Lensmann Hiorths allé 21

Lensmann Hiorths allé 21Ensjø

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Ensjø: Lensmann Hiorths allé 21

Prisantydning: 8 000 000,-

Felleskost/mnd: 4 185,69,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø | Malerhaugen

Lensmann Hiorths allé 21 er en sjelden anledning! Hagebyen er en av områdets mest etterspurte adresser, og denne firemannsboligen har en god intern beliggenhet helt innerst, i nærmest bilfrie omgivelser. Boligen holder en god standard, nytt bad fra 2020, pent og hyggelig kjøkken med god plass til spiseplass, klassisk støpejernsovn og store vinduer med rikelig med naturlig lys fra tre sider. Med beliggenhet i 1. etasje og mulighet for å utbygging av hele 42 m2 i kjelleren - vil dette gjøre boligen til en av Hagebyens største. Utenfor omkranses huset av en sjelden idyllisk og frodig hage, hvor hver leilighet har egen hageparsell - i tillegg til en hyggelig fellesdel med spiseplass og lekeområde. Her kan barna løpe fra hus til hus i trygge omgivelser, mens byen ligger rett utenfor.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 147 980,74,-

Totalpris:: 8 162 173,74,-

Felleskost/mnd:: 4 186,-

Fellesformue:: 28 429,-

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 8 628 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Lensmann Hiorths allé 21, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 96 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 42 kvm. To uinnredede kjellerrom.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 3 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 54 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyde 2,51 m i stuen. Det medfølger 2 kjellerrom. Romhøyde i kjeller er 2,02 m. Utebod i hagen på ca 3 m².

Leiligheten består i dag av en 2-roms leilighet på 51 m² i første etasje, samt 42 m² kjellerareal uten innvendig trapp mellom etasjene. Det foreligger en avtale mellom de fire beboerne i huset som gir denne leiligheten mulighet til å bygge ut kjelleren under egen boenhet (jf. vedlagte skisse). Dette utbyggingsarealet er noe større enn for andre tilsvarende leiligheter, og ved utbygging vil boligen kunne bli en av Hagebyens største. Utbygging reguleres av vedtektenes § 4.5 (vedlagt) og krever samtykke fra styret samt godkjent søknad til Plan- og bygningsetaten (PBE). Leiligheter i første etasje kan også etablere trappeadkomst til hagen, i henhold til § 4.6 i vedtektene. Flere tilsvarende leiligheter i Hagebyen har fjernet vegger i første etasje for å skape en mer åpen og luftig sosial sone, og flyttet soverom til kjelleren - enkelte også med ekstra bad. Merk at fjerning av bærevegger krever søknad til PBE. Megler kan ved forespørsel fremvise tegninger som viser hvordan andre enheter har løst sin utbygging. Entré Innbydende entré med originale tregulv og plass til speil, skap, skoskap eller knaggrekke. Stue Lys og sjarmerende stue med store krysspost vinduer i to himmelretninger. Det kommer også gjennomgående lys inn fra kjøkkenet slik at man får dagslys fra tre retninger. Alle vinduer vender ut mot frodige og grønne omgivelser og det er svært lite innsyn. En klassisk vedovn i støpejern gir både varme og sjel til rommet. Under parketten skjuler det seg trolig de originale tregulvene. Kjøkken Stort og trivelig kjøkken med profilerte, malte fronter og mørk benkeplate med heldekkende beslag. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, avtrekksvifte med kullfilter og plass til frittstående hvitevarer. Store krysspostvinduer i to himmelretninger. Her er det også god plass til spisebord. På sommeren er det kort vei ut i hagen til et felles spisebord for måltider i solen. Det er fin utsikt fra kjøkkenet og ut i hagen, og enkelt å holde oppsyn med små barn som leker. Soverom Svært romslig soverom med fleksible innredningsmuligheter. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord, stor garderobe og eventuelt en kontorplass eller lesekrok. Et rom du enkelt kan tilpasse dine behov. Vindu mot frodig vegetasjon og uten innsyn. Blindvei og hovedsakelig gangtrafikk på utsiden og oppleves som svært rolig. Bad Pent og moderne bad som i praksis ble bygget nytt i 2020. Badet er helflislagt og har gulvvarme for økt komfort. Oppgraderingen i 2020 omfattet blant annet nytt sluk, ny påstøp med varmekabler, påføringsmembran, nytt røropplegg og nytt sanitærutstyr. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med servantskap, svingbare dusjvegger og nedsenket dusjhjørne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte og varmtvannsbereder på 200 liter (2020). Badevinduet ble også skiftet i 2020. Bod | Kjeller Boligen har en utebod på ca. 3 kvm og i tillegg en uinnredet kjelleretasje på hele 42 kvm med takhøyde på 2,02 meter. Kjelleren ligger under terreng og byr på unike muligheter for fremtidig utvidelse. Det foreligger skriftlig samtykke fra naboer om at dette kan la seg gjennomføre. Kjøper er selv ansvarlig for nødvendige søknader og og godkjenninger fra styre og offentlige etater. Megler kan på forespørsel fremskaffe skisser over hvordan andre enheter har løst utbygging og plansløsning. Hage Attraktiv solrik hageparsell med to epletrær, peoner, rhododendron, syriner, blomsterkasser og fin solrik krok til sittemøbler, grill, bålpanne osv. Sol til cirka kl. 21.30 sommerstid.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav, opprinnelige vegger av reisverk. Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder. Utvendig > Vinduer Bortsett fra badevinduet vurderes vinduene til TG 2 etter alder og isoleringsevne. Isolerglass med denne alder og evinduer med enkle glass har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Tilstandsgrad for disse er gitt med tanke på alder og isoleringsevne. Utvendig > Dører Eldre entredør i 1. etasje, som ikke er lyd- eller brannklassifisert. Innvendig > Overflater Etter helhetsvurdering og kommenterte forhold vurderes innvendige flater til TG 2. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert, kun beskrevet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 I Stuen ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Tomteforhold > Drenering På innsiden av grunnmuren er det synlige skjolder og saltutslag, som trolig kommer av kapillært sug. Det antas dreneringen ble utført i henhold til praksis og krav på byggetid - som er etter enklere enn dagens metoder og materialer. Vanlig metode på den tiden var legging av enkle teglrør rundt grunnmur samt grunnmuren ble påført Gudron /maling som fuktbeskyttelse - denne blir gjerne over tid slitt bort. Tilstandsgrad er vurdert etter alder og utførelse. Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet. Forøvrig er det ikke mekanisk avtrekksventilasjon i rommet, kun ventil til luftepipe. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Rom Under Terreng Kjeller er uinnredet, kun synlig betongvegger. Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten.

Malerhaugen Byggeselskap disponerer parkeringsplassene i stikkveien rundt Lena Hiorths Plass. Disse plassene er tilgjengelige for beboere uten kostnad, men det er viktig å merke seg at det benyttes et førstemann til mølla-prinsipp. Dette innebærer at plass ikke kan garanteres. Dersom det ikke er ledig plass, gjelder ordinær beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisering utført i eiers tid: 2025: samtlige vegger nymalt. 2020: nytt bad og varmtvannstank på 200 l.

Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Koordinator/entreprenør/snekker Servicealliansen (Tidligere Skade 1) Underleverandører: Nordengen VVS AS, ARRO Elektro AS, Bygg og naturstein. Totalrenovering av bad. Nytt tak på kjøkken. Arbeidet gjenomført høsten 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Koordinator/entreprenør Servicealliansen (Tidligere Skade 1) Underleverandører: Nordengen VVS AS, ARRO Elektro AS, Bygg og naturstein. Totalrenovering av bad. Nytt tak på kjøkken. Arbeidet gjenomført høsten 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Koordinator/entreprenør/snekker Servicealliansen (Tidligere Skade 1) Underleverandører: Nordengen VVS AS, ARRO Elektro AS, Bygg og naturstein. Totalrenovering av bad. Nytt tak på kjøkken. Arbeidet gjennomført høsten 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak utskifting i 2014 i regi av byggeselskapet. Huset ble malt utvendig i 2016. Utskiftning av dårlige bord og vindskier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ARRO Elektro AS. Nye varmekabler på bad, ny 16A kurs til bad (vaskemaskin og tørketrommel), nye lysspotter i taket, ny jordfeilbryter og ny varmtvannsbereder. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NORDENGEN VVS AS - Bytte av soil rør i 2020. Utbedring av avløpsrør langs LHA 19-11 i 2024-2025 i regi av byggeselskapet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Gjennomført av byggeselskapet. Årstall ukjent. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Gammel drenering. Litt saltutslag enkelte steder. Kjelleren har vært brukt til lagring uten at det har vært noen problemer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Beskrivelse: Skaderapport fra 2020 i forbindelse med vannlekkasje. Skaden er utbedret.

Finn Halvor Bjørntvedt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: 4-mannsbolig i betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell. Grunnmur i betong. Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt kjellergulv på komprimerte masser. Yttervegger i reisverk. Veggene er utvendig kledd med stående kledning. Reisverksvegger består av stående plank og var opprinnelig uisolerte, uvisst vedr eventuell etterisolering av opprinnelige vegger. Utvendig kledning ble sist malt i 2016, det ble samtidig skiftet noen dårlige kledningsbord og vindskier. Vinduer med isolerglass som er stemplet produksjonsår 1975 + eldre kjellervinduer med enkle glass. Badevinduet er fra 2020. Eldre entredør i 1. etasje, som ikke er lyd- eller brannklassifisert. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein - det er opplyst at taket ble lagt om i 2014. Overflater: vegger med malt tapet, malt strie, malte flater og fliser. Innvendige flater er ok, etter normal bruk. Vinduer: badevinduet er fra 2020. Vinduer med isolerglass som er stemplet produksjonsår 1975 + eldre kjellervinduer med enkle glass. Dører: eldre entredør i 1. etasje, som ikke er lyd- eller brannklassifisert. Gulv: parkett, gulvbord og fliser. Pipe og ildsted: gammel vedovn i stuen. Teglsteinspipe, med fotbeslag og topplate over tak. Bad Vegger er flislagte. Himling er malt, med downlights. Flislagt badegulv med varmekabeler. I 2020 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk samt påstøp med nye varmekabler og bruk av påføringsmembran. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Eier har dokumentasjon for utført arbeid. Servant, servantskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Badet har elektrisk avtrekksvifte, som trekker ut luft fra rommet. Det er tilluftsspalte ved døren Kjøkken Kjøkkeninnredning med folierte/malte, profilerte fronter. Heldekkende kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader, men noe normal bruksslitasje. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner Boligen har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, og med avtrekksvifte i badet. Som ansees for å være en enkel løsning i dag. 200 l varmtvannsbereder fra 2020, som er montert i kjeller. Tidligere varmtvannsbereder i kjøkkenbenken er frakoblet, men ikke fjernet. Vannrør av i 1. etasje er plastrør fra 2020, som er lagt med fordelerskap i bad + at vannrør av eldre kobberrør i kjeller, som må legges nytt ved eventuell innredning av kjeller. Avløpsrør i plastrør fra 2020. Eldre støpejernsrør i kjeller og under kjellergulvet. Varmekabler i badegulvet. Forøvrig panelovner i 1. etasje. Gammel vedovn i stuen. Sikringsskap i trappegang. 35 amp hovedsikringer med skrusikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater og skrusikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra forskjellige år. Det antas at innmat/fordelingskurser med jordfeilautomater i sikringsskapet ble oppgradert i 2020. Det er utstedt Samsvarserklæring for el-arbeid som er utført i forbindelse med montering av ny varmtvannsbereder i kjeller med opplegg av ny kurs, datert 7.12.2020. Det er utstedt Samsvarserklæring for el-arbeid som er utført i forbindelse med de- og remontering av 2 lamper og ny varmekabel i badet, datert 18.11.2020. Det er utstedt Samsvarserklæring for el-arbeid som er utført i forbindelse med montering av ventilasjonsvifte og spotter i badet, datert 18.11.2020. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Kjøleskap og komfyr kan medfølge om ønskelig. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten er tilknyttet AS Malerhaugen Byggeselskap. Boligaksjeselskapet består av 44 leiligheter. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. Ingen forkjøpsrett. - Aksjelaget har egen hjemmeside (www.malerhaugen.info) samt egen Facebook-side. Styrets e-post: malerhaugenbyggeselskap@styrerommet.no. - Det er opparbeidet en flott "Nabolagshage" like ved lekeplassen i Lensmann Hiorths Allé. Denne ble etablert i 2018 av Malerhaugen Vel. Alle i området er velkomne til å bruke hagen. Hver av aksjonærene disponerer egen del av hage i tilknytning til de enkeltes hus. Vedlikehold/fornyelse av denne er også den enkelte aksjonærs ansvar. Retningslinjer for utbygging av loft og kjeller: To aksjonærer i samme hus som er enige seg imellom, kan bygge ut deler av loft- eller kjellerareal til boligformål, forutsatt at arealet tilhører deres boenhet. Dersom utbyggingen berører fellesarealer, kreves enstemmig godkjenning fra alle fire aksjonærer. Utbyggingen må: - Godkjennes av styret og offentlige myndigheter - Skje for utbyggers regning, inkludert kostnader til drenering og radonsikring Krav til utbygger: - Skriftlig avtale med styret med fastsatt start- og sluttdato - Bank-/forsikringsgaranti under byggeperioden for arbeid som berører tak, fasade og fellesarealer - Fagmessig utførelse og ferdigattest må fremlegges Spesifikasjoner: - Loft: Inntil fire takvinduer (to på hver side), i gitte mål og plassering. Gavlvindu må tilsvare eksisterende i L. Hiorths Allé 20. - Kjeller: Nye vinduer må oppfylle lyskrav og ha standardmål (80x60 cm eller 90x90 cm rømningsvindu), plassert midtstilt som eksisterende. - Det skal etableres intern adkomst mellom etasjene ved utbygging. Innganger og trappeoppganger rengjøres på rundgang. Snømåking og plenklipping av felles arealer skjer etter intern avtale i huset. Vedlikehold i aksjelaget: - Selskapet har vedtatt opptak av lån med kr. 4,5 mill. i forbindelse med gjennomføring av diverse vedlikeholdsoppgaver. Selskapet har fått utbetalt halvparten av lånet, og foretatt vedlikehold av fasader. - Mesteparten av styrets arbeid siden konstitueringen har handlet om gjennomføring av et omfattende vedlikeholdsarbeid på avløpsrørene som går fra Lensmann Hiorths allé 19 og helt ned til nr. 11. - Når grøften først graves, ble det også bestemt å legge nye vannrør. Avløpsrør på deler av byggeselskapets eiendom har blitt skiftet ut (fra nr. 19 og ned til nr. 11, noe som har innebært et låneopptak. Lån på 2 800 000,- er tatt opp og fordelt ut på leilighetene i byggeselskapet. - I forbindelse med reparasjon av mangler på tak på flere hus, ble det oppdaget at ansvarlig firma Kaasa Bygg og Eiendom ikke hadde gjort en tilfredsstillende jobb. - Etter HMS-runde med fokus på brannvern, ble det avdekket noen mangler mtp. antall brannslukningsapparater og optiske røykvarslere. Det ble derfor kjøpt inn nytt utstyr som ble fordelt til de aktuelle hus. - Brannslokningsapparatene er kontrollert og skiftet ut i august 2025. Styret har ramme til å gå utover siste låneopptak, slik at det kan komme noe mer fellesgjeld, ved evt. behov. Felleskostnadene har blitt justert opp med 15 % i forbindelse med dette. Kommunen har tilbudt boligbyggelaget å kjøpe hele nabotomten på 313 m² for kr 4.150.000, med akseptfrist 4. november 2025. På grunn av høy pris vurderes kjøpet som lite sannsynlig, men saken behandles i styremøtet 28. oktober.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i boligselskapet.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Andel fellesgjeld: Kr. 147 980,74,- pr. 06.10.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207541583 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo: 3 418 336,00 Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208494252 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo: 2 781 605,00 Innfrielsesdato: 30.01.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Selskapet har vedtatt opptak av lån med kr. 4,5 mill. i forbindelse med gjennomføring av diverse vedlikeholdsoppgaver. Selskapet har fått utbetalt halvparten av lånet, og foretatt vedlikehold av fasader.

Kr. 28 429,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er bare anledning til å holde ett husdyr i hver leilighet. Det har ved flere tilfeller tidligere blitt gitt tillatelser til å holde flere dyr.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76464079

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 boder, datert 13.02.2024. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Nåværende bad er utvidet til dagens løsning. I tillegg er bruken av rom endret ved at stue og soverom har byttet plass. Endringene anses ikke som søknadspliktige. Kjeller: I de originale bygningstegningene er arealet innredet med gang, boder og bryggehus. I dag fremstår det som et uinnredet råareal, hvor boder er fjernet, mens bryggeutstyr og ruller står igjen. Rommet består nå av betongvegger og gulv, med kun tekniske installasjoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Regulert til: Boligbebyggelse. Følger detaljregulering for Malerhaugveien 15 (plan-ID S-5071), som har til hensikt å sikre mulighet for oppføring av boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-4699, 'ØSTRE PARKDRAG OG SENTRAL TVERRFORBINDELSE', som regulerer området til blant annet boligbebyggelse og grønnstruktur. I tillegg gjelder eldre planer som S-2864, 'Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone'.. 18.12.2019 Pågående plansaker: Saksnr: 202209626 Saken gjelder: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Saksnr: 201918011 Saken gjelder: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 Saksnr: 202202903 Saken gjelder: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Saksnr: 201703173 Saken gjelder: KAROLINE KRISTIANSENSVEI 9 GNR. 130 BNR. 2 Bolig,kontor,næring og hotell Saksnr: 202214130 Saken gjelder: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole Saksnr: 202460006 Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen Saksnr: 202118619 Saken gjelder: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park Saksnr: 202017619 Saken gjelder: Næringsbygg - Grenseveien 99 Saksnr: 202453286 Saken gjelder: Innspurten 9 - Helsfyr Panorama Saksnr: 202201642 Saken gjelder: Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom Saksnr: 202005767 Saken gjelder: Etterstadsletta 48 med flere Saksnr: 201905606 Saken gjelder: Etterstadsletta 5 Saksnr: 202111590 Saken gjelder: Etterstadsletta 2 Saksnr: 201602885 Saken gjelder: ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Saksnr: 202002020 Saken gjelder: Østerdalsgata 1 A-L Pågående byggesaker: Fyrstikkalléen 20 - Etablering av turvei Saksnummer: 202106511 Malerhaugveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker på lokk Saksnummer: 202509172 Lensmann Hiorths allé 13 - tilbygg og fasadeendringer Saksnummer: 202512235 Malerhaugveien 8 B - Boring av tre energibrønner Saksnummer: 202461429

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/17: 19.01.1923 - Dokumentnr: 920418 - Best. om vann/kloakkledn. 22.08.1924 - Dokumentnr: 912200 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 26.11.1949 - Dokumentnr: 13868 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 11.09.1979 - Dokumentnr: 22791 - Skjønn 26.02.2014 - Dokumentnr: 162524 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder boder Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra vegloven 22.04.2020 - Dokumentnr: 2364776 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Bestemmelse om bod 12.04.1912 - Dokumentnr: 900105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:1 24.01.1913 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:18 03.03.1922 - Dokumentnr: 900113 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:22 03.03.1922 - Dokumentnr: 900114 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:23 20.10.1922 - Dokumentnr: 992786 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 20 OG 21 24.11.1922 - Dokumentnr: 900763 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:24 08.04.1943 - Dokumentnr: 906766 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:49 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 73 331,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - drone ca. kr. 3 000,- Utlegg foto - ekstra foto på annet tidspunkt ca. kr. 1 850,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 169 841,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Hagebyleilighet med unik utbyggingsmulighet (42m2). Frodige og solrike omgivelser. Eldorado for barn. Hageparsell. Peis.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer