Nycoveien 14

1/39

Utvalgte bilder

Nycoveien 14

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 406 380,-

Felleskost/mnd: 3 089,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Nydalen / Storo

Lekker og gjennomført toppleilighet fra 2021 med solrik balkong og fantastisk utsikt over Oslo by og fjord. Høyt og fritt i 10. etasje med heisadkomst, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Leiligheten holder en påkostet standard utover opprinnelig leveranse, og fremstår praktisk og lettstelt med høy kvalitetsfølelse.

Toppleilighet fra 2021 med storslått utsikt

Stor balkong med sen kveldssol

Mulighet for kjøp av garasjeplass m/ lader

Sigdal-kjøkken m/ Siemens hvitevarer

To soverom + bod/walk-in

Hvitoljet 1-stavs eikeparkett (2026)

Smarthjem fra Eaton xComfort

Utvendige screens og innv. plisségardiner

Sportsbod 5m²

Solrik takterrasse kun én trapp opp

Kort gange til buss, trikk og T-bane

Sentralt nær shopping, servering og Akerselva

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 10

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 206 380,-

Totalpris:: 8 406 380,-

Felleskost/mnd:: 3 089,-

Fellesformue:: 5 906,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nycoveien 14, 0483 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

10. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, to soverom, bad/wc, stue/kjøkken og bod/garderobe
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Leiligheten inneholder entré, to soverom, bad/wc, stue/kjøkken med utgang til balkong og bod/garderobe. Det medfølger i tillegg en sportsbod på ca. fem kvm.

Adkomst | Entré: Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i byggets toppetasje, med heisadkomst direkte til leilighetsplan fra både felles inngangsparti og garasjeanlegg, hvor det er mulighet for kjøp av garasjeplass. Fra leilighetsplanet er det kun én trapp opp til sameiets solrike takterrasse, som byr på sittegrupper, beplantning og panoramautsikt. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med rene linjer og pene overflater. Gulvet er belagt med ny hvitoljet 1-stavs eikeparkett fra Kährs, lagt i 2026 og gjennomgående i hele leiligheten. Veggflatene er malt i duse, behagelige fargetoner, og downlights i himling gir et lyst og innbydende uttrykk. Det er god plass til oppbevaringsmøblement for yttertøy og sko. Stue: Stuen er lys, luftig og umiddelbart imponerende, med en storslått utsikt som virkelig gjør seg gjeldende idet man trer inn i rommet. Store glassflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk romfølelse, samtidig som utsikten skaper et helt spesielt uttrykk. Rommet har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord, og fremstår moderne og gjennomført med ny hvitoljet 1-stavs eikeparkett fra Kährs (2026) og veggflater malt i harmoniske fargetoner. Det er montert utvendige screens og innvendige plisségardiner på alle vinduer og skyvedør, som gir effektiv solskjerming og fleksibel lyskontroll. Leiligheten er utstyrt med smarthjemsløsning fra Eaton xComfort, som gir enkel styring av belysning og solskjerming via app eller trådløse brytere. Alle rom har dimmere for stemningsfull belysning og de kompakte innerdørerene understreker den helhetlige og moderne standarden. Leiligheten har god lydisolasjon, og oppleves stille og behagelig. Det er også ekstra TV- og nettuttak samt flere stikkontakter i stuen. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 12,5 kvm. Balkongen er belagt med Royalimpregnerte terrassebord og utstyrt med markise for solskjerming. Her kan du nyte nydelig kveldssol og en vidstrakt utsikt mot Holmenkollen, Oslo by og Oslofjorden. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og har god plass til utemøblement, grill og beplantning. Ifølge selger har balkongen sol fra ca. kl. 13.00 til rundt kl. 22.30 midtsommers – et ideelt uteområde for både rolige sommerdager og hyggelige sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, sammen utgjør de luftig og fint allrom. Tidsriktig og stilrent Sigdal-kjøkken fra 2021 med slette fronter og benkeplate i slitesterk kompaktlaminat. Underlimt oppvaskkum, kjøkkenarmatur med uttrekk og induksjonstopp. Det er også kompaktlaminat mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Bad: Romslig, helfliset bad med elekektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet har et moderne og tidløst uttrykk, og er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Praktisk skapinnredning med skuffer, benkeplate, nedfelt servant og stort, oppgradert LED-speil. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Soverom: Leiligheten inneholder to gode soverom, begge med pene overflater, svært gode lysforhold og fantastisk utsikt. Rommene har gode møbleringsmuligheter for seng, nattbord og eventuelt arbeidsplass, og begge er utstyrt med hver sin garderobeløsning fra Sigdal som gir gode oppbevaringsmuligheter. Som resten av leiligheten har også soverommene ny hvitoljet 1-stavs eikeparkett fra Kährs (2026) og lyse, rolige fargetoner på veggflater. Leiligheten har balansert ventilasjon, som bidrar til et sunt og behagelig inneklima året rundt. Like utenfor hovedsoverommet ligger en praktisk bod som i dag benyttes som walk-in garderobe. Rommet er innredet med en fin garderobeløsning for oppbevaring av klær, sko, treningsutstyr og sesonglagring. Alle garderobeløsninger er fra Sigdal.

Det er mulig å kjøpe garasjeplass med elbillader. Denne ligger i felles garasjeanlegg rett under bygget med heisadkomst til leilighetsplan. Felleskostnader for garasje/p-plass er kr. 275,- pr. mnd. Garasjeanlegget er en del av Nyegaardskvartalet Garasjesameie og ideell eierandel i gnr. 77, bnr. 119, snr. 256 må overskjøtes til ny eier. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. For parkeringsseksjonen, Nyegaardskvartalet Garasjesameie, gjelder egne vedtekter/avtale mellom de ideelle eiere i denne. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, på Storo senter eller Lillo gård.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Guriby elektro fra Veidekke og utbygger for alt av elektro før jeg tok over fra utbygger. Nordengen elektro som monterte lys i himling etter overtakelse som jeg privat ordnet med. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble levert av utbygger Veidekke og var montert før overtakelse av leiligheten. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Justering av vanntrykk og varmt/kaldtvann i regi av styret og utbygger Veidekke. Ikke noe jeg selv i min leilighet har merket noe særlig til. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: I regi av styret og utbygger er det et ventilasjons firma som tar seg av service/kontroll og vedlikehold. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble foretatt radonmåling sommer 2025. Og målinger var innenfor anbefalte verdier. Dette ble gjennomført av styret. Dokumentasjon foreligger. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst ved takstmann Andreas Nyverdi AS som er gjennomført januar 2026. Og tidligere (før overtakelse) ved Veidekke som er entreprenør/utbygger.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass - Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre - Balkong belagt med terrassebord (Royal impregnert ref. eier) Innvendig: - Gulv: parkett (2026) og fliser - Vegger: malte flater og fliser - Himling: malte flater - Etasjeskiller er av betongdekke - Innvendig har boligen malte glatte dører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen - Boligen har balansert ventilasjon - Felles beredere - Sikringsskap med automatsikringer Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Felles beredere

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vask/tørk fra Miele For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie (f.eks. Airbnb) er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utover dette skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 250 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, herunder en underjordisk garasjekjeller hvor 111 parkeringsplasser er seksjonert som en næringsseksjon også kalt parkeringsseksjonen. - Sameiet har en flott sykkelparkering i kjeller med muligheter for å lade EL-sykkel, samt oppbevare batteri i låsbare oppbevaringsskap - Sameiet har to gjesteleiligheter som kan disponeres av beboernes gjester - Sameiet har flere takterrasser. Regler for bruk i husordensreglene - Sameiet har en sosialkomité som arrangerer grilling, halloween og julegrantenning - Forretningsfører/ Regnskap: OBOS - Revisor: BDO - Styreleder: Øystein Olsen - Epost/tlf: nyegaardskvartalet@styrerommet.no/94111717 Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk/varmt tappevann pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Gjesteleiligheter: Sameiet disponerer to gjesteleiligheter. Disse gjesteleilighetene kan reserveres/leies av beboere slik at familie/venner kan besøke. Gjesteleilighetene er å anse som fellesareal. Diverse: Det har iht. selger tidvis vært noe dårlig trykk på varmtvann i noen enheter. Styret er i gang med utbedring av dette. Iht. selger har de ikke vært plaget av dette. Årsmøtet 2025 vedtok å pusse opp rommene foran heisdørene ved inngang fra garasjenivå. Styrets årsrapport: Økonomi: Sameiets økonomi har de siste årene vært på «bedringens vei» etter flere år med lav likviditet, og har nå oppnådd en mer bærekraftig tilstand. Kontinuerlig arbeid med blant annet reklamasjoner har spart oss for mye fremtidige utgifter, i tillegg til at vi har holdt utgifter på et lavt nivå. I høst mottok vi et rettsforlik fra utbygger på 750.000NOK. Høyt fokus på å følge med på utgiftsposter i form av serviceavtaler, vedlikeholdsarbeid m.m. og fortløpende se eter muligheter for å kute kostnader og effektivisere drift, resulterer i at vi går med overskudd denne perioden. P.t. har sameiet om lag 1,8MNOK på sparekonto, i tillegg til om lag 1,3MNOK på driftskonto. De kommunale avgiftene økte mye i 2024 og forventes å øke også de neste årene. I tillegg vil endt garantitid medføre at sameiet må ta flere kostnader for egen regning. Det er derfor nødvendig med en solid buffer, samt å ha kontroll på sameiets øvrige kostnader, for å unngå at felleskostnadene øker mer enn nødvendig. Reklamasjoner: Styret vil fortsette å reklamere til utbygger på nye feil som måtte oppstå i tiden fremover, se egen sak i årsmøtet. Sameiets øvrige reklamasjoner behandles og løses fortløpende. Tidligere saker: - Hekker, busker og beplanting - Tappevannsanlegg/trykkvariasjoner/temperatur - Vannansamling i garasje - Feildimensjonert avfallsanlegg næring Nyegaardskvartalet ES kom til rettsforlik med Nordr Norge AS og Nordr Bolig AS i sak 24-030907TVI-TOSL/04 september 2024. Iht. årsberetningen 2025 har det ikke vært utført eller planlegges for større vedlikehold eller endring av bygningsmassen inneværende eller kommende periode. Vanningsanlegg: Styret utreder for- og innhenter tilbud på å etablere vanningsanlegg på takterrasser. Dette er en investering for å holde liv i grøntarealer som erfaringsmessig ellers vil være svært kostnadsdrivende å skifte ut hver sesong; på lang sikt vil vanningsanlegget spare sameiet for store summer til innkjøp av ny beplantning, gartner- og vanningstjenester. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er ingen lån registrert for selskapet.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Ingen fellesgjeld pr. 31.12.2024.

Kr. 5 906,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 520 806,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 246 000,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier plikter å sette seg inn i gjeldende regler.

Beboerne forplikter å følge de vedtekter og husordensregler som er gjeldende for sameiet til en hver tid. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Dyrehold er tiltatt så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen Husordensregel nr. 11: Dyrehold: Lufting av husdyr på sameiets fellesarealer er forbudt Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer. Beboere med dyr plikter straks å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Posen skal kastes i nærmeste søppelkasse. Unngå også at hunden tisser på benker, lekeapparater, blomsterpotter, hushjørner etc. Om man har husdyr som ved et uhell, gjør fra seg innendørs i fellesarealer som i heis og gang, plikter eier å rengjøre grundig, straks etter at uhellet har inntruffet. Brudd på denne bestemmelsen anses som mislighold og kan medføre bøter og krav om dekning av sameiets kostnader til ekstra rengjøring. Ved gjentatte brudd kan dette medføre ytterligere sanksjoner og misligholdsbeføyelser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7584879

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Storo, med «alt» du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Her bor du høyt og fritt, med store vindusflater, svært gode lysforhold en fantastisk utsikt mot Holmenkollen, Oslo by og fjorden. Solrike balkong med gode solforhold helt til solnedgang midtsommers. Leiligheten er godt lydisolert, og gir en rolig og behagelig bokvalitet til tross for den sentrale beliggenheten. Praktisk hverdag med garasjeanlegg i kjeller og kun én trapp opp til felles takterrasse. Området rundt Storo og Nydalen har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene, og fremstår i dag som et av Oslos mest attraktive og komplette byområder. Her kombineres urbant byliv med grønne omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter. Akerselva renner like i nærheten og byr på idylliske turstier hele veien fra Maridalsvannet i nord, gjennom Nydalen og Grünerløkka, og videre ned til Bjørvika. Langs elva finner du badeplasser, historiske omgivelser og et rikt friluftstilbud – perfekt for både rolige spaserturer, løping, sykling og helgeturer. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker som Meny på Lillo gård, Kiwi og Rema 1000. Storo Storsenter, med rundt 130 butikker, serveringssteder, vinmonopol, treningssentre og Norges største IMAX-kino, ligger kun få minutters gange unna. Området byr også på et rikt utvalg av kafeer og restauranter, både i Nydalen, på Storo og langs Sandakerveien. Kollektivtilbudet er svært godt med T-bane, trikk og buss i kort gangavstand fra leiligheten. Storo og Nydalen fungerer som viktige kollektivknutepunkt og gir raske forbindelser til sentrum, øst- og vestkanten, samt enkel adkomst til Ring 3 og hovedveinettet for deg som pendler. Dette gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker en effektiv hverdag, kombinert med grønne omgivelser og høy bokvalitet. Alt i alt en sjelden god beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, natur og tilgjengelighet – midt i et av Oslos mest spennende og etablerte boligområder.

Området sokner til Fernanda Nissen barneskole og Bentsebrua ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Nydalen Allé barnehage, Lillohagen Fus barnehage og Lillo Gård barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rominndeling stemmer med byggetegninger.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/annen off. eller priv. tjenesteyting (treningssenter, helsetjenester, institusjon, galleri, almennyttig virksomhet)/ kontor/bevertning iht. S-4957. Pågående plansaker i området: Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209898 Vitaminveien - Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207 Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180 Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601 Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201604130 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604130 Gunnar Schjelderups vei 9 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202002121 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002121 Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202017294 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017294 Pågående byggesaker i området: Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning Saksnummer: 2025/22445 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522445 Vitaminveien 11 - etablering av vei og fortau Saksnummer: 2025/09347 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202509347 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/119/187: 14.09.1938 - Dokumentnr: 10806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1940 - Dokumentnr: 732 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1941 - Dokumentnr: 8990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1942 - Dokumentnr: 9347 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1949 - Dokumentnr: 10082 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra gnr 77 bnr 90 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1951 - Dokumentnr: 3933 - Bestemmelse om bebyggelse ANG LAGERSKUR Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1970 - Dokumentnr: 4424 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1974 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1984 - Dokumentnr: 40074 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1985 - Dokumentnr: 58331 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1988 - Dokumentnr: 57465 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2026 - Dokumentnr: 53190 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 187 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/18473

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tillegg Finn annonse, prisantydning > 8 mill. kr. 1 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) Fra kr. kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 170 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vegard Eidså Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

v.andersen@nordvikbolig.no
982 02 975
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms toppleilighet med panoramautsikt, balkong og sen kveldssol | Påkostet standard | Heis | Garasje m/ lader*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vegard Eidså Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer