Kjæret 4

Kjæret 4Arendal

1/61

Utvalgte bilder

Arendal: Kjæret 4

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 730 840,-

Kommunale avg.: 16 609,- per år

BRA-i: 215 m²

Bestill salgsoppgave

Eydehavn

Velkommen til Kjæret 4 – en stor og innholdsrik enebolig på en romslig tomt, flott beliggende på Eydehavn med fantastiske solforhold og utsikt utover Neskilen. Her får du god plass både inne og ute, med en bolig som byr på rause rom og mange muligheter. Den store tomten gir luft rundt eiendommen og gode utearealer hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Utsikten mot Neskilen setter en ekstra fin ramme rundt eiendommen og gir boligen en attraktiv beliggenhet. Eiendommen har i tillegg en romslig dobbelgarasje med gode parkerings- og lagringsmuligheter. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til det du trenger i hverdagen. Eydehavn byr på blant annet butikk, skole, barnehage og fine rekreasjonsmuligheter, samtidig som Arendal sentrum er lett tilgjengelig.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 590 000,-

Omkostninger:: 140 840,-

Totalpris:: 5 730 840,-

Kommunale avgifter:: 16 609,- per år

Totalt BRA:: 248 m²

Tomteareal:: 2 969,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kjæret 4, 4810 EYDEHAVN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 215 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 248 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Vindfang, hall, gang, yttergang, kontor, WC, bad, soverom og div. boder
Totalt BRA: 103 kvm

2. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og soverom
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 65 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Garasjeplass
Totalt BRA: 33 kvm

Enebolig: 1. etasje: Vindfang, hall, gang, yttergang, kontor, WC, bad, soverom og div. boder 2. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og soverom 2. etasje: Terrasse Garasje: Garasjeplass

Enebolig: 1. etasje: Vindfang Velkommen inn til en hyggelig gang med plass til klær og sko. Yttergang, hall og gang Yttergang, hall og gang binder etasjen sammen på en fin måte. Kontor Praktisk kontor eller rom for ekstra lagring. WC Ekstra toalett som er praktisk i hverdagen og ved besøk. her er det plater på veggene, fliser på gulv og himlingen er med panel. Innredning med vask og toalett. Bad Badet er fra byggeår og trenger oppgradering og renovering for nå dagen standard og krav. Soverom Etasjen byr på ett soverom med plass til seng og oppbevaring pr i dag. Gjesterom og bod i 1.etg. omsøkt til soverom hos kommunen, søknaden er ikke ferdigbehandlet. Diverse boder God innvendig lagringsplass. 2. etasje: Gang Gangen binder etasjen sammen. Stue Romslig stue med utgang til terrassen. I stuen er det plass til spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra 2017 med slette fronter og med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, komfyr og mikro. På veggene er det plater, laminatparkett på gul og himling med takess. Bad Badet er fra byggeår og trenger oppgradering og renovering for nå dagen standard og krav. Vaskerom Praktisk vaskerom med plater på veggene, gulv med laminatplate og himling med takess. Kum og med opplegg for vaskemaskin. Soverom Etasjen byr på ett soverom med plass til seng og oppbevaring. Garasje Garasjen har 2 garasjeporter.

Parkering garasje og på egen tomt. Det er monter elbil lader i garasjen.

Informasjon fra selger: Nytt kjøkken og malt flere roms, skiftet alle toaletter og varmtvannsbereder i 2016. Ny terrasse i 2018.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. mars 2016 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 87976449 Forsikret i: Gjensidige Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet ut 3 toalett og ny varmtvannsbereder med vannmåler 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Richard Andersen elektro Arendal v/Glenn Evensen 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eier gjorde dette selv 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ligger i dokumentene 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Usikker, det skal søkes kommunen

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Enebolig Byggeår 1983 Byggegrunn Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur Grunnmur ser ut til å bestå av Leca. Fuktsikring og drenering Grunnmursplate montert utvendig på murens tilbakefylte sider. Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen. Yttervegg – Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Yttervegg – Kledning Kledning er av type stående, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Vinduer Vinduene er i tre med isolerglass. Ytterdører Ytterdører er i tre. Tak- og loftskonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Isolasjon lagt ut. Loft har lufting i fra gesimser. Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) Tekking er med glasserte stein, undertak er med bord. Gradrenner og alle typer beslag på yttertak Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein. Takrenner og nedløp Renner er i plast. Nedløp ender i rør, har vanlig elde mht. alder. Utstyr og installasjoner på tak Stigetrinn montert. Snøfangere mangler iht. NS-360 Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Garasje Byggeår 1995. Grunnmur: Mur er i Leca. Gulvet er i betong, har litt ru overflate. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående og noe liggende kledning. Noe råte i bunnen av enkelte kledningsbord på vegg vest. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av plater. Bygningen har vanlig elde mht. alder. Enebolig Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring A.3.21.4 Fuktsikring og drenering,TG 2 Grunnmursplate montert utvendig på murens tilbakefylte sider. Årsak: Alder og fukt målt innvendig ved vegg øst. Konsekvens: Vil på sikt eskalere. Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk A.3.22.3 Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen. Årsak: Terrengforhold, skal iht. NS-3600 være fall ut i fra mur. Konsekvens: Kan oppstå ekstra fuktbelastning mot mur. Yttervegg A.3.17.2 Yttervegg – Kledning,TG 2 Kledning er av type stående, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Litt råte i bunnen av enkelte kledningsbord på vegg øst og bunnen av belistning på vegg vest. Årsak: Alder. Konsekvens: Vil på sikt eskalere. Vinduer og ytterdører A.3.17.3 Vinduer,TG 2 Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Vinduer i mur mangler iht. NS-3600 beslag i bunnen. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Kan renne vann inn under karmer. Yttertak A.3.18.2 Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med glasserte stein, undertak er med bord. Årsak: Alder, hovedsakelig undertak. Konsekvens: Må pga. alder holdes under oppsikt. A.3.18.2 Gradrenner og alle typer beslag på yttertak,TG 2 Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein. Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan blåse snø inn under beslaget. Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) A.2.5.3 Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging),TG 2 Litt fukt målt i betonggulv ute ved vegg øst og i bunnen av nevnte vegg. Hulltaking bort valgt pga. synlige mur i flere av rommene. Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Vil på sikt eskalere, drensrør bør spyles. Våtrom (bad og vaskerom), Bad U- etasjen Samlet vurdering:,TG 3 Mht. alder og kommentarer på rommet er det nå modent for oppgradering. Årsak: Alder og kommentarer iht. NS-3600. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tette overflater. Tiltak: Renovere rommet. Estimert kostnad: 200 000 kr Våtrom (bad og vaskerom), Bad 1. etasje Samlet vurdering:,TG 3 Mht. alder på rommet og kommentarer er det nå modent for renovering. Årsak: Krav. iht. NS-3600 pga. kan ikke lenger garantere tette overflater. Konsekvens: Renovere hele rommet. Tiltak: Renovere rommet. Estimert kostnad: 300 000 kr Våtrom (bad og vaskerom), Vaskerom 1. etasje A.2.1.2 Overflater – Gulv,TG 2 Gulvet er med laminatplater, gulvet er flatt. Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vil ikke lede vann til sluk. A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2 Tettesjikt på gulvet går ikke ned i sluk og ingen oppkant mot vegger. Årsak: Utførelse. Konsekvens: Er ikke tett mot vegger. A.2.1.5 Ventilasjon,TG 3 Ingen ventilasjon av rommet. Årsak: Skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Tiltak: Montere EL. vifte. Estimert kostnad: 15 000 kr A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2 Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet. Årsak: Manglende dokumentasjon. Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen. Toalettrom, U- etasjen A.2.3.3 Ventilasjon,TG 2 Ventil i himlingen, liten luftespalte i bunnen av dør. Årsak: Utførelse. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Kjøkken, 1. etasje A.2.2.2 Overflater – Gulv,TG 2 Gulvet er med laminatparkett. Årsak: Krav iht. NS-3600. Konsekvens: Lite fuktbestandig mht. vannsøl. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) A.2.13.1 Vannledninger,TG 2 Vannrør er i kobber. Stoppekran i bod nord-øst. Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. A.2.13.2 Avløpsledninger (spillvann og overvann),TG 2 Avløpsrør er i plast. Årsak: Alder. Konsekvens: Alder medfører usikker fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer øker som følge av normal aldring av rørsystemet. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon Beskrivelse Iht. NGU sitt radonkart ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhet. Vurdering / Avvik A.2.14.1 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Geologiske forhold Vurdering / Avvik A.3.23.1 Skredfare Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til NVE. A.3.23.2 Flomfare Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt område i henhold til NVE. Lyd- og støyforhold Pkt. 12.8 Lyd- og støyforhold Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjon i boligen mot naboboenheter og mot utendørs støy, hvis dette ikke er bestilt som en tilleggssanalyse. Elektrisk anlegg Pkt. 12.5 Elektrisk anlegg Sikringsskap montert i yttergang syd til U- etasjen. Hovedsikring 63 ampere, 12 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/ tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell. Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse

Følende hvitevarer medfølger: Kjøleskap med fryser, komfyr og mikroovn. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Kjøleskap i kjeller, 2 frysere i kjeller, vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.10.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av eneboligen datert 30.04.1982. Disse stemmer hovedsakelig med dagens bruk, soverommet i 2.etg. er slått sammen til et stort soverom. Videre er gjesterom og bod i 1.etg. omsøkt til soverom hos kommunen, søknaden er ikke ferdigbehandlet. Det finnes byggemeldte tegninger av garasjen som er datert 11.05.1995 disse stemmer med dagens bruk. Informasjon fra kommunen: Eiendommen har fått ny adresse siden søknaden. Det finnes ikke ferdigmelding, men en skisse/kart over VA.

Eiendommen har privat vei. Veien er på egen tomt og ikke over nabotomt. Vedlikehold- og brøytekostander må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplan og bestemmelser - plannanvn: Ny vei Eydehavn - planid: 09062017-10. Ny vei er regulert i tunnel under eiendommen. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/52/539: 09.09.2009 - Dokumentnr: 664526 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Betyr: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 17.08.2026 - Dokumentnr: 936133 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Betyr: Sikring/urådighet. 29.11.1978 - Dokumentnr: 9336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 806944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:52 Bnr:539 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 790,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 900,- Visninger inkludert kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 124 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Stor enebolig med utsikt over Neskilen - Solrik og romslig tomt - Dobbelgarasje - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?