kostnad finansieres i sin helhet med lån som blir fordelt på hver seksjon iht borettslagbrøk. Vedtatt maks. låneramme var kr. 18.000.000,-. Prosjektet er innvilget klimatilskudd for tiltak på listeførte bygg fra Oslo kommune på kr 1.480.000,- som tilsvarer 15% av tilskuddsverdige utgifter. Varmekabelskader og økende aldersfradrag i forsikringsoppgjør: Mange leiligheter har fått skader på varmekabler i bad. Reparasjon dekkes av forsikring, men beboer betaler egenandel. Økt aldersfradrag gjør at beboer nå må betale mer. Kostnaden har økt fra ca. 20.000 kr til rundt 40.000 kr per sak. Endelig pris varierer fra tilfelle til tilfelle. Callinganlegg: Kartlegging igangsatt for å finne ut hva som evt. bør utbedres. Vaskerom: Kartlegging igangsatt for å finne ut hva som evt. bør utbedres.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 293 406,- pr. 30.03.2026

Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 30.03.2026: 7 912 039 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 ) Lån med IN-ordning Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 30.03.2026: 19 387 406 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 ) Lånenummer: 16369097842, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 30.03.2026: 1 084 848 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånet er kun fordelt på andeler i nr. 16 og 18 Lånenummer: 16369097826, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 30.03.2026: 1 443 731 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånenummer: 16369097834, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 30.03.2026: 9 178 014 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) Utskiftning av vinduer

Sameiet er tilknyttet sikringsordning.

Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 30.03.2026: 7 912 039 Andel av saldo: 76 710 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 ) Lån med IN-ordning Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 30.03.2026: 19 387 406 Andel av saldo: 134 595 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 ) Lånenummer: 16369097842, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 30.03.2026: 1 084 848 Andel av saldo: 10 810 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånet er kun fordelt på andeler i nr. 16 og 18 Lånenummer: 16369097826, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 30.03.2026: 1 443 731 Andel av saldo: 9 690 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånenummer: 16369097834, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 30.03.2026: 9 178 014 Andel av saldo: 61 601 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) Utskiftning av vinduer Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde i 2025 et årsresultat på kr. -7 593 064. I 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr. 2 274 570. Årsaken til underskuddet i 2025 er vindusutskiftningen i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89112257

Lukk Borettslaget

Vøyensvingen 18 har en fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø med lite trafikk. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Umiddelbar tilknytting til Ilaparken med store og frodige grøntområder. Få minutter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker (også søndagsåpne) og treningssentre. Flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Ilaparken og parken på St. Hanshaugen. Hyggelige turområder rundt Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SIO (Vulkan), Sats Ila, Icon, Pilates Room og Fitness24seven. Fra leiligheten er det gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Kort vei til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet i form av 21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13) fra Biermanns gate som ligger på andre siden av Akerselva. Flybuss og buss 28 går fra Vøyenbrua og Alexander Kiellands plass. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk som også har post i butikk, Vinmonopolet, Apotek, frisør, Åpent Bakeri, blomsterbutikk, bokhandel, samt bensinstasjon. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se www.kiellandshus.no for mer informasjon). Ringnes Park ligger 5 minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et spennende byutviklingsområde med Mathallen (se www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkken er flyttet ut i stue og tidligere kjøkken er bygget om til soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage Saksnummer: 202516933 Vøyensvingen 15 - utskifting av utvendig vann og avløp Saksnummer: 202507414 Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig Saksnummer: 202509217 Maridalsveien 71 C - innlemming av garasje i bolig, tilbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202510420

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/244: 05.05.1948 - Dokumentnr: 301436 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1948 - Dokumentnr: 301617 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.01.1993 - Dokumentnr: 3369 - Rettighet Rettighetshaver: Brunsvik Geir Født: 26/02-1948 Rettighetshaver: Rekkedal Mette Brunsvik Født: 24/07-1944 LEIE AV LEILIGHET AREAL 90 M2 LEIE KR. l.039,80 PR. MND. SOM REG. LEIETID: UOPPSIGELIG FRA UTLEIERS SIDE RETT TIL OVERDRAGELSE. ---------- Transport av rettighet Fra: Brunsvik Bjarne Født: 27/05-1918 Til: Brunsvik Geir Født: 26/02-1948 Til: Rekkedal Mette Brunsvik Født: 24/07-1944 19.02.1993 - Dokumentnr: 7902 - Rettighet Rettighetshaver: Stixrud Olaug Født: 17/01-1911 LEIEAVTALE LEIETID: F.O.M. 01.10.91. AREAL: 115 M2 LEIE: KR. 1.328,63 PR. MND. UOPPSIGELIG FOR UTLEIEREN. RETT TIL OVERDRAGELSE OG FREMLEIE. Med flere bestemmelser 24.03.1993 - Dokumentnr: 12899 - Rettighet Rettighetshaver: Roald Ingeborg Født: 28/03-1960 LEIEAVTALE Leietid fra 01.10.91, Leiesum kr. 993,59 pr. mnd. Rett til fremleie, m/fl. best. ---------- Transport av rettighet Fra: Roald Per Løpenr: 1176209 Til: Roald Ingeborg Født: 28/03-1960 21.07.1947 - Dokumentnr: 302368 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:186 OG MARIDALSVEIEN 80B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen står på oransje liste og har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 137,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 115 812,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ludvik Mikkelborg Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

l.jensen@nordvikbolig.no
976 78 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og pen 2-roms med sydvestvendt balkong - Flott utsikt - Heis - VV/internett inkl. i felleskost - Sentralt, men rolig

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Ludvik Mikkelborg Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer