Skuteveien 9A

Laster salgsoppgave...

Skuteveien 9ANøtterøy

Solgt

1/80

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Skuteveien 9A

Prisantydning: 9 700 000,-

Kommunale avg.: 18 428,- per år

BRA-i: 168 m²

Bestill salgsoppgave

Rosanes

Nordvik har gleden av å ønske velkommen til Skuteveien 9a og denne moderne eneboligen, som er nær totalrenovert i 2012. Boligen går over to etasjer og byr på bl.a. 3 soverom, stor stue med åpen kjøkkenløsning, 2 baderom, hagestue og god lagringsplass. Her får du en lys og sosial hovedetasje m/bl.a. bad, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning og utgang til hagestuen. I 1. etasje finner du 2 soverom, baderom og lagringplass. Boligens høydepunkt er det fantastiske og sosiale kjøkkenet m/fantastisk utsikt. Terrassen er romslig på hele 94 m2, solrik og har en nydelig sjøutsikt og trapp til en skjermet hage. Hagestuen forlenger utesesongen og gir lune kvelder året rundt. Parkering i den integrerte dobbelgarasjen. Renovert og påbygget i 2012 – et funksjonelt hjem i et trygt og sjønært område!

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld på sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 700 000,-

Omkostninger:: 243 590,-

Totalpris:: 9 943 590,-

Kommunale avgifter:: 18 428,- per år

Totalt BRA:: 218 m²

Tomteareal:: 1 203 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skuteveien 9A, 3120 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 168 kvm
BRA-e: 50 kvm
Totalt BRA: 218 kvm
TBA: 94 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 79 kvm. Bad/vaskerom, kjellerstue/kontor, hall m/trapp, gang, bod/teknisk rom, hobbyrom
BRA-e: 43 kvm. Garasje
Totalt BRA: 122 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Kjøkken/stue, bad, soverom
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 94 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i underetasjen varierer og ligger fra ca 224 til 231 cm. Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Selger opplyser om gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld på sommerhalvåret.

Skuteveien 9A er en innbydende kjedet enebolig over to plan med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Boligen har store vindusflater vendt mot sjøen, som gir et flott lysinnfall og en nydelig utsikt mot sjøen og Rosanes båthavn. Boligens rominndeling er som følger: 2. etasje: Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir et flott lysinnfall og lar den nydelige utsikten mot sjøen og Rosanes båthavn bli en naturlig del av rommet. Direkte utgang til hagestue og terrasse. Soverom / TV-stue. Bad med dusj og wc. 1. etasje: To gode soverom med plass til blant annet dobbeltseng, skrivepult og garderobeløsning. Bad med dusj, wc og opplegg for vaskemaskin. Praktisk bod med rikelig plass til oppbevaring av blant annet sportsutstyr, verktøy og sesongklær. Terrasse og hagestue: Fra stuen er det foldedør ut til en hyggelig hagestue, med skyvedører videre ut mot terrassen. Utenfor stuen ligger en stor terrasse på hele 94 kvm med tredekke, belysning, svært gode solforhold og nydelig utsikt mot sjøen og Rosanes båthavn. Terrassen er vendt mot både syd og vest, og her kan man nyte solen store deler av dagen samtidig som man sitter godt skjermet for både vind og innsyn. På varme sommerdager kan terrassemarkisen kjøres ut og bidra til en behagelig uteplass.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1968, men ble i 2012 tilbygget med dobbelgarasje og balkong, samt nær totalrenovert inn- og utvendig. Boligen fremstår moderne og innbydende og gir et meget godt inntrykk. Beskrivelse av boligens ulike rom og installasjoner følger nedenfor: Entré: Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med naturlig flyt videre inn i boligen. Her er det plass til yttertøy og sko, og tilgangen til øvrige rom gjør denne sonen både funksjonell og oversiktlig. Stue og kjøkken: Husets hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen som byr på rikelig med lysinnslipp fra tre himmelretninger og en nydelig utsikt mot sjøen gjennom store vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og utgangen til hagestuen terrassen via foldedører skaper en sømløs overgang mellom inne- og uteareal. Rommet inviterer til både hverdag og selskap. Kjøkkenet fra 2012 fremstår som moderne, påkostet og gjennomført med stilren innredning i mørke fronter og flotte benkeplater i tre. Den store kjøkkenøya gir rikelig med både arbeids- og oppbevaringsplass, samtidig som den inviterer til hyggelige samtaler og sosial matlaging. I kjøkkenøya er det integrert en moderne induksjonstopp med integrert ventilator, som gir en stilren og åpen løsning. Kjøkkenet er ellers godt utstyrt med integrerte hvitevarer og har blant annet stekeovn, dampovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, samt dobbelt kjøl- og fryseskap. Baderom, vaskerom: Boligen har to baderom, et i hver av etasjene. Det ene baderommet ligger i tilknytning til hovedsoverommet i andre etasje. Det andre baderommet fungerer også som vaskerom og ligger praktisk til med adkomst fra hallen. Baderommet tilknyttet hovedsoverommet er helfliselagt og med varmekabler i gulvet som bidrar til en behagelig temperatur året rundt. Badet er romslig og funksjonelt innredet med dobbelservant nedfelt i skuffeinnredning, overhengende speil og høyskap. Videre er det en romslig dusjnisje og vegghengt toalett. Badet/vaskerommet er også helfliselagt og med varmekabler i gulvet som bidrar til en behagelig temperatur året rundt. Også dette badet er romslig og er innredet med dusjnisje og vegghengt toalett. Her er det både servant ned felt i innredning med overhengende speil, samt en romslig vaskebenk med nedfelt servant og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under. Bod: Innvendig bod gir ekstra oppbevaringsplass for alt fra støvsuger til sportsutstyr. Soverom: Boligen har totalt tre soverom, hvorav to ligger i første etasje og ett i andre etasje. Hovedsoverommet er romslig og har adkomst til eget baderom med dusj og toalett. Det to soverommene i første etasje egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, evt. en ekstra stue.

Gode parkeringsmuligheter i tilhørende, dobbel garasje samt i felles oppkjørsel med Skuteveien 9B. Det er mulighet for installering av elbil-lader i garasjen eller utenfor ved inngangsdør.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger / påkostninger: Juli 2021 - Installert varmepumpe (CMC Varme). Desember 2022 - Bytte av væske/vann/varmepumpe- anlegg ( VVS Rørleggern AS). Desember 2024 - Bytte av hoved inngangsdør (Einar Karlsen). August 2026 - Nye utelykter ved innkjørsel (PEC Installasjon AS).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Eiendommen er rehabilitert i 2012 av Byggmester Kjell H. Knutsen som hadde ansvar av faglærte. - 2026: Skadedyrkontrollrappport fra Rentokil - Skadenummer: 202601244

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig fra rundt 1967 som har ferdigattest datert 06.03.1968. Boligen er definert som en del av tomannsbolig i kommunens arkiver. Opprinnelig garasje er gjort om til boligdel og det er tilbygget boligen med garasje og balkong i 2012. Ferdigattest for tiltaket er datert 31.01.2013. Boligen er renovert i 2012 og har enkelte oppgraderinger i ettertid. Det henvises her til beskrivelser for detaljer. Det er kun konstruksjoner som er en en obligatorisk del av tilstandsanalyse ihht forskriften til Avhendingslova som blir vurdert. Blir det visuelt registrert vesentlige skader vil det bli gjort en vurdering. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet, og ferdigattest hvis det foreligger. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølging vil kunne føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader/kostnad. Det må presiseres at eiendommen etter befaringen normalt brukes/eldes. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. Oppgitte utbedringskostnader er sjablongmessige og veiledende anslag basert på observerte forhold. Disse må ikke anses som konkrete pristilbud, og faktiske kostnader kan variere. For mer nøyaktig kostnadsnivå må det innhenting av pristilbud fra fagkyndige. Kostnadsanslag gis for TG3 der dette er mulig. UTVENDIG: Taket er tekket med PVC-duk. Det er asfalt papp over hagestuen. Besiktiget fra taket. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres og vedlikeholder for å opprettholde sin funksjon. Manglende kontroll og vedlikehold kan føre til svekkelser og lekkasjer. Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon. Det er tett kaldtloft. Det er opplyst at loftet er etterisolert. Dette er et lukket takverk uten kontrollmulighet. Vurderingen er basert på alder, innvendige og utvendige observasjoner. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er etterisolert på innsiden i 1. etasjen og lagt ny utvendig kledning i 2012. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning. INNVENDIG: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er kontrollert stue/kjøkken og gang, samt hall og kontor i underetasjen. Det er benyttet Leica krysslaser for å utføre målinger, som er plassert på tilfeldig valgte steder. Møblering hindrer fullstendige målinger av etasjene. TEKNISKE INSTALLASJONER: - El-anlegget er fra 2012 og noe arbeider er gjort når varmepumpen ble skiftet. Det er ellers utført mindre arbeider. Eier har samsvarserklæring på boligmappa, på mindre arbeider som er utført samt omkobling av varmepumpen. Det finnes samsvarerklæring i egen perm på arbeider utført i 2012 og 2013 og 2023. Slik det tolkes har eier dokumentasjon på alt arbeider som er utført. - Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Hovedsikring på 80 amp, automatsikringer med 16 kurser. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmuren er oppført i betongstein og fundamentert på stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmur på tilbygg er i lettklinkeblokker. Vurderingen av grunnmuren er basert på det som var mulig å observere ved en visuell befaring. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Eldre vinduer Utvendig > Eldre balkongdør Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Utvendig > Felles bod Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Eldre avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken/stue > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken/stue > Avtrekk Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater gulv: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og oppkant på dusjnisjen stenger for avrenning mot sluket. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv: • Gulvet er tilnærmet flatt og oppkant på dusjnisjen stenger for avrenning av lekkasjevann til sluket. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. - Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann. Dette gjelder hobbyrom og kontor som har for små vinduer og for lang avstand fra gulv og opp til lysåpning.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Stekeovn - Steketopp - Dampovn - Integrert Kaffemaskin - Side by side Kjøl og- frys - Kombi kjøl og- frys i 1 etasje - Microbølgeovn i 1 etasje Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone over spisestuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 203 kvm (eiet)

Eiendommen har en stor, velstelt og pent opparbeidet selveiertomt på ca. 1,2 mål i flatt terreng. Tomten fremstår som innbydende og velholdt, med et hyggelig og grønt preg samt gode solforhold og nydelig utsikt mot Rosanes og sjøen. Store deler av eiendommen er pent innrammet med tett og fin hekk, som skaper en lun og skjermet atmosfære. Her er det velstelte plenarealer, variert beplantning og flere dekorative prydbusker som gir tomten et frodig og etablert uttrykk. Innkjørselen og gårdsrommet er opparbeidet med belegningsstein, noe som gir et ryddig og tiltalende førsteinntrykk og samtidig gode parkeringsmuligheter. Tomtens størrelse gir også et godt uteareal rundt boligen, med plass til ulike aktiviteter og hyggelige uteplasser. Hvilke deler av fellesarealene som er tillagt boligseksjonene er vist med fargeangivelser på tegning som gjelder som en del av disse vedtektene. Ovennevnte eneretter opphører dersom dette eventuelt vedtas som enstemmig vedtektsendring med tilslutning fra de seksjonene som berøres. Overnevnte eneretter opphører senest 30 år fra den dato vedtektene er registrert. Vedtektene er p.t. ikke registrert, men er gjeldende og det er kjøper av snr. 1 og 2 sitt ansvar å registrere sameiet og vedtektene i Foretaksregisteret. Se vedtekter vedlagt salgsoppgaven. Tomten er fellesareal for Skuteveien 9 a og Skuteveien 9 b. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/andel/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.

Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen ble i sin tid byggemeldt som enebolig og det foreligger ferdigattest datert 06.03.1968. Eiendommen var igjennom en bruksendring / rehabilitering i 2012 og det foreligger en ferdigattest for bruksendring av eksisterende garasje, oppføring av garasjetilbygg til bolig, datert 31.01.2013. Tiltaket ble utført av faglært, Byggmester Kjetil H. Knutsen. Boligen ble deretter seksjonert i 2016 og oppdelt i to seksjoner. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Begge etasjer er noe ombygget og stemmer ikke helt med dagens bruk. I 1. Etasjen er kott fjernet og veranda er bygget inn till hagestue. I underetasjen er noe av arealet omgjort fra tilleggsdel til hoveddel. Tegninger viser ikke soverom. Det er viktig å presisere at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring. Bod • Det foreligger ikke tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det foreligger en godkjent ferdigmelding for omkobling av eksisterende vannledning til nytt kommunalt anlegg, datert 03.11.2020.

Eiendommen ligger i et regulert område, og følger reguleringsplan for Rosanes, datert 09.08.1960. Eiendommen er avsatt til boligområde. Eiendommen grenser også til plan for Teie båthavn og Rosanes friområde, datert 18.06.2008 med planid: 3911 347. I kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssoner for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. Byggesaker / planer i nærområde: Gjøavei 1 (naboeiendom - påbygg på eksisterende bolig). Framsvei 3 (bak denne eiendommen) - Fasadeendring. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 2, bnr. 281, snr. 1 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/2/281/1: 13.04.1967 - Dokumentnr: 1079 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning og elektriske ledninger Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om grunnavståelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3911 Gnr:2 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Skjøte fra 1967 som ble opprettet i forbindelse med kommunens salg av tomten. Vedlegg til skjøte for tomten som omhandler bestemmelser / vilkår for tomten. Blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelser om vann- og kloakkledninger samt elektriske kraft- og kabelledninger, bestemmelse om grunnavståelse og erstatning samt gjerdehold og oppsetting av sokkel mot naboeiendommer og offentlig vei. Heftelsen er innhentet og ligger vedlagt i sin helhet bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 30.11.2016 - Dokumentnr: 1109544 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 230/395 Meglers kommentar: Eiendommen ble seksjonert i 2016 og viser seksjon 1 og 2 samt fellesarealer. Tomten er felles for begge seksjonene. Seksjoneringsbegjæringen med kartskisser er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. 01.01.2018 - Dokumentnr: 131986 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:2 Bnr:281 Snr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1411036 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:2 Bnr:281 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 460594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:281 Snr:1 Det er per 01.09.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 2/281 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt utført feiing, 02.10.2024. Følgende avvik ble avdekket: Skorsteinsløp 85895, Ukjent 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 1. etg: Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet må tettes på godkjent måte. 2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Skorstein har ikke samme tverrsnitt i hele sin høyde. (Stålrør i skorsteinstoppen må fjernes.) Andre forhold: Røykvarsler må monteres hensiktsmessig. Røykvarsler skal monteres i tak. Røykvarsler/brannalarmanlegg skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7. VIB opplyser at påminnelse om tilbakemelding for fremdriftsplan for å lukke avvikene ble sendt, men at de p.t ikke har mottatt noe tilbakemelding på dette. Kjøper overtar dette ansvaret og oppfordres til å få lukket de avdekkede avvikene på fyringsanlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 2 500,- Samlet skal selger betale kr. 124 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget