Skøyen terrasse 13

1982

3

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entre/gang, 3 soverom, kjøkken, 2 bad, stue.
BRA-e: 3 kvm. Utvendige boder.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 21 kvm.

3

Entre/gang, 3 soverom, kjøkken, 2 bad, stue. Øst-vendt balkong på ca. 9 m² med adkomst fra kjøkken. Vest-vendt terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra stue. Kjellerbod på ca. 3m². Takhøyde måles til ca. 2,20m. Utvending bod på balkong på ca. 1 m². Utvending bod på terrasse på ca. 2 m². Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje + kjeller. Overflater i alle rom utenom det lille badet har blitt oppgradert i 2021. Kjøkken fra 2021. Det er 2 bad i leiligheten. Det minste badet er fra 2014 og det største er fra 2021. Høyeste takhøyde måles til å være ca. 2,40m i stue. Laveste takhøyde måles til å være ca. 2,19m i bad 1. Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk fra badene og kullfiltervifte i kjøkken. Vinduer med 3-lags glass. Innerdører av type fyllingsdører med 3-speil. Entrédør har lyd- og brannklassifisering 35dB/B30. Flere påkostede løsninger og materialvalg, som bl.a. håndtak fra Lovehandles, tapet fra Thibaut, fiskebens- og enstavsparkett fra Flotte gulv, Quooker-armatur på kjøkken og håndtak fra Armac Martin, frittstående badekar i støpemarmor med mer. Entre/gang: Flis på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Porttelefon og garderobeskap. Soverom 1: Fiskebeinsparkett på gulv. Malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: 1-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling Tapet. Radiator. Garderobeskap. Soverom 3: 1-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Kjøkken: 1-stavs eikeparkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i kompositt/stein med en tykkelse på 22mm. Underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur som er svingbart og Quooker system (varmtvann direkte fra kran). Kullfiltervifte nedfelt i platetopp. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn. Kjøleskap med is/vann. Vinskap. Utgang til balkong. Bad 1: Flis på gulv 60x60 og flis på vegger 60x60. Malt overflate og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med en bredde på 120cm og glatte skuffefronter. 2 sammenkoblet servanter som er overlimt og ettgreps armatur fra Tapwell. Hånd og regndusj. Rundt speil på vegg med lys. Laminat benkeplate med en tykkelse på 28mm. Veggskap med profilerte fronter. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og veggmontert wc. Bad 2: Flis på gulv 30x30 og flis på vegger 30x60. Malt overflate og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med en bredde på 60,5cm og glatte skuffefronter. Overlimt servant med ettgreps armatur fra Grohe. Hånd og regndusj. Innfelt speil i vegg. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, stoppekran og veggmontert wc. Badet er fra 2014. Stue: Fiskebeinsparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Spotter innfelt i kasse. Radiator. Utgang til terrasse. Utvendige boder: Malt overflate på gulv, og malt panel og ubehandlet vegger. Malt overflate i himling. Hylleløsning. Bygningsdeler med TG3: Våtrom: Bad 1 Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG3: Det er manglende adkomst til sluk for inspeksjon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Adkomst til sluk må utføres. Prisestimatet gjelder for etablering av adkomst til sluk. Prisestimatet kan avvike så det anbefales å forhøre seg med en håndverker for eksakt pris. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Under 10 000 Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: Oppsummering: TG2: Karmer er værslitte. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Vinduer/balkongdør/entredør/innerdør til bad tar i karm og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Beskrivelse: Vinduer/balkong-terrassedør er fra 1982. Anbefalte tiltak: Vinduer/balkong/terrassedør fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger anbefales. Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk: Det er ikke lov å føre avtrekk fra stekesonen ut gjennom yttervegg eller over tak fra leiligheten. Om dette skulle bli mulig i fremtiden må det i tilfelle være vedtatt eller godkjent av styret i sameiet/borettslag. Derfor er avtrekk via kullfilter eneste løsningen som gjelder for leiligheten i dagens situasjon. Avløpsrør: Oppsummering: TG2: Avløpsanlegg i eksisterende bygg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Beskrivelse: Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Anbefalte tiltak: Det kan forventes oppgradering av eldre røranlegg i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående. Vannledninger: Oppsummering: TG2: Vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist bruk av rørklemmer til vannledninger i sjakt i luke i bad 2. Beskrivelse: Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Fordelerskap er plassert i bad 1 over vegghengt wc. Stoppekran er plassert i luke i bad 2 og i fordelerskap i bad 1. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Det kan forventes oppgradering av eldre vannledninger i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående. Det anbefales å montere rørklemmer til vannledninger for å unngå rørbrudd. Vannbåren varme: Oppsummering: TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Beskrivelse: Eier opplyser at enkelte regulatorventil er blitt byttet og målere installert i nyere tid. Anbefalte tiltak: Radiatorer med røropplegg anbefales jevnlig tilsyn pga. alder. Våtrom: Bad 2 Oppsummering av overflater: TG2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv i dusjsone. Det registreres utett silikonfuge i overgang vegg/gulv/tak. Merknad: Dør, utfóringer og karmlist er fuktutsatt da bad er under 4 m² og regnes som våtsone i sin helhet iht. byggebransjens våtromsnorm. Beskrivelse: Badet er fra 2014 iht. opplysninger i fra eier. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden/e. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Fugemasse i overgang gulv/ vegg/tak bør utbedres. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG2: Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg til servant. Beskrivelse: Klemring og membran er synlig på denne type sluk/ utførelse. Alder på membran og sluk er fra 2014. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Servantskap fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. Våtrom: Bad 1 Oppsummering av overflater: TG2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Enkelte flis er skadet / sprukket ved badekar. Beskrivelse: Sluket er innebygd uten adkomst under badekar, slik at fallforhold til sluk er ikke mulig å kontrollere. Badet er fra 2021 iht. opplysninger i fra eier. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden/e. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Servantskap fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Oppsummering av ventilasjon: TG2: Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Beskrivelse: Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ytterligere undersøkelser av avtrekk til bad anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Bygningsdeler med TG-IU: Elektrisk: Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Avvik registret: Det er manglende samsvarserklæring på anlegget. Følgende arbeider har blitt utført: 2021: Arbeider med bad/kjøkken samt resterende i leiligheten. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Varmesentral: Oppsummering: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Felles sykkelparkering i kjelleren. Borettslaget har i tillegg gjesteparkeringsplasser beregnet for korttidsparkering for gjester til borettslaget. Styret arbeider for en løsning hvor kjennemerket på besøkendes bil registreres i en app.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre. Fasade er kledd med fasadeplater, metallplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn. Kjøleskap med is/vann. Vinskap. Takhengte lamper i stue og på kjøkken, samt tak- og vegghengte lamper på begge barnerom/gjesterom medfølger ikke. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Lukk Om boligen

Hoffsgrenda Borettslag, org.nr: 948367602. - Hoffsgrenda Borettslag består av 10 terrasseblokker med til sammen 316 leiligheter av ulike størrelser. - Blokkene ble bygget av Selvaag i 1982. - Borettslaget er idyllisk plassert på Skøyen, har store felles grøntarealer med kort gangavstand til alle fasiliteter. - OBOS er forretningsfører for Hoffsgrenda Borettslag. - Borettslaget har egen barnehage som er forbeholdt barn i borettslaget - Borettslaget har barnevognrom ved inngangspartiene - Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/hoffsgrenda/om Borettslaget er medeier i sameiet Skøyen Vest Søppelsug. Vaktmesterordning: Borettslaget benytter firmaet Bolig Assist AS som leverandør av vaktmestertjenester. Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 84337231. Hver enkelt andelseier må selv sørge for å ha innboforsikring for sin leilighet. Avtale om leveranse av elektrisk kraft: OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Hoffsgrenda Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til sine fellesanlegg. Fjernvarme: Hoffsgrenda Borettslag får levert fjernvarme fra Fortum. Individuell avregning av varmeforbruk: Fra og med 2019 innførte Hoffsgrenda borettslag individuell avregning av varmeforbruk som del av flere ENØK tiltak. Dette gir andelseierne større påvirkningsmuligheter og bevissthet rundt egne energikostnader. I tillegg til dette er behovet for årlige justeringer av felleskostnadsnivået redusert. Borettslaget vedtok på årsmøte 2025 at øremerkede midler godkjennes til planlegging og nødvendige tiltak knytet til: Vann-og avløpsledninger og eventuelle tilstøtende våtromsrehabiliteringer, samt til fremtidig avfallsløsning. I den neste perioden har styret satt som målsetning å gjennomføre forprosjekter knytet til disse områdene. Forprosjektene anses nødvendige for å detaljere ut blant annet følgende spørsmål: 1. Hvilke tiltak ventes å bli nødvendige? 2. Når bør tiltakene gjennomføres? 3. Hvilke valgmuligheter bør skisseres for Generalforsamlingen og evt. de enkelte andelseierne? 4. Hvor lang tid i forveien bør andelseiere varslet om tiltakene? 5. Hvilke erfaringer har andre borettslag som kan være nyttige for Hoffsgrenda? Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - Diverse vedlikehold: Nødvendige oppgraderinger av infrastruktur knytter til ladeanlegget for el-bil, vedlikehold av dører og vinduer, vedlikehold av uteområdet, vedlikehold av garasjeanlegget 2022 - Diverse vedlikehold: vedlikehold av varmeanlegget (ventiler og vakumluftere), vedlikehold av uteområdet, vedlikehold av dører og vinduer 2021 - Diverse vedlikehold: Vedlikehold av varmeanlegget, vedlikehold av uteområdet. 2020 - Diverse vedlikehold: Brannvern: Nye branndører med elektronisk lås inn til boder der dette har manglet. Oppgradering uteområder (beplantning og skilting) 2019 - Diverse større tiltak: Brannvern: Røykgassluker, Brannvern: 19 nye brannstiger, Oppgradering lekeplasser, Oppgradering uteområder 2015 - 2017 - Vedlikeholdsprosjektet 2014-2017

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 20.08.2025.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 186 005,- pr. 16.07.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208077589 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,42% Restsaldo 57 099 259,00 Innfrielsesdato: 30.04.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 24 640,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 3 076 958,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2 954 000,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Beboere kan anskaffe hund, men må undertegne borettslagets skjema for dyrehold og følge borettslagets regler, som båndtvang hele året og umiddelbar fjerning av ekskrementer. Katt er kun tillatt som rendyrket innekatt, og en erklæring om dyrehold må signeres. Katt i pensjon er ikke tillatt. Mindre dyr som ikke sjenerer naboene, kan holdes uten godkjenning. Ved tvil, kontakt styret før anskaffelse. Alle dyrehold skal følge borettslagets regler. Hvis naboer klager, må dyret fjernes med mindre en løsning finnes. Megler anbefaler interessenter å sette seg inn i husordensreglene punkt 21 for informasjon om husdyrhold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84337231

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1983. Dokumentet følger vedlagt. En liten del innerst på hovedsoverom er på byggemeldte tegninger oppgitt som kott. Endring av tilleggsdel til hoveddel medfører søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. Det er ikke søkt om bruksendring av dette arealet.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 201806338: Nedre Skøyen vei 24 - 26 -Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner. Oslobygg KF foreslår å omregulere del av Nedre Skøyen vei 24-26 fra industri til blant annet undervisning, idrettsanlegg, helse- og omsorgsinstitusjon, kultur, administrasjon og park. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny skole for 840 elever, flerbrukshall, 80 omsorg+ -boliger, bibliotek og bydelsfunksjoner. Oslobygg KF foreslår en skole i 6 etasjer og omsorg+ -boliger i 12 etasjer sammenbundet med en sokkel på 2 etasjer. Plan- og bygningsetaten fremmer eget alternativ, heretter kalt alternativ 2. Alternativ 2 foreslår en skole for 840 elever, flerbrukshall, 82 omsorg+ -boliger, bibliotek og bydelsfunksjoner fordelt på tre bygg. Skolen foreslås i 1 til 6 etasjer, bygg for bydelsfunksjoner, bibliotek og fellesområder for omsorgsboliger i 3 til 5 etasjer og omsorg+ -boliger med en høyde tilsvarende 6 og 7 etasjer over terreng. Flerbrukshallen foreslås plassert under terreng i begge alternativer. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 2. Plan- og bygningsetaten opplyser om at planarbeidet for Hoff skole ble stilt i bero juni 2024. Etaten har ikke mottatt noen signaler fra Oslobygg KF om når planarbeidet kan forventes å bli satt i gang igjen. Saksnummer 201804004: Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Oppdatering av planforslag før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti. Nordr Norge AS foreslår å omregulere nordre halvdel av Nedre Skøyen vei 24-26 (felt B4) fra industriformål til bolig, friområde og samferdselsanlegg. Planforslaget følger opp Områderegulering Skøyen og legger til rette for 195 boliger, samt utvidelse av friområdet langs Hoffselva og ny adkomstløsning fra Nedre Skøyen vei. Plan- og bygningsetaten fremmer alternativ 2 med en annen adkomstløsning og anbefaler alternativ 2. Saksnummer 202462068: Hoffsveien 13 - Felt S1 Skøyen - utarbeidelse av planforslag. Murmester Rolf Holm Eiendom AS foreslår å regulere Felt S1/Hoffsveien 13 på Skøyen med ca. 305 nye boliger, samt kontor-, handel- og kulturformål. Deler av Hoff torg foreslås omregulert til bebyggelse og anlegg. Planinitiativet er i strid med overordnede føringer og ønsket utvikling på Skøyen. Plan- og bygningsetaten uttaler at utnyttelse og høyder må reduseres vesentlig, kvalitet på uteareal for bolig må heves vesentlig, og fraråder at areal med formål torg omreguleres til bebyggelse og anlegg. Saksnummer 201901896: Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag. Planområdet ligger innenfor forslag til områderegulering for Skøyen. Planinitiativet legger opp til maks 6 etasjer og maks kotehøyde + 25,5. Plan- og bygningsetaten anbefaler maks 5 etasjer og maks kotehøyde +27 inkl. evt påbygg på tak i tråd med områderegulering for Skøyen. PBE har vurdert at detaljregulering av felt BKB7 kan få vesentlig virkning for områdets kulturmiljø og at det derfor utløses krav om konsekvensutredning. Hele felt BKB7 må planlegges samlet, sammen med felt o_V18 – Askeveien og fremtidige gangforbindelser, og utnyttelsen må fordeles jevnt over hele feltet. Saksnummer 201414412: Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2 Oslo bystyre har med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 vedtatt områderegulering med reguleringsbestemmelser for Skøyen, alternativ 2. Reguleringen skal sikre en helhetlig utvikling av Skøyen gjennom en juridisk bindende områderegulering. Planen legger opp til videre utvikling av Skøyen, basert på det gode kollektivtilbudet og et styrket nettverk for myke trafikanter kombinert med nye offentlig byrom. Det legges opp til høyere utnyttelse av arealene, et kompakt kollektivknutepunkt, bevaring av viktige kulturmiljøer og rause offentlige rom. Ny bymessig utvikling av området innerst i Bestumkilen, vil forbinde Skøyen med fjorden. Se saksnummer for komplett regulering. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold