Thorvald Meyers gate 5

1/36

Utvalgte bilder

Thorvald Meyers gate 5

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 923 293,-

Felleskost/mnd: 8 170,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Velkommen til Thorvald Meyers gate 5 – en romslig og oppgradert 3-roms med attraktiv beliggenhet øverst på Grünerløkka med kort vei til alt. Thorvald Meyers gate byr på en urban beliggenhet midt på Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til populære caféer, restauranter, parker og svært gode kollektivforbindelser. Leiligheten fremstår som moderne og velholdt etter oppussing i 2019/2022, og holder en gjennomgående god standard. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten både innvendig bod og kjellerbod. Høydepunkter: - Nyoppusset i 2019/2020 - Bad totalrenovert i 2022 - Balkong på 6 kvm - 2 romslige sov - Heis - Kjellerbod + innvendig bod - Felles terrasse - Parkeringsmuligheter - IN-ordning, mulig å redusere felleskostn. - Vv, fyring og fibernett inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 9 355,-

Fellesgjeld:: 663 938,-

Totalpris:: 6 923 293,-

Felleskost/mnd:: 8 170,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. mars, kl. 12:00 - 12:45

Husk påmelding til visning.

Gi bud

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 5, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

947 85 956 j.slaatto@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

6. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entre / gang, kjøkken, stue, bad, innvendig bod (2,0 m2) og 2 soverom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Leiligheten er en lys og romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet på Øvre Grünerløkka. Den ligger i byggets 6. etasje og har trappefri adkomst fra hovedinngangen. Boligen fremstår gjennomgående pen med moderne fargevalg og enstavs laminat gulv. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på omtrent 6 m² med plass til utemøbler og gode solforhold på morgenen. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken gir en luftig romfølelse. Planløsningen består av entré, bad, to soverom, kontorplass, walk-in-garderobe og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 3 m². Entré: Romslig entré med integrert garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Nedsenket himling med downlights gir god belysning. Stue: Stor stue med plass til både sittegruppe og spisebord. Planløsningen gir naturlige soner for møblering, og rommet får godt med dagslys. Herfra er det utgang til balkong. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer og kullfiltervifte i overskap. Waterguard er montert under oppvaskmaskinen, og vanninstallasjonene er fra 2021. Soverom 1: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vender mot rolige Thorvald Meyers gate. Malt i lune farger og med enstavs gulv. Soverom 2: Også et godt soverom med plass til seng og oppbevaring. Beliggende mot samme rolige gate og med tilsvarende overflater. Walk-in / innvendig bod; Praktisk walk-in-garderobe med god lagringsplass for klær og utstyr. Kontor: Hyggelig kontorplass etablert i mellomgangen, egnet til hjemmekontor. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Totalrenovert av borettslaget i 2022, samtidig som soilrør ble oppgradert. Badet har dusjhjørne med svingbare glassvegger, termostatstyrt dusjbatteri med hånd- og regndusj, veggmontert servantinnredning og speilskap med belysning. Opplegg for vaskemaskin og vannfordelerskap med stoppekraner er plassert på badet.

Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles ved venteliste og følger ikke leiligheten. Borettslaget har 30 utendørs P-plasser, 32 garasjeplasser og 7 mc-plasser i garasje. Videre har borettslaget 3 gjesteparkeringsplasser. Det er installert elbilladeanlegg med infrastruktur på alle parkeringsplasser og i garasjer. Andelseiere som ønsker parkeringsplass kan sende en e-post til parkering.fossheim@outlook.com. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse. Totalrenovering av bad, 2021-2022. O.Stabell Elektriske AS, 2021 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse. Totalrenovering av bad, 2021-2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse. Totalrenovering av bad, 2021-2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaderehabilitering 2014-2015: Ny fasade, nye balkonger, nytt dekke og isolasjon 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SDS Elektro AS, Stikk til kontor lagt opp, samt koblet lampe i bod og skiftet dimmer i gang. 2023 Innvendig bod bygget om og stikk flyttet, egeninnsats i 2023. El-tilsyn gjennomført og avsluttet 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El-tilsyn gjennomført og avsluttet mars 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klargjort for elbillading på parkeringsplasser i regi av borettslaget 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse. Totalrenovering av bad, 2022. Dråpe AS, varmepumpe og varmegjenvinning i borettslagets regi, 2025-2026. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Har vært overfladiske sprekker i murpuss, det er sparklet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra tidligere salgsoppgave, 2023 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Prosjekt fornyelse varmegjenvinning/varmepumpe i regi av borettslag 2025-2026. Låneopptak skal være gjennomført. Usikkert om dette medfører ytterligere økning.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Informasjon om byggemåte: Boligbygg over 19 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn og kjellervegger i betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt etasjeskiller av betong. Yttervegger kled med plater og puss. Tilnærmet flatt tak. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og ytterdører: grunnet alder og slitasje vinduer og balkongdør. Ellers er resten av rapporten tildelt tilstandsgrad 1.

Oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap følger med boligen. Vaskemaskin (kan følges med ved avtale) og speil følger ikke med boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 159 andelsleiligheter. - Fossheim Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950376635. - Borettslagets hjemmeside er fossheim.org. - OBOS er forretningsfører. - Det er fellesvaskeri i borettslaget. - Det er mulig å leie ekstra bod ved å kontakte styret. - Bestilling av nøkler/skilt kan gjøres ved henvendelse til nokkel.fossheim@gmail.com Prosjekter som mulig bør tas: - Nytt gelender utenfor 6. etasje - Ytterdører / inngangspart - Sykkelboder - Asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser - Maling av korridorer og fellesareal Foretatte påkostninger de seneste år: - 2025/2026: Installasjon av varmepumpeanlegg i 2025-2026 - 2023/2024 Generelt vedlikehold - 2021/2022: Ny rør og baderom i borettslaget - 2022/2023: Ventilasjonsvifte. - 2022/2023: Fellesrom delvis renovert i november 2022 (malt kjøkken, installert projektor og møbler). - 2022/2023: Alle brannslukkere og brannvarslere utskiftet i leiligheter og fellesareal. - 2022/2023: Alle vann- og kloakkrør utskiftet. - 2018/2018: LED-lys montert i alle fellesområder. - 2016/2016: Nytt vaskeri. - 2015: Fuktsanering av garasjekjeller. - 2014: Rehabilitering av fasade, balkonger og taktekking. OBOS har gjennomført energikartlegging av bygget og anbefaler installasjon av varmepumpeanlegg for gjenvinning av energi fra ventilasjonsanlegget. Tiltaket er beregnet å kunne gi en årlig besparelse på inntil ca. 400 000 kWh til oppvarming og varmtvann. For å gjennomføre investeringen må borettslaget ta opp lån på inntil kr 5 millioner. Ifølge beregningene vil anlegget nedbetale seg selv i løpet av 6–10 år, avhengig av strømpris, og på sikt bidra til reduserte energikostnader. Styret anbefaler gjennomføring av tiltaket og har fått fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 5 millioner. Se resterende påkostninger i årsberetningen, som er vedlagt til salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, for meldefrist se obos.no. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Meldefrist 02.03.2026. Du kan selv gå inn på obos sin nettside for å følge med.
Frist: 02.03.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 663 938,- pr. 16.02.2026

Fossheim Borettslag har vedtatt IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Ordningen administreres av OBOS, og det påløper etableringsgebyr og årlig administrasjonskostnad. Styret ser ordningen som positiv, da den gir beboerne større fleksibilitet i finansieringen. Det er blitt sendt ut følgende beskjed fra styret: Faktura for felleskostnader januar 2026 På mottatt faktura for januar 2026 fremkommer det at felleskostnadene er redusert med 38 prosent med virkning fra 01.01.2026. Reduksjonen skyldes overgangen til individuell nedbetaling av fellesgjeld. Kapitalkostnadene på borettslagets lån er nå trukket ut fra felleskostnadene og fordelt på den enkelte andel, og fremkommer som egne poster på fakturaen. Styret har opplyst at nivået på felleskostnadene for 2026 er til vurdering, og at justeringer kan bli foretatt med virkning fra februar 2026. Mer informasjon vil bli gitt når endelig nivå er fastsatt. Kommentar fra megler: Reduksjonen på 38 prosent gjelder posten «felleskostnader» isolert sett og skyldes en teknisk omlegging som følge av innføring av individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN). Kapitalkostnader knyttet til borettslagets lån faktureres nå separat per andel som renter og avdrag, og kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Samlet månedlig belastning for den enkelte andel kan derfor avvike fra reduksjonen som fremkommer på fakturaen. Endelig nivå på felleskostnadene for 2026 er per i dag ikke fastsatt. Eventuelle spørsmål kan rettes til rådgiver i OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sikringsordning: GBF. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget har følgende lån: Lån 1 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207579157 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24 % (flytende) Restsaldo: kr 33 497 185,- Innfrielsesdato: 30.08.2044 Antall terminer pr. år: 12 Lån 2 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207920096 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24 % (flytende) Restsaldo: kr 40 219 018,- Innfrielsesdato: 30.03.2051 Antall terminer pr. år: 12

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad praktiseres vanligvis 2 ganger i året, på våren og høsten.

Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde dyr, og den som har dyr, må undertegne en spesiell erklæring. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 88368035

Lukk Borettslaget

Boligen fikk brukstillatelse 23.10.1966. Det foreligger ferdigattest for boligblokken. Dokumentet er imidlertid av svært dårlig kvalitet. Innhold, detaljer og eksakt datering lar seg derfor ikke verifisere av megler. Det foreligger ferdigattest som omhandler utskiftninger av dører, datert 04.06.2015. Det foreligger ferdigattest som omhandler fasadeendring og balkonger, datert 25.06.2015. Det foreligger ferdigattest som omhandler vann- og avløpsrør, datert 15.08.2022.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht. reguleringsplan. Saker i området: - Det er gitt tillatelse til oppføring av et nytt boligbygg på adressen Vogts gate 26. Prosjektet omfatter et bygg med ca. 16 nye leiligheter fordelt på flere etasjer. Byggingen er i gang (med oppstart i 2025) og det planlegges ferdigstillelse rundt 2026. - Ellers ingen kjente planer pr 17.02.2026 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/279: 31.08.1964 - Dokumentnr: 512208 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.10.1964 - Dokumentnr: 514618 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.10.1964 - Dokumentnr: 514805 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Thv. Meyersgt.7. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43075 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 06.10.1960 - Dokumentnr: 516558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:277

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Julie Slåtto, Eiendomsmeglerfullmektig
947 85 956
j.slaatto@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Julie Slåtto

Eiendomsmeglerfullmektig

Sandvika

j.slaatto@nordvikbolig.no
947 85 956
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 3-roms m/ heis og balkong - Varmtvann og fyring inkl. - IN-ordning - Attraktiv og sentral beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Julie Slåtto

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer