Husebyveien 10A

Husebyveien 10ASkedsmo

1/24

Utvalgte bilder

Skedsmo: Husebyveien 10A

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 590,-

Felleskost/mnd: 4 824,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Skedsmokorset

Velkommen til Husebyveien 10A, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er en lys, gjennomgående og attraktiv 3-roms hjørneleilighet i en rolig terrasseblokk. Boligen har en fin planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og to soverom. Beliggenheten er både skjermet og svært sentral, med dagligvare, kollektivtilbud og Skedsmo senter med 35 butikker, serveringssteder og treningssenter like ved. Husebylåven ligger i gangavstand og byr på kultur og aktivitet, mens Tæruddalen gir flotte turmuligheter året rundt. Verdt å merke seg:

Lys 3-roms hjørneleilighet i 2. etg

Disponerer garasjeplass og sportsbod

Utgang til hjørnebalkong på 25 m²

Flott utsyn mot grøntområde

Trappefri adkomst med heis

Oppussingsbehov!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 590,-

Totalpris:: 4 408 590,-

Felleskost/mnd:: 4 824,-

Fellesformue:: 38 146,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 16. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Husebyveien 10A, 2020 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 68 914 k.mathiesen@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entre/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 25 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 71 m²: Entre/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. I tillegg disponeres: - Garasjeplass - Bod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Boligen har et innbydende inngangsparti, og det er tilgang til en svært praktisk sportsbod rett ved inngangsdøren. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen er av fin størrelse med store vindusflater og frodig utsyn mot nærområdet. I rommet er det mange innredningsmuligheter, med plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en sørøst- og sørvestvendt hjørnebalkong på hele 25 m²! Her ute er det god plass til sittegrupper, samt elektrisk grill. Det er montert solskjerming på balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt laminat benkeplate med en tykkelse på 28mm. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum med 1 1/2 kum i stål og ettgreps armatur fra Mora. I innredningen er det plassert benkebereder, samt tilkoblet mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Bad: Badet er fra byggeåret, har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantskap med profilerte fronter, overlimt servant med ettgreps armatur fra Mora samt veggskap med profilerte fronter. Det er tilkoblet lysarmatur. Videre har badet dusjhjørne, glassdører på skinne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og gulvstående wc. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Det er mulighet for å sette opp ladeboks for egen regning på plassen. Denne tilknyttes leilighetens strømmåler. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Sameiet har 6 utenførs parkeringsplasser på nedsiden av bygget.

Ingen kommentarer.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026 Bygning: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre. Fasade er forblendet med teglstein, er kledd med liggende panel og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og dører: Vinduer/balkongdør med 2-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse og innfelt glass. Entrédør har brannklassifisering B30. Vinduer/balkongdør fra byggeår. Innerdører med ukjent alder. Balkong/terrasse: Sørøst/sørvest-vendt balkong på 25 m² med adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Type vannrør: Kobber, Plast Varmtvannsbereder plasser under kjøkkenbenk. Fra 2004, 120 liter. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk Elkraft: Sikringsskap er plassert i entre/gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom: Bad - Overflater TG3 gis grunnet lekkasjevann vil ikke renne til sluk grunnet gulvskinne i dusjsone. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det bør etableres spalte i ramme til dusjskinne for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Prisestimatet gjelder for utbedring av spalte i ramme til dusjskinne. Prisestimatet kan avvike, så det anbefales å forhøre seg med en håndverker for eksakt pris. Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Kostnadsestimat overflater Under 20 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Rom under terreng TG2 gis grunnet forhøyde fuktverdier, synlig saltutslag på innvendig yttervegger. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på yttervegger. Undersøkelsen viser forhøyde verdier på nedre del av yttervegg i soverom 2. Det er synlig saltutslag på innvendig yttervegg som tegn på fuktgjennomtrenging. Balkong, terrasse, platting: Balkong stue TG2 gis grunnet manglende tetting i overgang gulv og underkant balkongdør, alder, enkelte råteskader/overflater i terrassebord, feil fall, løs murpuss. Det registreres manglende tetting i overgang gulv og vegg ved balkongdør. Mer enn halve levetiden er oppbrukt papp. Enkelte råteskader i terrassebord. Feil/ ujevnt fall. Vil medføre uheldig ansamling av vann. Høy slitasjegrad på terrassebord. Løse terrassebord. Løs murpuss på utvendig hjørne ved soverom 2. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. Vinduer og dører TG2 gis grunnet overflater innerdører, ufullstendig beslag under balkongdør. Avflassing av maling på innerdører. Det er ufullstendig beslag under balkongdør. Etasjeskille og gulv på grunn TG2 gis grunnet høydeavvik etter NS:3600:2025. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 18mm over hele rommet og ca. 22 mm over 2 meter. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 gis grunnet overflater på innredning, alder. Det er påvist skader/svellinger i kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredningen har passert over forventet brukstid (over 20 år). Utett silikonfuge i overgang benkeplate/flis. Varmtvannsbereder: Kjøkkenbenk TG2 gis grunnet alder, tilfredsstillende avrenning fra bereder er ikke påvist. Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk TG2 gis grunnet alder. Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr TG2 gis grunnet fuktsvelling på servantskap, krakkelinger i servant. Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderoms innredningen. Krakkelinger i servant. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer medfølger ikke eiendommen ved salg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Om sameiet: - Sameiets navn er Boligsameiet Huseby Terrasse og har gårdsnummer 37 og bruksnummer 795 i Lillestrøm kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 31.12.2003. - Sameiet består av 24 boligseksjoner. - Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL, Storgata 12, 2212 Kongsvinger. - Sameiets revisor er revisjonsfirmaet BDO AS, Storgata 26, 2212 Kongsvinger. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid i perioden Det har blitt lagt opp infrastruktur for elbil-lading i garasjen. 4 beboere har fått satt opp lader. Vi bruker Zaptec Pro ladere og betalingsløsning fra Current. Fremtidige ladestasjoner skal bestilles og monteres av Elektro Fiber AS (org.nr. 913 278 305). Alle serviceavtaler er fulgt opp; Heis, garasjeport, brannvarslingsanlegg. Både garasjeporten og heisen er like gamle som bygget. Det er skiftet fjærer på garasjeporten. Industriporter, som er leverandør, har ikke reservedeler til denne porten på lager lenger, så det skaper leveringstid ved utskifting av deler. Styret følger opp HMS-arbeidet i henhold til plan og forsøker å planlegge vedlikeholdsarbeider for fremtiden. Vi har hatt dugnad utendørs også i 2025. Økonomi Det vises til sameiets regnskap for 2025. Styret mener at årsregnskapet med tilleggsopplysninger i noter og årsmelding gir et rettvisende bilde av årets drift, sameiets finansielle stilling, samt oversikt over eiendeler og gjeld. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. Inntekts- og kostnadsoverslag for 2026: Styret har utarbeidet et budsjett som viser forventede inntekter og kostnader for 2026. Budsjettet er vist som egen kolonne i resultatregnskapet. Budsjettet er basert på innkrevde felleskostnader gjeldende fra 1. januar 2026. På kostnadssiden er det tatt hensyn til alle budsjettmessige økninger som er nødvendig for 2026. Poster med store endringer Budsjettposten "vedlikehold" for 2026 er mye høyere enn foregående år. Dette er på grunn av at de pengene vi setter av til vedlikeholdsfond inngår her. I tillegg er hele kostnaden for ladeinfrastrukturen tatt på 2026. Det er denne som gjør at vi kommer ut med et lite underskudd i forhold til budsjettet. Når det gjelder posten "forretningsførerhonorar" er denne høyere i "resultat 25" enn i "budsjett 26". Dette er fordi noen kostnader fra tidligere forretningsfører også kom på 2025.

KOBBL Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 38 146,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 200 954,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 89 649,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 76440515

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 13.10.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Området rundt eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles gangareal og avkjøring og offentlig instutisjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.). Kommuneplan: Kommuneplan Lillestrøm 2023-2035 PlanID: 3030_2022_2034. Kommuneplanens arealdel Formål: Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan: Reguleringsplan med bestemmelser for Utsikten terrasse, Skedsmokorset. PlanID: 0231_355 Formål: Blokkbebyggelse Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad for kvikkleire. Eiendommen ligger under marin grense, og har stor sannsynlighet for marin leire i grunnen. Det er middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2013/775071-2/200 13.09.2013 FORKJØPSRETT Rettighetshaver: HEGGEDAL SOLVEIG FRIBERG 2013/775071-3/200 13.09.2013 FORKJØPSRETT Rettighetshaver: KAMFJORD TURID FRIBERG 2013/775071-4/200 13.09.2013 URÅDIGHET Rettighetshaver: HEGGEDAL SOLVEIG FRIBERG Ved salg av eiendommen skal den godkjennes av rettighetshaver 2013/775071-5/200 13.09.2013 URÅDIGHET Rettighetshaver: KAMFJORD TURID FRIBERG Ved salg av eiendommen skal den godkjennes av rettighetshaver 2003/22780-1/8 31.12.2003 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1793 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 5,11,12,13,14 og 15 Eiendommens rettigheter: 2004/20277-1/8 30.11.2004 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 37 BNR: 50 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil vaskes ytterligere før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 124 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 05.06.2026 - Tilstandsrapport, datert 01.06.2026 - Energiattest, datert 09.06.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 08.06.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 08.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 03.06.2026 - Kommuneplankart, datert 03.06.2026 - Ferdigattest, datert 13.10.2011 - Byggemeldte tegninger, datert 20.10.2004 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kevin Aleksander Mathiesen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 68 914
k.mathiesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kevin Aleksander Mathiesen

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.mathiesen@nordvikbolig.no
994 68 914
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lys 3-roms hjørneleilighet . Garasjeplass - Balkong på 25 m² - Utsikt - Moderniseringsbehov - Trappefri adkomst m/heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kevin Aleksander Mathiesen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?