Helgeroveien 115

Laster salgsoppgave...

Helgeroveien 115Stavern

1/27

Stavern: Helgeroveien 115

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 2 307 600,-

Felleskost/mnd: 900,-

Kommunale avg.: 15 726,- per år

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Stavern

Velkommen til Helgeroveien 115! En tiltalende eierleilighet, attraktivt beliggende i rolig område v/Grevleløkka. Her er det kort vei til offentlig transport, barnehage, skole, politihøyskolen, Stavern sentrum og nydelige naturområder på kyststien. Kort fortalt: - Lys og tiltalende 3- roms eierleilighet - Stor terrasse med solrike forhold - Parkering på gårdsplass - Fin felles hage - Sentralt i Stavern Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold på terrasse og eiendommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 250 000,-

Omkostninger:: 57 600,-

Totalpris:: 2 307 600,-

Felleskost/mnd:: 900,-

Kommunale avgifter:: 15 726,- per år

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Helgeroveien 115, 3294 STAVERN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Stue/ kjøkken, to soverom, bad, entre, gang og bod.
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 27 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Gode solforhold på terrasse og eiendommen

Leiligheten ligger i underetasjen, går over ett plan og inneholder: Stue/kjøkken 31,8m2 Bad 7m2 Entre 2,9m2 Gang 3,4m2 Soverom 1 9,3m2 Soverom 2 9,1m2 Bod 2,3m2 Utvendig bod 4,3m2

Praktisk leilighet beliggende i underetasjen i en tre-manns bolig oppført i 1955. Leiligheten ligger i utkanten av Stavern sentrum med alle sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet. Leiligheten har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at leiligheten generelt fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. Leilighetens innvendige overflate består av laminat på gulv, malt mdf panel, malte plater og malt betong på vegg, og takplater i tak. Leiligheten har betonggulv mot grunn. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Deler av Leilighetens vegger er under bakkenivå. Enkelte av veggene er innkledde. Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører. Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2010 - Ny ytterdør 2010 - Pusset opp kjøkken 2013 - Nye vinduer 2014 - Nye vinduer 2016 - Nye vinduer 2019 - Ny vv-tank Bad: Bad/WC med tilkomst fra kjøkken/stue. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert WC, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og lufteventil i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og takplater i tak. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator, og frittstående hvitevarer. Stue: Stue med laminat på gulv, malt mdf panel på vegg, og takplater i tak. Soverom: Boligen har 2 soverom med laminat på gulv, malte mdf på vegger og takplater i himling. Tekniske installasjoner: Leiligheten har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Berederen er fra 2019. Leiligheten har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Elektrisitet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på egen tomt.

Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2010 - Ny ytterdør 2010 - Pusset opp kjøkken 2013 - Nye vinduer 2014 - Nye vinduer 2016 - Nye vinduer 2019 - Ny vv-tank
Modernisert/Påkostet år: 2019

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålpipe med ingen betydning for leiligheten da leiligheten ikke har ildsted, i 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reperasjon av vanninntak, 2023. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Leiligheten er på bakkeplan, så av og til har et insekt kommet inn. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2021 og tilstandsrapport fra 2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Boligens alder er fra en tid det ikke ble gitt.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten har PVC vinduer og malte tre-vinduer med 2-lags glass. Malte tre-vinduer er fra 2014. Vindu i bod er av eldre dato. PVC vinduer er av nyere dato. Leiligheten har malt isolert ytterdør. Til leiligheten er det en 27m2 terrasse i forbindelse med inngangsparti. Deler av terrassen er overbygget. Terrassen har beistet terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning. Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlig. Det observeres Platon utvendig fuktsikring av grunnmur på enkelte vegger. Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betongblokker. Utførelse og alder på utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Terrassedør • Det er avvik: Døren er av eldre dato, og har oppbrukt sin forventede levetid. Døren er ikke i daglig bruk, og lot seg ikke åpne på befaringsdagen. • Tiltak: Om døren skal brukes som terrassedør bør den skiftes ut. Døren regnes av eier som vindu. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Utvendig > Dører • Det er avvik: Døren har noe svelling nederst på dørblad og utettheter mellom utvendig bellistning og dørkarm. Det er glipe mellom dørblad og dørkarm og nede mellom fliser og dørterskel. • Tiltak: Utettheter mellom bellistning og dørkarm bør tettes. Svelling nederst på dør skyldes fukt. Svelling på dør er vanskelig å stoppe, men kan begrenses med godt vedlikehold. Glipe mellom dørblad og dørkarm og under dørterskel vil føre til at det trekker kald luft inn om vinteren. Gliper bør tettes ved justering av dørkarm og fuging av dørterskel. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er avvik: Terrassen har alder og vær-slitasje. Terrassen har noe skjevheter. • Tiltak: Terrassen trenger noe vedlikehold. Skjevheter skyldes nedbøyning i drager i fremkant av terrasse. Drager bør støttes opp. -Innvendig > Overflater • Det er avvik: Laminat på gulv når ikke inn under kjøkkeninnredning. Ellers normal bruksslitasje. • Tiltak: Gulvet fungerer med avviket. Avviket er for det meste av kosmetisk art. -Innvendig > Radon •Det er avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng • Det er avvik: Utforede vegger under bakkenivå er bygget med plastfolie bak plater. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning. Løsningen kan øke faren for fukt inne i utforede vegger. • Tiltak: Plastfolie bak veggplater vil gjøre at fukt fra utsiden ikke luftes ut igjennom konstruksjonen, men forblir i veggen. Dette vil gi fare for sopp og råte inne i konstruksjonen. Det kan virke som om konstruksjonen fungerer greit med avviket. Det er kun utført tilfeldig fuktmåling ved hulltaking. Ingen garanti kan gis for øvrig konstruksjon. -Innvendig > Innvendige dører • Det er avvik: Dør til gang subber mot dørterskel. Dør til bod har skade på dørblad. • Tiltak: Dør som subber mot terskel bør justeres. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Det er avvik: Topplist på utvendig fuktsikring er på enkelte plasser løs. Alder og tilstand på drenering er ikke kjent. • Tiltak: Løs topplist bør festes til vegg. Ukjent alder og tilstand på drenering betyr at dreneringen kan ha oppbrukt mye av sin forventede levetid, eller ha andre avvik som vil kunne kreve fremtidige behov for skifte av drenering. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger • Det er avvik: Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato. • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra usikkerhet om alder og utførelse kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning • Det er avvik: Det er ufagmessig skjøt i benkeplater. Skjøten har trapping. Flatene rundt hull i benkeplate er ikke tilstrekkelig sikret mot fukt. • Tiltak: Kjøkkenet virker å fungere med avviket. Kanter i hull i benkeplate bør tilstrekkelig fuktsikres. -Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk. Noe motfall på deler av gulv. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. -Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er antagelig utført med badets opprinnelige gulvbelegg, og det er montert fliser på gammelt belegg. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. -Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning • Det er avvik: Det er noe dårlig avrenning i vask. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Hvitevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Vaskemaskin fra 2021 medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele leiligheten.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Leiligheten er omsøkt som innredning av ny hybelleilighet i underetasjen i 1989. Den er registrert hos kommunen med 1 boenhet. Det er iflg. kommunen ikke plan-tegninger for boligen i byggesaksarkivet kun som seksjoneringstegninger. Bod nærmest bod på 5,5m2, foreligger ikke dokumentasjon i vårt arkiv. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201812 Navn: Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7155/Bestemmelser%20KDP%20Stavern%20by%20rev.%204.pdf Delarealer: Delareal 83 m KPHensynsonenavn: H910_1 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 511 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Id: 202403 Navn: Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 143.01 Navn: Fv. 301 - GS-vei, Stavern - Grevle Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.03.1985 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/670/143.01_Bestemmelser_222.pdf Delarealer: Delareal 43 m Formål: Annen veigrunn Delareal: 34 m Formål: Boliger Id: 200925 Navn: Enigheten Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.05.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2312/200925_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 6 m Formål: Gang-/sykkelveg Feltnavn: o_GS2 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id: 202321 Navn: Stavern Folkehøyskole Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Det er boplikt på eiendommen. Larvik kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Ingen driveplikt.

Ingen odelsrett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4040/106/1: 29.08.1955 - Dokumentnr: 2128 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3909 Gnr:4040 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1986 - Dokumentnr: 922 - Vilkår i kjøpekontrakt Regulering av areal i forbindelse med veggrunn Ca 30 m2 av denne eiendom og gnr. 4040 bnr. 105 er klausulert som frisiktsone Overført fra: Knr:3909 Gnr:4040 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2006 - Dokumentnr: 862 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/265 15.07.2015 - Dokumentnr: 651847 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/265 18.11.1959 - Dokumentnr: 3345 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4040 Bnr:29 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4040 Bnr:106 25.11.2014 - Dokumentnr: 1033505 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4040 Bnr:105

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold