Åsen terrasse 9A

1/43

Utvalgte bilder

Åsen terrasse 9A

Prisantydning: 2 700 000,-

Totalpris: 3 033 585,-

Felleskost/mnd: 5 618,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt i Horten

Velkommen til Åsen Terrasse 9A! En lys og innbydende endeleilighet beliggende attraktivt til i høy 1. etasje med nydelig utsikt over Oslofjorden og Indre Havn! Her bor man i et veldrevet og særdeles hyggelig borettslag beliggende høyt og fritt i solrike og fredelige omgivelser med få minutters gange til sentrum! Leiligheten fremstår som lys og moderne med flotte farge - og materialvalg. Inneholder: entré, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 fine soverom, et pent flislagt bad, samt en lys og koselig stue med plass til sittegruppe og spisebord. Det er to lune og solrike balkonger på hver sin side av bygget, så her kan man flytte seg etter solen og nyte lange sommerdager! Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Selger opplyser om sol fra kl 06.00 -08.00 på balkong bak huset med delvis utsikt mot Oslofjorden. Sol på balkong på fremsiden av huset fra kl 10.00-19.00, vår til høst.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 700 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 332 205,-

Totalpris:: 3 033 585,-

Felleskost/mnd:: 5 618,-

Fellesformue:: 32 627,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: G

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsen terrasse 9A, 3181 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. To boder
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 12 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. NB! Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Selger opplyser om sol fra kl 06.00 -08.00 på balkong bak huset med delvis utsikt mot Oslofjorden. Sol på balkong på fremsiden av huset fra kl 10.00-19.00, vår til høst.

Velkommen til Åsen Terrasse 9A! En lys og innbydende leilighet beliggende attraktivt til i høy 1. etasje med to solrike balkonger og nydelig utsikt over Oslofjorden og Indre Havn! Her bor man i et veldrevet og særdeles hyggelig borettslag beliggende høyt og fritt i solrike og fredelige omgivelser med kort gåavstand til Horten sentrum. Leiligheten ble pusset opp i 2021, og fremstår som lys og moderne. Man kommer inn i en innbydende entre med plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Videre har man et pent bad som ble totalrenovert i 2010 med fliselagt gulv og lun gulvvarme. Rommet ble betydelig oppgradert i 2021 med blant annet nytt vegghengt toalett, moderne baderomsinnredning og fornyede overflater. Her får du en funksjonell og delikat løsning med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er et moderne og flott kjøkken med mørke, slette fronter og benkeplate i praktisk laminat med underlimt kum. Stekeovn og platetopp er integrert, og veggene er malt i stilige farger med fliser over benkeplaten. Kjøkkenet har rikelig med skap - og benkeplass. Det er to fine soverom med plass til seng og ulike oppbevaringsmøblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til en koselig balkong hvor ettermiddags - og kveldssolen kan nytes. Lys og lun stue med plass til sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong hvor morgenkaffen og utsikt kan nytes! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Borettslaget disponerer totalt 28 garasjer. Det er mulig å få garasjeplass etter søknad og fordeling. Det er lademuligheter i borettslaget. For øvrig er det parkeringsmuligheter mellom blokkene for beboere uten garasje, samt korttidsparkering foran blokkene. Se for øvrig også regler for garasje / parkering i borettslagets husordensregler.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: 2021: - Pusset opp bad (med unntak av fliser på gulv og varmekabler). - Ny laminat fra Pergo på alle gulv. - Alle vegger er helsparklet og malt. - Nye innvendige dører og ny ytterdør. - Nye terrassebord. - Nytt kjøkken fra IKEA.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vestfold Rørleggerforretning AS koblet opp nye flexirør til dusj og vaskemaskin på bad, monterte nytt blandebatteri og avløpsrør til vask og satte inn nytt veggmontert toalett august-september 2021. Kristoffersen (Fargerike Horten) rehabiliterte vegger og listverk og malte tak på badet august-september 2021. Frøyland Bygg Skade satte inn ny baderomsinnredning, bygget ny kasse bak toalett og bygget nytt tak august-september 2021. Alt Installasjon la opp nytt elektrisk anlegg på badet: stikkontakt til vaskemaskin, lys over speilskap, koblet til varmekabler og monterte ny lampe i tak august-november 2021. Arbeidet ble utført i forbindelse med slukkevannsskader etter brann 10. februar 2021 (IF forsikring). Eier har montert dusjkabinett. - Ingenting ble gjort på gulv under renovering 2021. Frøyland Bygg Skade fikset noen fuger på flisegulvet. - Vet kun at fliser, sluk og varmekabler er nytt av 2010 basert på prospekt/egenerklæring ved kjøp 2016. Noe dokumentasjon om oppgradering i 2021 ligger i boligmappa relatert til vegger, kasse bak toalett og vegghengt toalett. - Nytt tak ble bygget etter brann 2021. Utført av Recovery eller Frøyland Bygg Skade på oppdrag av IF forsikring. Grunnet skade på pipe ble øverste del byttet og jeg er informert av borettslaget om at stålrør er satt inn i pipe 2021. Terrassebord er byttet av Frøyland Bygg Skade 2021. - Alt Installasjon har satt inn 3 nye kurser på kjøkken (1 i kjellerbod til varmtvannsbereder) og montert komfyrvakt, stikk og lamper på bad er fornyet høst 2021. Deler av stikkontaktene ble av Alt Installasjon byttet ut istue og lite soverom. Alle taklamper er byttet av Alt Installasjon høst 2021. Se Boligmappa. - Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2019. - Felles billladere er montert på endeveggene på bygget. - Gregersen AS oppgraderte avløp i 2013. Se Boligmappa. Vestfold Rørleggerforretning monterte vask og oppvaskmaskin i tillegg til lekasjesensor på kjøkken; toalett og vask på bad og fjernet kobberør til dusj og vaskemaskin og bytte disse ut med flexirør og satte på stengekraner på uttaket til disse høsten 2021. - Tak og loft ble bygget på nytt sommer 2021 etter brann og jeg ble fortalt av styret i borettslaget at oppfyller TEK17. - Slukkevann kom ned igjennom sjakt under brann 2021. Utbedret av IF forsikring. - Pipe ble renovert etter brann i 2021. - Ingen kjente skader på vindu, men vindu på kjøkkenet kan kun vippes opp da kjøkkenbenk er i veien. Vindu på bad kan lukkes opp ca 85 grader, men begrenset mulighet til å vippes opp grunnet at dusjkabinett står i veien. - Har sett noen sølvkre en stund tilbake. - Det var brann på loftet 10 februar 2021, som spredte seg til leiligheter i 3-etg og noen balkonger i 2 etg samt én leilighet i 1 etg i oppgang B. Skader ble utbedret av IF forsikring. Det ble slukkevannsskader i min leilighet på bad, gang og kjøkken da især rundt sjakt på bad langs vann og avløpsrør, og på vegg på det lille soverommet mot nabo. . Gulv på gang og kjøkken ble byttet grunnet vannskade. Vannskadene ble utbedret av forsikringsselskap (IF).

Boligtakst Vestfold AS

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 1. etasje i lav boligblokk oppført i mur og tre i 1950. Leiligheten disponerer to boder i kjeller og en bod på loft. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble renovert i 2010 under tidligere eiers eietid og at det ble utført reparasjon av overflater og utskifting av sanitær utstyr i 2021 som følge av vannskade etter brann på loft. Selger opplyser om følgende: - Det var brann på loft i 2021 og at konsekvensen av brannen ble vannskader nedover til denne leiligheten. Skadene ble utbedret i samarbeid med forsikringsselskap. UTVENDIG: Vinduer i plast/pvc fra 2015. Vindu i tre fra 2002. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør fr 2021, malt balkongdør i tre fra 2002 og PVC balkongdør fra 2015. Balkong i stål og tre. Veranda i stål, alum., glass og tre. INNVENDIG: Gulvoverflater med laminat. Malte vegger dels i platet og dels i mur utførelse. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. For det meste malte betongtak. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør (fra 2021 i flg. selger), peisovn, og sotluke/feieluke. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av soil/støpjern. Det kan ikke utelukkes at deler av vann-/avløpsrørene kan være i annen utførelse enn her nevnt. - Ventilering via ventiler i vegg i stue. - Oppvarming med varmekabler. - Varmtvannsbereder på 198 l. - Hovedsikring 32 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Siste el-tilsyn ble utført 27.03.2019. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap kombi, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn. Følgende medfølger ikke: Tørketrommel.
Våpensafe i garderobe medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger for øvrig NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Navn: Åsen Terrasse II Borettslag Organisasjonsnummer: 948 940 515 Borettslaget ligger i Horten kommune og består av 48 boliger fordelt på 4 lavblokker (hus nr. 7, 8, 9 og 10). Eiendommen er en eiet tomt på ca. 6,3 mål. Byggene ble oppført i 1949–1950. Borettslaget er veldrevet med fokus på HMS og vedlikehold. Av nylige prosjekter kan nevnes utskifting av brannslukkingsapparater i alle leiligheter (2024), drenering rundt garasjeanlegg, og montering av takrenner på balkonger. Boligbyggelaget Usbl er forretningsfører.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 332 205,- pr. 23.04.2026

Avdrag: Kr. 559,-Rentekostnader: Kr. 1 426,-

Lånenummer: 94817222522, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 23.04.2026: 15 945 863 Andel av saldo: 332 205 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2050 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 32 627,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. 189.275,-. Underskuddet skyldes i hovedsak planlagte og gjennomførte vedlikeholdstiltak, spesielt rehabilitering av piper. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr. 721.914,-.

Borettslagets vedteker og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det må søkes styret om tillatelse, og det inngås en egen avtale for husdyrhold. Dyreeiere plikter å påse at dyret ikke sjenerer naboer med støy eller lukt, og det er båndtvang på borettslagets område. Se for øvrig borettslagets retnignslinjer om dyrehold i husordensreglene.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561918

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.12.1947. Det foreligger også ferdigattest for nye balkonger mot syd-vest datert 08.09.2016. Det foreligger også ferdigattest for installasjon av trappeheis datert 20.06.2019. Det foreligger også ferdigattest for forlengelse av trappeheis datert 17.09.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.07.2015. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) | 6227.45m2 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 128, bnr. 404 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Det er ingen registrerte heftelser med unntak av pantedokumenter pr. 23.04.2026. Eiendommens grunndata: 1949/1753-1/28 23.09.1949 FRADELINGSDOKUMENT OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 2005/118782-1/200 15.08.2005 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0701 GNR: 128 BNR: 649 2020/1152314-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0701 GNR: 128 BNR: 404 2024/363281-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3801 GNR: 128 BNR: 404 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 23.04.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 128, bnr. 649 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgaver, interiørveileder og Nordvik Ekstra (digital markedsføring) kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 128 212,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget