Strandgata 38

Strandgata 38Larvik

Solgt

1/38

Larvik: Strandgata 38

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 13 603,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Larvik - Marius Brygge

Velkommen til Strandgata 38! En stor, lekker andelsleilighet i front med nydelig sjøutsikt rett ut Larviksfjorden. Leiligheten holder en meget pen standard med gode romløsninger. Meget attraktivt beliggende på Marius Brygge med Strandpromenaden og flotte bademuligheter like nedenfor leilighetsbygget. Kort fortalt: - Stor og lekker frontleilighet fra 2014 - Nydelig sjøutsikt rett ut Larviksfjorden - Romslig innglasset balkong - Montert solscreens - Garasjeplass i felles garasjeanlegg - Heis fra garasjeanlegg til leilighetsplan. - Godt vedlikeholdt og lite slitasje - Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). - Ingen boplikt. Velkommen på visning!

Solforhold

Leiligheten har gode solforhold på innglasset balkong mot sydvest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 1 494 454,-

Totalpris:: 6 994 240,-

Felleskost/mnd:: 13 603,-

Fellesformue:: 9 248,-

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 2 129 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Strandgata 38, 3263 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 19 kvm
Totalt BRA: 125 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Stue/kjøkken, gang, soverom, soverom2, bad, vaskerom /toalett, teknisk rom
BRA-b: 19 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 120 kvm

Leiligheten har gode solforhold på innglasset balkong mot sydvest.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Stue/kjøkken 53 m2 Gang 11,3 m2 Soverom 8,5 m2 Soverom 11,8 m2 Bad 6 m2 Vaskerom/toalett 2,8 m2 Teknisk rom 3 m2 Innglasset balkong 19,3 m2 Til leiligheten er det en 5 m2 bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Leilighetens innvendige overflater består av parkett på gulv, malt strie på vegger og slette malte flater i tak. Leilighetens etasjeskiller er bygget i betong. Bad Pent bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjonsanlegg. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Vaskerom /toalett Fint og praktisk Vaskerom/toalettrom med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Kjøkken Flott kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speildører, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er komfyrvakt over kokesone. Automatisk vannstopp i benkeskap Det er mekanisk ventilator over platetopp Stue: Romslig stue med flere soner og åpen løsning med kjøkken. Praktfull utsikt ut Larviksfjorden. Utgang til romslig innglasset balkong mot sydvest med fantastisk utsikt. Stuen har parkett på gulv, malte flater på vegger og malte flater i himling. Soverommene: Leiligheten har 2 fine soverom med parkett på gulv, malte flater på vegger og malte flater i himling. Mulighet for å etablere ett ekstra soverom i en del av stuen. Tekniske installasjoner: Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom. Oppvarming kommer fra felles varmepumpe. Leiligheten får forbruksvann fra felles varmesentral. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Oppvarming. Vannbåren gulvvarme. Til leiligheten er det en 16A el. bil lader ved garasjeplass i kjeller. Lader er tilkoblet strømmåler i leiligheten. Leiligheten har sprinkleranlegg og automatisk brannvarslingssystem. Det er husbrannslange i kjøkkenbenk.

Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med heis til leilighetsplan. Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Det er i senere tid utført utskiftninger og oppgraderinger som: 2025 Montert screens på innglasset balkong. 2025 Skiftet ventilasjonsanlegg. 2025 Vasket og støvsuget ventilasjonskanaler innvendig.
Modernisert/Påkostet år: 2025

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Harald Solstad Nilsen. Fjernet dusjkabinett og satt opp dusjvegger og nytt armatur. Ca høst 2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Nytt ventilasjonsanlegg 12.12.2025 og rens av rør. Utført av Bryn Byggklima. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sjeggkre

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i et bygg oppført i betong og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Vinduene er utvedig beslått med alu. beslag Leiligheten har malt isolert ytterdør mot felles trappegang. Døren er brann og lydklassifisert B30 og 35db. Til leiligheten er det en heve skyve terrassedør med glassfelt. Døren er utvendig beslått med alu. beslag. Til leiligheten er det en 19 m2 innglasset balkong. Balkongen har betonggulv under filt teppe. Balkongen har rekkverk og dører i glass. Til balkongen er det elektriske screens. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 1:200 på hovedgulv og 1:100 lokalt i dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Det er ikke oppkant ved dørterskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er for liten avstand mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Byggeteknisk forskrift krever at det minimun skal være 25mm høydeforskjell mellom topp membran ved sluk og topp membran ved dørterskel. Det er mindre lokalt fall til sluk i dusjsone en dagens krav. Dagens krav er 1:50. Gulv som er 10 mm nedsenket i dusjnisje har krav til 1:100 fall til sluk. Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har manglende eller mindre fall til sluk en byggetidens krav. Det er noe motfall til sluk på hovedgulv under toalett. Byggetidens krav til fall er 1:100 på hovedgulv. Om det er 15mm oppkant ved dørterskel kan hovedgulvet være flatt. Tiltak - Det bør være minimun 25mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Dette for å sikre at lekkasjevann i rommet ikke renner ut over dørterskel, og for å tilfredstille dagens forskrift. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Tiltak: - Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Etasje > Vaskerom /toalett Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 1:200 fall på hovedgulv. Stedvis noe mindre. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5mm . Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er for liten avstand mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Byggeteknisk forskrift krever at det minimun skal være 25mm høydeforskjell mellom topp membran ved sluk og topp membran ved dørterskel. Det er mindre lokalt fall til sluk i dusjsone en dagens krav. Dagens krav er 1:50. Gulv som er 10 mm nedsenket i dusjnisje har krav til 1:100 fall til sluk. Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har manglende eller mindre fall til sluk en byggetidens krav. Byggetidens krav til fall er 1:100 på hovedgulv. Om det er 15mm oppkant ved dørterskel kan hovedgulvet være flatt. Tiltak: - Det bør være minimun 25mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Dette for å sikre at lekkasjevann i rommet ikke renner ut over dørterskel, og for å tilfredstille dagens forskrift. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje > Vaskerom /toalett Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Tiltak: - Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn: Marius Brygge 2 Borettslag Styreleder: Thorbjørn Larsen Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag. Saker som styret har arbeidet med a) Installert nytt fjernvarmehus b) Skiftet til LED-lys i alle oppganger samt foajéen c) Laget bocciabane Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) a) Skifte utebelysning b) Installere LED-lys i garasjen c) Planlegge for fremtidig vedlikehold av ventilasjonssystemet d) Vurdere USBL som forretningsfører, opp mot LABO

Labo - Larvik Boligbyggelag

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten sendes på utlysing to ganger per uke. Frist for levering av annonsemateriell er: - Onsdag kl. 14:00 for utlysing torsdag. - Fredag kl. 14:00 for utlysing mandag. Boligen blir deretter annonsert på forretningsførers nettsider, www.labo.no, påfølgende arbeidsdag. Frist for å gjøre gjeldende forkjøpsrett er én uke etter utlysing, innen kl. 12:00. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe gebyr fra forretningsfører. Kontakt megler eller LABO ved spørsmål.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 494 454,- pr. 27.03.2026

Avdrag: Kr. 1 935,-Rentekostnader: Kr. 5 830,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107006934, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 341 Saldo per 27.03.2026: 50 197 301 Andel av saldo: 1 419 667 Første termin: 31.07.2014Første avdrag: 31.07.2024 ( siste termin 31.07.2054 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 300 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 269 303 Lånenummer: 25102251558, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 27.03.2026: 889 478 Andel av saldo: 19 359 Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.12.2040 ) Lånenummer: 26017543082, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 27.03.2026: 2 546 701 Andel av saldo: 55 428 Første termin/første avdrag: 27.12.2024 ( siste termin 27.06.2054 ) Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Fellesgjelden kan bli besluttet endret etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 248,- pr. 31.12.2026

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. -1 734 895,- Underskuddet skyldes hovedsakelig Vedlikehold, Installert nytt fjernvarmehus, skiftet til LED-lys i alle oppganger samt foajéen, Laget bocciabane. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 338 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert – herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål

Dersom eksisterende eller fremtidige beboere i borettslaget ønsker å anskaffe dyr må det søkes styret om tillatelse til dette. Hvis tillatelse gis skal beboere som holder dyr sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlates ekskrementer på borettslagets område.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0000841847

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.05.2014. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9563/bestemmelser-og-retningslinjer-datert-10122025.pdf Delarealer Delareal 2 158 m2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 215 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 158 m2 KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal 320 m2 ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Delareal 623 m2 Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 279 m2 BestemmelseOmrådenavnByggeforbudssone KPBestemmelseHjemmel forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9563/bestemmelser-og-retningslinjer-datert-10122025.pdf Delarealer Delareal 2 158 m2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 279 m2 BestemmelseOmrådenavnByggeforbudssone KPBestemmelseHjemmel forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag Delareal 623 m2 Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 1 215 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 320 m2 ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Delareal 2 158 m2 KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2007.07.01 Navn Marius brygge - Strandgata 36-40 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.09.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/5205/Godkjente%20reviderte%20reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer Delareal 126 m2 Formål Frisiktsone Feltnavn Siktkorridor. Delareal 320 m2 Formål Annet kombinert formål Feltnavn BL1 Utdyp. Blokk/Felles grønt Delareal 345 m2 Formål Felles grøntareal Feltnavn FG1 Delareal 1 215 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 278 m2 Formål Felles grøntareal Feltnavn FG2 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2838: 20.08.2014 - Dokumentnr: 691700 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Farmen Kjell Arild Født: 19/09-1961 Bruksrett til en parkeringsplass ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Til: Farmen Kjell Arild Født: 19/09-1961 20.08.2014 - Dokumentnr: 691700 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Meiklejohn James Robert Thompson Født: 09/02-1934 Bruksrett til en parkeringsplass ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Til: Meiklejohn James Robert Thompson Født: 09/02-1934 20.08.2014 - Dokumentnr: 691700 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Russeltvedt Egil Født: 21/07-1959 Rettighetshaver: Russeltvedt Hilde Født: 15/05-1959 Bruksrett til en parkeringsplass ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Til: Russeltvedt Egil Født: 21/07-1959 Til: Russeltvedt Hilde Født: 15/05-1959 20.08.2014 - Dokumentnr: 691700 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Lie Per Elvin Født: 02/04-1960 Bruksrett til en parkeringsplass ---------- Transport Fra: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Til: Lie Per Elvin Født: 02/04-1960 20.08.2014 - Dokumentnr: 691700 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Hvaal Even Født: 06/06-1967 Bruksrett til en parkeringsplass ---------- Transport Fra: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Til: Røed Anne Helen Født: 26/12-1959 ---------- Transport Fra: Røed Anne Helen Født: 26/12-1959 Til: Hvaal Even Født: 06/06-1967 20.08.2014 - Dokumentnr: 691700 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Olsen Lise Født: 20/02-1955 Rettighetshaver: Olsen Svein Olav Født: 03/05-1951 Bruksrett til en parkeringsplass ---------- Transport Fra: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Til: Olsen Lise Født: 20/02-1955 Til: Olsen Svein Olav Født: 03/05-1951 Bruksrett til en parkeringsplass i garasjeanlegg 19.06.2015 - Dokumentnr: 554764 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Russeltvedt Egil Født: 21/07-1959 Rettighetshaver: Russeltvedt Hilde Født: 15/05-1959 Bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjeanlegg ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Til: Russeltvedt Egil Født: 21/07-1959 Til: Russeltvedt Hilde Født: 15/05-1959 19.06.2015 - Dokumentnr: 554764 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Herland Inger Født: 04/10-1945 Bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjeanlegg ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Til: Østern Bjørn Frode Født: 13/08-1937 Til: Østern Unni Født: 20/07-1937 ---------- Transport Fra: Østern Bjørn Frode Født: 13/08-1937 Fra: Østern Unni Født: 20/07-1937 Til: Herland Inger Født: 04/10-1945 28.03.2017 - Dokumentnr: 271301 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Hansen Elisabeth Bruun Født: 18/04-1960 Rettighetshaver: Hansen John Oddvar Født: 14/04-1959 Bruksrett til en parkeringsplass ---------- Transport Fra: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Til: Hansen Elisabeth Bruun Født: 18/04-1960 Til: Hansen John Oddvar Født: 14/04-1959 28.03.2017 - Dokumentnr: 271301 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Klepaker Olaf Født: 30/12-1945 Bruksrett til en parkeringsplass ---------- Transport Fra: Jm Norge AS Org.nr: 829 350 122 Til: Klepaker Olaf Født: 30/12-1945 05.07.2011 - Dokumentnr: 524678 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2793 01.01.2018 - Dokumentnr: 34282 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2838 01.01.2020 - Dokumentnr: 525951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2838 01.01.2024 - Dokumentnr: 792720 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2838

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke med drone kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 850,- Tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Boligoplysninger fra LABO Vedtekter Husordensregler Kommunal informasjon

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (29%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (40%)
Jobber i hage/hus (12%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (12%)
Omtrent det samme (38%)
Noe dårligere (20%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sondre Henriksen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.henriksen@nordvikbolig.no
928 46 438
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Stor, lekker frontleilighet med praktfull sjøutsikt rett ut. Romslig innglasset balkong. Garasjeplass. Heis.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Larvik enn i nabobyen?