Skarpenesvegen 94

Laster salgsoppgave...

Skarpenesvegen 94

1/39

Utvalgte bilder

Skarpenesvegen 94

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 947 630,-

Kommunale avg.: 1 154,- per år

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Skarpenesvegen 94! Eiendommen ligger i et rolig og landlig beliggenhet i Alver kommune. Det er kort avstand til barneskole og barnehage i nærområdet, samt gode skolealternativer på Frekhaug og i Knarvik innen 10–15 minutters kjøring. Dagligvare, servicetilbud og treningssenter finnes på Frekhaug, mens Knarvik tilbyr et bredere handels- og tjenestetilbud. Området byr på gode muligheter for friluftsliv og fritidsaktiviteter samt et bredt utvalg av turmuligheter. Eiendommen inneholder: - Våningshus - Driftsbygning - Jaktrettigheter i felles hjortevald - Skogshytte - Skinneflor - Disposisjon til naust (muntlig disposisjon uten rettsvern). Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Landbruk bolig

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 97 630,-

Totalpris:: 3 947 630,-

Kommunale avgifter:: 1 154,- per år

Totalt BRA:: 184 m²

Tomteareal:: 235 000,2 m² (eiet)

Visninger

lørdag 9. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skarpenesvegen 94, 5919 FREKHAUG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 136 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 184 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 48 kvm. 6 boder
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Gang, hall m/trapp, to stuer, kjøkken, bad og bod
Totalt BRA: 75 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Hall m/trapp, fire soverom og bod.
Totalt BRA: 61 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - Kjeller/underetasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,11 meter i en bod. - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2.21 meter i stue. - 2. Etasje: Delvis mønt og delvis flatt himling med en takhøyde på ca 2.38 meter. Øvrige kommentarer: - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er kaldtloft uten måleverdig areal. - Jeg anser plassbygget skap/oppbevaring som en del av rommets innredning, og areal er inkludert i tilhørende rom. - Bod/kott ikke målbart areal.

Eiendommen inneholder våningshus, driftsbygning, skogshytte, skinneflor og har tilgang til naust pr. dags dato. Våningshuset er oppført i 1936 og er fordelt over tre plan med kaldtloft over. Oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller og takshingel med tilhørende beslag. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en eldre, og utidsmessig standard etter dagens krav. Driftsbygningen har ihht. opplysninger fra selger ukjent byggeår. Bygget er oppført i betong/mur- og trekonstruksjon og har en enkel, eldre standard. Utvendig fasade med bordkledning, fasadeplater og teglstein. Vinduer og ytterdør i trevirke. Taket er tekket med stålplater. Det ble foretatt noen oppgraderinger på 1990- tallet ellers har bygget et etterslep av vedlikehold for å tilfredstille dagens krav og standard som en driftsbygning. Skogshytte har ihht. opplysninger fra selger ukjent byggeår. Bygget har en enkel og eldre standard, er ikke isolert og har ikke vært i bruk over lang tid. Oppført i betong/mur- og trekonstruksjon. Utvendig fasade med bordkledning. Vinduer og ytterdør i trevirke. Taket er tekket med eternittplater. Basert på en samlet vurdering representerer bygget en negativ verdi for eiendommen siden bygget fremstår som rivningsobjekt. Ny eier kan evt. søke om gjennoppbygging. Skinneflor er iht. matrikkelbrev oppført mellom 1800 og 1899. Bygget har en enkel, eldre standard. Oppført i stablet stein og eternittplater som taktekking. Innvendig har ikke bygget vært i bruk over lang tid, men ble tidligere benyttet som flor for sauer/geiter på vinterstid. Naustet er i følge historiske kart er bygget oppført rundt 1950- tallet. Oppført i betong/mur- og trekonstruksjon. Dør i bakkant og port i fremkant. Taket er tekket med stålplater. Bygget er ikke isolert, eller innredet innvendig. Viktig informasjon om tilgang og bruk av naust: Selger opplyser at naustet historisk har vært benyttet og disponert av eiendommen. Ifølge historiske flyfoto fremstår naustet å være oppført før på 1950-tallet. Naustet er i sin helhet omringer av gnr. 341 bnr. 7, men det foreligger ikke dokumentasjon på formell fradeling eller eierskap fra denne eller annen eiendom. Naustet er heller ikke registrert med eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen. Ifølge selger og eier av gnr. 341 bnr. 7 har naustet over tid vært brukt og disponert av gnr. 341 bnr. 1, mens grunnen skal ha tilhørt gnr. 341 bnr. 7. Det opplyses videre at det muntlig skal ha vært en enighet om at dersom naustet faller sammen eller ikke blir vedlikeholdt, skal naustet tilfalle gnr. 341 bnr. 7. Det presiseres at eierskap til naustet ikke kan dokumenteres eller bekreftes, og forholdet er ikke regulert gjennom tinglyste avtaler eller annen skriftlig dokumentasjon. Kjøper vil følgelig ikke kunne få rettsvern for bruk av naustet, og overtar all risiko knyttet til eierskap, rettighetsforhold og eventuell videre bruk av naustet.

Parkering i garasje og ellers for flere biler på eiendommen.

- Stedvis og periodevis utskifting av noen vinduer. - Utskifting av noen takstein ifb. med en forsikringssak. - Montert heldekkende beslag på pipe over tak i ca 1990. - Rehabilitert en pipe med nytt pipeløp. - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater. - Det er skiftet varmtvannsbereder i 2003. - Nytt sikringsskap i ca 1994. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2011.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Skorstein mot nord er blombert/ikke i bruk 2012 - satt inn varmepumpe 2023, 23.11.2023 etter en rotvelt, der det ene treet har fruffet take, vidkski, inntat for strøm og fiber revet ned, det ble skiftet 15 dråpeskiferheller, 4 firkantheller, fikset takrenne og nedløp. Forsikringssak. skade nr 91769986,1 Flere vinduer er skiftet i 2. etg. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. BKK Kontroll av elanlegg i 2024. Skiftet sikrskap til automatsikringer ca i 1992 Nordhordland Elektro. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, Faglært. Lagt inn kommunalt vann rundt 2010-2012 (ca). - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Bygget vindfang rundt 1970-1980 tallet. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Offentlig vann fra rundt 2012. Privat Septiktank. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Skorstein mot nord/løe blombert. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Takst er utført av Hardingtakst 20.10.2025 Det skal være jordprøvetakingsmåling skal utføres i 2026- - Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Huset som ligger Skarpenesvegen 90 har veirett. Skarpenesvegen 92, hytte veirett. - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Gården driftes i dag av en nabo, har sauer, videre drift/avvikling avgjøres av ny eier.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Informasjon om byggemåte (Våningshus) er hentet fra tilstandsrapport. Se vedlagt rapport for nærmere beskrivelser: Boligen er fordelt over tre plan med kaldtloft over, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller og takshingel med tilhørende beslag. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en eldre, og utidsmessig standard etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har stor slitasje og/eller kort gjenværende forventet levetid. På bakgrunn av dette må utskifting påregnes og man bør også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp har stor slitasje og passert normal forventet brukstid, det er også observert skader og hull i takrenner på befaringsdagen. På bakgrunn av dette må utskifting påregnes. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Se punkt om branntekniske forhold i vedlagt tilstandsrapport. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på evt. membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Snøfanger: Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen luftespalte i nedre kant av bordkledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen og etablere musebånd. Det er bobler i malingen som kan komme av at det opprinnelig er brukt linoljemaling. All maling bør fjernes før det males over for å få et godt resultat. - Ellers vil den nye malingen raskt flake av. Linoljeblærer har sjelden noe å si for treverkets bestandighet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er observert fuktmerker og noe råteskader rundt piper, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden det ikke er indikasjoner på nåværende lekkasjer, men dette bør observeres over tid. I den nedre delen av taket ble det oppdaget misfarging, og siden det er begrenset med luftespalte i nedre del av takkonstruksjonen, antar jeg at dette er årsaken. Bedre lufting/ventilering anbefales som et tiltak for å unngå fukt og råteskader. Det er ikke dampsperre (plast) mellom varm og kald sone (kaldtloft), som medfører et høyt energitap og en økt risiko for kondens. Det er delvis lagt isolasjon på gulvet, resterende bør etterisoleres. Tiltak på dampsperre må sees i sammenheng med oppgradering av underliggende etasje. - Utvendig > Vinduer og ytterdører: På grunn av værpåkjenning og slitasje, er det behov for vedlikehold. Basert på alder og tilstand bør det påregnes utskifting av boligens eldre vinduer og dører. Det er antydning til noen punkterte glassruter. Alder på glassruter medfører en risiko for at flere glassruter kan punktere i tiden fremover. - Innvendig > Overflater: Overflatene har en del slitasje og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden rommene fungerer fint som en "grovkjeller". Det frarådes å lagre matvarer, klær, møbler o.l som kan ta skade av fukten. Eldre drenering/fuktsikring medfører av overflater mot terreng egner seg ikke for innredning med organiske materialer (trevirke o.l), og bør benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Dersom ny eier ønsker å innredet underetasje/kjeller med organiske materialer, må det først påregnes tiltak på drenering/fuktsikring og isolering. Det er begrenset/mangelfull ventilering, bedre ventilering bør etableres. Alternativt anbefales det å montere en luftavfukter (sorpsjonsavfukter), som i enda større grad enn ventiler kan bidra til å regulere fuktnivået. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverk er for lavt (under 90 cm). Er rekkverket veldig lavt, anbefales det å gjøre utbedringer. Det mangler håndlist i trappeløp, dette anbefales å montere som et forebyggende tiltak for personskader. - Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør: Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader. Utskifting bør påregnes ved behov/oppgradering. Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Det er mangelfull fagmessig utførelse, gjelder bla. teiping av skjøter/overganger. Arbeider som bærer preg av ufagmessig utførelse bør utbedres. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon og/eller utskifting. Det er observert rust på utedelen til varmepumpen. Overflaten bør rengjøres og behandles med rustbeskyttende middel, eventuelt overmales for å hindre videre utvikling. Dette kan over tid redusere levetiden og medføre behov for utskifting. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. - Tomteforhold > Drenering: Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert, og det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, som kan være en indikasjoner på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden kjeller/underetasje fungerer fint med dagens bruk som en "grovkjeller". Eldre drenering/fuktsikring medfører at rom mot terreng ikke bør benyttes som "oppholdsrom" før eventuelt drenering/fuktsikring skiftes. Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren, slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere dette. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen, noe som medfører risiko for uønsket fuktbelastning. Det anbefales et fall på minimum 2 cm per meter, minst 3 meter ut fra boligen. Alternativt bør det iverksettes andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren som medfører behov for vedlikehold og tiltak. Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har en del slitasje, skader og mangler funksjoner og løsninger som man forventer på et kjøkken etter dagens standard og krav. Utskiftinger bør vurderes av ny eier. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Eldre ventilator med begrenset funksjon/gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør etter hvert påregnes.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for våningshuset, til tross for henvendelse til kommunen. Dette har trolig sammenheng med boligens alder. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger godkjent søknad og byggetegning av garasje, datert 21.09.1993 samt godkjent byggemelding datert 01.11.1993. Garasjen er ikke blitt oppført, og ifølge selger gjelder garasjen for en av eiendommene som er blitt skilt ut fra denne eiendommen.

Vei: Eiendommen er tilknyttet egen privat vei med adkomst fra offentlig vei Vann: Ifølge selger er eiendommen tilknyttet offentlig vann via gnr. 341 bnr. 86. Kommunen har per i dag ikke registrert tilknytningen eller fakturert eiendommen for vannvgifter. Selger opplyser at eventuell etterfakturering av slike avgifter fra tilkoblingstidspunktet og frem til overtakelse vil bli dekket av selger. Avløp: Privat septiktank med offentlig tømming.

Alver kommune opplyser om at mindre deler av eiendommen er regulert til park, anlegg, turvei i "Reguleringsplan for Moldekleiv". Mesteparten av eiendommen er uregulert og ligger som LNF-formål i kommuneplanens arealdel. Kommunen opplyser videre at det er ny arealdel til kommuneplnen under arbeid, og at dagens arealformål viderføres for eiendommen.

På grunn av størrelsen på arealene på eiendommen er det ikke lovfastsatt boplikt på eiendommen. Men boplikt kan likevel uansett settes som vilkår for konsesjon.

Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. Selger opplyser at eiendommen per i dag driftes av nevnte nabo basert på en muntlig avtale. Nabo har opplyst at driften planlegges avviklet i løpet av høsten. Ny eier må påregne selv å ta ansvar for videre drift av eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På grunn av eiendommens størrelse er den konsesjonspliktig. Dette innebærer at kommunen etter søknad skal vurdere om kjøper får tillatelse til å kjøpe eiendommen. Kommunen skal i konsesjonsbehandlingen vurdere §9 første ledd nr. 2-5: -om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling - om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, - om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, - om erververen anses skikket til å drive eiendommen, - om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Ansvarlig selskap vil normalt ikke få konsesjon. På grunn av størrelsen på arealene på eiendommen er det ikke lovfastsatt boplikt på eiendommen. Men boplikt kan likevel uansett settes som vilkår for konsesjon. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke. I forhold til boplikt vurderer kommunen: - Om det skal stilles vilkår om boplikt. - Om boplikten skal være en personlig plikt for eier. - Eventuelt hvor lenge boplikten skal vare. Kommunen gjør da en helhetsvurdering ut fra hensyn til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap samt kjøpers planer og kvalifikasjoner for å eie landbrukseiendommen. Det er ikke anledning til å ta forbehold om fritak for boplikt. Kjøper må i konsesjonssøknaden også opplyse sine planer med kjøpet av eiendommen. Kjøper har selv ansvar og risiko for at konsesjonen blir gitt. Eiendomsmegler kan gi veiledning ved utforming av søknaden dersom kjøper ønsker det. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt , men da 2 mnd. fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesummen må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enig om annen sikkerhet. Det anbefales at budgiver orientere kreditor / bank om nevnte forhold. Det er altså ikke mulighet for kjøper å ta forbehold om konsesjon. Det anbefales at budgiver orienterer kreditor / bank om nevnte forhold. Skjøte på eiendommen kan ikke tinglyses før kjøper har fått konsesjon. Saksbehandlingstiden hos kommunen varierer, men er normalt avgjort innen 1-3 mnd. For de som ønsker å lese mer om konsesjon, driveplikt m.m. anbefales følgende linker : https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/konsesjon-paa-eiendom. https://www.alver.kommune.no/artikkel/eigedom-og-pliktar-

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/341/1 og 35: 06.04.1843 - Dokumentnr: 900015 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 24.03.1866 - Dokumentnr: 900128 - Utskifting utmark Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 06.06.1887 - Dokumentnr: 900054 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:340 Bnr:2 Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 06.05.1935 - Dokumentnr: 900296 - Utskifting innmark Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 10.08.1942 - Dokumentnr: 1826 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:35 Bestemmelse om naustplass Dokumentet omhandler skyldskifte fra opprettelsen av gnr 41 bnr 34 fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 56 sine eiendomsgrenser og størrelse. Utifra dokumentets innhold kan ikke megler se at det omtales bestemmelse om naustplass eller andre rettigheter. Dokument kan oversendes på forespørsel til megler. 12.01.1950 - Dokumentnr: 165 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:41 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gnr 41 bnr 41 har rett til å legge brønn med ledning fra hovedbruket til parsellen så fremt det ikke finnes brukbart drikkevann på parsellen. Videre skal bnr 41 ha rett til å legge vei fra parsellen frem mot hovedvei samt legge les/telefonledninger og kloakk over bnr 1, alt etter anvisning fra hovedbrukets eier. Gjerdeplikten påhviler parsellen. 02.06.1960 - Dokumentnr: 990026 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Nordhordland Komm. Kraftlag Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 09.02.1968 - Dokumentnr: 867 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1969 - Dokumentnr: 9218 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:56 Gnr 41 bnr 56 har vanlig veirett over hovedbruket fra parsellen og frem til gårdsveien og videre herfra til hovedveien. 10.11.1972 - Dokumentnr: 8786 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:61 Bestemmelse om kloakkledning Gnr 41 bnr 61 har bruksrett i gårdsveien fra riksveien, over bnr 1, og frem til sine grenser. Videre er det rett til å utvide nevnte vei fra bnr 1 sitt våningshus og frem til parsellen, til 3m bredde + grøfter. Parsellen får rett å legge kloakkledn. med spreding på bnr 1 fra septiktank plassert på parsellen. Parsellen har også gjerdeplikt. 09.05.1973 - Dokumentnr: 2478 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:65 Bestemmelse om kloakkledning Gnr 41 bnr 65 får bruksrett til 5 m. bred veg fra riksveien over hovedbruket og frem til sin grense. Parsellen får rett å legge kloakkledning med spredning på hovedbruket, fra septiktank plassert på parsellen. Parsellen har videre gjerdeplikt mot hovedbruket. 26.04.1978 - Dokumentnr: 2830 - Bestemmelse om vannrett (?) Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:65 Vannrett til parsellen PYNTEN ble overført fra gnr 41 bnr 1 til gnr 41 bnr 65. 27.04.1993 - Dokumentnr: 3270 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:79 Gnr 41 Bnr 79 har tilkomst langs eksisterende gangsti fra hovedvei. Gangstien går gjennom gnr 41 bnr 1, og tilhører eieren av dette bruksnummeret. 25.10.1993 - Dokumentnr: 10030 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:80 Kjøper av bnr 80 har bruksrett til adkomstveien som går fra hovedveien og frem til parsellen. Denne veien går over selgers grunn og har gnr 41 bnr 1. Harald Skarpenes skal kunne benytte denne veien til vanlig gårdsdrift på sitt bruk. Parsellen har gjerdeplikt mot hovedbruket. 06.06.2000 - Dokumentnr: 3603 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:86 Med flere bestemmelser Gnr 41 bnr 86 har rett til å få vann fra gnr 41 bnr 1 sitt borehull nord for gårdshuset, inntil kommunalt vann blir fremlagt for tilkobling. Fremtidige utgifter til pumpe, borehull, srøm skal deles likt mellom gnr 41 bnr 1 og gnr 41 bnr 86. 02.07.2009 - Dokumentnr: 481238 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:34 Ved tilkobling til kommunalt vann og kloakk-nett, ble det gitt rett til å føre vann og kloakkledning fra kum i Heiane-feltet til gnr 41 bnr 34, over min eiendom gnr 41 og bnr 1. Det gis også i fortsettelsen rett til tilhørende vedlikehold av denne forbindelsen. Denne erklæring kan tinglyses 06.05.1854 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:340 Bnr:4 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 10.08.1942 - Dokumentnr: 1826 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:34 Skyldskifte fra opprettelsen av gnr 41 bnr 34 fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 56 sine eiendomsgrenser og størrelse. 10.08.1942 - Dokumentnr: 1827 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:35 Dokumentet omhandler skyldskifte fra opprettelsen av gnr 41 bnr 34 fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 56 sine eiendomsgrenser og størrelse 28.11.1945 - Dokumentnr: 2161 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:41 Skyldskifte fra opprettelsen av gnr 41 bnr 41 fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 41 sine eiendomsgrenser og størrelse. 14.11.1968 - Dokumentnr: 7422 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:56 Skyldskifte fra opprettelsen av gnr 41 bnr 56 fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 56 sine eiendomsgrenser og størrelse. 14.11.1968 - Dokumentnr: 7423 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:57 Skyldskifte fra opprettelsen av gnr 41 bnr 57 fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 57 sine eiendomsgrenser og størrelse. 01.11.1972 - Dokumentnr: 8583 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:61 Skyldskifte fra opprettelsen av gnr 41 bnr 61 fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 61 sine eiendomsgrenser og størrelse. 19.02.1973 - Dokumentnr: 874 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:65 Skyldskifte fra opprettelsen av gnr 41 bnr 65 fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 65 sine eiendomsgrenser og størrelse. 25.05.1983 - Dokumentnr: 3412 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:76 Mellombels forretning fra opprettelsen av gnr 41 bnr 76 fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 76 sine eiendomsgrenser og størrelse. 23.11.1992 - Dokumentnr: 9735 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:79 AREAL 69,9 M2, (NAUSTTOMT) Skyldskifte fra opprettelsen av gnr 41 bnr 79 (Nausttomt) fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 79 sine eiendomsgrenser og størrelse. 10.09.1993 - Dokumentnr: 8346 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:80 AREAL 1.764,8 M2 Målebrev fra opprettelsen av gnr 41 bnr 80 fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 80 sine eiendomsgrenser og størrelse. 06.10.1999 - Dokumentnr: 6207 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:86 Målebrev fra opprettelsen av gnr 41 bnr 86 fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 86 sine eiendomsgrenser og størrelse. 31.05.2010 - Dokumentnr: 386065 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:94 Bekreftelse om opprettelsen av gnr 41 bnr 94 fra gnr 41 bnr 1. 14.03.2017 - Dokumentnr: 224335 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:61 Gnr 41 bnr 1, 35 og 56 har veirett over gnr 41 bnr 61 forbi garasje i samsvar med vedlagt kart. 01.06.1869 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale overutskiftning .Gjelder denne registerenheten med flere. Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 09.02.1968 - Dokumentnr: 867 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Jordskiftesaken fra 1967 gjelder avklaring av eiendomsforhold i utmark, herunder avløsning av tidligere torvrettigheter samt fastsettelse og justering av eiendomsgrenser mellom berørte eiendommer. For gnr. 34 bnr. 1 er det særlig fastsatt endelig grense mot naboeiendom (gnr. 27 bnr. 3), hvor grenseforløpet er beskrevet og stedfestet gjennom jordskiftet. Det fremgår videre at eksisterende veirettigheter består uendret. For øvrig omhandler saken i hovedsak forhold knyttet til andre eiendommer. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1771440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1256 Gnr:41 Bnr:1 Eiendommen har tidligere hatt annet kommune- og gårdsnummer. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1219660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1256 Gnr:41 Bnr:35 Eiendommen har tidligere hatt annet kommune- og gårdsnummer. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser. 10.08.1942 - Dokumentnr: 1826 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:341 Bnr:1 Bestemmelse om naustplass Dokumentet omhandler skyldskifte fra opprettelsen av gnr 41 bnr 34 fra gnr 41 bnr 1. Dokumentet beskriver eiendommens gnr 41 bnr 56 sine eiendomsgrenser og størrelse. Utifra dokumentets innhold kan ikke megler se at det omtales bestemmelse om naustplass eller andre rettigheter. Dokument kan oversendes på forespørsel til megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Sjenefloren på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

I følge opplysninger fra formann i hjortevaldet er eiendommen tilknyttet Austebygd hjortevald sammen med flere andre bruk. I følge opplysninger fra formann gjelder jaktretten i hovedsak jakt på egen eiendom, og eventuell jakt utover dette må avtales med øvrige grunneiere. Ny eier står fritt til å delta i valdet eller tre ut av ordningen. Det opplyses at ordningen er enkel å delta i, og at kostnader er beskjedne og fordeles mellom deltakerne. Deltakere som bidrar økonomisk mottar normalt ca. 15–20 kg kjøtt årlig, avhengig av fellingløyve, resultat og dyrenes størrelse. Øvrige mottar en noe mindre andel. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen og boligen selges i den stand den fremstår ved visning. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring før overtakelse. På eiendommen står det igjen diverse gårdsutstyr, maskiner og redskaper som tilhører nabo som i dag står for driften av gården. Dette utstyret kan etter nærmere avtale med nabo overtas av kjøper mot vederlag. Dersom slik avtale ikke inngås med nabo, vil utstyret bli fjernet før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Overtagelse gjennomføres normalt innen 3 uker etter endelig konsesjonvedtak Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 73 150,- Grunnpakke Hus kr. 16 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 143 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torstein Mæland, Eiendomsmegler
971 61 617
t.meland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget