Erling Skjalgssons gate 30B

1/36

Utvalgte bilder

Erling Skjalgssons gate 30B

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 479 107,-

Felleskost/mnd: 3 758,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Erling Skjalgssons gate 30B - En gjennomgående og klassisk selveierleilighet med privat og tilbaketrukket beliggenhet på Frogner. Boligen kombinerer tidløs karakter med gode lysforhold og en luftig romfølelse. Fra boligen har du et åpent utsyn mot grønne og parkmessige omgivelser, kombinert med klassisk Frognerbebyggelse. Verdt å merke seg: - Vestvendt balkong med utsyn mot velstelte bakgårdsarealer - Gjennomgående planløsning med gode lys- og solforhold - Klassisk Frognergård fra ca. år 1900 med tidstypisk preg - Beliggende luftig, men skjermet i byggets 3. etasje - Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk - Pent opparbeidet felles uteplass med grill samt flere soner - Egen kombi vask/tørk i trappebod samt ekstern kjellerbod på ca. 5 m² - Fibernett inkl.

Solforhold

Balkongen er vestvendt med ettermiddagssol. Formiddagssol i stue. Illustrasjon av solforhold vedlagt annonse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 159 350,-

Fellesgjeld:: 29 757,-

Totalpris:: 6 479 107,-

Felleskost/mnd:: 3 758,-

Fellesformue:: 10 016,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: F

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 17:00 - 18:00 søndag 10. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 30B, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, bad, kjøkken, Soverom og stue.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Boligen disponerer i tillegg en bod i trappeoppgang med vaskesøyle, denne deles med naboleilighet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Balkongen er vestvendt med ettermiddagssol. Formiddagssol i stue. Illustrasjon av solforhold vedlagt annonse.

3. etasje, 48 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Vestvendt balkong på ca. 4 m². Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod i 3,5 etasje med egen kombi-vaskemaskin, bod deles med nabo. Entré: Velkommen inn i en praktisk entré med imponerende takhøyde og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den gjennomgående planløsningen gir entréen en naturlig flyt videre inn i oppholdsrommene. Overflatene består av nyslipte originale gulv og malt panel samt en stilig stålplate på vegg. Stue: Lys og elegant stue med generøs takhøyde på ca. 3 meter. Vakre, klassiske detaljer som brede listverk, takrosett og store vindusflater løfter helhetsinntrykket og tilfører boligen en tidløs karakter. Rikelig med lysinnslipp kombinert med god plass til både sofagruppe og spisebord gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Overflatene følger boligens øvrige standard med nyslipte tregulv og malt panel på vegg. Det er installert peisovn som gir både hygge og ekstra oppvarming. Kjøkken: Separat beliggende kjøkken vendt mot rolig og velstelt bakgård. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter (fornyet i 2023) og glassfelt i overskap, som gir et klassisk uttrykk. Heltre benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. God benke- og skapplass, samt en hyggelig spisekrok. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet mot bakgård, og fungerer som en behagelig sone for hvile. Oppbevaringsmulighetene ivaretas med en større garderobeløsning. Fra soverommet er det direkte utgang til balkongen, som gir en luftig og behagelig tilknytning til uterommet. Balkong: Vestvendt balkong på ca. 4 m² med nydelig utsyn over grønne, parkmessige omgivelser og frodig beplantning. Her sitter du tilbaketrukket med tilnærmet ingen innsyn og kan nyte rolige omgivelser midt i byen. Balkongen har svært gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol, og fremstår som en naturlig forlengelse av boligen på sommerhalvåret. Bad: Stilrent baderom med flislagte overflater og et tidløst uttrykk. Badet ble i 2023 oppgradert med ny servant, dusjdører og dusjhode. Romslig dusjnisje og servant med oppbevaring. Egen kombi-vaskemaskin i trappebod medfølger.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 11 stykk. TG0 (Mindre eller moderate avvik) - 1 stykk. Tilstandsgrad 2: - Våtromsgulv (Bad / 3. etasje): Det er funnet bom under enkelte fliser. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 3. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. - Ytterdører: Terrassedør med tolags isolerglass fra 2001. Aldersrelatert slitasje må påregnes, og TG2 er gitt basert på forventet levetid og normal bruk. - Innvendige dører: Det er registrert en synlig sprekk i døren til soverommet. Døren til badet er noe ute av lodd, noe som medfører en mindre åpning ved lukking. - Etasjeskiller: Målinger viser høydeforskjeller i gulvene på ca. 30-70 mm, noe som overstiger anbefalte referansenivåer. Slike skjevheter er imidlertid vanlig i klassiske bygårder fra før 1920 og anses som påregnelig. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. - Overflater på innvendige vegger: Det er dype innslag av spiker samt sprekker og ujevnheter. Tilstandsgrad 3: - Våtromsvegger (Bad / 3. etasje): Det er registrert fuktmerker bak dusjsonen/ dusjarmatur, et forhold som også er omtalt i tidligere tilstandsrapport, og som kan tyde på tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Utbedring estimert til kr. 25 000 - 50 000,-. - Lite vindu på kjøkken: Vindu på kjøkken med enkle glass har forhøyet fuktnivå og tydelig kondens, og er vurdert til TG3. Utskifting eller rehabilitering estimert til kr. 7 500 - 15 000,-. Tilstandsgrad 0: - Hulltaking (Bad / 3. etasje): Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra soverom. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 76 liter, produsert i 2018, montert i benkeskap på kjøkken. Automatisk vannstopper montert. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i kobber. - Stoppekran for kjøkken og varmtvann til bad er montert i kjøkken. - Stoppekran for kaldtvann i bad er montert i inspeksjonsluke i soverom. Ventilasjon: - Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i bad. - Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Interessenter bes sette seg nøye inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: - Slipt gulv og diverse maling. 2024: - Opplegg og installering av vaskesøyle i trappebod. 2023: - Montert ny servant, dusjdører og dusjhode på badet. - Byttet fronter på kjøkken og montert opplegg for oppvaskmaskin. - Diverse elektrisk arbeid, samt montert rosett i taket. Følgende dokumentasjon er fremvist: - Faktura for montering og oppkobling av oppvaskmaskin i kjøkken utført av Proff Rørlegger AS. - Faktura for sliping og behandling av tregulv. - Samsvarserklæring og faktura for elektrisk arbeid. For beskrivelse se punkt elektrisk arbeid i tilstandsrapport.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja. Polisenummer: 82869764 Forsikret i: Gjensidige. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firma og arbeid: Proff Rørlegger AS - august 2023: Montering av ny servant på bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firma og arbeid: Sameiet har oversikt over vedlikehold utført de siste 20 årene. Bygården fremstår i god stand. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Firma og arbeid: SDS Elektro - september 2023: Opplegg av stikkontakter, taklampe i stue og dimmere. SDS Elektro - juni 2024: Opplegg av strøm til bod. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftet ble bygget ut til loftsleiligheter rundt år 2000. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Rehabilitering av pipeløp i 2013. Det har ikke vært problemer med peis eller pipe i min botid. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Servicekontroll/befaring av tak i 2025, funnet i god stand. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Det har blitt observert rotte i bakgården mellom nabobygård. Pelias på kontroll i 2025, tiltak fattet og ikke observert siden. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Prestisjeprosjektet Enfiladen bygges på andre siden av gaten, estimert ferdig Q4 2026. Det nye bygget som erstatter det gamle Frognerhjemmet har gitt leiligheten mer utsyn mot historiske Schafteløkken. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Prestisjeprosjektet Enfiladen bygges på andre siden av gaten, estimert ferdig Q4 2026. Det mest støyende arbeidet er ferdig. Fullstendig egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i naturstein/ murverk. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Dører og vinduer: - Entrédør i brannklasse B-30. - Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2001. - Profilert innvendig dør til soverom. - Vinduer med tolags isolerglass i kjøkken, produsert i 1980. - Vinduer med tolags isolerglass i stue, produsert i 1981. - Vinduer med tolags isolerglass i stue, uten synlig datomerking.

Medfølger: - Egen kombi-vaskemaskin i delt trappebod i oppgang medfølger. - Oppvaskmaskin. - Kjøleskap. - Stekeovn med platetopp.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Medfølger ikke: - Lysekrone i stue. - Taklampe på soverom.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Erling Skjalgssonsgate 30, organisasjonsnummer 980 650 995, består av 18 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Styreleder i sameiet er Kine Leonardsen. Vaktmester- og renholdstjeneste: Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Rene Trapper AS. Rengjøringen skjer hver annen uke i oppganger og annet fellesareal. Oslo Vaktmestersentral AS ivaretar oppgavene knyttet til snømåking og strøing på forsiden av gården. Sameiet er ikke tilknyttet vaktmestertjenester og er derfor avhengig av at alle beboere/eiere er villig til å etterholde ordensreglene for å sikre et hyggelig og trivelig miljø. Beboere i sameiet er alle ansvarlige knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, rengjøring av vinduer og løpende vedlikehold. Fellesvaskeri: Sameiet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Dugnadsgebyr: Det blir fakturert kr. 750,- for de som ikke stiller på dugnad. TV og bredbånd: Sameiet fikk i løpet av 2023 installert fibernett og har inngått avtale med Global Connect som leverer bredbånd. Seksjonseierne kan selve velge leverandør av TV. Nøkler/Skilt: Nøkler til inngangsdør kan bestilles gjennom styret. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos Data-Call AS på telefon 67 58 99 00. Tidligere utført rehabilitering og vedlikehold: 2025: - Utbedring av portromsdør av Myhre Lås og Mekaniske. - Brannteknisk tilstandsrapport fra Brannforebyggende. - Utbedring av fasade / gesims over portromsdør av Solid Eiendomsservice. 2024: - Bytte av gammelt låssystem til nytt ILOQ-system, felles system for både inngangsdører og leilighetsdmrer. - Oppussing og rehabilitering i kjeller, med maling av vegger og gulv, etablering av 2 fellesboder, utslagsvask m.m. - Utbedret isolasjon av rør i kjeller. - Befaring av tak (funnet i god stand). 2023: - Installert fibernett og byttet internettleverandør fra Telia til Global Connect (tidligere Homenet). - Reforhandlet rente på lån. - Oppgradering av el-anlegg i kjeller, byttet ut skrusikringer med automatsikringer samt oppgradert jordingspunkt. - Utbedret elektrisk feil i vaskekjeller. - Levegg ved søppelskur. 2022: - Utbedring av avløpsledning. - Platting med utemøbler og grill. - Rydding av tørket ved fra trefelling i 2021. - Oppussing av portrom og tre ytterdører. - Årlig kontroll VVS. - Årlig kontroll brannvarslingsanlegg. - Utbedring av lyssensor i bakgård, portrom og oppganger. - Utbedring av el feil i vaskekjeller. - Kontroll av pipeløp og kartlegging ildsteder. - Forhandling av internettavtale. 2021: - Prosjekt med urbant jordbruk med plantekasser og beplantning. - Reforhandle avtale med Get/Telia. - Vårdugnad med rydding av trær, riving av søppelskur, bygge platting for søppeldunker. - Utbedring av fasade/vegg mot Sameiet Nobelsgate 27, murpuss Thorendahl reklamasjon. - Utbedre vannskade mellom leilighet BH0101 Rudi Moen og vaskekjeller, forsikringssak. - Reforhandle avtale Rene Trapper AS. - Oppussing oppgang B, nye fliser, male trapper, vegger, tak og gelender med håndløper. - Trefelling almetrær mot Sameiet Nobelsgate 29. - Rammeavtale rørlegger + rørinspeksjon avløpsledning. - Oppdatert vedtekter og ordensregler. - Bytte glass inngangsdører. - Utbedring callinganlegg layout + dørskilt. - Tilstandsrapport elektrisk anlegg kjeller. - Utbedring av avløpsledning TT-Teknikk. - Utbedring av stamme bak tørketrommel i vaskekjeller TT-Teknikk. 2020 - Oppussing av oppgang A. - Maling av vegger trapp, himling. - Innkjøp av fliser, belysning. - Rep. av kabling tilknyttet utendørs ringe/callingapparat. 2020: - Rep. av løs mur på gesims. - Ventilasjon kjeller. - Rep. av takrenne nedløp oppgang B. 2019: Innkjøp av ny vaskemaskin i vaskekjelleren. 2018: Rehabilitering av taket i kjelleren. 2017: Utbedret lekkasjer gjennom tak. 2016: - Installert en ny pipehatt (over oppgang B). - Åpnet tett nedløpsrør fra takterrasse (B) som ga fuktskader i fasade over balkong 4. etg. Denne er utbedret. 2015: Oppussing/maling fasade mot bakgård. 2014: Fuktkontroll, rydding og rensing av ventilasjonssjakter. 2013: Rehabilitering av pipeløp. Forfasade ble pusset opp i 2010. Informasjon fra styreleder: - Ingen planlagte større prosjekter. Sameiet driver løpende vedlikehold og bygården fremstår som godt ivaretatt. - Ingen planlagt økning i fellesgjeld. Felleskostnadene ble justert ca. 12 % ved årsskiftet for å sikre stabil drift, og forventes kun å øke moderat fremover i takt med inflasjon. - Felleskostnader inkluderer internett, forsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold av sameiet. - Husdyr er tillatt. - Gjennomførte tiltak de siste årene inkluderer blant annet nytt låssystem (ILOQ), oppgradering av kjeller med nye boder, samt utbedring av portromsdør og fasade. - Skadedyr: Det ble observert rotte i 2024, men dette er utbedret og ikke observert siden. - Årsmøte: Avholdt 14. april uten innmeldte saker. - Annet: Styret har diskutert en mulig ekstraordinær innbetaling tilsvarende ca. én måneds felleskostnader knyttet til nye branndører i kjeller. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dette finner du vedlagt salgsoppgave.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 757,- pr. 29.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12130908762, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 29.04.2026: 590 024,- Andel av saldo: 29 757,- Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2035 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 016,- pr. 29.04.2026

Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 48 065,-. I 2026 er det budsjettert et overskudd på kr. 52 352,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det praktiseres vår- og høstdugnad.

Det fremkommer ingen bestemmelser om dyrehold i sameiets vedtekter eller husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82869764

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 04.03.1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente byggetegninger datert 1896 er innhentet. Det er registrert følgende avvik: Det er satt opp vegger i kjøkken og etablert badrom i senere tid. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plan- og byggesaker i nærområdet: Reguleringssak - Saksnummer: 202114191 - Elisenbergløkken - Detaljregulering Beskrivelse: Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Reguleringssak - Saksnummer: 202302013 - Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Beskrivelse: "Reguleringsplanen oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området". Byggesak - Saksnummer: 202306738 - Erling Skjalgssons gate 22 A - Utskifting av sluk - H0406 Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202017818 - Erling Skjalgssons gate 20 A - Installasjon av ventilasjonsanlegg Status: Rammetillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 201512122 - Nobels gate 21 - Oppføring av bod i bakgård Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202304481 - Nobels gate 21 - Bruksendring til bolig og sammenslåing Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Byggesak - Saksnummer: 201920081 - Erling Skjalgssons gate 24 A-B - Bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring Status: Igangsettingstillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 201006552 - Bygdøy allé 67 A - Utbygging av loft Status: Igangsettingstillatelse gitt Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av nybygg og riving av bygg Byggesak - Saksnummer: 202201305 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2026/03988 Status: Kun konvertert På motsatt side av gaten oppføres boligprosjektet Enfiladen, med forventet ferdigstillelse i Q4 2026. Prosjektet vil bidra til en ytterligere oppgradering og kvalitetsheving av nærområdet, og tilfører området et mer helhetlig og eksklusivt preg. Samtidig har dette åpnet opp utsynet fra leiligheten mot historiske Schafteløkken.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/285/14: 09.10.1930 - Dokumentnr: 902340 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1996 - Dokumentnr: 21763 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/818 11.05.2001 - Dokumentnr: 25891 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/982 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/982 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/818 11.05.2001 - Dokumentnr: 25891 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/982

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Emilie Amundsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

e.amundsen@nordvikbolig.no
481 73 075
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Klassisk Frognerperle med vestvendt balkong og frodig utsyn | Gjennomgående | Generøs takhøyde | Peis

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emilie Amundsen

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer