Magnus gate 11

Laster salgsoppgave...

Magnus gate 11Skien

1/81

Skien: Magnus gate 11

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 149 840,-

Kommunale avg.: 30 243,- per år

BRA-i: 249 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - FALKUM

En sjelden mulighet i et av byens beste villastrøk! Herskapelig Falkumvilla med tidsriktige og originale særpreg, som kjennetegner den sjarmerende Jugendstilen fra tidlig 1900-tallet. Særdeles pent og parkmessig opparbeidet hageområde, rikt beplantet med vakre prydbusker, nydelige blomsterbed og flere frukttrær som danner en fantastisk ramme rundt denne praktfulle villaen. Dette er en skjermet oase med idylliske soner og flere terrasser hvor man kan nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Boligen er vesentlig oppgradert og renovert i perioden 2022-2026 og fremstår som innbydende og gjennomført. Det er store og lekre rom over tre etasjer, med flere bruksmuligheter for barnefamilien. Garasje og koselig lekestue. Denne vakre perlen er en fryd for øyet og må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1917

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 199 840,-

Totalpris:: 8 149 840,-

Kommunale avgifter:: 30 243,- per år

Totalt BRA:: 279 m²

Tomteareal:: 1 148,6 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 18. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Magnus gate 11, 3722 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1917

BRA-i: 249 kvm
BRA-e: 22 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 279 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 75 kvm. Trappegang, gang, kjellerstue (ikke godkjent), bad (ikke godkjent), vaskerom og bodrom
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Vindfang, hall, gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom
BRA-b: 8 kvm. Vinterhage
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 34 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Trappegang, 4 soverom og bad
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 3 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

Lekestue
1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 7 kvm.

Ikke målbare arealer:
Frittstående lekestue/bod er ikke målbar pga. lav takhøyde (under 1,90 meter). Boden/lekestue har et gulvareal på ca. 6m2.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Arealet er for halve garasjen og tilstøtende bod. Garasjen deles med nabo. Garasjedelen måles til ca. 15m2.

1. Etasje: Vindfang, hall, gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. Vinterhage. 2. Etasje: Trappegang, 4 soverom og bad. Kjeller: Trappegang, gang, kjellerstue (ikke godkjent), bad (ikke godkjent), vaskerom og bodrom. Loft, garasje og lekestue.

Denne flotte villaen fremstår som herskapelig og innholdsrik, med gjennomgående god standard over tre flotte etasjer. Nåværende eiere har lagt stor vekt på å bevare originale detaljer i boligen samtidig som fargevalg og øvrig innredning er stilsikkert og moderne. Villaen har tidsriktige og originale særpreg, som kjennetegner den sjarmerende Jugendstilen fra tidlig 1900-tallet. Denne Jugendperlen er vesentlig oppgradert og omfattende renovert i perioden 2022-2026 og fremstår som særdeles innbydende og gjennomført. Flotte særpreg som originale tredører med tilhørende dørvridere og beslag, skyvedører med fasett slipt glass, original stukkatur i himlinger samt elegant fiskebeinsmønstret parkett i stuer er noen av detaljene som fremhever denne praktfulle villaen. Boligen har en særdeles god og romslig planløsning som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Fra flislagt entrè og vakker, innbydende hall kommer man inn til stemningsfull og delikat stue med videre utgang til innglasset veranda. Stuen er romslig med store vindusflater og god takhøyde som gir en luftig, med samtidig lun romfølelse. Det unike glassmaleriet på østveggen i stuen ble spesialbestilt av byggherren i 1917, med et nydelig fargespill i stuen når morgensolen skinner. Stuen har plass til stor sofagruppe, relaxavdelig og spisestue. Oppmurt peis med nyere innsats deler stuen og spisestuen, samtidig som den sørger for hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Spisestuen ligger praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet og har plass til stort langbord. Det hyggelige kjøkkenet har inngang fra både spisestuen og hall, samt utgang til gårdsplass via bi-vindfang. Plassbygget kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Herregård, med profilerte fronter på skuffer og skap samt tidsriktige profiler/utskjæringer. Det er god oppbevaringsplass i innredning, samt rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer medfølger: platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er gode muligheter for spiseplass på kjøkken. Denne innholdsrike villaen har to bad, separat toalettrom samt vaskerom. Hovedbad er oppgradert i 2021 med flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speilskap med belysning. Dusjkabinett fra 2023 og gulvstående toalett. Baderommet i kjeller er oppgradert i 2004 og har flis på vegger og gulv, med varmekabler. Enkel servant med tilhørende speil. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. I boligens hovedetasje er det praktisk toalettrom med servant og vegghengt toalett. I tillegg er det et separat, romslig vaskerom i kjeller. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Vaskerommet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er fire gode soverom i denne vakre villaen, alle beliggende i 2.etasje - som er et meget funksjonell romløsning for barnefamilien. I hovedsoverom har man bevart noen av de originale overflatene, som bidrar til husets unike sjel og karakter. Hovedsoverom har god skapplass og utgang til balkong med flotte sol- og utsiktsforhold. Soverom II har plass til dobbeltseng og har plassbygget garderobeskap. Soverom III har god plass til seng, garderobe og skrivebord. Soverom VI er et nydelig barnerom med sovealkove og plass til garderobe. I boligens underetasje er det innredet en praktisk stue som egner seg meget godt for barnefamilien. Innredning av kjeller er ikke bruksendret i Skien kommune. Rommene som er innredet i denne etasjene er derfor ikke godkjent for varig opphold da de er registrert som uinnredet rom. Konferer megler angående godkjenning av disse rommene. Det er meget god lagringsplass på vaskerom samt bodrom i kjeller. Loftet i denne sjarmerende villaen kan med enkle grep innredes til loftstue/lekerom. Dagens bruk av loft byr på rikelig med oppbevaringsplass.

Det medfølger halvpart av dobbel garasje, med vippeport og manuell portåpner. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter i gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at halvparten av garasje ligger på naboen tomt med gnr. 300, bnr. 2516. Det er montert lader for elbil.

Modernisert/Påkostet år: 2022

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. GK rør Montert nytt dusjkabinett i 2.etg. Montert nye dusj vegger bad kjeller. Ny smart varmtvannsbereder. Arbeider utført i 2023. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. S-varme, Seljord varme. Ny stålpipe fra tak til kjeller. Montert ny peisovn i hall 1.etg. Montert ny peisinnsats i stue. Tettet igjen tidligere hull til ovner. Arbeider utført i 2023. Trapp ned til kjeller laget av Lorentzen trevarefabrikk og montert 2023. Tak i stue utbedret og malt av Helders Malerforetning i 2023. Arbeider utført av Frode Gonsholt: Byttet ut vindskier på alle kvister på tak, og delvis byttet vindskier mot Syd. Utført i 2023. Byttet kjellervindu mot syd i 2024. Arbeider i kjeller, nye overflater gulv i kjellerstue og hall. Lagt gipshimling i kjellerstue og hall. Foret ut vegger innvendig, og gipset. Yttervegger i kjeller er malt med diffusjonsåpen maling. Trappegang mellom kjeller og 1.etg er pusset opp. To vegger i hall 1.etg er tapetsert. Nytt gulv i hall 1.etg. Nytt gulv på kjøkken. Overflater i gang og trapp 2.etg malt. Utført 2023. Byttet ut vinduslister i bunn av vinduer mot syd i stue og soverom 2.etg. 2023 Laget plass til henger ol i tilknytning til garasje. Etablert port ut mot gårdsplass. Boligen og garasje malt utvendig i 2023/2024. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Ifølge eldre tilstandsrapport er det drenert rundt år 2000. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Elektro 4. Gulvvarme på tre soner i kjeller. Montert diverse stikk i kjeller. Montert spotter i tak kjeller. Montert ekstra stikk på soverom i 2.etg. Montert 1stk utvendig stikk. Lagt opp ledninger til lyskroner i stue 1. etg. Arbeider utført 2023. El-vis Elektro AS El bil lader montert 2025. Ny varmepumpe stue 1.etg 2023. Det foreligger samsvarserklæring. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. El-vis Elektro AS El bil lader montert 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Kjeller er pusset opp av undertegnede med nye overflater ol. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Skjeve orginale gulv i kjeller. Store deler av dette er rettet opp med avretningsmasse da det ble lagt gulvvarme. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport når vi kjøpte boligen. Datert 12.05.2022. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Fikk opplyst av forrige eier at det ligger en oljetank på eiendommen og at denne var tømt. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring fra 2025 for montering av elbillader.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Frittliggende, velholdt og romslig enebolig over to fulle etasjer, med gulv på loft for lagring og kjeller som er innredet og rehabilitert i senere tid. Trappen ned til kjelleren er laget i samme stil som den opprinnelige trappen til 2. etasje, arbeidet er utført av fagpersoner engasjert av eier. Flere av overflatene i boligen er oppgradert og overflatebehandlet de senere årene. Det er montert ny peisovn i trappegangen og peisinnsats med glass i stuen. Fra stuen er det utgang til en innglasset vinterhage, med to-fløyet dør videre ut til hagen og en markterrasse vendt mot sør. Boligen ligger på en stor, eiet tomt som er pent opparbeidet. Utearealer og trapper harmonerer godt med boligens stil. Eiendommen deler garasje med nabo. Det må påregnes jevnlig vedlikehold, og enkelte konstruksjonsdeler vil kunne ha behov for oppgradering over tid. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Utvendig Taktekking av glasert teglstein fra byggeår. Det er opplyst om nytt tettesjikt (underlagspapp) av asfaltpapp, sløyfer og steinlekter i 1998. Nyere mønestein på hele taket. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Yttervegger er etter byggetidens normale veggkonstruksjon av reisverk, hvor kjernen er av stående tykk bordkledning med not og fjær, mellom standardverk av trekonstruksjon med 4 x4 tomer. Utvendig kledd over sålebenk og grunnmur, stående bordkledning med not og fjær fra byggeår. Vannbrett og belistning rundt vinduer og dører av treverk. Taket er en fritt opplagt fagverkskonstruksjon med tverrgående lekter og spikerslag for undertaket. Konstruksjonen er fundamentert på yttervegger og innvendig bærevegg. Takformen er av mansardtak. Det er to ventiler for bedre lufting av kaldloftet. Kaldloftet har gulv, hanebjelke er under målbar høyde, og undertak av rupanel med not og fjær. Vinduer med 2- lags glass og vinduer med koblet glass. Malte trevinduer med 3-lags glass mot sør fra 2011, samt kjellervindu i tre med 2-lags glass mot sør, satt inn i 2024. To-fløyet hovedinngangsdør i sort farge fra 2011, med normal bruksslitasje. Inngangsdør til i hvit farge med ca. 50 % 2-lags glass fra 2014. To-fløyet dør til sommerstue, med glass fra 2008. Balkongdør i 2. etasje med ukjent alder, karmer i malt tre. Balkongdøren har ca. 60 % 2-lags glass. Balkong i 2. etasje med adkomst fra stort soverom, vender mot vest. Gulvet er tekket med sink, og det er etablert rekkverk med stående spiler, høyde 0,90 meter. Utvendige markterrasser er etablert mot grunn og er av skiferstein. Støpte utvendige trapper med inntrinn av skifer. Alder er ukjent. Innvendig Stue har eikeparkett i fiskebeinsmønster, laminat, malt heltre gulv, fliser og malt betong på vaskerom/hobbyrom i kjeller. Det er varme i baderomsgulvene, samt gulv med laminat i kjeller og trappegang i 1. etasje. Teppe på soverommene i 2. etasje. Vegger med malt tapet og strie, samt tapet på enkelte rom i 2. etasje. Himling med malt panel og malte glatte flater. Innfelte downlights på bad i 2. etasje og gang/trapperom i kjeller. Boligen er oppført med trebjelkelag og støpt dekke mot grunn. Det er kun gjort tilfeldig måling av etasjeskillere i 1. og 2. etasje. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, etter gjeldende krav i NS 3600:2018 (Norsk Standard). Mursteinspipe fra byggeår, utvendig pusset, installert med stålrørspipe. Ny peisovn er montert i hallen i 1. etasje i 2023, samt ny peisinnsats i stuen samme år. Rom i kjeller som er i tilknytning til yttervegger har gulv av laminat, yttervegger er åpne pusset og overflatebehandlet betongvegger. Ved rehabilitering av innvendig gulv er det benyttet diffusjonssperre mot gulv. Gulvene er avrettet over isolasjon og det er elektrisk gulvvarme på alle rom, unntatt bod og vaskekjeller. Malt innvendig trapp fra byggeår mellom 1. og 2. etasje, samt mellom kjeller og 1. etasje. Heltre fyllingsdører fra byggeåret. Dører og karmer er solid utført og harmonerer med bygget. Antall TG 2 er 22 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmesentral - trappegang, varmesentral - kjellerstue, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløspledninger, overflater vegger og himling bad 2. etasje, overflater gulv bad 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 2. etasje, overflater vegger og himling bad i kjeller, overflater gulv bad i kjeller, sluk/membran/tettesjikt bad i kjeller og ventilasjon på bad i kjeller. Antall TG 3 er 3 stykk og gjelder oljetank, overflater og konstruksjon på toalettrom og vaskerom Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegniger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Innredning av kjeller er ikke bruksendret i Skien kommune. Rommene som er innredet i denne etasjene er derfor ikke godkjent for varig opphold da de er registrert som uinnredet rom. I boligens 1. etasje er toalettrom gang i følge tegninger. Vegg mellom stuen og spisestuen er fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, flomfare, bevaring kulturmiljø og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.04.1917 - Dokumentnr: 910074 - Villaklausul Skjøte ved kjøpt av eiendommen i 1917. Her står det at tomten må kun villamessig bebygges og således at den ikke skjemmer strøket. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/1668 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Boligen og garasjen er klassifisert som B-objekter. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 79 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 160 440,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (81)

Herskapelig og svært innbydende Jugendvilla, oppusset 2022-2026. 4 soverom. Solrik og nydelig beplantet hage. Garasje.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?