Markveien 3

Markveien 3Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Markveien 3

Prisantydning: 4 850 000,-

Felleskost/mnd: 4 590,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Beste Grünerløkka

Klassisk og tilbaketrukket 2-r selveier m/meget etterspurt beliggenhet i hjertet av Grünerløkka. Leiligheten ligger i byggets 2. etg, er gjennomgående og fremstår som lys og luftig m/herlig atmosfære. Det kan bl. a. nevnes solrik vestvendt balkong mot stille bakgård - bakgården er forøvrig idyllisk og parkmessig opparbeidet. Hyggelig peis og vakre klassiske detaljer som stukkatur, rosett, originale tregulv og god takhøyde. Store rom og naturlige soner gjør boligen lett å møblere - perfekt for par. Leiligheten ble pusset opp i 2022 m/nytt kjøkken, nyslipt gulv, flis på flis og innredning på bad, nymalte overflater, oppgradert el og vegg-til-vegg teppe på soverom. Ny peis i 2023. Høydepunkter: Stor 2-r Hyggelig peis Solrik balkong Klassiske detaljer Beste Grünerløkka

Solforhold

Vestvendt balkong, sol fra 13-19.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 127 470,-

Fellesgjeld:: 195 000,-

Totalpris:: 5 172 470,-

Felleskost/mnd:: 4 590,-

Fellesformue:: 22 008,-

Totalt BRA:: 48 m²

Tomteareal:: 338,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Markveien 3, 0554 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entre, bad, stue, kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Vestvendt balkong, sol fra 13-19.

Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre.

Stue: Originalt tregulv på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med rosett og stukkatur. Vedovn. Kjøkken: Originalt tregulv på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Soverom: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, wc og stoppekran. Entre: Originalt tregulv på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Porttelefon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: Nytt kjøkken med hvitevarer. 2022: Det elektriske anlegget ble oppgradert med ny innmat samt flere nye kurser inn til leiligheten. Arbeidet utført av fagfolk i familie til dagens eier. 2022: Våtrommet ble pusset opp med fornyelser av vegger med litexplater og veggmembran. Flis på flis på gulv. Det ble installert åpen dusj med bunnkar, nytt toalett og servant. Arbeidene med vegger og membran på badet er gjort av fagfolk i familien til dagens eier. 2022: Skiftet endel eldre vannledninger i leiligheten. Det ble etablert åpen rørfordeling og stoppekran over himling på bad. 2022: Slipt og lakkert originalt tregulv. 2022: Sparklet og malt samtlige vegger 2023: Ny vedfyrt ovn (pipeløp renovert med stålrør av sameiet før overtakelse)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av faglært i familien. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av faglært i familien.¨ - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RørleggerHuset, Skiftet endel eldre vannledninger i leiligheten. Det ble etablert åpen rørfordeling og stoppekran over himling på bad, 09.03.2022. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovert pipeløp med stålrør i bygården. Utført før min tid. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det elektriske anlegget ble oppgradert med ny innmat samt flere nye kurser inn til leiligheten. Arbeid utført av faglært i familien. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 05.06.2025. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjeve gulv som i alle gamle bygårder. Står nøyaktig beskrevet i tilstandsrapporten. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra takstmann, juni 2025. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra takstmann, 2025. - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er foreslått å hente inn pristilbud på skifte av vinduer, men forslaget er ikke vedtatt.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Utsmykninger og trekninger Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trebjelkelag. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Oppsummering TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: Det er i dag ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Jevnlig tilsyn anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak på kort sikt. På noe sikt bør vinduene skiftes, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må/bør avklares med borettslaget/sameiet først. - Kjøkken: Oppsummering av avtrekk TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Anbefalte tiltak avtrekk: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Avløpsrør: Oppsummering Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG2: Soilrør på bad og kjøkken i felles sjakt antas å være av eldre type og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med fremtidig oppgradering av vil det være naturlig med utskiftning av eldre soilrør. Dette er ofte regulert av sameiet. - Vannledninger: Oppsummering Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig over himling på badet. TG2: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. TG2: Deler av vannrør er av eldre type (gjelder kobberør), og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran for bad er plassert på over himling på bad. TG2: Det ble ikke lokalisert stoppekran for kjøkken inne i boenheten. Stoppekran for kjøkken er plassert i felles areal i kjelleren Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utskiftning av kobberrør siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stoppekran for boenheten bør etableres. Lekkasjesikring av åpen rørfordeling bør etableres. Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere rør-i-rør system med vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet. - Elektrisk: Oppsummering TGIU: Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på en visuell befaring og en forenklet kontroll i tråd med § 2-18 i forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel). Undersøkelsen er ikke sammenlignbar med kontroll utført av Det lokale eltilsyn eller autorisert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndige har ikke kompetanse eller autorisasjon til å vurdere elektriske installasjoner opp mot kravene i Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL). I henhold til veilederen fra Direktoratet for byggkvalitet skal det derfor ikke settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæring for enkelte arbeider utført etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering Kjøkken: Gulvet har 33 mm høydeforskjell på hele gulvet og 25 mm høydeforskjell målt på 2 meter. (TG3) Stue: Gulvet har 12 mm høydeforskjell på hele gulvet og 15 mm høydeforskjell målt på 2 meter. (TG2) Enkelte løse gulvbord. Stedvis knirk. Anbefalte tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller korrigeres. Dette er imidlertid sjelden økonomisk fornuftig som et enkeltstående tiltak i en slik bolig. Slike tiltak kan vurderes ved fremtidig renovering. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG3: Synlig bruk av membran/tettesjikt i sluket kan ikke fastslås. Sluk er plassert under dusjen uten god mulighet for inspeksjon. TG2: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. TG2: Basert på alder vurderes membran/tettesjikt til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: På grunn av alder på våtrom er det forventet at membran og må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Dagens dusjløsning anbefales fortsatt brukt, ved eventulle endringer bør det etableres en lik løsning eller eventuelt tett dusjkabinett. Som et sikkerhetstiltak anbefales det etablert lekkasjestopper i rommet, (endrer ikke TG) Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Oppsummering TGIU: Det er felles varmtvann i bygget. - Våtrom: Oppsummering av fukt TGIU: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underettes om alle leieforhold. Seksjonseier er ansvarlig for å videreformidle husordensregler til leietakere ved utleie.

Lukk Om boligen

Sameiet Markveien 3 med Org.Nr. 919020458 har Obos Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører. Sameiet består av 11 seksjoner. Årsmøte 27.05.2025 har diskutert diverse nødvendige vedlikehold og utbedringer: - Løs murstein mot Markveien 5. Styret vil undersøke med rådgiver om utbedring er nødvendig i første omgang. Styret kaller inn til styremøte dersom utbedring er nødvendig. - Gjennomføre en rørinspeksjon og utbedre eventuelle avvik. - Utskifting av vinduer vurderes. Potensielt da også pusse opp fasade mot gate. - Få på plass gitterboder i kjeller. Ref. mail fra styreleder 12.06.2025: Sameiet har vært gjennom en omfattende oppgraderingsperiode de siste årene, hvor det er investert betydelig i både vedlikehold og forbedringer. Følgende arbeider er blant annet gjennomført: - Oppussing av trapperom og portrom - Oppgradering av det elektriske anlegget (bl.a. nye lamper, opprydding i kabler og varmekabler i takrenner) - Nye varmtvannsberedere - Utbedringer av brannsikkerhet, herunder montering av stålrør i pipeløp, ekstra gipslag i etasjeskillere og branntetting av gjennomføringer - Skifte av hele taket - Oppussing av fasade mot bakgården Tiltakene er i stor grad egenstyrt av sameiet, som selv har stått for prosjektledelsen uten ekstern kostnad. Sameiet har per i dag et felleslån på ca. 2 millioner kroner som følge av oppgraderingene. Til tross for dette anses felleskostnadene som moderate, men de har økt noe grunnet generell kostnadsvekst og låneopptaket. Sameiet har foreløpig satt nye, ikke-akutte prosjekter på vent. Det er på sikt aktuelt med utskiftning av vinduer og etablering av gitterboder i kjeller, men dette vil kreve initiativ fra beboerne. Eventuelle nye eiere som ønsker å følge opp slike tiltak, vil kunne ta initiativ til det. Det er foreslått å bruke område til bod i kjeller for sykler midlertidig. Det er også sykkelskur ute i bakgården.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 195 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: OBOS02-98207922307 A Restsaldo: kr 1.989.967,- Restløpetid: 25 år og 9 måneder Terminer per år: 12 Avdragsfrihet: Nei Type rente: Flytende Rente (per 06.06.2025): 8,15 %

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 195.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025

Kr. 22 008,- pr. 31.12.2024

Styret gjennomgikk fjorårets regnskap og budsjettet for 2025. Kommunale avgifter har økt betydelig, med ca. 14%. Forsikringer har økt med ca. 5%. Trappevask har økt med kr. 2000,-. Strømkostnadene var betydelig lavere enn budsjettert. For å unngå å øke felleskostnadene har styre besluttet å senke utgiftene på «diverse» fra kr. 15.000,- til kr. 8.000,-, samt redusere styrelederhonorar og styremedlemshonorar.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men det skal søkes om tillatelse av styre for hundehold. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57208481

Lukk Sameiet

Leiligheten har en ettertraktet og meget populær beliggenhet midt på Grünerløkka – en av Oslos mest populære og levende bydeler. Her bor du midt i det pulserende bylivet, med et mangfold av kaféer, restauranter, små nisjebutikker og markeder rett utenfor døren. Grünerløkka er kjent for sitt kreative miljø, avslappede stemning og mangfoldige kulturtilbud – en bydel som passer like godt for de som ønsker det urbane livet, som for de som søker grønne oaser. I nærområdet finner du matbutikker som Meny, Kiwi og den praktiske, søndagsåpne Joker. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkka's mest populære spisesteder som blant annet Villa Paradiso, Delicatessen, Jimmy´s og Joe & The Juice for å nevne noen. For rekreasjon og avkobling byr nærområdet på flere flotte parker – Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Kubaparken – i tillegg til grønne Grünerhagen rett utenfor døren. Her kan du slappe av med en bok, nyte en piknik, gå på marked, leke med barna eller bare nyte byens rytme i grønne omgivelser. Søndagstur til BLÅ med vafler ved Akerselva er nærmest en tradisjon. For de aktive er det gode treningsmuligheter med både SATS Schous Plass, SATS Ringnes Park og Avancia på Vulkan i gangavstand. I tillegg har du turstiene langs Akerselva, som strekker seg helt fra sentrum og opp til Maridalsvannet – perfekt for løping, sykling eller en rolig spasertur. Området byr også på flere fotball- og basketballbaner. Et steinkast unna ligger Vulkan – et moderne og spennende kultur- og næringsområde, ofte omtalt som "den lille byen i byen". Her finner du Mathallen med et bredt utvalg av matopplevelser, Dansens Hus, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), sportsbaren Pokalen og musikk- og kulturscenen BLÅ. Vulkan rommer også Westerdals, treningssenter, klatrevegg og diverse butikker og servicetilbud. Her får du alt du trenger – og litt til – rett utenfor døren. En unik beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, urbant og grønt på én og samme tid.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (redusert fra 14 900,-) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (1 inkl.) kr. 3 400,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 13 538,- Samlet skal selger betale kr. 120 228,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget