Rambergveien 43BTønsberg
Alle bilder (41)
Utvalgte bilder
- Tønsberg
- Rambergveien 43B
- Prisantydning
- 7 500 000,-
- Totalpris
- 7 688 880,-
- Felleskost/mnd
- 2 996,-
- Kommunale avg.
- 10 588,- per år
- BRA-i
- 75 m2
Kaldnes
Lekker leilighet fra 2021 m/nydelig sjøutsikt | 2 soverom | Stor balkong m/sen kveldssol | Garasjeplass og båtplass
Velkommen til Rambergveien 43b og denne moderne leiligheten som var ferdigstilt 2021. Her kan du flytte rett inn i en lettstelt og delikat leilighet. Her bys på bl.a. lys stue m/åpen løsning til moderne kjøkken, gang m/garderobe, 2 soverom, hvorav et m/skyvedørsgarderobe, flislagte bad/wc/vaskerom, og en inn- og utvendig bod. Romslig balkong m/ettermiddags- og kveldssol m/nydelig sjøutsikt. Egen garasjeplass og båtplass. Detaljer som ekstra takhøyde, lekre 1-stavs lyse eikegulv, listefrie himlinger og vindusposter og ikke minst god materialbruk særpreger boligen. Store vindusflater og gjennomgående bruk av moderne veggfarger gir et særs godt og innbydende inntrykk. Dette i kombinasjon m/solid bygningsstandard og sentralt bomiljø fordrer for at dette er en fremtidsrettet boliginvestering.
Solforhold
Balkong vendt mot nordvest, med gløtt mot øst. Leilighetens balkong antas å ha sol fra ettermiddag til kveld, opplyst av selger.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2021
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 7 500 000,-
- Omkostninger:
- 188 880,-
- Totalpris:
- 7 688 880,-
- Felleskost/mnd:
- 2 996,-
- Kommunale avgifter:
- 10 588,- per år
- Fellesformue:
- 13 683,-
- Totalt BRA:
- 80 m2
- Energimerking:
- C - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
25-0196/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Rambergveien 43B, 3115 Tønsberg
Gnr. 1003, bnr. 364, snr. 54 (ideell andel 1/1) i Tønsberg kommune. Gnr. 1003, bnr. 367 (ideell andel 2/115) i Tønsberg kommune.
Selger(e)
Chau Minh Le
Soi Thi Nguyen
Kjøpesum og omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 187 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 201 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 688 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 701 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2021
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 20 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré /gang, bod, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 20 kvm.
Antall soverom
2
Solforhold
Balkong vendt mot nordvest, med gløtt mot øst. Leilighetens balkong antas å ha sol fra ettermiddag til kveld, opplyst av selger.
Innhold
Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje, med både heis- og trappeadkomst fra felles trapperom. Det er også adkomst direkte fra garasjekjelleren, hvor leiligheten disponerer egen parkeringsplass. Boligen har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med følgende rominndeling: Lys og innbydende ENTRÈ med plass til yttertøy og sko. Romslig og luftig STUE med utgang til stor, solrik balkong. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. KJØKKEN i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og moderne atmosfære. Helflislagt BADEROM med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin. 2 SOVEROM, hvor hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Innvendig BOD med god lagringsplass. Utvendige rom: Til leiligheten medfølger en praktisk SPORTSBOD plassert i byggets kjelleretasje. Parkering: Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget. Her er det montert elbillader. For øvrig parkering skjer i henhold til områdets gjeldende bestemmelser. Båtplass: Det medfølger en egen båtplass på Kaldnes Brygge, med båtplass nr. 52. Båtplassen har en brutto bredde på 3,5 meter og utriggerlengde på 7 meter.
Standard
Velkommen til Rambergveien 43B En stilren og moderne leilighet fra 2021 med et helhetlig og tidsriktig uttrykk, både utvendig og innvendig. Boligen holder en gjennomgående høy teknisk standard og fremstår med kvalitetsmessige og funksjonelle løsninger. Materialvalgene er nøye tilpasset en moderne livsstil, og det er benyttet 1-stavs eikeparkett i samtlige rom – med unntak av baderommet som er flislagt. Kjøkkenet har en elegant og moderne innredning med slette fronter, innfelte håndtak og integrerte hvitevarer. Entré og gang Entréen gir et meget godt førsteinntrykk med sin romslige utforming og plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap. Dørcalling gir enkel og trygg adgang for besøkende. Stue Stuen oppleves som lys, luftig og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot sjøen. Den gode takhøyden bidrar til en behagelig romfølelse og gir rommet et særpreg. Det er rikelig med veggplass som muliggjør fleksible møbleringsløsninger. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med nydelig utsikt mot sjøen og meget gode solforhold fra formiddag til kveld. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og inviterende sone. Innredningen er moderne med mørke, slette fronter og benkeplate i tiltalende gråtone. Alt av hvitevarer er integrert, herunder kjøl-/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator er montert over platetoppen. Bad Badet er helflislagt med stilrene og harmonerende vegg- og gulvfliser. Elektriske varmekabler i gulv sørger for jevn og behagelig varme året rundt. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning med skuffeseksjoner, speil med belysning, vegghengt toalett samt dusjsone med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten inneholder to romslige og veldisponerte soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, samt en stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringskapasitet. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Innvendige overflater Gulv: Gjennomgående 1-stavs eikeparkett i alle rom, unntatt badet som er flislagt. Vegger: Malte gipsvegger i lyse fargetoner. På badet er det benyttet fliser. Himlinger: Malte betongtak i alle rom. Oppsummering Rambergveien 43B fremstår som en moderne, velholdt og smakfull bolig med gjennomgående høy standard og et tidsriktig uttrykk. Her kan man flytte rett inn og bo komfortabelt i en lettstelt leilighet uten behov for vesentlig vedlikehold i overskuelig fremtid. Tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven og gir nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand.
Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg, nr. K4 H-0402. Det er montert opplegg og ladeboks. Abonnement må tegnes for bruk av ladeboks. Selger har ikke brukt ladeboksen og har ikke hatt noe abonnement knyttet til den.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Salg ved fullmektig: Boligen selges på vegne av eierne. Fullmektigen som har fylt ut skjemaet har krysset "Nei" på spørsmålet om kjennskap til eiendommen og har heller ikke brukt eller vedlikeholdt den de siste 12 månedene. Utleie: Leiligheten har vært utleid kontinuerlig siden eierne overtok den i februar 2022. Sprekk i mur/vegg: Det er observert en sprekk på ca. 15 cm i muren over stuevinduet mot nordvest. Dette ble rapportert av den første leietakeren. Ventilasjon: Filter til ventilasjonsanlegget skiftes årlig av en servicetekniker. Øvrig: Nåværende leietaker har informert om at en persienne i stuen en gang hang seg opp, men at denne nå fungerer som normalt. Det er ikke rapportert andre feil eller mangler fra leietakerne.
Bygningssakkyndig
Arealverdi AS
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiumsbekledning. Det er screens på alle vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbekledning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 4 etg. til nord-vestvendt overbygget balkong med royalimpregnert terrasedekke med glassrekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. TG2 Vinduer Det er påvist andre avvik:. Det ble påvist at screens i stue er defekte. Det ble registrert enkelte sår i vinduskarm på soverom. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utbedring av screens. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det ble registret et riss ved overgang vegg / himling i nordvestre stuehjørne. I parkettgulv ble det påvist enkelte riper. På vegg i gang ble det registrert noen sår i vegg etter gamle oppheng. Ref. eier påviste avvik vedr. riss og sår i vegg utbedret. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utbedring av nevnte avvik, men det kreves ingen umiddelbare tiltak. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt i vegg (bak vaskemaskin) mot gang, men det er ikke fysisk mulig å foreta fuktsøk pga. opphøyet gulvkonstruksjon og stålstendere i vegg. Da det ikke lot seg gjøre å demontere sokkel under kjøkken var det heller ikke mulig å foreta fuktsøk i veggkonstruksjon bak dusjsone.
Innbo og løsøre
Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Det er sentralanlegg for varmtvann. - Det er vannbåren varme i alle gulv. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for fjernvarme.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke bebodd leiligheten og årlig strømforbruk er derfor ukjent. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme , eier må registrere flyttemelding på min side https://www.eviny.no/logine Tønsberg
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 996,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader per måned er kr. 2.995,84,- herav:
Garasje | 220,00,-
TV/internett | 544,00,-
Felleskostnader | 2.231,84,-
Felleskostnader inkluderer:
- Personal-, styre-, revisjons-, forretningsfører- og konsulenthonorar
- Drift og vedlikehold
- Forsikringer av fellesdeler
- Energi/fyring av fellesdeler
- TV-anlegg/bredbånd
- Andre driftskostnader
-Kommunale avgifter og fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene.
-Tønsberg kommune faktuerer direkte hver seksjonseier for kommunale avgifter.
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kr. 10 588,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer:
Standard renovasjon | 3.688,00,-
Rabatt fellesløsning | -553,20,-
Fastledd vann | 1.388,05,-
Forskudd vann - VM | 1.,68,50,-
Fastledd avløp | 2.613,95,-
Forskudd avløp - VM | 2.082,47,-
Totalt: 10.587,77,-
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer kvartalsvis.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 099 948,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 399 791,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Beddingen og består av 92 boligseksjoner på eiendommen gnr. 1003 bnr 364 i Tønsberg kommune. Styrets leder er Torgny Alstad. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO - avd Tønsberg. For rengjøring benyttes Nell Renhold og vaktmesterfirma er Vaktmester.no. Hjertestarter; Er montert i garasjeanlegget. Søppel; Avfallsstasjonene utenfor Rambergveien 33 er åpnet og kan også brukes av beboere på Beddingen.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Informasjon om fellesgjeld
Det er p.t ingen lån registrert på selskap.
Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.
Det er ingen fellesgjeld.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 13 683,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årets resultat for 2023 ble kr. 121 501,-, og foreslås ført mot egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 208 818,-
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. På vegne av sameiet sendte SPIR inn en ett-trinns søknad til Tønsberg kommune vedrørende innglassing av balkonger for de av eierseksjonene som ønsker det. De fikk ja på søknaden 28. februar. Orientering om status finnes på Vibbo under tema "Innglassing av balkonger". Det er opprettet en egen Vibbo-gruppe man kan følge for løpende oppdatering om prosessen.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Det er tillatt å benytte elektrisk-/gassgrill på balkongen. Bruk av kullgrill er ikke tillatt. Det kan praktiseres dugnad i sameiet.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 7959558
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 007,5 kvm (eiet)
På utsiden av døren er det umiddelbar nærhet til felles badebrygge og strand.
Ellers frodig og fint med sittegrupper, interne gangveien og rikelig med beplantning.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/andel/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger på Kaldnes Brygge i Tønsberg kommune, med kort gangavstand til Tønsberg sentrum over gangbroen. Kaldnes Brygge er en ny urban og levende bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere lå. Stedet ligger idyllisk til, i vannkanten ved bystranden med flere badebrygger, båthavn der det er mulig å kjøpe eller leie båtplass, spisesteder, cafeer, butikker, grøntområder og lekeplass i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehage. Det er også kort vei til Teieskogen med flotte turområder. Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kaldnes som liger et stenkast unna. Det er også kort vei til søndagsåpen Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter og shoppingmuligheter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber. Ikke minst har populære Farmandstredet godt over 100 butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass som ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er 1,2 km til Tønsberg stasjon, som har hyppige togavganger til Oslo, med en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg sentrum, 29 min til Tjøme, 27 min til Sandefjord lufthavn og 1 time og 21 min til Oslo S.
Offentlig kommunikasjon
Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg stasjon. Det er også bussforbindelser fra Kaldnes.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Eiendommen sogner til Træleborg skolekrets.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også en midlertidig brukstillatelse for innglassing av balkonger på en del leiligheter datert 03.12.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Resterende leiligheter. Frist 10.01.29. Dersom gjenstående arbeider ikke ferdigstilles innen fristen, vil kommunen vurdere å fatte vedtak med pålegg om ferdigstillelse og sanksjoner etter plan- og bygningsloven kapittel 32. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Annen fare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 2007.52m2 Blå/grønnstruktur - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 20.46m2 Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 1937.72m2 Byggegrense | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) forhold som skal avklares og belyses | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 2007.52m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 2007.52m2 Veg - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 47.15m2 Gjeldende regulering: 3905 20110035 | Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) | Boligbebyggelse-blokkbebyggelse | 1483.18m2 3905 20110035 | Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) | Ras- og skredfare | 2007.52m2 3905 20110035 | Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) | trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser | 1994.85m2 3905 20110035 | Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) | Uteoppholdsareal | 506.25m2 § 74 H310 Ras- og skredfare Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. § 80 H390 Grunnforurensning Sonene viser områder der grunnforurensning er påvist eller det er kjent mistanke om grunnforurensning. Innenfor sonene er det ikke tillatt med tiltak uten at grunnforurensningen er utredet og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelle avbøtende tiltak utført. Ved detaljregulering av områder som kan åpne for bygging på tidligere deponier, skal det gjøres videre utredning av deponiene i samsvar med Miljødirektoratets veileder M-1780/2020. Relaterte planer: 65216 | Kaldnes, felt "O" med tørrdok og tilhørende torg (1.2.2006) 65221 | Kaldnes - felt K og N (10.9.2008) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen med gnr. 1003, bnr. 364, snr. 54 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 2021/925466-1/200 28.07.2021 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 367 IDEELL: 2/115 Eiendommens heftelser: 1877/900095-1/91 08.01.1877 ERKLÆRING/AVTALE Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 1899/900073-1/91 07.02.1899 ERKLÆRING/AVTALE Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 1900/900223-1/91 30.01.1900 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra gnr 1003 bnr 241 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 1915/900185-1/91 12.10.1915 BESTEMMELSE OM VANNRETT Overført fra gnr 1003 bnr 35 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 1921/900370-1/91 26.07.1921 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 1977/7546-1/91 22.12.1977 BEST. OM ADKOMSTRETT Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 1977/7547-1/91 22.12.1977 ERKLÆRING/AVTALE Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til Fylkesveien GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 1977/7663-1/91 29.12.1977 BEST. OM ADKOMSTRETT Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 1978/6075-1/91 10.10.1978 ERKLÆRING/AVTALE Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger RETTIGHETSHAVER: TAU GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 1995/11817-4/91 27.09.1995 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 1995/13077-2/91 23.10.1995 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedr. frisiktsone Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1998/2573-1/91 05.03.1998 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 297 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 1998/11070-1/91 16.09.1998 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 2015/1122219-6/200 01.12.2015 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 345 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 346 Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 2016/467364-6/200 26.05.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 34 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 342 FNR: 0 SNR: 1 - 64 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 347 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 348 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 349 Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 2017/1095204-8/200 05.10.2017 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 350 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352 Rett til bruk av felles anlegg for søppelhåndtering med tilhørende adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 Eiendommens grunndata: 2021/493368-1/200 28.04.2021 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/6467 2023/33795-1/200 11.01.2023 RESEKSJONERING SNR: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/6467 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel 2024/762046-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 54 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 13.10.2025. På realsameiet med gnr. 1003, bnr. 367 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett: 2021/925466-1/200 28.07.2021 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 3 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 4 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 5 IDEELL: 3/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 6 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 9 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 10 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 11 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 14 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 15 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 16 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 18 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 19 IDEELL: 4/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 20 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 21 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 23 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 24 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 25 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 27 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 28 IDEELL: 4/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 29 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 30 IDEELL: 3/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 32 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 33 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 34 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 36 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 37 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 43 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 48 IDEELL: 3/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 49 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 51 IDEELL: 3/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 53 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 54 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 58 IDEELL: 3/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 59 IDEELL: 3/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 60 IDEELL: 1/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 61 IDEELL: 3/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 62 IDEELL: 1/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 73 IDEELL: 3/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 74 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 79 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 80 IDEELL: 3/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 85 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 86 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 89 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 91 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 FNR: 0 SNR: 92 IDEELL: 2/115 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet 2021/1594753-1/200 20.12.2021 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 355 FNR: 0 SNR: 8 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 355 FNR: 0 SNR: 10 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 355 FNR: 0 SNR: 12 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 355 FNR: 0 SNR: 23 IDEELL: 2/115 VEDERLAG: NOK 1800000 Omsetningstype: Fritt salg 2021/1594753-6/200 20.12.2021 ENDRING AV REALSAMEIE KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 356 FNR: 0 SNR: 21 IDEELL: 2/115 KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 356 FNR: 0 SNR: 22 IDEELL: 2/115 Registrert feil hjemmelshaver 17.01.2022. Arkivref. 22/00008-2 Rettet etter tingl. §18 VEDERLAG: NOK 1800000 Omsetningstype: Annet Heftelser: De samme heftelsene som er registrert på eiendommen med gnr. 1003, bnr. 364, snr. 54, er også registrert på denne. Grunndata: 2020/3285924-1/200 05.11.2020 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 79 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 364 2024/764713-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1003 BNR: 367 Rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 13.10.2025.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke kr. 19 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 550,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 110 128,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Tønsberg?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
87%Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (58%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (24%)
- Jobber i hage/hus (18%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
72%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Jørgen Nyhus
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tønsberg
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?