Flosta Kirkevei 87

Laster salgsoppgave...

Flosta Kirkevei 87

1/36

Flosta Kirkevei 87

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 880,-

Kommunale avg.: 11 370,- per år

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Flosta

Koselig og sjarmerende fritidsbolig med idyllisk beliggenhet i Lodalen hytteområde ved Flosta Kirke. Hytta ligger høyt og lunt på stor, solrik tomt med flott utsikt mot sundet og kort vei til brygge, båtplass, badeplasser og svaberg. Området byr på flotte turmuligheter langs kyststien mot Arnevig og Skinnfellholmen, samt fine båtturer i skjærgården og andre aktiviteter som padel og golfsimulator i Kilsund . Boligen har nytt kjøkken fra 2024 i åpen stue-/kjøkkenløsning, store vindusflater med godt lysinnslipp, 2 soverom, bad, utedusj og 2 boder, hvorav én er bygd om til ekstra soverom. Eiendommen har flotte opparbeidede uteområder med hage, plen og blomsterbed. Det er kjørevei helt frem til eiendommen.

2 soverom

Solrikt

Båtplass

Elbillader

Innlagt strøm / vann

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1970

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 880,-

Totalpris:: 3 588 880,-

Kommunale avgifter:: 11 370,- per år

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 1 520,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 20. juni, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Flosta Kirkevei 87, 4810 EYDEHAVN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

974 89 601 s.todd@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Stue/kjøkken, soverom 2, soverom 3
BRA-e: 9 kvm. Bod, toalettrom, soverom,
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 47 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Toalett, et soverom og bod har egen inngang eksternt.

Fritidsbolig: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, toalettrom.

Stue Hyttas åpne stue- og kjøkkenløsning fremstår lys, luftig og svært innbydende. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en naturlig forbindelse mellom ute og inne. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter og en hyggelig romfølelse for avslappende dager og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2024 og fremstår lyst, moderne og funksjonelt, med god plass til både matlaging og oppbevaring. De rolige fargetonene gir rommet et harmonisk uttrykk og skaper en fin kontrast til de lyse overflatene. Bad Hyggelig bad med servant, toalett og oppbevaringsplass. Materialvalg og farger gir rommet et varmt og innbydende preg. På utsiden er det bygget en praktisk og usjenert utedusj. Soverom 1 og 2 Hytta har to trivelige soverom med adkomst fra stuen. Det ene soverommet er innredet med køyeseng og gir gode soveplasser for barn eller gjester. Videre inn ligger et hyggelig hovedsoverom med dobbeltseng og oppbevaring under sengen. Lyse overflater og godt lysinnslipp fra vinduene bidrar til et luftig og rolig uttrykk i begge rommene. Soverom 3 Separat soverom med egen inngang fra terrassen. Rommet har plass til dobbeltseng og fremstår lyst og innbydende med hvite overflater og synlige takbjelker Terrasse: Stor og solrik terrasse med god plass til både spise- og sittegrupper. Terrassen ligger skjermet til i naturskjønne omgivelser og byr på flotte solforhold, hyggelige uteplasser og fin utsikt mot sjøen. Båtplass Eiendommen disponerer båtplass og del av bryggeanlegg. Her er det gode forhold for bading, båtliv og avslapping, med enkel tilgang til sjøen og flotte omgivelser like i nærheten av hytta.

Foran hytta er det gode parkeringsmuligheter med plass til to biler, hvorav én biloppstillingsplass har elbillader. I tillegg disponeres egen biloppstillingsplass på felles parkeringsområde for hyttefeltet. Grunneier har gitt tillatelse til oppbevaring av båthenger med eller uten båt hele året. Båtplass: Kun få minutters gange fra hytta ligger en felles brygge hvor eiendommen har tinglyst rett til båtplass. Bryggen deles med tre øvrige hytter i området, og vedlikehold utføres i fellesskap mellom eierne.

Det er lagt inn vann, strøm og bredbånd. Hytta er malt og det er blitt gjort betydelig innvendige og utvendige malerarbeider. Det er satt inn ny utgangsdør og nye plattinger. Det er bygget utedusj, og lagt ut vann til hagen. Nytt kjøkken fra 2024.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. september 2020 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 26927438 Forsikret i: Fremtind Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Carlsen VVS AS Tvedestrand Lagt inn Vann / Avløp - Teknisk rom med VV Bereder +Vann til hele hytta m/nytt kjøkken. Alt i 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Carlsen VVS AS Tvedestrand Badet har terasse tregulv uten behov for membran men det er lagt sluk / rør i rør 2021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Carlsen VVS AS Tvedestrand. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak - Ukjent men nytt blikktak før 2020 Fasade - byttet noen Vinduer , noe kledning. Byttet dør og endel karmer. Fagarbeid Endel annet snekkerarbeid utført av Byggrenovering AS , Tvedestrand Nytt kjøkken - ikea 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Full endring av hage og lagt inn strøm og vann. Firma: Magne Hansen Anlegg , Færvik Hytta står på søyler i bakke. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Full installasjon av Hytta sitt el anlegg ved Flosta Elektro AS 2021 og 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Det har vørt tilkobling fra agder energi. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flosta Elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: hytta hadde ikke vann eller el. før 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ingen kjente endringer. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat kum for flere hytter koblet til kommunalt vann / avløp. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Feier har sjekket. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vei til hytta Firma: Magne Hansen Anlegg , Færvik. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er satt inn trykkutjevner av Carlsen VVS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier utførte tetting rundt pipe, der det tidligere har vært fukt-gjennomtrengning. Vi har malt over, men ikke sjekket videre. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er byttet ut endel tømmer til hytta`s søyler som er treverk og leca. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: tilstandsrapport 2020 Juni for salg. 3. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling i 2022. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er det ikke.

Espen Pedersen

Opplysninger om eiendommen Adkomstvei Det er kommunal vei frem til bom. Fra bommen er det privat vei. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vanntilførsel, via felles privat pumpekum. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnettvia felles privat pumpekum. Om tomten Selveier tomt Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG3 Taktekking av stålplater fra ukjent årstall. Ukjent undertakspapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå rundt hytta. I følge tidligere salgsopplysninger og egenerklæring er taktekkingen byttet på et ukjent tidspunkt av forige eier. Alder på taktekkingen er altså ukjent. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG3: - Basert på målt fukt ved pipe, tyder dette på mulig lekkasje ved tak/ undertak ved pipa som er den bakenforliggende årsaken. Dette må undersøkes nærmere. Dette er også omtalt under overflater. TG2: - Det er bulker i takplater i området under pipa. - Basert på at alder på taktekkingen er ukjent vurderes det at den kan være over 25 år. Og det er ikke dokumentert om unmdertak ble byttet den gang. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. -Det ble påvist råte i enden av enkelte vindskier Tiltak: TG3: - Må undersøkes nærmere, for å utelukke kondens som årsak til fukten. Dersom fukten skyldes utetthet ved taktekkingen, må det utføres lokale reparasjoner, for å tette taket rundt pipa. NB. Kostnadsestimat gjelder kun for TG3! TG2: - Bulkene er tilsynelatende bare av estetisk avvik. Det må undersøkes nærmere hvorvidt det kan komme vann inn på undertaket. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Enkelte vindskier bør vurderes byttet, for å unngå at råten videreutvikler seg. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, taksfotbeslag og nedløp av plast. Heldekkende pipebeslag av stål. Bygningsdelene er av ukjent alder. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Stigetrinn for feier bør monteres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Enkelte kledningsbord er skiftet ved nyere vindu. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Kledningen er stedvis oppsprekkt. Og det er påvist råte i kledningen bak terrrassebjelken mot vegg. - Stedvis går kledningen helt ned mot bakken. Tiltak: Musesperre må etableres. Manglende musesperrer kan føre til at mus og gnagere tar seg inn i konstruksjonen og påfører skade. Kan ikke utelukke at det er skjulte skader i konstruksjon etter mus. - Enkelte kledningsbord bør skiftes ut. - Trekledning i kontakt eller nært terreng vil føre til høy fuktbelastning på treverket. Som over tid vil føre til råte. Det må gjøres tiltak for å skape avstand mellom kledning og terreng. Vinduer,TG3 Malte trevinduer med enkelt glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG3: - Enkelte vinduer har en glipe under vindu mot vannbord, der vann kan renne inn i veggen under vinduet. TG2: - Vinduene er værslitt, og bærer preg av alder og værslitasje. Tiltak: TG3: - Vannbord må byttes eller monteres beslag. Slik at vann ledes bort, og det er tett under vinduer. Slik det er nå kan vann renne inn i konstruksjonen og påføre fuktskader. NB. Kostnadsestimat gjelder kun for TG3! TG2: - Vinduene har behov for vedlikehold. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Dører,TG2 Malte tredører Enkel type låvedør til bod. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør til soverom tar i terskel, og den er hard å lukke. Døren er svellet i felt innvendig. Døren er værslitt utvendig. - Dør til wc er litt vanskelig å få lukket het inntil. Trenger ekstra dytt. Tiltak: Enkelte dører må justeres for å unngå skader på dørblad og karm. - Enkelte dører må vedlikeholdes i form av overflatebehandling, for å unngå at det utvikler seg råte. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda/ terrasse med utgang fra stue. Verandaen er bygget av tre med bjelkelag og terrassebord. Rekkverk av malt tre med stående kledningsbord med spalte mellom og topprekke. Deler av terrassen er av nyere dato og deler av terrassen er eldre. Forhold knyttet til HMS vurderes i eget punkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Den eldre delen av terrassen er noe værslitt. - Den eldre delen av terrassen har sunket noe og fremstår noe skeiv inn mot hytta. - I overgangen mot fjell er det noe manglende understøtte, og det oppleves svikt i terrassebordene. Tiltak: Værslitt terrassebord bør vedlikeholdes. - Bjelkelaget på terrassen bør rettes opp. - Det bør etableres forsterkinger/kubbing eller annen løsning i bjelkelag der det er svikt. For å unngå at terrassedekket tar skade av bevegelsene Innvendig Overflater,TG2 Malt furugulv. Parkett i to soverom. Malt panel på vegger og tak. Jevnt over fine overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, merker etter bilder, hyller og solbleking må normalt påregnes. Noe bruksslitasje må kunne forventes. Vurdering av avvik: Det er avvik: Basert på opplysninger om tidligere fukt ved pipe, ble det gjort fuktmåling ved pipa. Det ble da målt verdier høyere enn normale verdier. - Det ene soverommet mangler noe lister. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekket årsak til fukten. Trolig kan fuktigheten komme av kondensering grunnet manglende dampsperre, eller utetthet ved pipa. Etter bakenforliggende årsak til fukten er avdekket kan man vurdere alternative tiltak. Avviket er også nevnt under taktekking. Fukten må uansett tørkes ut, for å unngå mugg og råte. - Manglende lister bør monteres. Avviket er kun estetisk og medfører ingen konsekvens. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Gulv konstruksjonen er lukket, men fra undersiden av hytten ble det registrert stubbloftsbord under bjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik ble registrert på soverom med furugulv. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted,TG3 Pipe av murt teglstein. Overflatene er pusset og det er lagt malt strietapet på muren. Det er vedovn og sotluke. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Selger opplyser at feier har feiet pipa sist våren 2023. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG3: - Alle pipevanger er ikke synlige. TG2: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er lagt strietapet på pipen Tiltak: TG3: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. eller andre kompanserende tiltak som innvendig montering av stålpipe. NB. Kostnadsestimat gjelder kun for TG3! TG2: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. men dette er ikke et krav. - Stritapet bør fjernes, grunnet brennbarhet. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Innvendige dører,TG2 Malt innerdør av heltre. Vurdering av avvik: Det er avvik: En av innerdørene tar i karm/terskel. Tiltak: Døren bør justeres. Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Enkelt toalettrom med bereder og vaskemaskin. Rommet har gulv av malt heltre bord. Vegger av panel. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke et våtrom og har ingen membran, gulvsluk, eller annen lekkasjesikring for varmtvannstank eller vaskemaskin. Rommet har ingen ventil eller avtrekksvifte, men rommet oppleves "luftig" konstruert. Rommet har inngang utenfra, og har ikke dør til annet innvendig areal. Vurdering av avvik: Det er avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Enten mekanisk avtrekk, eller elektrisk styrt vifte. - Toalettrom mangler tilluftsventilering. Normalt skal toalettrom ha tilluft fra annet tilstøtende boligrom. Ofte løst ved spalte under døren. Her kan det ikke løses ved spalte under døren, da eneste dør til rommet er ytterdør. Det kan likevel etableres en ventil mellom toalettrom og tilstøtende rom gjennom innervegg. Tiltak: Det må etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte. For å tilfredstille NS3600. - Det bør etableres ventil for tilluftsløsning. Kostnadsestimat : Under 20 000 Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2020 plassert på toalettrom. Varmtvannstanken fungerte på befaringsdagen, ingen lekkasje registrert. Bereder har fast el-kobling ihht. krav Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom som er oppført som bad på nyeste tegninger er i dag innredet som soverom. - Rom oppført som vedskjul på tegninger er i dag innredet som toalettrom. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Eier har fått lagt inn vann og avløp, og elektrisk. - Ny kjøkkeninnredning. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Endring fra bodareal til oppholdsrom er søknadspliktig. Gjelder endring fra vedskjul til toalettrom. Fritidsbolig Standard : Hytta har en enkel standard uten våtrom. Men hytta har innlagt vann, avløp og strøm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gitt tillatelse fra Arendal kommune om bruksendring av tilleggsdel til hoveddel datert: 14.10.2020 Det er i nyere tid gjort endringer på to boder og et vedskjul. Vedskjulet er gjort om til bad. En av bodene er slått sammen med et soverom ved at veggen mellom rommene er fjernet. Soverommet har dermed blitt større, og det er satt inn et ekstra vindu. Den andre boden er bygget ut, har fått et vindu og brukes i dag som et ekstra soverom. Kjøkkenets plassering er flyttet fra sørsiden av boligen, inn til hjørnet på nordsiden. Terrassen på vestsiden av boligen er bygget ut for å gi større uteplass. Det foreligger tinglyst ferdigmelding av VA-anlegg datert : 04.12.2020

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles privat pumpekum. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via kommune vei og inn på privat vei. Det påløper per i dag ingen kostnader knyttet til privat vei, men fremtidige utgifter til vedlikehold og drift må påregnes. Veien fra felles parkeringsplass og opp til hytta er privateid (tilhører gnr. 68, bnr. 271). Hytta har ansvar for vedlikehold og eventuell brøyting av veien opp til hytta fra felles parkeringsplass. Eiendommen er tilknyttet en privat pumpekum. I 2025 ble det innbetalt kr 500 til vedlikehold av pumpen. Fremtidige kostnader til drift og vedlikehold må påregnes.

Reguleringsplan: Uregulert område Arealplaner under arbeid: Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/68/271: 05.10.1970 - Dokumentnr: 4961 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:68 Bnr:264 Betyr: Dokumentasjon på tomtens opprettelse og grenser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 115156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:68 Bnr:271 01.03.1971 - Dokumentnr: 1266 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:68 Bnr:264 Betyr: Eiendommen har tinglyst rett til båtplass ved felles bryggeanlegg. Rettigheten følger eiendommen og gir enkel tilgang til sjøen og gode muligheter for båtliv. Vedlikehold av bryggeanlegget skjer i fellesskap mellom hyttene bnr: 270, 271, 272 og 273. 27.06.1988 - Dokumentnr: 6017 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:68 Bnr:352 Betyr: Eiendommen har tinglyst veirett over tilgrensende eiendom i henhold til makeskifteskjøte datert 1988. Veiretten sikrer lovlig adkomst til eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. max 2 kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 400,- Utlegg tilstandsrapport Faktureres direkte ca. 16 500,- kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 120 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Stian Todd, Eiendomsmeglerfullmektig
974 89 601
s.todd@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Stian Todd

Eiendomsmeglerfullmektig

Arendal

s.todd@nordvikbolig.no
974 89 601
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Koselig og sjarmerende fritidsbolig med idyllisk beliggenhet - 2 soverom - Fine opparbeidede uteområder - Båtplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Todd

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?