Hankø 48

Laster visningspåmelding...

Hankø 48Gressvik

Solgt

1/47

Gressvik: Hankø 48

Prisantydning: 4 950 000,-

Kommunale avg.: 10 341,- per år

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Sørlandsidyll på Hankø

Velkommen til Hankø 48! Idyllisk fritidseiendom beliggende usjenert til på en av Oslofjordens mest attraktive øyperler. Eiendommen byr på over 5 mål naturtomt med sjøutsikt, solrike uteplasser, terrasse (97 kvm), svaberg og frodig vegetasjon. Hytten har to sov + hems, romslig oppholdsrom, 2 bad og et stort anneks på ca. 10 kvm. Det medfølger båtplass og bod i Vadbukta, samt to biloppstillingsplasser, én med mulighet for EL. Hytten ble oppført i 1995 og holder original standard. Eiendommen er bilfri, skjermet og har et stort potensial. En sjelden mulighet for deg som ønsker ro, natur og nærhet til sjøen i særegne omgivelser. Høydepunkter: 83 kvm Båtplass 2 P-plasser Tomt på 5 461,6 m² Solrikt Bilfritt Moderniseringsbehov-Stort potensial Idylisk, sjønær og naturpreget beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1995

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 125 100,-

Totalpris:: 5 075 100,-

Kommunale avgifter:: 10 341,- per år

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 5 461,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hankø 48, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 97 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entre, gang, 2 bad, toalettrom, kjøkken, stue, 2 soverom.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 97 kvm.

Aneks
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

På en av Oslofjordens mest ettertraktede øyperler finner du denne unike fritidseiendommen – et usjenert fristed på hele 5.461,6 m² med nydelig sjøutsikt, store solrike uteområder, lune svaberg og frodig vegetasjon. Hankø er kjent for sin eksklusivitet, fredelige atmosfære og nærhet til både sjø og natur – og her får du alt samlet på ett sted. Eiendommen består av en hovedhytte fra 1995, et tilbygg fra 2003 og et frittstående anneks. Samlet bruksareal er ca. 93 m² og gir godt med plass til både familien og gjester. Planløsningen er funksjonell og byr på et stort oppholdsrom med peis, to soverom, hems med to sengeplasser, kjøkken, to bad og entré. Tilbygget, som er en egen avskjermet sone med egen inngang, inneholder bad og oppholdsrom med peis – perfekt som gjesterom, ungdomsdel eller hjemmekontor med inspirasjon fra sjø og natur. Uteområdet er en opplevelse i seg selv: en stor terrasse på 97 m² skaper en naturlig forlengelse av hytten og fungerer som husets samlingspunkt gjennom sommerhalvåret. Her nytes solen fra tidlig formiddag til sen kveld, omgitt av grønne omgivelser og sjøutsikt. Den frodige tomten er privat, bilfri og med naturlig vegetasjon som skjermer for innsyn og gir en sjelden ro. Praktiske fasiliteter som følger med: To private parkeringsplasser på fastlandet – hvorav én med opplegg til EL-lader Egen båtplass og tilhørende bod (nr. 6) i det nærliggende båthuset i Vadbukta – enkel adkomst til øya Frittliggende anneks på ca. 10 m² – ideelt som ekstra soveplass, atelier eller lagring Moderniseringsbehov – men stort potensial: Hytten holder i hovedsak original standard fra byggeår og gir kjøper en mulighet til å sette sitt eget preg, både estetisk og funksjonelt. Enten du drømmer om en klassisk sommerhytte med moderne komfort, eller ønsker å utvikle et eksklusivt feriested med særpreg, så ligger alt til rette her. Oppsummert – dette er en eiendom for deg som: -Søker stillhet og naturopplevelser uten å gå på kompromiss med tilgjengelighet -Vil eie en fritidseiendom med sjeldent stor tomt og sjønær beliggenhet -Verdsetter privatliv, gode solforhold og særpreg -Ønsker en fritidsbolig med både historie og utviklingspotensial

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og panelovn. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett og servantskap. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servantskap Sikringskap. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett og servantskap bide. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og panelovn. Utgang til terrasse. Hems: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. - Grunnmur og fundament: Noe algefremkompst/mose på grunnmur der taknedløp renner ut, på husets sørside. Det er avflassing av utvendig maling/puss. - Balkong, terrasse, platting: Rekkverket blir målt til 98 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. - Vinduer og dører: Enkelte karmer er værslitte. TG 2 er satt med bakgrunn i alder - Yttervegger: Det registreres tildels mye missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Kledningen er stedvis værslitt. Det er ikke registrert bruk av musetetting (fugelist eller netting) mellom kledning og veggkonstruksjon. - Loft (konstruksjonsoppbygging: Det ble observert eldre fuktmerker på panelvegger og tak i stue. Det ble ikke målt fukt ved befaringen, og merkene vurderes som tørre. - Renner og nedløp: Mer enn halvparten av forventet brulkstid er passert på renner og nedløp. - Takkonstruksjon: Løsningen for lufting er ikke anbefalt i områder med mye vind slik som her. - Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Kjøkken: Det er ikke etablert avtrekk over stekesonen. - Ildsted/Skorstein: Taktekkingen har ingen oppkant mot pipegjennomføring i tak. Det er kun fuget imot. - Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Måles til 57 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. - Våtrom hoveddel: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran - Våtrom hoveddel: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom tilbygg: Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Membran synlig bak gulv list. - Våtrom tilbygg: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran. - Våtrom tilbygg: Ikke tilstrekkelig fall mot sluk - Våtrom tilbygg: Rommet har kun naturlig avtrekk - Vannledninger: Deler av innvendige vannledninger fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering: Det registreres vannansamlinger inne i krypkjelleren. Mangelfull fuktsikring av grunnmur og fare for vanninntrenging. - Drenering: Det er fall på terrenget inn mot grunnmur på framsiden Merknad: Bygningen er fundamentert direkte på fjell, og det er god klaring mellom fjell i krypkjelleren og bjelkelaget. Krypkjelleren er godt ventilert. Eventuelle tiltak for å lede vann bort fra konstruksjonen kan gjennomføres uten behov for særlig graving rundt grunnmuren, noe som forenkler utbedringsarbeidet. Selger opplyser om at det siden byggeår har vært vann i krypkjelleren, men at de ikke har opplevd det som et problem. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Toalettrom: Rommet mangler ventilering. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Våtrom hoveddel: Manglende fuktsikring og høy risiko for fuktskader. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000 - Våtrom hoveddel: Rommet mangler etablert ventilasjon - Våtrum tilbygg: Manglende fuktsikring og høy risiko for fuktskader. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom hoveddel: Det dusjes i tett dusjkabinett, og det er ingen indikasjoner på fuktskader i gulv eller vegg. På denne bakgrunn vurderes risikoen som lav, og hulltaking er derfor ikke utført. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. - Våtrom tilbygg: Det dusjes i tett dusjkabinett, og det er ingen indikasjoner på fuktskader i gulv eller vegg. På denne bakgrunn vurderes risikoen som lav, og hulltaking er derfor ikke utført. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er tinglyst rett til to stk parkeringsplasser på felles parkeringsplass på landsiden ved fergen. Nr. 194 og nr. 117 som er el bil plass. Det betales en årlig avgift på kr. 250,- pr. plass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: torgersen rørlegger service -Vikane byttet dusj 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: husfix-botond szekely byttet ut takplater pga dråpe lekkasje 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: har vannlag 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: kårstue oppført noen år etter huset 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: kvernepumpe 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: vet ikke- men både torgersen rørleggerservice og vannlagets kontakt sjekker årlig 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: liten sprekk fra peis mot vegg 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: har vært noen takplater som har vært byttet pga dråper inn 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: er krypkjeller så vært mus der -ellers sett vanlige små maur

Christian Omre

Fritidsbolig over 1 etasje samt krypkjeller og hems. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med panel. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel. Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Eiendommen selges møblert. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.08.1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. I matrikkelen har fritidsboligen bygningsstatus "tatt i bruk" datert 03.08.1995. I matrikkelen har tilbygget bygningsstatus "tatt i bruk" datert 23.06.2003. Det foreligger godkjente tegninger.

Eiendommen er tilknyttet et eget vannlag. Kvernepumpe løsning som er plassert i krypkjeller.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Fredrikstad kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/105/242: 12.01.1982 - Dokumentnr: 268 - Fredningsvedtak av edellauvskogsområde Apalviken naturreservat Overført fra: Knr:3107 Gnr:105 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1991 - Dokumentnr: 11388 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:105 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:105 Bnr:242 01.01.2024 - Dokumentnr: 727853 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:105 Bnr:242 21.07.1995 - Dokumentnr: 7278 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:85 Bnr:169 Rettighetene kan ikke overdras uten samtidig med at eiendommen overdras, medmindre Fredrikstad kommune og Hankø parkeringslag gir sitt samtykke Rettighetene gjelder i 100 år med rett til fornyelse

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Grunnpakke Fritid kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Medium kr. 5 900,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 200,- Samlet skal selger betale kr. 147 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget