Tangkleiv 49

Laster salgsoppgave...

Tangkleiv 49Skien

1/38

Skien: Tangkleiv 49

Prisantydning: 2 850 000,-

Totalpris: 2 922 340,-

Kommunale avg.: 18 369,- per år

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - ÅFOSS

Familievennlig, innbydende og lettstelt kjedet enebolig over to plan. Boligen har en hyggelig beliggenhet innerst i en blindvei med carport og fine uteplasser. Adkomst er tilpasset livsløpsstandard. Barnerikt område med lekekamerater i alle aldre, i umiddelbar nærhet (ca. 150 m) til skole og idrettsanlegg. Stor inngjerdet hage, og huset ligger innerst i en liten blindvei. Smakfullt innredet i lyse og tidsriktige farger, med en god planløsning. Det er nyere og meget pen kjøkkeninnredning, med god skap- og benkeplass. Det er også spiseplass på kjøkkenet. Bad på hovedplan, romslig stue og spisestue (kan inndeles til soverom hvis ønskelig med soverom på hovedplan). I 2. etasje er det gang og 3 soverom. Plass for flere biler i gårdsplass og carport. Bod innenfor carporten.

Solforhold

Det er gode solforhold på eiendommen, eier opplyser om sol fra morgenen til ca. klokken 16 på terrasser. Det er sol resten av dagen på uteområdet foran huset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1992

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 850 000,-

Omkostninger:: 72 340,-

Totalpris:: 2 922 340,-

Kommunale avgifter:: 18 369,- per år

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 485,8 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 18. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Tangkleiv 49, 3731 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 21 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm.
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 3 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter). TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Boligen har parkering i carport som ikke er med/eller krav til å arealmåle. biloppstillingsplassen i carport er på ca. 18m2

Det er gode solforhold på eiendommen, eier opplyser om sol fra morgenen til ca. klokken 16 på terrasser. Det er sol resten av dagen på uteområdet foran huset.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, baderom/vaskerom og bod/garderobe. 2. etasje: Trapperom/gang og 3 soverom Carport og utvendig bod

Velkommen til Tangkleiv 49! Dette er en fin enebolig som er perfekt for barnefamilien, med gangavstand til barnehager og skoler. God beliggenhet innerst i blindgate uten gjennomgangstrafikk. Boligen har gjennomgått oppgraderinger de senere år med blant annet nye overflater og elektrisk på 3 soverom, samt. nytt kjøkken. De fleste rom er malt, og malt utvendig i mai 2026. Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn i boligens entré. Her er det fliser med varmekabler i gulv, og god plass til entrémøbler. Videre er det inngang til kjøkken på venstre hånd, baderom og vaskerom på høyre hånd. Rett frem har man stue og spisestue. Stuen er lys og trivelig, malt i en moderne, tidløs farge. Det er god plass til både sofa og spisebord i denne stuen. Vedovn sørger for hyggelig stemning og god oppvarming. Fra stuen er det utgang til terrasse og hageområde mot syd og øst. Hyggelig kjøkken med plass til spisebord ved vinduet på kjøkkenet. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2022, og har hvite slette fronter og laminert benkeplate i marmorert utførelse. Det er pene fliser på vegg langs kjøkkenbenk. Godt med oppbevaringsplass i underskap og skuffer, samt. høyskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvskmaskin, og kjøl/fryseskap. Baderommet har nøytrale fliser på gulv, med varmekabler. MDF-plater og malt strietapet på vegger. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er 3 gode soverom i denne boligen, alle i 2. etasje. Alle soverommene har nye overflater på gulv og vegger, malt i pene duse farger, samt. nytt elektrisk. Soverommene har god plass til dobbeltsenger og tilhørende soveromsmbøler. Fra hovedsoverommet er det utgang til overbygd veranda.

Parkeringsplass i carport og gårdsplass.

2022: 1.Etasje: Stue: Lagt nytt gulv, malt alle overflater inkl tak, vegg, lister, vindu og verandadør. Byttet taklamper. Satt inn varmepumpe. Gang: Malt vegger og lister. Kjøkken: Nytt kjøkken, nye hvitevarer (komfyrtopp, kjøleskap, ovn, mikro, ventilasjon, oppvaskmaskin), ny vask og blandebatteri. Ny varmtvannstank og røropplegg. Trapp: Rekkverk og trappetrinn grunnet og malt. 2.Etasje Hovedsoverom, gjestesoverom og gjestesoverom: Totalrenovert alle overflater med gipsplater inkl. malt. Malt dør karm og dør. Lagt nytt gulv og lister. Trukket opp nytt elektrisk anlegg, dette er godkjent av elektriker. (Inkl. 2 stikkontakter, lampe, lysbryter er nytt). Gang: Totalrenovert alle overflater med gipsplater inkl. malt. Malt vinduskarm. Trukket opp nytt elektrisk anlegg, dette er godkjent av elektriker. (Inkl. lampe og lysbryter er nytt). Hevet bjelke som ikke var festet og festet denne (i gulvet) Lagt nytt gulv og listet. Ute: Dratt av øverste lag med jord. Planert ut hagen med ny jord og sådd. Vasket platting nede og veranda, beiset (denne ble senere byttet ut og forstørret). Fjernet tujahekk på framsiden og baksiden av huset. Gjerdet inn hagen. 2023: August: Anlagt barket bedd langs langsiden og kortsiden av husveggen. Byttet terassebord og bygget nytt rekkverk på balkongen. Byttet og fjernet den gamle terassen, utbygget og forbedret. 2024: Oktober: Nytt gulv og maling av vegger på rommet innenfor utgangsdøra. November: Glasset i det lille vinduet i stuen ble byttet. 2025: Februar: Forhøyet gjerdet ute, lett å ta ned om ønskelig. 2026: Satt inn luke inn til kott på soverom. Lagt gulv så det kan være oppbevaring i kott. Lagt opp ny ledning på vifte baderom, som styres fra gangen. (Utført av nabo som er elektriker). Vasket hele huset utvendig, inkl. platting. Malt hele huset, 2 strøk på karmer, 1 på vegger. Vasket taket, bytter ut et par ødelagte taksteiner. Bytter ut regnbordene til beslag i metall.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vedrørende arbeider på bad/våtrom i tidligere eiers eiertid: Tidligere eier har lagt membran, fliser og panel. Han opplyste om at de har lagt 3 lags membran i henhold til beskrivelse. Opplyser også om at varmekabler på bad ikke funker, dette ble gjort i 2016. Tidligere eier opplyste også om at ventilasjon var reparert av ufaglært i 2021. I 2026 ble denne sett over av elektriker, den var i god stand og funksjon. Vedrørende arbeider på tak/pipe/fasade: Taket er vasket grundig i forbindelse med husvask og maling av fasade. Byttet ut et par takstein med skade. Byttet også regnbordene fra tre til metall beslag. Dette er gjort i 2026. Fugene under ildsted inne ble fuget på nytt i 2026. August 2023 ble platting i hage fornyet, samt rekkverk og platting på balkong. Arbeidet er gjort av ufaglært. Drenering: En kamerat som er anleggsgartner dro opp gammel gress/stubber i hagen og planerte ut ny jord før såing av nytt gress i 2022. Ble da tatt hensyn til drenering i hagen mot kommen som står øverst i hagen, slik at overvann skulle renne dit som tiltenkt. Arbeid på det elektriske anlegget: Elektro 4 har koblet stikkontakter, brytere på 3 soverom i 2. etasje etter oppussing. Det foreligger samsvarserklæring. Tidligere eier opplyste om at ny måler ble installert i 2017. Ny måler og termostat ved stue og i gang. Det elektriske anlegget har blitt kontrollert av lede 17.1.2023, det ble oppdaget feil som er utbedret av Elektro 4. Lagt opp nye rør til varmtvannsbereder på kjøkkenet når denne ble byttet i 2022. Arbeidet er gjort faglært. Tidligere eier opplyste om mindre lekkasje fra avløpsslangen til oppvaskmaskin på kjøkken. Denne er byttet ut i 2022 samtidig som kjøkkenet ble nytt. Kan se tegn på veggen fra tidligere vannskade etter dette under kjøkkenbenken på veggen mot yttergang. Har ikke utviklet seg, eller endret seg under selgers eiertid. Sprekk i murpuss på pipe inne ved befaring, dette er tettet igjen. Ved vask av takstein i 2026 ble det oppdaget noen ødelagte takstein. Disse er byttet ut, og kan ikke se tegn til fukt under disse. Tidligere eier opplyste om at kurs 16 i det elektriske anlegget som ikke var merket i innholdsfortegnelsen, hadde symptomer på varmeutvikling. Selger har ikke sett noe til det i sin eiertid, og dette har heller ikke blitt kommentert på el-tilsyn. I tilstandsrapport ved sist salg ble det kommentert at støttemur til eldre tujahekk mellom hus og carport er skjev. Tujahekk er fjernet, kun stubbene som står igjen. Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring at han noen år tilbake hadde hatt 4 mus på lofte, han tok disse i felle og ikke hadde noen problemer etter dette. Har ikke vært noen problem så lenge selger har bodd der, har brukt loftet aktivt. Gaten inn til huset er privat. Alle husstandene i gaten går sammen for betaling av brøyting, skraping av is og strøing. Selger opplyser om at dette har kostet henne rundt 500-1000kr i året, avhengig av behovet for brøyting/strøing. Se for øvrig punkt under moderniseringer og påkostninger. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 20.04.2022 og 24.05.2023

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Kjedet enebolig over to plan fra 1992, oppført med støpt plate mot grunn, bindingsverksvegger og liggende utvendig kledning. Tilstandsgradene er vurdert ut fra avvik mellom byggeforskriftene på oppføringstidspunktet og dagens krav, samt normal slitasje og bruk av konstruksjonsdelene. Badet vurderes å være av en slik alder og utførelse at det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens forskriftskrav og funksjonsnivå. Boligen fremstår ellers som funksjonell og byr på gode muligheter for videre oppgradering og tilpasninger. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til person sikkerhet. Energikilder: - Elektrisk oppvarming med gulvvarme i entre og stue - Elektrisk panelovn på bad - Luft til luft varmepumpe installert i stue - Vedovn montert i stue som supplerende og alternativ varmekilde Utvendig Taktekking er av betongstein fra byggeår. Isbordbeslag av blikk er montert i senere tid. Takrenner og nedløp er av plast. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning, isolert med 150 mm. mineralull. Takkonstruksjonen er et saltak med ca. 30 graders vinkel, oppført med fabrikkproduserte A-takstoler, undertak av Ranit-plater. Taket er luftet med gesimskasse. Det er ventiler i gavlvegg på hver side for lufting av kaldtloft. Vinduene har malte karmer med 2-lags glass fra byggetiden. Vinduene er nylig utvendig overflatebehandlet. Malt hovedytterdør i tre og sidefelt med 2-lags glass. Døren er installert med kodelås. Terrassedør av malt tre, ca. 60 % 2-lags glass, utgang fra stue. Balkongdør av tre med ca. 50 % 2-lags glass til balkong i 2. etasje. Terrasse i 1. etasje er oppført med bjelkelag av impregnert konstruksjonsvirke, fundamentert ned på grunn, og har gulv av terrassebord. Balkongen er opplagret på yttervegg og drager i front, med rekkverk i henhold til dagens krav. Innvendig Boligen har fliser og laminat på gulvet. Det er gulvvarme i alle gulv i første etasje. Veggene har malt tapetstrie i første etasje og malte plater i andre etasje. Himlingene består av malte plater. Boligen har støpt plate mot grunn i første etasje og trebjelkelag i andre etasje. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men dette er innenfor kravene til satt tilstandsgrad, etter gjeldende krav i NS 3600:2018 (Norsk Standard). Boligen har elementpipe installert med vedovn i første etasje. Sotluken er plassert på pipen under trappen i første etasje. Innvendig trapp av tre med malt overflate. Innvendige dører er av furu heltre fyllingsdører og er overflatebehandlet i perioden 2022 til 2024. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Førstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generelt I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler rekkverk øverst i trappen.

Integrerte hvitevarer medfølger, dette er oppvaskmaskiin, kjøleskap, komfyr, platetopp og mikro. Vaskemaskin følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone på kjøkken - Gardiner i alle rom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehusleilighet, datert 04.11.1992. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Taknedløp må tilkobles overvannsledningen på tomta - Det må settes opp 6kg ABE håndslukkingsapparat, eller eventuelt installeres husbrannslange iht. byggeforskr. kap. 31:4. - Loftsrom må innredes i samsvar med godkjent plantegning Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger: - Del av stue er opprinnelig soverom. Vegg er fjernet. - Bod/garderoberom i 1. etasje var opprinnelig 2 boder, vegg mellom disse rommene er fjernet. - Trapp er plassert annerledes i huset enn hva opprinnelig tegning viser. - Soverom mot øst/det med veranda, var opprinnelig et stort soverom, her er det satt opp vegg for å få 2 soverom. - Soverom mot nord var opprinnelig et stort rom, deler av dette rom er i dag trapperom/gang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det er privat adkomst over gnr/bnr 212/612. Det er ikke tinglyst noen vegrett/adkomstrett. Alle husstandene som benytter vegen deler på kostnad til vedlikehold/brøyting osv. Selger opplyser om at dette har kostet rundt 500-1000kr i året, dette varierer avhengig av behovet for brøyting/strøing.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Bebyggelsesplan for Åfoss Nedre, felt B i reguleringsplanen ", datert 23.03.1992 , og er regulert til boliger, felles grøntareal (nord for eiendommen) og felles avkjørsel.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og/eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 212/612 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: Bestemmelse om veg Tinglyst 13.12.1988, dokumentnr. 21322 Rettighetshaver gnr/bnr 212/8 Erklæring/avtale Tinglyst 03.07.1989, dokumentnr. 122232 Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: TA eiendomskarusell kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 116 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Saubrekka

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

m.saubrekka@nordvikbolig.no
902 03 147
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Pettersen

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

pettersen@nordvikbolig.no
464 58 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Enebolig i kjede med carport og stor hage. Smakfullt innredet med bl.a. nytt kjøkken. God bel. nær skole og idr.anlegg.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Saubrekka

Jonas Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?