Uelands gate 57ASagene - Torshov
Alle bilder (40)
Utvalgte bilder
- Sagene - Torshov
- Uelands gate 57A
- Prisantydning
- 4 950 000,-
- Totalpris
- 5 493 413,-
- Felleskost/mnd
- 7 707,-
- BRA-i
- 52 m2
Alexander Kiellands plass/Iladalen
Attraktiv og lys 2(3)-roms toppleilighet med balkong | Vv & fyring ink. | IN-ordning | Super sentral i skjermet sidegate
Velkommen til Uelands gate 57A - en gjennomgående og delikat 2(3)-r med populær beliggenhet ved Alexander Kiellands plass/Iladalen. Leiligheten har en romslig planløsning med entré, stor stue, separat kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm, vendt mot rolig bakgård. Vegger og tak i stue, soverom og entré ble sparklet og malt i 2026, og tregulvet i stue og soverom ble slipt og oljebehandlet samme år. Her bor du sentralt med kort vei til Iladalen, Akerselva, kollektivtransport og et rikt servicetilbud. -Balkong på 5 kvm -Soverom vendt mot bakgård -Godt med lagringsplass i to boder -Sjarmerende tregulv -Vinduer fra 2023 -Veldrevet borettslag -IN-ordning -Tilbaketrukket i sidegate -Varmtvann, fyring og nett inkl.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1936
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 950 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Fellesgjeld:
- 542 033,-
- Totalpris:
- 5 493 413,-
- Felleskost/mnd:
- 7 707,-
- Fellesformue:
- 11 966,-
- Totalt BRA:
- 70 m2
- Energimerking:
- D
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
36-0184/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Uelands gate 57A, 0457 Oslo
Gnr. 219, bnr. 230 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 142 i Borettslaget Ilabekken, orgnr. 982842166
Selger(e)
Tage Ringstad
Kjøpesum og omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning) 542 033,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 492 033,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 493 413,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 502 913,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1936
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 5 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm
4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, kjøkken, bad, soverom, stue
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 5 kvm. Brannbalkong.
6. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 13 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 og loftsbod på 13 kvm.
Standard
Entré Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med en praktisk planløsning og gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Leiligheten har gjennomgående lyse overflater som skaper en sjarmerende og helhetlig stil. Vegger og tak i entré, stue og soverom ble sparklet og malt i 2026. I samme periode ble tregulvene i stue og soverom slipt og oljebehandlet. Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Stue Stuen er lys og hyggelig med en romslig planløsning som gjør den enkel å møblere. Her er det god plass til både sofagruppe med tv-løsning og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet er malt i delikate farger og har et svært sjarmerende tregulv. Kjøkken Kjøkkenet fra 2011 har god oppbevaringsplass med både over- og underskap. Benkeplaten i laminat gir godt med arbeidsflate, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Vinduet på kjøkkenet slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og hyggelig atmosfære. Flere leiligheter i borettslaget har flyttet ut kjøkkenet til stue for å etablere to soverom. Leiligheten blir da 3-roms. Soverom Soverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en lun og behagelig atmosfære med lyse overflater og et sjarmerende tregulv. Den dekorative murveggen tilfører særpreg og karakter. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Praktisk skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig brannbalkong på ca. 5 kvm vendt mot en rolig bakgård. Balkongen ligger skjermet til med et hyggelig utsyn. Det er plass til et hyggelig kafésett og beplantning på balkongen. Kjøkken kan flyttes ut i stue for å lage et ekstra soverom. Bad Lys flislagt bad fra 2006 tatt i regi av borettslaget. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt innfellbare dusjdører. Det er også opplegg for vaskemaskin og elektrisk gulvvarme. Badet ventileres via en ventil som er koblet til det mekaniske avtrekkssystemet, samt tilluft i spalte under dør.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
2026: Sparklet og malt vegg og tak i entree, stue og soverom i leilighet (Ved Oslo Malerfirma AS)
2026: Slipt og oljebehandlet tregulv i stue og soverom (ved KVIKK PARKETTSLIPERI)
2025: Nye radiatorer i stue og soverom ved Varmesystemer AS.
2025: Malt kjøkken, eltilsyn kontrollerte elektriske og ble lagt ny stikkontakt på kjøkkenet
2011: Kjøkken nytt
I regi av borretslag:
2024, Fasade totaloppusset, alle vinduer og balkongdører i leilighet og i kjeller i borettslag utskiftet til nye.
2022: Nye låssystem i alle ytterdører inkl. elektronisk løsning for inngangsdører (unloc).
2018: Omlegging til fjernvarme.
2010: Nytt callinanlegg 2008: Branndører i alle kjellerganger og nye lysarmatur.
2007: Takstein utskiftet og piper utbedret, nye luker på alle loft
2006: Nytt bad og nye rørsystem
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av våtrom i 2006. Kun av faglært. Arbeid utført av S-bygg 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran av armert pvc-duk lagt på gulv, tette tilslutninger av rør- /slukgjennomføringer. Oppbrett på vegger. Oppe på membran legges isolasjon og ca. 7 cm påstøp med innstøpt varmekabler. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon i regi av borettslaget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2024, Fasade totaloppusset, alle vinduer og balkongdører i leilighet og i kjeller i borettslag utskiftet til nye. Av Thorendahl AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun spyling av dreneringsrør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ekstra stikkontakt på kjøkken ble lagt av faglært elektriker i Flexibel AS i 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsyn i 2025 kontrollerte det elektriske. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nye bad i borettslag i 2006, nye vann og kloakkrør. I 2013, nye vannrør kjeller med returanlegg. Ellers, vet flere naboer har flyttet kjøkken til stue og gjort endringer i den forbindelse internt i egen leil. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Borettslagt har avtale med vaktmesterfirma som regelemessig gjør kontroll av bygg inkl. sentralfyr/ventilasjonsanlegg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026: Sparklet og malt vegg og tak i entree, stue og soverom i leilighet (Ved Oslo Malerfirma AS) 2026: Slipt og oljebehandlet tregulv i stue og soverom (ved KVIKK PARKETTSLIPERI) 2025: Nye radiatorer i stue og soverom ved Varmesystemer AS. 2025: Malt kjøkken I regi av borretslag: 2022: Nye låssystem i alle ytterdører inkl. elektronisk løsning for inngangsdører (unloc) 2018: Omlegging til fjernvarme 2010: Nytt callinanlegg 2008: Branndører i alle kjellerganger og nye lysarmatur 2007: Takstein utskiftet og piper utbedret, nye luk på alle loft. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Nei, noe helning i gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Nei. I regi av borettslag, regelemessig kontroll gjøres av Anticimex. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Radiator i stue hadde drypp fra tut i 2025, skiftet til nye radiatorer i stue og soverom ved Varmesystemer AS samme år. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Eltilsyn gjorde kontroll av elektriske i 2025. Takstmann gjort sjekk i 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Borettlag er veldrevet og gjort flere utbedringer, de ser nå heller på å kutte kostnader.
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2023. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra soverom er det adkomst til en nordvestvendt, overbygd balkong på ca 4,5 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon. Det er rekkverk med en høyde på ca 0,90 meter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Entré. 57mm fra hjørne til hjørne. 26mm innenfor 2 meter. Stue. 55mm fra hjørne til hjørne. 33mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. TG2 4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert hulrom under flere gulvfliser. Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. 2 fliser i dusjsonen har en sprekk i seg. Konsekvens/tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert hulrom under flere gulvfliser. Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Konsekvens/tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. Sprekker i flisfuger utbedres ved å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt. 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 4. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator har redusert avtrekkseffekt. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det anbefales kontroll av ventilator og avtrekkskanal, inkludert rengjøring av filtre. Nødvendige utbedringer bør utføres for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Krav til rekkverkshøyde etter TEK17 er minimum 100 cm ved høyde til terreng over 0,5 meter. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men for å lukke avviket må rekkverket ombygges.
Innbo og løsøre
Hvitevarer medfølger.
Innbo og løsøre som følger med:
-Alle hvitevarer medfølger (selger har også vaskemaskin som er lagret i boden som kjøper kan få med om ønskelig)
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp av radiatorer tilknyttet fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er elektriske varmekabler på badet.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 3 161 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 707,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, felles forsikring, renhold, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles strøm og øvrige driftskostnader.
Avdrag felleslån: 304,-
Renter IN-lån: 1 112,-
Renter IN-lån: 241,-
Avdrag IN-lån: 259,-
Avdrag IN-lån: 1 050,-
Felleskostnader: 3 564,-
Renter felleslån: 927,-
RENHOLD FELLESAREALER: 250,-
Mulighet å redusere felleskostnadene ved å innfri fellesgjelden på kr. 265 235 og kr. 57 598. Da vil felleskostnadene kunne reduseres med 2 662,- pr mnd (avdrag og renter in-lån). Felleskostnadene vil da utgjøre ca. 5 045,- per måned.
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 351 610,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 406 441,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget Ilabekken består av 158 boliger og 2 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Dekoder, modem og trådløs ruter, samt brannslukningsapparat og brannvarslere tilhører den enkelte andel og skal følge andelene ved salg. Styrets arbeid hentet fra Innkalling til ordinær generalforsamling for 2026: -Forhandlet leverandøravtaler for å kutte kostnader -Byttet vaktmestertjeneste -Oppfølging etter fasade og vindusarbeidet -Reparasjon av inngangsområder - vi har innhentet tilbud for alle inngangspartier som trenger reparasjon og vil utføre disse i prioritert rekkefølge. Vi har ikke råd til å ta alt på en gang så dette vil bli utført i etapper. -Etablert avtale om vindusvask utvendig - dette vil bli gjort 2-3 ganger i året. -Containere for beboere to ganger årlig og annet forefallende arbeid. Under årsmøtet den 28.042026 ble det vedtatt at det åpnes for individuell nedbetaling av fellesgjeld for andelseierne for lån 1636.83.34689 i DNB. Styret får fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av borettslaget. IN-ordning medfører at nedbetalingstiden for de lån som omfattes ikke kan endres og det kan ikke foretas opplåning på lån omfattet av IN-avtale. Vedlikeholdshistorikk: 2005: Nye inngangsdører til oppgangen. 2006: Bad oppgradering. 2006: Nye vann- og kloakkrør. 2007: Reparasjon av tak med utskifting av takstein. Nye luker på alle loft.Reparasjon av alle piper. 2008: Nye lysarmatur i alle oppganger. 2008: Branndører i alle kjellernedganger og i kjellerganger. 2010: Nytt callinganlegg. 2012: 13 nye vannrør kjeller med returanlegg. 2018: Omlegging til fjernvarme. 2022: Lagt om til fiber internett. 2022: Byttet låsesystem i alle ytterdører, inkludert elektronisk løsning for inngangsdører. 2024: Byttet alle vinduer i leiligheter og kjellerområder, og pusset opp hele fasade.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 542 033,- pr. 12.05.2026
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 12.05.2026: 27 373 655
Andel av saldo: 265 235
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 12.05.2026: 7 648 931
Andel av saldo: 57 598
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 12.05.2026: 34 983 829
Andel av saldo: 219 201
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )
Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 11 966,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kroner 2 889 650,-. I 2026 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 2 475 117,-. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586867
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 4 874 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Uelands gate 57A har en attraktiv og sentral beliggenhet ved Alexander Kiellands plass/Iladalen - et område som kombinerer byliv med grønne omgivelser. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er kjent for hyggelige bygårder, rolige gater og et godt nærmiljø med et bredt servicetilbud. Leiligheten ligger like ved Kiellands Hus med en stor Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, Nille, Cutters frisør, skredder, blomsterbutikk, populære Go´Bento, Fargerike, Ark bokhandel, Synsam m.m. Her har du alt du trenger til hverdagen. Like i nærheten ligger vakre Iladalen park, et populært grøntområde med store gressarealer, turstier og lekeplasser. Akerselva ligger også kun en kort spasertur unna og byr på flotte tur- og sykkelmuligheter året rundt. Her kan man følge elvepromenaden gjennom store deler av byen, med fossefall, parker og hyggelige oppholdssteder underveis. I tillegg er både Stensparken og Vulkanområdet lett tilgjengelig fra boligen. Området har et godt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og bakerier. På Alexander Kiellands plass finner man flere populære spisesteder, kaffebarer og utesteder, samtidig som Grünerløkka og Vulkan ligger innen gangavstand med et enda større utvalg av restauranter og kulturtilbud. Mathallen Oslo er også et populært samlingspunkt i nærområdet med et bredt utvalg av delikatessebutikker og serveringssteder. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med bussavgangene 21-, 26,-, 34-, 37,- og 54,-. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass på Birkelunden (linje 12, 15 og 18). Flybussen har adgang fra Alexander Kiellands Plass. For den som sykler, finnes det gode sykkelveier og kort avstand til sentrum. Daglige innkjøp gjøres enkelt med flere matbutikker i nærområdet, blant annet Coop Mega, Joker og REMA 1000. Området byr også på gode treningsmuligheter med flere treningssentre i nærheten, som SATS Ila, CREW og EVO Ila. Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av urbant byliv, grønne omgivelser og et svært godt servicetilbud.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak: -Utskifting av vinduer og utbedring av fasadeflater, datert 12.12.2024 -Rehabilitering av hovedvannledning - Kummer - Etablering av reduksjonskum med nedstigningstårn, datert 14.09.2016 -Rehabilitering av bad m.m., datert 30.11.2005 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsbestemmelsene i S-4179. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående byggesaker - Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann Saksnummer 2025/10672 - Byggesak Mottatt sak 24.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551665 Status Under behandling Kingos gate 4 ble totalskadet etter brann i 08. januar 2025. Det er ønskelig å gjenopprette et bygg på tomten som kompletterer kvartalsstrukturen. Målsettingen er å kunne tilby flere arealeffektive/mindre leiligheter med høy bokvalitet iht. strategi rundt høy tetthet i indre by. I forbindelse med prosjekteringen av nytt bygg ønsker forslagsstiller, Kingos gate 4 AS, og fagkyndig, A-lab AS, å avklare noen punkter i forhold til høyder, parkering og uteareal for ny bebyggelse. Det anmodes med bakgrunn i dette om en forhåndskonferanse. Tidligere bygg bestod av en bygård på 5 etasjer (hvorav 5. etasje var en «lofts» etasje som var omsøkt til leiligheter) pluss kjelleretasje. Ny bebyggelse foreslås med en byggehøyde på 6 + 1 etasjer. Dette tilpasser seg eksisterende byggehøyder i nord, Kingos gate 8 (Kiellands Hus), som er på 6 etasjer pluss en inntrukken toppetasje. En skrånende takvinkel fra og med nest øverste etasje, danner et mansardtak som tar tak i og viderefører gesimslinjen i Kongos gate 2 (i sør) og gjør at bygget oppleves lavere fra gateplan. Kingos gate 4 blir et «in-fill» prosjekt og «brobygger» mellom det opprinnelige hjørnebygget og historiske bygården i Kingosgate 2 og Kingosgate 8 som inngår i «Kiellands Hus» kvartalet som ble oppført på 2000 tallet. Bygården med fasade mot Kingos gate og stall i bakgården er oppført på Byantikvarens Gule liste. Bygården er bevaringsverdig som en del av Oslos unike og homogene murgårdsbebyggelse fra andre halvdel av 1800-tallet. Det har vært dialog med Byantikvaren i forbindelse med riving av restene fra brannen. Byantikvaren motsetter seg ikke riving av de brannskadde bygningsrestene. Det vises innsendt søknad om riving av det som gjenstår av eksisterende bygg (viser til saksnr. 202550414). Colletts gate 64-84 og Griffenfeldts gate 13-15 - rehabilitering og utskifting av tak Saksnummer 2025/12862 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556807 Status Igangsettingstillatelse gitt - Pågående plansaker - Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate Saksnummer 2025/06756 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554777 Status Under behandling Oslo kommune ved Bymiljøetaten ønsker å omregulere arealer i og langs Uelands gate, på strekningen mellom Stavangergata i nord og Evald Ryghs gate i sør (ca. 1,1 km). Planområdet omfatter hovedsakelig kjørevei, sykkelfelt, fortau og tilhørende sidearealer langs veistrekningen. Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune deltar som samarbeidspartner i prosjektet, med tiltak knyttet til teknisk infrastruktur under bakken. Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for en trygg og attraktiv sykkelrute på strekningen langs Uelands gate. I tillegg skal det etableres robuste løsninger for overvannshåndtering for å ivareta økte nedbørsmengder. Som en del av tiltaket skal det vurderes om det er behov for å omlegge vann- og avløpsledninger i grunnen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/230: 27.02.1936 - Dokumentnr: 301039 - Best. om vann/kloakkledn. 20.09.1951 - Dokumentnr: 302506 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Kingos gt. 10c. Med flere bestemmelser 14.08.1952 - Dokumentnr: 301874 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 18.04.1953 - Dokumentnr: 301164 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: KRINGOS GATE 22 AS TIL LAGERLOKALENE UNDER KJELLER I D E 27.04.2001 - Dokumentnr: 23268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Bruksrett Gjelder bruk av garasjeanlegg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Med flere bestemmelser 19.10.1935 - Dokumentnr: 901036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:136 01.11.1952 - Dokumentnr: 302667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:28 Plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg. Bestemmelse om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:28 Gjelder del av takterasse som rømningsvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Snr:28 Gjelder takterasse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 407,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 344,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Magnus Moestue, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
938 76 619
m.moestue@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Sagene?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
76%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Magnus Moestue
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Bislett
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?