Ullevålsveien 95C

Laster salgsoppgave...

Ullevålsveien 95CMajorstuen

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Majorstuen: Ullevålsveien 95C

Prisantydning: 6 000 000,-

Felleskost/mnd: 4 220,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Adamstuen

Velkommen til en gjennomført og luftig 3-roms leilighet med god takhøyde, store vindusflater og nyere overflater. Sentralt på vakre Adamstuen! Boligen ligger høyt og fint til i byggets 4. etasje og har en romslig stue med nyere parkettgulv og et hyggelig preg. Gjennomgående og luftig 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Her får du blant annet, ca. 2,7 meter takhøyde og store vindusflater. Boligen har nyere overflater, vinduer fra 2010, bad fra 2011 og kjøkken med malte fronter og heltre benkeplate. God skapplass for klær og oppbevaring i plassbygde garderobeskap i gang. Sameiet består av klassisk bygård fra 1930, og boligen disponerer både lofts- og kjellerbod. Tilstandsrapporten viser en leilighet med normalt godt vedlikehold og uten større avvik.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 154 500,-

Fellesgjeld:: 119 770,-

Totalpris:: 6 274 270,-

Felleskost/mnd:: 4 220,-

Fellesformue:: 55 841,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 864,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Beliggenhet

Ullevålsveien 95C, 0359 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 62 kvm. 2 soverom, kjøkken, stue, entre, bad og kott.
BRA-e: 4 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 66 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret kan ha mulighet til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 1m2 (gulvarealet er noe større, men begrenset adkomst til bakre del av bod pga høy bjelke gjennom bod), samt en bod på loft på ca 4m2.

Entré: Praktisk entré med plass til yttertøy og sko i plassbygde skyvedørsgarderobe. God takhøyde og lyse overflater gir en åpen og innbydende velkomst. Videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Romslig og lys stue med nyere parkettgulv og god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater bidrar til luftig romfølelse og fint lysinnfall. Et sosialt og trivelig rom med god møbleringsfrihet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har malte fronter, heltre benkeplate og frittstående hvitevarer. Løsningen gir god arbeidsflate og naturlig oppdeling av rommene. Det er plass til mindre spisebord. Utgang til brann/luftebalkong fra kjøkkenet. Bad: Pent flislagt bad fra 2011 med dusjnisje med glassfelt, vegghengt toalett, servant med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv. Badet fremstår funksjonelt og moderne. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med nyere parkett og malte flater. Begge rommene har gode møbleringsmuligheter og plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet vender inn mot rolig bakgård. Boder: Leiligheten disponerer én bod på loft og én bod i kjeller, som gir praktisk lagringsplass Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler på bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet gjenværende brukstid på membran er passert. - 2.1 Kjøkken Kjøkken: TG2 pga alder og slitasje på kjøkkeninnredning. - 5.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 da luftebalkong/ brannbalkong ikke har tilfredsstillende rekkverk. - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er gitt med bakgrunn av alder på VVS anlegget. Det må påregnes utskiftinger og vedlikehold i nær fremtid. - 6.2 Varmtvannsbereder: TG2 pga alder og fuktskjolder rundt bereder på kjøkken. - 6.3 Ventilasjon: TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det ikke er mekanisk avtrekk på kjøkken eller tilluftsventiler i yttervegg på oppholdsrom. Øvrig standard Diverse: - Gulv: Flis bad. Eldre tregulv på kjøkken og entre. Nyere parkettgulv på begge soverom og stue. - Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. - Himling: Slette overflater generelt. - Himlingshøyde er målt til ca 2,7m Bad: Pent flislagt bad fra 2011 med hjelpesluk i dusjsone og hovedsluk ved siden av toalett. Badet inneholder dusjnisje med skyvbart glassfelt, vegghengt toalett og servant med skuffer og vaskemaskin under. Kjøkken: - Kjøkken med malte fronter, heltre benkeplate med innfelt/nedsenket vaskekum og frittstående hvitevarer Kjøkkenet ble renovert av tidligere eier, dvs før 2006. Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk er fra 2002. Antas at kjøkken kan være fra dette årstall. Vinduer og ytterdører: - Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2010. Hvitmalt massiv leilighetsdør med lydklasse 35dB. VVS: Røranlegg til kjøkken ble oppgradert i forbindelse med renovering av bad i 2011. Soilrør ble utbedret av sameiet i 2017. VVS anlegget av av plast i rør-i-rør system og forkrummede rør, anlegget er delvis skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Varmtvannsbreder: - Leiligheten har to varmtvannsberedere. En 28liters tank fra Oso til kjøkken i skap under vaskekum og en varmtvannsbereder og en bereder liggende i himling på bad. Volum og produksjonsår for bereder på bad var ikke mulig å identifisere, pga manglende tilkomst. Antas at denne er fra renoveringsår på bad, 2011. Selger opplyser at de aldri har gått tom for varmtvann, kapasiteten ansees derfor å være tilfredsstillende.

Sameiet har ingen private parkeringsplasser. Parkering skal foregå i henhold til parkeringsbestemmelser for området. Parkering foran portrom er ikke tillatt. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Pr tidspunkt beboerparkering i området.

- Kjøkken montert av tidligere eier, antakeligvis rundt år 2002. Fronter malt i 2024 - Bad renovert i 2011 - De fleste overflater malt de siste år. - Parkett lagt på stue og soverom siste år. - Nye vinduer fra 2010

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zimmermann Flis, Totalrenovert badet , ferdig april 2010. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zimmermann Flis, Totalrenovert badet , ferdig april 2010. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zimmermann Flis, Totalrenovert badet , ferdig april 2010. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade utbedret og malt, entrepenør via sameiet. Høsten 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El Alliansen, utbedringer kjøkken og bad så det er i tråd med regelverk. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2012, i forbindelse med utleie. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zimmermann Flis, Totalrenovert badet. Ferdig april 2010. Bolig Rørleggeren, byttet gamle rør, installert water guard. Desember 2025a 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Mindre ombygging av soverom i leiligheten 2006. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje i gamle rør på kjøkken under vasken høst 2025. Ingen skade på leiligheten, men noe vann i leiligheten under. Saken gikk på forsikringen i sameiet. Rørene er byttet ut og det er installert water guard. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Observert sølvkre på badet sommer 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapporten fra takstmann i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salg 2006.

Christopher Huun

Klassisk bygård på 5 etasjer pluss kjeller og loft fra 1930. Bæresystem antatt av treverk med subbloftsleire i dekker og bærende murvegger som leilighetsskillevegger. Støpt såle og grunnmur i betong/stablestein. Fasader er forblendet med pusset mur. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/stein.

Integrerte hvitevarer medfølger, annet enn vaskemaskin og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Selger opplyser om at lampe i stua ikke følger med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 35 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst i 1974. Forretningsfører er OAE Forretningsførsel AS. Styret holder på å innhente tilbud på nye inngangsdører i de 4 trappehusene, samt nytt callinganlegg. Kommende oppgaver (lavere prioritet og en huskeliste for årene fremover): - Tilstandsrapport av bygningene - Utbedringer på fuktskader i maling i trappehus - Ny taktekking - Gjennomgang og utbedring av noe av det elektriske anlegget i kjeller og fellesarealer - Fasadevask Rehabilitering i sameiet de senere år: 2022: Omfattende fasaderehhabilitering og vedlikehold av gården 2017: Utskifting av resterende soilrør i C oppgangen 2014: Utskiftning av soilrør ble igangsatt i 2014 og innebar utskiftning av fem av totalt 8 rørstammer i A- og B-oppgangen, samt en rørstamme i D-oppgangen 2014: Sikring av fasaden, herunder fjerning av løs betong 2013: Brannsikring: montering av røykvarslere i alle etasjer, utskiftning av dører mot kjeller/loft og enkelte bod- og leilighetsdører, samt branntetting av gjennomføringer i fellesarealer 2012: Oppussing av trappeoppganger 2010: Nye vinduer

Oae Forretningsførsel AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 119 770,- pr. 13.01.2026

Avdrag: Kr. 457,-Rentekostnader: Kr. 733,-

Lånet er inndelt i IN andeler og denne seksjonens restgjeld er kr 119.770,-. Lånet kan innbetales en gang per år mot gebyr. Sameiet tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir sameierne mulighet til å betale ned sin andel av sameiets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 55 841,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 136 957,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 6 232,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne eller til skade eller sjenanse for sameiets eiendom.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 78858218

Lukk Sameiet

Attraktivt og sentralt beliggende leilighet i etablert boligområde på Adamstuen. Kort vei til Bogstadveien som er en populær handlegate med godt tilbud av butikker og servicetilbud, samt mengder av spisesteder, kafeer og barer/utesteder. Noen nabolagsfavoritter er Baker Hansen, Oslo Raw og Åpent bakeri. Flere lokale forretninger i umiddelbar nærhet som kafe, Sushi restaurant, grønnsaksbutikk og matbutikker. Rett ved leiligheten finner du EVO treningssenter. I tillegg er det mange andre treningstilbud å velge mellom på Bislett - SATS, Bislett bad og Bislett stadion m.m. Kort vei til frodige, grønne omgivelser, som parken på St.Hanshaugen, Idioten, Marienlyst idrettsplass og Frognerparken med flotte tennisbaner/gressbaner. I tillegg finner du Stensparken innen meget kort gangavstand fra boligen. Gangavstand til store arbeidsplasser/studieplasser på Ullevål Sykehus, Universitetet på Blindern og Høyskolesenteret i Oslo. Kort fortalt en meget attraktiv beliggenhet med "alt" utenfor døren. Offentlig kommunikasjon: Trikk 17 og 18 rett ved. Trikken tar deg til Jernbanetorget på ca. 12 min. Andre vei går trikken til Rikshospitalet på ca. 5 min. Derfra er det turmuligheter rett ut fra trikkestoppet mot Sognsvann og Vettakollen. Det er ca. 4 min å gå til nærmeste busstopp Vestre Aker Kirke eller Ullevål Sykehus. Flybussen stopper på nærmeste busstopp. Buss 20, 25 og 28. Buss tar 4 min til Majorstuen, samme til Sagene. Skole: Fagerborg skole (ungdomsskole), Marienlyst skole (barneskole), mange barnehager i nærheten. Oslo Met, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøgskolen. Servicetilbud: Alt man trenger av servicetilbud i nærområdet: Adamstuen Torg, Bislett, Ullevål Stadion, Majorstuen. Rekreasjonsmuligheter: Det er mulig å gå rett inn i marka fra Rikshospitalet (5 min med trikk). Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og svømmehall m.m. Nærområdets parker er Idioten, Stensparken og St. Hanshaugen som byr på fine grøntområder, turstier og lekeplasser. Det er også kort vei til Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken.

Boligen ligger i et område med bygårds bebyggelse.

Adamstuen trikke- og busstopp: 2 minutters gange Blindern T-bane: 16 minutters gange Nationaltheatret togstasjon: 7 minutter med bil Oslo S: 10 minutter med bil

Skolekrets: Boligen sogner til Bolteløkka skole (1-7. trinn). Elever går videre til Fagerborg skole (8 -10. trinn).Amigos Vestre Aker barnehage (1-5 år) 4 min gange Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 år) 5 min gange Nvh-barnehagen (1-5 år) 6 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.06.2025, for utskiftning av vannledninger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.04.2015, for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 22.10.1930, for våningshus med forretningslokaler og garasje. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnummer: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/244/27: 09.02.1899 - Dokumentnr: 900752 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 301/216/244/27: 01.05.1924 - Dokumentnr: 993483 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 301/216/244/27: 08.01.1935 - Dokumentnr: 990781 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:244 19.12.1974 - Dokumentnr: 523574 - Erklæring/avtale Panterett uten opptrinnsrett til sameiet For: NOK 5000,- Med prioritet etter NOK 75000 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1974 - Dokumentnr: 523574 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/320 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 38 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke leilighet kr. 9 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 7 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (3 900,- per stk., 2 første visninger inkludert) kr. 1,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade, direkte faktureres, ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport, direkte faktureres, ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 111 211,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Ole Kristian Isdahl, Eiendomsmegler / Partner
468 88 686
o.isdahl@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget