Ullevålsveien 96E

Ullevålsveien 96ESt.Hanshaugen - Ullevål

1/44

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsveien 96E

Prisantydning: 12 000 000,-

Totalpris: 12 301 380,-

Felleskost/mnd: 5 548,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Idyllisk på Adamstuen

Velkommen til Ullevålsveien 96E - En rålekker og innholdsrik 5-roms leilighet over to plan i en bortgjemt og grønn oase midt i byen, i et av Adamstuens mest populære kvartaler. Leiligheten oser av sjarm og trivsel med en flott finish som gjør at den fremstår som elegant og gjennomført. Videre kan leiligheten friste med privat takterasse med gode solforhold, balkong og garasje m/EL. Kvaliteter: *Særdeles tiltalende toppleilighet over 2 plan i idylliske omgivelser *Tidløs kjøkkeninnredning fra HTH med Miele hvitevarer *Privat takterrasse på ca. 14 kvm og balkong på ca. 4 kvm *Garasjeplass m/EL i felles garasjeanlegg *God himlingshøyde (3,61 m) *Anvendelig planløsning som gir rom for å skape ulike soner og bruk *To bad *Gangavstand til "alt" *Populært boligsameie innerst i blindvei

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 301 380,-

Totalpris:: 12 301 380,-

Felleskost/mnd:: 5 548,-

Fellesformue:: 11 480,-

Totalt BRA:: 102 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 13:45 - 14:30 mandag 23. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ullevålsveien 96E, 0451 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad, bad 2 og 3 soverom
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 4 kvm.

5. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Kjøkken og stue
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 14 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En matbod i kjeller. - En kjellerbod på ca. 5 m², merket med E9. - En biloppstillingsplass med el-billader, merket med E9. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, to bad, tre soverom, kjøkken og stue. Entré: Velkommen inn! Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten med mørk spilevegg, pen parkett og stor skyvedørsgarderobe med speildører. Herfra er det adkomst til to delikate bad, tre gode soverom, samt flislagt trapp opp til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen ligger i leilighetens andre etasje og byr på en luftig romfølelse med store vindusflater og takhøyde på opptil 3,61 meter. Her er det god plass til romslig sofaseksjon med salongbord, TV-benk og spisebord. Innerst i stuen finner du en lekker, plassbygd kommode som strekker seg fra vegg til vegg. Fra stuen er det utgang til en flott takterrasse på ca. 14 kvm. Kjøkken: Leiligheten har et lekkert og separat HTH-kjøkken fra 2015. Kjøkkenet har glatte, lyse fronter og stilig benkeplate i kompositt. Her er det også store vindusflater som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele. Herunder kjøleskap, induksjonstopp, dampovn, mikrobølgeovn, varmeskuff og oppvaskmaskin. Det er også mekanisk avtrekksvifte. Balkong og takterrasse: Leiligheten har en hyggelig balkong på ca. 4 kvm med utgang fra ett av soverommene. Her er det plass til en mindre sittegruppe og man kan nyte en frodig og luftig utsikt. I øverste etasje finner du en flott takterrasse på ca. 14 kvm. Her er det god plass til sofaseksjon eller stort spisebord, samt grill og beplantning. Takterrassen har gode solforhold og frodig utsikt mot sameiets flotte gårdsplass. Soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse, alle med fint utsyn. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaring i stor kommode og garderobeskap. Soverom to er i dag innredet som kontor, men fungerer like godt som soverom, gjesterom eller barnerom. Her er det godt med oppbevaring i plassbygde skap. Det tredje soverommet egner seg også godt som kontor eller barnerom og har utgang til balkong på ca. 4 kvm. Bad: Leiligheten har to delikate bad. Hovedbadet ble totalrenovert i 2017, mens det andre badet er fra 2006. Begge badene har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme samt innfelte downlights i himling. Hovedbadet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det andre badet er innredet med toalett, servant med innredning og dusjkabinett. Her er det opplegg og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Begge badene har mekanisk avtrekk som sørger for god ventilasjon. Bod: Leiligheten disponerer en matbod i kjelleren samt en kjellerbod på ca. 5 kvm. Innvendige overflater: Gulv - Parkett. Fliser på badene. Vegger - Malt betong og malte plater. Fliser på badene. Tak - Malt betong og malte plater. Malte plater på badene.

TG2 Vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger i nær fremtid. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkongdør Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Rekkverkshøyden er 87 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 4. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Punktvise kontrollmålinger viser ca. 6 mm fall over en lengde på 2 meter, samt målt dørterskel til ca. 9 mm. Dette indikerer at fallforholdene avviker fra preaksepterte løsninger. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 4. etasje - bad 2 - Overflater vegger og himling Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke å være behov for strakstiltak på befaringsdagen, men forholdet bør overvåkes. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. 4. etasje - bad 2 - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop. Overvåk konstruksjonen jevnlig. 4. etasje - bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Vannledninger - kobber Det er irr på rør. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Konsekvens/tiltak: Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. TGIU Pipe og ildsted Mursteinspipe. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. 4. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 4. etasje - bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Garasjeplass med el-lader i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: - Satt opp spilevegg i gangen 2018: - Ny markise på balkong 2017: - Totalrenovert hovedbadet 2015: - Lagt parkett i alle rom - Malt alle vegger og tak - Satt inn nye garderobeskap i alle soverom - Nytt kjøkken fra HTH, inkludert ny avtrekksvifte og varmtvannsbereder - Lagt fliser i trapp mellom etasjene - Montert glassrekkverk i/rundt trapp - Byttet innredning, vask og blandebatteri på bad 2/vaskerom - Nye taklamper i alle rom i underetasje - Installert lameller i stue og persienner i alle andre rom - Byttet ut betongfliser med kompositt på begge terrasser samt installert spotter i gulvet på hovedterrasse

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. mars 2015 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karwat Bygg Piotr Karwat (hovedentreprenør), Frogner VVS og Elektrikern'n Madsen AS, Hovedbad ble totalrenovert i 2017 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karwat Bygg Piotr Karwat Alt er nytt - hovedbadet er totalrenovert/bygget opp fra grunn av i 2017 etter Byggebransjens Våtromsnorm. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karwat Bygg Piotr Karwat, Frogner VVS og Elektrikern'n Madsen AS Alt er nytt - hovedbadet er totalrenovert/bygget opp fra grunn av i 2017 etter Byggebransjens Våtromsnorm. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Con-Rehab AS, i regi av Sameiet, betongrehabilitering av hele bygget utvendig samt garasjeanlegg i kjeller i 2025. Consolvo AS, i regi av Sameiet etter lekkasje - nytt dekke/membran på terrasse 2024 og sluk/rør fra sluk har fått innlagt strømpe i 2025. Innvendige arbeider etter vannskaden (nytt gulv, isolering, maling m.m.) er utført av Polygon AS i 2025. Det er gjort reparasjoner på tak, i regi av Sameiet, i forbindelse med inntrenging av vann i tak stue. Tror dette var i perioden 2020-2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikern'n Madsen AS, org. nr. 981 505 131 Gjennomgang av el-installasjonen da vi overtok leiligheten i 2015, oppgradert sikringsskap/kurser. For dette arbeidet som ble utført for over 10 år siden, finner vi ikke igjen papirer/samsvarserklæring. Samme firma la varmekabler og hadde ansvar for det elektriske arbeidet da badet ble totalrenovert i 2017. Her foreligger samsvarserklæring. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Nettverk Service AS, org. nr. 985586284, installasjon av Zaptec lader på vår parkeringsplass E9 i desember 2017. Det ble i forbindelse med installasjon av el-bil ladere i garasjen, gjort et større arbeid på Sameiets elektriske anlegg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsanlegget (balansert anlegg) ble kontrollert i alle leiligheter i Sameiet i 2022. Det ble ikke funnet feil i vår leilighet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noen termopanvinduer (1 i stue, 1 på hovedsoverom og 1 på kontor/soverom) ser ut til å være punktert. Dette har, slik vi opplever det, ingen betydning utover det rent kosmetiske. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave/takstrapport fra 2015 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det foreligger så langt vi kjenner til ikke forslag eller vedtak om dette, men det vises til Sameiets vedtekter rundt dette. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Marcus Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 1984. Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 1984. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 1984 og koblet glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget østvendt terrasse i betongkonstruksjoner på ca. 4 m², kompositt terrassebord lagt på tilfarer av tre. Rekkverk av stålkonstruksjoner og betong. Rekkverkshøyden ble målt til: 83 cm. Terrassen har utgang fra et av soverommene i 4. etasje. Delvis overbygget vestvend terrasse i betongkonstruksjoner på ca. 14 m², kompositt terrassebord er lagt på tilfarer av tre. Rekkverk av antatt betongkonstruksjoner med beslag av blekk. Forblendet med kompositt terrassebord. Rekkverkshøyden ble målt til: 87 cm. - Eier opplyser at det er etablert nytt terrassedekke og membran i 2024 og sluk/rør fra sluk har fått innlagt strømpe i 2025. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Pipe og ildsted: Mursteinspipe. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. Boligblokk bygget i 1985. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel fra Grundig medfølger. AEG fryseskap på kontor/soverom medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper over spisebord i stue - Vegglamper på hovedsoverom - Vinskap i stuen (Det er satt inn et tilsvarende skap som de andre i rekken istedenfor) Følgende følger med leiligheten: - Veggmontert TV/flatskjerm på hovedsoverom - Skap og TV-benk (HTH innredning) i stue - Skrivebord på kontor/soverom - Sort skap på kontor/soverom - Sort skap i entré For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 62 seksjoner. Sameiet Ullevålsveien 96 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 871275572, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet har 7 parkeringsplasser for gjester. Styret skriver i mail 12. mars 2026: Det er ikke planlagt større vedlikehold p.d.d Samtlige skader er utbedret, men det økonomiske oppgjøret er fortsatt ikke i boks. Dette kan riktignok kun tale i vår favør. Styrets viktigste saker i 2024/2025: Vannskade: Vannskaden i oppgang E, som ble behandlet på årsmøtet i fjor, oppsto igjen høsten 2024 og har vært en stor belastning for sameierne med flere runder oppussing. Styret har fulgt opp saken så godt som mulig, men har opplevd samarbeidet med Consolvo som vanskelig, da selskapet har avvist ansvar og skapt konflikter. En stresstest av rørene avdekket sannsynlig årsak til skaden. Styret erkjenner at de burde byttet entreprenør tidligere, men økonomien gjorde det vanskelig. Skaden skal nå være utbedret, og innvendige arbeider pågår. Styret bistår også en eier i en pågående sak mot Gjensidige, som foreløpig ikke vil dekke kostnadene sameiet og eieren mener omfattes. Brannvarslingsanlegget: Sameiet har hatt flere problemer med brannvarslingsanlegget, blant annet falske alarmer og høy sensitivitet. I tillegg oppleves leverandøren som lite samarbeidsvillig. Styret arbeider derfor for å kunne heve avtalen og starte prosessen på nytt, men har også vurdert å akseptere kompensasjon fra Branntek. Et forlikstilbud er mottatt, men ikke akseptert, og styret har innhentet ekstern juridisk rådgivning for å ta saken videre. Betongrehabilitering: Styret viser til egen sak om opsjon på betongrehabilitering av garasjene, som behandles på årsmøtet. Etter en grundig anbudsprosess ble Con-Rehab valgt som entreprenør på bakgrunn av best faglig tilbud og lavest pris etter fastprisrevisjon. Noen opsjoner er benyttet, mens enkelte poster er tatt ut, slik at prosjektet foreløpig holder seg innenfor budsjett. Fremdriften har vært svakere enn forventet. Styret og prosjektleder fra OBOS har fulgt opp entreprenøren tett og vil holde Con-Rehab ansvarlig for eventuelle forsinkelser, selv om de fortsatt mener arbeidet skal ferdigstilles innen 1. juli. Den uklare fremdriften gjør det utfordrende for beboerne å planlegge, men prosjektet gjennomføres som fastpriskontrakt og følges nøye opp. Styret har også byttet tilbake til Engelstad Gårdsservice som vaktmester. I perioden er det gjennomført dugnader, håndtert lekkasje etter et tilbakeslag og utført tilstandsvurderinger av bygget. Fremover planlegges rørspyling og videre undersøkelser for å forebygge nye skader. Styret ser frem til å avslutte de mest krevende sakene og fokusere på tiltak som gir merverdi for eierne. Vedlikeholdsplan 2023-2026: - Ny sandkasse med lokk. Av hygieniske årsaker er det behov for ny sandkasse der dyr ikke får gjort fra seg. - Vårdugnad 2023 - Nytt lekestativ - Vår/sommer 2023 - Vurdering av behov for utvendig vedlikehold av byggningsmur og piper. Styret har innhentet en betongteknisk tilstandsanalyse. Avventer konklusjon og anbefalinger før man evt går videre med arbeidet. - Vurdering tiltak 2023/2024. - Utbedring av mangler ved sentralt ventilasjonssystem. Basert på tilstandsrapport sentralt ventilasjonssystem. Utbedringer pågår. - Vår 2023 - Oppføring av låsbart sykkelskur med tak ved sykkelstativene. Sykkelskuret vil redusere tyverier og skjerme for nedbør. Oslo Kommune har en tilskuddsordning for sameie/borettslag som vil bygge trygg sykkelparkering. Sameiet kan søke etter at vi har tatt beslutning og innhentet tilbud. - 2024 - Vedlikehold stikkvei ut i Ullevålsveien. Vurdere oppgradering og drenering Styret vil ha dialog med naboeiendommene om fordeling av kostnader. - 2023 - Installasjon av digitalt brannvarslingsanlegg. Styret har innhentet tilbud fra leverandører og inngått avtale med tilbyder. Legger fram sak til orientering til årsmøtet. - 2023

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 480,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 631 040,- Underskuddet skyldes hovedsakelig økte kostnader til vedlikehold. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 14 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Utleie av garasjeplass skal primært skje til beboere i sameiet. Eier skal gi skriftlig informasjon til styret om utleie av garasjeplass med navn og telefonnummer til leietaker.

Det er tillatt med husdyr. Eier plikter å registrere dyr hos styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76465316

Lukk Sameiet

Attraktivt og sentralt beliggende leilighet i etablert boligområde på Adamstuen. Dette er et område som kombinerer et rolig og trygt bomiljø med nærhet til byens mange tilbud. Adamstuen er kjent for sin innbydende atmosfære, gode nabolagsfølelse og vakre omgivelser. Her får du en behagelig blanding av grønne områder, urbane impulser og korte avstander til alt som gjør hverdagen enkel. Rett utenfor døren finner du flere hyggelige kafeer og spisesteder som gir området et levende preg gjennom hele dagen. Det finnes et variert utvalg av dagligvarebutikker og små butikker i nærområdet, slik at du har det meste du trenger innen få minutters gange. I tillegg er det kort avstand til både St. Hanshaugen og Majorstuen, som tilbyr et bredt spekter av restauranter, kulturtilbud, butikker og sosiale møteplasser. For deg som liker å oppholde deg utendørs, byr området på rikelig med grønne omgivelser. St. Hanshaugen park ligger i gåavstand og er et naturlig samlingspunkt for turgåere, joggere og alle som ønsker et avbrekk i hverdagen. Videre har du Stensparken i nabolaget, samt grøntområdene rundt Ullevål sykehus og flere hyggelige turveier som er godt egnet til både korte og lange turer. Kollektivtilbudet er svært godt. Trikk og buss stopper like utenfor boligen og gir en effektiv og rask reisevei til sentrum, Majorstuen, Nydalen og andre deler av byen. Dette gjør området attraktivt for både studenter, pendlere og alle som ønsker å bo sentralt uten å være midt i den mest hektiske delen av byen. Det er også kort vei til store utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet og BI i Nydalen. Alt i alt får du en gjennomført praktisk og trivelig beliggenhet med grønne omgivelser, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av tilbud innen kort gangavstand. Dette er et sted som passer for alle som ønsker å bo sentralt i Oslo og samtidig ha et rolig og behagelig nærmiljø rundt seg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.08.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er avvik fra byggemeldte tegninger - Opprinnelig bad og toalettrom er delt opp og gjort om til to separate bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk Saksnummer: 2025/11348 - Byggesak Mottatt sak: 01.10.2025 Status: Under behandling Det er søkt om oppføring av et frittliggende bolig- og næringsbygg (forretning/bevertning) på 7 etasjer. 1 etasje består av utadrettede næringsarealer samt fellesarealer for boligene, mens 2. til 7. etasje består av boliger fra 38 m2 -BRA til 150,9 m2 -BRA. Bygget oppføres også med en felles takhage. Tiltaket omfatter også parkeringskjeller over to plan under bebyggelsen med nedkjøring via regulert avkjørsel mot Ullevålsveien. Kirkeveien 166 - oppgradering av teknisk anlegg Saksnummer: 2025/10193 - Byggesak Mottatt sak: 18.09.2025 Status: Under behandling Kirkeveien 166 - oppføring av midlertidig behandlingsrom for metadon Saksnummer: 2025/19981 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Status: Under behandling Kirkeveien 166 - oppføring av midlertidig brakke til bruk som behandlingsrom Saksnummer: 2026/00466 - Byggesak Mottatt sak: 13.01.2026 Status: Under behandling Kirkeveien 166 - ombygging og bruksendring til bakeri og serveringssted med uteservering Saksnummer: 2025/08069 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé Saksnummer 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak 03.11.2023 Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres. Nedre Ullevål 1-4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer 202218693 - Reguleringssak Mottatt sak 22.12.2022 «Heimstaden» er indirekte eier av flere eiendommer i direkte tilknytning til Ullevål sykehus. Flere av disse er av eldre bygningsmasse med lav bygningsmessig kvalitet som utnytter området dårlig. Det er likevel kvaliteter av historisk interesse, som ønskes å ivaretas. Planforslaget følger opp den påbegynte transformasjonsprosessen i området og føringene i kommuneplanen for området som et utviklingsområde med stort potensiale for et høykvalitets boligområde med høy tetthet og særlig gode grønne kvaliteter. Hensikten med forslaget er å, med utgangspunkt i områdets særegne sammensatte struktur, utvikle et nytt, attraktivt boligområde med svært god kollektivdekning, forsterke eksisterende grøntstruktur, møteplasser og forbedre forbindelser mellom planområdet og fremtidig utvikling på Ullevål sykehus.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/27/52: 19.08.1898 - Dokumentnr: 24 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 47 bnr 28 Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1914 - Dokumentnr: 31 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra gnr 47 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1924 - Dokumentnr: 901235 - Erklæring/avtale VEDR. SPISNINGSLEDN. Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1938 - Dokumentnr: 11078 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 47 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1964 - Dokumentnr: 8792 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1984 - Dokumentnr: 45936 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM. Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2015 - Dokumentnr: 39844 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2026 - Dokumentnr: 208591 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.05.1984 - Dokumentnr: 990701 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.47 BNR.28, 286 OG 287. Overført fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1984 - Dokumentnr: 45936 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/1059 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling kr. 18 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 220 340,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget