Hektnervegen 13

Hektnervegen 13Rælingen

1/38

Utvalgte bilder

Rælingen: Hektnervegen 13

Prisantydning: 7 750 000,-

Totalpris: 7 945 130,-

Kommunale avg.: 22 871,- per år

BRA-i: 216 m²

Bestill salgsoppgave

Fjerdingby

Velkommen til Hektnervegen 13! En lekker & attraktiv enebolig med alt som skal til for å skape et godt hjem for både små og store. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Verdt å merke seg: - Attraktiv enebolig fra 2014 med flotte kvaliteter! - Åpen stue/kjøkken-løsning. - 80 m² terrasse og 6 m² balkong. - Solrike uteområder. - Peis. - Balansert ventilasjon. - 2 romslige bad, der ett av badene har badekar! - Separat vaskerom. - 2 stuer av god størrelse. - Mye naturlig lys fra store vindusflater. - Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser. - Nærhet til skog og mark med fine turområder. - Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 750 000,-

Omkostninger:: 195 130,-

Totalpris:: 7 945 130,-

Kommunale avgifter:: 22 871,- per år

Totalt BRA:: 216 m²

Tomteareal:: 927,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hektnervegen 13, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 216 kvm
Totalt BRA: 216 kvm
TBA: 86 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken, garasje, teknisk rom.
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 80 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Trapperom, stue m/utgang balkong, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er oppmålt på befaring med laser, innvendige arealer. Garasje er medtatt i BRA-i siden det er tilgang mellom garasje og bolig. TBA er medtatt med inngangsparti, balkong 2. etasje samt platting stue side. Dette er ett ca. areal.

1. etasje, BRA-I 130 m²: Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken, garasje, teknisk rom. 2. etasje, BRA-I 86 m: Trapperom, stue m/utgang balkong, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad/vaskerom.

1. ETASJE Entré/Hall Boligen ønsker deg velkommen med en romslig hall belagt med fliser, et elegant og praktisk førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsninger, og den stilrene tofløyede ytterdøren gir en innbydende atmosfære. Fra hallen er det direkte adkomst til bad, teknisk rom, stue og kjøkken. Stue Den åpne og lyse stuen byr på naturlig inndeling av soner, med plass til både spisestue og TV-stue. En stilfull peis fungerer som et stemningsskapende midtpunkt og skaper et elegant skille mellom sonene. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for hyggelige middager med familie og venner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig følelse. Utformingen gjør det enkelt å møblere etter eget ønske. Fra stue og kjøkken er det utgang til en stor, solrik terrasse. Ideell for sommermåltider og avslapning. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og moderne, med hvite fronter og integrerte hvitevarer. Her finner du rikelig med skapplass og benkeareal, perfekt for den matglade. Løsningen er sosialt utformet med åpen forbindelse til stuen, samtidig som kjøkkenet oppleves som tydelig adskilt. Bad Badet i første etasje er lekkert oppgradert med ny membran og moderne fliser på gulv og i dusjsone. Her finner du vegghengt toalett, servant med romslige underskuffer, speilskap og dusj med innfellbare glassvegger. Et perfekt gjestebad med stil og funksjonalitet. Teknisk rom Praktisk teknisk rom med plass til oppbevaring og nødvendige installasjoner. 2. ETASJE Stue Opp trappen til andre etasje møtes du av en hyggelig loftstue. Et fleksibelt oppholdsrom som passer både som lekeområde for barna, TV-stue eller et stille sted å trekke seg tilbake. Herfra er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm, hvor du kan nyte frisk luft og utsikt. Loftstuen gir adkomst til boligens fire soverom samt bad. Soverom Alle fire soverom ligger samlet i andre etasje – en praktisk løsning for familielivet. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng, garderobe og tilhørende møbler. De øvrige soverommene gir god plass til barn, gjester eller hjemmekontor. Bad/vaskerom Det elegante hovedbadet gir en følelse av spa med innebygget badekar, vegghengt toalett og dobbel servant med underskap og speilskap. Her er det også en egen dusjnisje. Fra badet er det direkte adkomst til et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin, en svært praktisk løsning uten at det tar opp plass på badet.

Boligen har parkering i dobbelt garasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

- Boligen er malt opp innvendig. - Lagt nye fliser i entré/hallen. - Lagt ny membran og fliser på gulv og i dusjsone på badet i første etasje. - Veggelementer i dusjsonen er byttet ut – en del av OSBplaten og lektene. - Lagt membran på vaskerommet..

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 2. februar 2021 Har du kjennskap til eiendommen? - Svar: Nei. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Nebbenes Bygg AS. Utbedret etter skade på membran i dusjsonen på badet i 1. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja, faglært. Nebbenes Bygg AS. Utbedret membran på bad i 1. etg. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Skade på membran som ga lekkasje i dusjsonen på badet i 1. etg. Dette er utbedret av Nebbenes Bygg AS. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Svar: Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med salget. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Svar: Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med salget. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Svar: Ja. Hektneråsen sør skal bygges ut med nye tomter. Dette grenser til boligen. Oppfordrer kjøper til å sette seg inn i reguleringsplanen. Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset faktisk kunnskap om eiendommens tilstand. Opplysninger er gitt på bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon og innhentede opplysninger.

Gunnar Kluftødegård

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over to etasjer, bygget 2013/2014 med garasje. Boligen har tildels normal bruksslitasje men har enkelte skader som må påaktes. Plate mot grunn og trebjelkelag i etasjeskiller. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. - Utvendig > Nedløp og beslag: Løsnet beslag overgang vegg og takflate takoverbygg inngang. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er i stue synlig maur boks, antatt at dette tilsier at det er noe maur som kan forekomme. Følge med på forløp og eventuelle maur forekomst. Mulig tiltak med tetting mellom såle og trekonstruksjoner pga. at det er tegn på forekomst av maur. - Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er liggende og har da mulighet for at barn kan klatre opp. Balkong i 2. etasje har noe sverte sopp overflater og må renholdes før behandling påføres. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige trapper: Knirk i trappe. Feste trappen bedre til vegg konstruksjon samt etterskru selve trappen pga. knirk. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Siden det ikke foreligger dokumentasjon på eltilsynsrapport de siste fem år så anbefales det alltid en kontroll av el. anlegg. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er målt skjevheter innvendig flater på plate så det kan tyde på at bevegelser har skjedd etter byggeår. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i Rælingen kommune, kun noen meter unna grensen til Østmarka. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet er det skøytebane, i tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Det er stier som fører inn i Østmarka med vakre tur- og friluftsområder innen kort avstand. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Den ene veien kan du sykle til Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, kun et par meter unna boligen. Ellers kan handelen gjøres på Kiwi Fjerdingby og Rema 1000 Marikollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Oppsal som ligger ca. 140 meter fra boligen. Herfra går bussen til Lillestrøm ca. hvert 15. minutt. Med bil fra området tar det ca. 11 min til Lillestrøm, 12 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Det er ca. 8 km til Lillestrøm togstasjon, hvor hurtigtoget/flytoget fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10-12 min. Fra eiendommen er det gangavstand til Smestad barneskole og skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Hektneråsen, Espira og Smestadtoppen er de nærmeste.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.08.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er etablert ny adkomst til eiendommen rett ut fra garasjen. Den er ikke asfaltert og vil ikke bli det før salg. Derimot, vil den andre adkomsten bli fjernet, slik at man ikke har den. Det er avvik fra dagens plantegning sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Deler av bad oppe fremkommer som bod på originale byggetegninger og ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret for denne endringen, og må eventuelt søke kommunen om å få endret dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei ut til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, jordbruk, gangvei og kjørevei. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt boligbebyggelse - fremtidig, næringsbebyggelse - nåværende og LNFR-areal-nåværende. Hektneråsen sør skal bygges ut med nye tomter. Det legges til rette for etablering av 52 boliger, hovedsaklig eneboliger og noen få 2-mannsboliger med tilhørende uteoppholdsarealer, lekeplasser, grøntstruktur, turstier og teknisk infrastruktur. Dette grenser til boligen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette. For mer informasjon: https://www.ralingen.kommune.no/hektneraasen-soer- Nærliggende områder er berørt av hensynssone H140. Hensynssone gjelder sikringssone for frisikt. I henhold til DOK-analyse av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stort sett fraværende mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med marin grense, eiendommen ligger under marin grense. Temakart for støyforurensning veg viser at nærliggende område har rød støysone, men dette berører ikke eiendommen. Boligen ligger mellom rød og gul støysone. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Rælingen kommune sine nettsider: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/90/27: 18.09.2012 - Dokumentnr: 766011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:90 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 501838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:90 Bnr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 128326 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:90 Bnr:27 01.09.2025 - Dokumentnr: 1020094 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3224 Gnr:90 Bnr:10 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt 18.09.2012 - Dokumentnr: 766016 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:55 18.09.2012 - Dokumentnr: 766025 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:90 Bnr:10 18.09.2012 - Dokumentnr: 766030 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 77 500,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke, 260 x 3 kr. 780,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging veiledende 16 990,- kr. 16 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. takstmann velges av kunde kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 163 060,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget