Folabruveien 20

Laster salgsoppgave...

Folabruveien 20Asker

1/29

Utvalgte bilder

Asker: Folabruveien 20

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 6 995 217,-

Felleskost/mnd: 4 267,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Asker sentrum

Velkommen til Folabruveien 20, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Helt ny og ubrukt 3-roms leilighet med god planløsning, moderne innredningsvalg og innglasset balkong. Leiligheten er på ca. 63 m² og inneholder entré, to soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo lettvint med nærhet til Asker sentrum. Innvendige kvaliteter:

Helt ny og ubrukt 3-roms leilighet

2 soverom

Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 28 m²

Innglasset balkong på ca. 6 m²

3-stavs hvitlasert eikeparkett med matt lakk

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Flislagt bad med lyse og tidløse materialvalg

Romslig entré med skyvedørsgarderobe

Mulighet for kjøp av garasjeplass av JM* (halv pris ut oktober)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 45 217,-

Totalpris:: 6 995 217,-

Felleskost/mnd:: 4 267,-

Fellesformue:: 17 411,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: A - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Folabruveien 20, 1384 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 76 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
BRA-b: 8 kvm. Syd-vestvendt innglasset balkong.
Totalt BRA: 71 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om at avvik kan forekomme. Slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt. Anslått areal på bruksrett for utomhus skisse og antall kvm er foreløpig og anslagsvis og fastsettes nærmere ved endelig deling og seksjonering.

Velkommen til en nyere og innflyttingsklar 3-roms leilighet på ca. 63 m² BRA-i, med gjennomgående moderne standard, gode materialvalg og en arealeffektiv planløsning. Boligen stod ferdig i 2024 og passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt hverdag med fordelene som følger med en nyere bolig. Leiligheten har en praktisk romfordeling med entré, to soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Oppholdsrommet har god plass til både spisebord og sofagruppe, og de store vindusflatene bidrar til et lyst og luftig innemiljø. Boligen har et helhetlig og tidløst uttrykk med 3-stavs hvitlasert eikeparkett, hvitmalte lister og hvite innerdører. Veggene er malt i den lune fargetonen NCS 1902-Y42R, som skaper en varm og behagelig ramme rundt interiøret og gir et moderne preg. Kjøkkenet er levert med innredning fra Marbodal med fronter i modellen Arkitekt Pluss Frö. Innredningen kombineres med laminatbenkeplate i utførelsen Flinga Ljus, antrasittfargede håndtak og integrerte hvitevarer, herunder kombiskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenløsningen fremstår både stilren og praktisk med gode oppbevarings- og arbeidsflater. Badet har et moderne uttrykk med greige gulvfliser, lyse veggfliser, servantskap med speil og belysning, vegghengt toalett samt dusjhjørne med glassvegger. Material- og fargevalgene er nøytrale og tidløse. Begge soverommene har gode møbleringsmuligheter og passer godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Entréen er romslig og har garderobeløsning med skyvedørsfronter i hvit utførelse. Dette er en moderne og lettstelt bolig med gjennomgående gode kvaliteter, tidsriktige materialvalg og minimal vedlikeholdsbelastning. Her får du følelsen av en nesten ny bolig, med komforten og tryggheten som følger med et nyere byggeår.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Parkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for kjøp av parkeringsplass: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg kan kjøpes i tillegg til leiligheten, så lenge det er plasser igjen. Ordinær pris er kr 490 000,-. Kampanje: Kjøper du leilighet innen 31. oktober 2026, får du kjøpe parkeringsplass for kr 245 000,- (halv pris). Det er datoen for akseptert bud som gjelder. Garasjeanlegget er seksjonert som en egen anleggseiendom. Kommunen krevde dette fordi en mindre del av garasjen ligger under fortauet. Alle seksjonene i bygget har fått tinglyst en lik andel av anleggseiendommen, enten de har kjøpt parkeringsplass eller ikke. Kjøp av parkeringsplass gir rett til å bruke en fast oppstillingsplass i anlegget. Kjøper overtar ikke en egen andel ved tinglysing, og det påløper derfor verken dokumentavgift eller andre omkostninger. En parkeringsplass er lik ideell andel 1/59. Kjøpekontrakt for parkeringsplassen inngås direkte med JM og er ikke en del av kontrakten for leiligheten. Megler formidler kontakt med JM for kjøpere som ønsker parkeringsplass. Felleskostnader for parkeringsplassen er kr 150,- per måned. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble gjennomført under byggeperioden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggesøknader. Sto ferdig høsten 2024. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Nabotomt er regulert til videre utbygging av leiligheter. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Litt støy kan forekomme fra bensinstasjon/Mc Donalds som er nærmeste nabo.

Leiligheten ligger i et nyere boligbygg oppført som del av Fusdal Torg. Bygget er etter opprinnelig leveransebeskrivelse fundamentert på pæler til fjell, med bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Yttervegger er beskrevet oppført som isolerte bindingsverksvegger. Fasader er i hovedsak utført med tegl, samt innslag av trepanel/plater. Yttertak er beskrevet som isolert betongdekke tekket med membran/papp, med innvendig bortledning av takvann. Det er i leveransebeskrivelsen opplyst at 50 % av takene er sedumtak. Vinduer og vindusdører er ifølge leveransebeskrivelsen levert med godt isolerende glass. Det kan forekomme utvendig kondens/dugg på glasset, særlig etter klare netter, som følge av lavt varmetap gjennom vinduene. Ikke-bærende innvendige vegger er beskrevet utført i bindingsverk av tre/stålprofiler kledd med gipsplater. Der det er krav til lyd og/eller brann, eksempelvis mellom leiligheter, er veggene beskrevet med forsterket oppbygning og mineralullisolasjon. Innvendige lettvegger er oppgitt isolert med mineralull for lyddemping. Vegger som skal flislegges er beskrevet bygget med fuktbestandige plater og kryssfiner. Leiligheten ligger i bygg med felles inngangsparti, trapperom og heis med stopp til etasjene og garasjeplan. Det er felles parkeringskjeller, sportsboder og sykkelparkering. Prosjektet er beskrevet tilknyttet felles avfallssugesystem. Balkonger er etter leveransebeskrivelsen utført i betongkonstruksjon, med rekkverk i aluminium/glass/plater. For denne leiligheten viser kontraktstegningen balkong med full innglassing. Boligene er levert med balansert ventilasjon via egne aggregater, automatisk brannslokkingssystem/sprinkleranlegg og elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Oppvarming er beskrevet med vannbåren varme i radiatorer der dette fremgår av tegning. Bad leveres med elektriske varmekabler. Vannrør er beskrevet som skjulte føringer i dekke/vegg, med rør-i-rør-system og fordelerskap. Det er felles forsyning av varmt forbruksvann. Avløp er forutsatt tilknyttet byggets felles avløpssystem. Boligen er bygget i samsvar med krav i plan- og bygningsloven og teknisk forskrift av 2017, TEK17. Utbygger har i tillegg opplyst at byggene er prosjektert for å være minst 25 % bedre enn kravene i TEK17 når det gjelder beregnet behov for levert energi til romoppvarming, ventilasjonsvarme og tappevann, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr, belysning mv. Dette gjelder bygget som helhet, og kan variere mellom de enkelte boligene i blokken. Opplysningene bygger på opprinnelig leveransebeskrivelse og kontraktstegning. Da bygget er ferdigstilt, kan enkelte tekniske plasseringer og mindre detaljer avvike fra prosjektert beskrivelse. Kjøper kan kontrollere synlige forhold i leiligheten på visning. Øvrige relevante opplysninger, herunder sameiets dokumenter og kommunale opplysninger, følger som vedlegg til salgsoppgaven. FDV-dokumentasjon vil bli overlevert i forbindelse med kjøpet/overtakelsen. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i kjøkken/soverom som henger ned /det er visningslamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal underrettes om alle leieforhold utover korttidsutleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

A - gul

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming med vannbåren varme i radiator der det fremgår av kontraktstegning. Boligens totale varmebehov er dekket av radiatorvarme. Anlegget er dimensjonert for å holde +21 grader inne ved dimensjonerende utetemperatur. Det er ikke installert varme i hovedsoverom. Ønsker kjøper eventuell ekstra oppvarming må elektrisk panelovn installeres selv av kunde. I baderom leveres elektriske varmekabler med termostat. Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I leiligheten blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rørfordelingsskap som sikkerhet mot vannskader. Rør-i-rør skap plasseres på vegg i våtrom mot entré. Plassering vises på kontraktstegning. Felles forsyning med varmt forbruksvann. Det leveres ikke individuelle målere på forbruk av tappevann. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Årlig strømforbruk er ikke kjent, da leiligheten er nyoppført og ikke har vært bebodd. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.

Lukk Energi og oppvarming

Sameiets navn er Fusdal torg Eierseksjonssameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 25.7.2024. Sameiet er et kombinert sameie som består av 84 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner for næringsvirksomhet i eiendommen gnr. 50, bnr. 434 i Asker kommune. - Seksjon 1 – 84 Boligseksjoner - Seksjon 85-88 Næringsseksjoner for næringsvirksomhet Styret ble etablert sommeren 2024 som et interimsstyre, og har i perioden hatt tre møter, befaringer og tett dialog med JM og underleverandører. De har fulgt opp midlertidig overtakelse av bygg og fellesanlegg, samt håndtert feil og mangler under innkjøringsfasen. Fellesarealer og tekniske systemer er i hovedsak overtatt og fungerer nå stabilt, selv om enkelte utvendige arbeider gjenstår. Styret har overtatt og supplert driftsavtaler for tekniske systemer, energi, renovasjon, renhold, vaktmester og garasjeport. Det er innført strømstøtteordning og ny leverandør for elbillading. Kommunikasjon med seksjonseiere skjer via Vibbo, hvor beboerne får løpende informasjon og kan stille spørsmål. Styret har også håndtert HMS-utfordringer som uferdige rekkverk, feil på lås- og lukkesystemer, samt heisstans. Årsmøtet i Fusdal Torg Eierseksjonssameie (april 2026) viser et sameie med god økonomi, god likviditet og ingen merknader fra revisor. Årsregnskapet ble enstemmig godkjent, og årets overskudd overføres til egenkapital. Viktige saker: - Sameiet har besluttet å opprette et vedlikeholdsfond for fremtidige større vedlikeholds- og utskiftningsarbeider. Fondet skal bygges opp over tid og finansieres blant annet gjennom deler av tidligere og fremtidige overskudd. - Vedtektene er endret slik at parkeringsplasser kun kan selges eller leies ut til andre seksjonseiere eller sammen med bolig-/næringsseksjon, noe som begrenser adgang for eksterne eiere i garasjeanlegget. - Styret vurderer sameiets økonomi som god, og det er ikke vedtatt ekstraordinære innbetalinger eller større økonomiske tiltak.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån per 21.05.2026.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 411,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 693 864,-. Sameiet har lavere kostnader i oppstartsåret, da det tar tid for styret å inngå alle nødvendige driftsavtaler med leverandørene. Årsregnskapet for 2024 gjelder for perioden fra innflytting til 31.12.24. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 353 000,-. Budsjettet er basert på estimerte tall og uendrede felleskostnader i løpet av 2025. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 94124371

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.08.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, torg og naturområde/grønnstruktur i henhold til reguleringsplan Detaljregulering for Perleporten/Fusdalskogen datert 15.06.2021. Deler av eiendommen ligger i hensynssone for landskap og naturmiljø. Eiendommen er avsatt til framtidig sentrumsformål, nåværende blå/grønnstruktur, bevaring naturmiljø og nåværende vei i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Eiendommen ligger i avvikssone for støy. Resterende del av Fusdalskogen er regulert til boligbebygggelse (området videre ned langs hotellet og bensinstasjonen) og det må derfor forventes byggeaktivitet her i fremtiden. Det er og planlagt utbygging av gjordet på nedsiden av Landås, samt oppføring av skole, barnehage og et nærsenter her. Det er uklart når denne delen av utbyggingen vil igangsettes. Avkjøringen til E-18 skal etter planen omlegges med et nytt stort kryss mellom Kiwi på Fusdal og der hvor Circle K ved Folabruveien ligger i dag. Det er pt. ikke avsatt penger i Nasjonalt transportbudsjett for videre utbedring av E-18 til Asker, og det foreligger derfor ingen konkrete planer for start på prosjektet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, rett for kommunen til å legge og vedlikeholde ledninger for vann og avløp, ekspropriasjon i forbindelse med utvidelse av Bleikerveien på 60-tallet, rett til å sette opp mur nærmere enn 3 meter fra ledningens ytterkant, bestemmelse om vei der rettighetshaver er gnr. 50, bnr. 105, 263 og 280, samt bestemmelse om adkomstrett for gbnr. 50/438 som er garasjekjelleren under bygget. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Skjeggkre: Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot kan dette komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær m.v. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

-50% på kjøp av p-plass ut oktober - Innflyttingsklar og helt ny 3-roms. Innglasset balkong. Sentralt i Asker sentrum.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?