Enebakkveien 164

Laster salgsoppgave...

Enebakkveien 164Østensjø

1/27

Utvalgte bilder

Østensjø: Enebakkveien 164

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 577 482,-

Felleskost/mnd: 5 454,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud/ Ryen

Velkommen til Enebakkveien 164! En innbydende 2(3)-roms andelsleilighet med en herlig innglasset balkong på 11 m². Leiligheten har en lys og romslig planløsning som inkluderer separat kjøkken, romslig stue/spisestue, soverom og flislagt bad. Boligen holder en god standard med nytt kjøkken, nye overflater og nytt vindu på soverommet fra 2022. Leiligheten ligger i et populært boligområde på Ryen/Manglerud. Det er kort vei til yrende byliv med «alt» i umiddelbar nærhet, som kollektivtransport, dagligvare, treningssenter og shopping, samt fine turområder i Østmarka. - 6. etg. med heis - Sydvestvendt balkong - Garasjeleie etter venteliste - Hjørneleilighet med mye lysinnslipp - V.vann og oppvarming inkludert i fk. - Kan med enkle grep gjøres om til 3R - Bad fra 2006, oppusset i regi av brl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 67 696,-

Totalpris:: 4 577 482,-

Felleskost/mnd:: 5 454,-

Fellesformue:: 9 820,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: G

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Enebakkveien 164, 0680 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

6. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod
BRA-b: 12 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i 1. etasje på ca. 4 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket 6046. Takhøyder er målt til: Entré: 2,51 m. Bad: 2,21 m. Soverom: 2,51 m. Stue: 2,51 m. Kjøkken: 2,51 m.

Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, bod og innglasset balkong.

Entré: Boligen ligger fint til i byggets 6. etasje, med heisadkomst til leilighetsplanet. Du ønskes velkommen til en innbydende og velholdt leilighet med gjennomtenkt planløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk med praktisk flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy. En praktisk bod i entréen gjør det enkelt å holde det ryddig. Stue/spisestue: Lys og tiltalende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommets attraktive hjørnebeliggenhet og store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp fra to sider. Den åpne løsningen mellom stue og spisestue bidrar til en sosial og luftig planløsning med god romfølelse. Overflatene er malt i en lys farge, og det er pent laminatgulv. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt innglasset balkong på ca. 11 m². Balkongen har god størrelse og byr på plass til ulike sittegrupper, planter og grill. Dette er en flott uteplass som kan benyttes store deler av året. Kjøkken: Separat kjøkken med lyse overflater og flislagt gulv. Oppvarming via vegghengt radiator. Kjøkkenet har en funksjonell og gjennomtenkt utforming med rikelig skap- og benkeplass. En flott barløsning gir ekstra benkeplass og fungerer som et hyggelig sted for kaffe og en smakfull frokost. Innredningen er fra IKEA (2022) og består av mørke, glatte fronter, fliser på bakveggen og benkeplate i kvarts. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Bad: Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servantskap med skuffer, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med forheng. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2006. I 2022 ble dusjarmatur, servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin skiftet. I 2026 ble én flis pigget opp da varmekablene var defekte. Soverom: Flott soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Veggene er malt i en behagelig blåfarge og dekorert med flott tapet, og gulvet er belagt med laminat. Oppvarming via vegghengt radiator.

Hver leilighet disponerer 1 parkeringstillatelse. Borettslaget har 79 garasjer etter venteliste (for øyeblikket ca. 6 års ventetid). Garasje koster 400 kr/måned. Borettslaget har 16 ladeplasser for elbil. Det er maks parkeringstid 16 timer og urskive må benyttes. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2022: Nytt IKEA kjøkken. Arbeid gjort med egeninnsats. Selger har informert om at vann/avløp kjøkken er utført av far som er rørlegger. Det er informert elektrisk arbeid i forbindelse med oppgradering. Mangler dokumentasjon 2022: Selger har informert om at vindu på soverom er skiftet i regi av borettslaget 2022: Selger har informert om at balkongen ble innglasset i regi av borettslaget 2022: Selger har informert om at det ble montert nytt servantskap med servant og blandebatteri i dusjen. Det er informert om at arbeid er utført av far som er rørlegger 2022: Nytt gulv kjøkken, stue og soverom. Dør på soverom er flyttet. Arbeid gjort med egeninnsats.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg og min far, Robert Fosseid som er rørlegger har satt inn dusj, vask og opplegg til vaskemaskin. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: storm elektro satt inn stikkontakter på bad i begynnelsen av 2026. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Er felles ladere for borettslaget. Feil og mangler 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja, varmegulv på bad fungerer ikke, men har kontaktet spesialelektriker for å ordne det før salg. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong / murkonstruksjon fasade i mur/fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Vindu på soverom er skiftet i 2022. Ellers er vinduer og balkongdør datert 1986. Soveromsdør fra 2022. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: Eldre vinduer, ytterdør uten brannklassifisering. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det er i dag ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Jevnlig tilsyn anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak på kort sikt. På noe sikt bør vinduene skiftes, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må/bør avklares med borettslaget først. Manglende merking for brannklassifisering medfører usikkerhet om døren oppfyller gjeldende brannkrav. Dette kan innebære redusert brannsikkerhet og økt risiko ved en eventuell brann. Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevheter i etasjeskillet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet i områder der det trengs, for å tilfredsstille leverandørens krav til planet. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. Utbedring av lister og gulv bør påregnes i tiden som kommer. Kjøkken - Overflater og innredning: Fuktsvelling på fornt. Det registreres fuktsskade/svelling på fornt over koketoppen. Anbefalte tiltak: Fuktskade/svelling på front over koketopp indikerer fuktpåvirkning. Dette kan føre til videre nedbrytning av materialer, redusert levetid Utbedring/utskifting gjøres ved behov. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Løsningen gir redusert luftutskiftning på kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av fukt, lukt og matos, samt økt fuktbelastning på overflater og omkringliggende konstruksjoner over tid. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Vannledninger: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende kontroll av avrenning til avløp/sluk gir økt risiko for at lekkasjer ikke ledes bort. Dette kan føre til vannansamling og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner over tid. Automatisk vannstopper anbefales etablert på vannfordelerstokk over himlingen på badet. Dette for å sikre automatisk avstenging av vannet ved en eventuell lekkasje og hindre skader. Vannbåren varme: Eldre anlegg. Det registreres eldre vannmerker/rustdannelse på radiator på kjøkken. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utbedring av radiatorer og/ eller eldre deler må påregnes i tiden som kommer. Anlegget bør etterses av fagmann. Våtrom: Bad - Overflater: Manglende fall på gulv, defekte varmekabler og manglende flis. Enkelte sprukkene fliser. Anbefalte tiltak: Manglende høydeforskjell mellom topp flis ved terskel og topp slukrist reduserer badets evne til å holde vann innenfor våtsonen. Dette gir økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom, særlig ved lekkasje eller unormal vannbelastning. Det kan vurderes montering av lekkasjestopper som et risikoreduserende tiltak (påvirker ikke tilstandsgrad). Det må påregnes av vann som blir liggende på gulv må svabres til sluk. Defekte varmekabler og manglende flis med midlertidig tildekking gir økt risiko for fuktinntrenging og skade på underliggende konstruksjon. Dette kan føre til videre skadeutvikling og redusert funksjon i våtrommet. Det bør påregnes skifte varmekabler/legge nye varmekabler med flis i tiden som kommer. Skadede/sprukne fliser på vegg kan gi redusert overflatebeskyttelse og økt risiko for fuktinntrenging. Over tid kan dette føre til videre skadeutvikling og behov for utbedring/utskifting Listverk bør behandle med egnet produkt for å hindre at fuktighet trekker inn i treverket. Eldre borehull i dusjsone kan gi svekket tetthet i våtsone. Dette kan føre til fuktinntrenging til underliggende konstruksjon og økt risiko for fuktskader over tid. Anbefaler at eldre hull tettes med egnet produkt for minimere fukt i konstruksjonen. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Anbefalte tiltak: Selv om det ikke er registrert symptomer i dag, øker sannsynligheten for svikt og lekkasjer med alder. Dette kan føre til fuktskader og behov for større utbedringer over tid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på bakgrunn av påviste forhold anbefales å installere dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen i påvente av fremtidig oppgradering av badet i tiden som kommer. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr: Fuktsvelling på innredning. Manglende drensåpning fra innebygget sisterne. Anbefalte tiltak: Fuktskader på baderomsinnredning tyder på fuktpåvirkning fra vannsøl. Dette kan føre til videre slitasje, redusert levetid og behov for utskifting i tiden som kommer. Manglende drensåpning gjør at eventuell lekkasje fra innebygget sisterne ikke blir synliggjort. Dette kan gi skjulte fuktskader over tid og medføre økte kostnader ved utbedring. Manglende dokumentasjon på godkjent løsning gir økt usikkerhet knyttet til utførelsen. Våtrom: Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning i rommet. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens og soppvekst, samt redusert levetid på overflater over tid. Mekanisk avtrekk fra bad er anbefalt for å oppnå bedre ventilasjon (TG1), men dette er ofte krevende å etablere i eldre bygg. Det må derfor påregnes at avviket ikke uten videre lar seg utbedre. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral som er plassert i fellesarealet. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann. Våtrom: Bad - Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Lovlighet / HMS Dagens bruk er ikke i samsvars med godkjente byggetegninger, endringer gjelder følgende: Vegg i stuen er fjernet og det er etablert et soverom. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og mikrobølgeovn følger ikke med boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i innerste stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 454,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. 13.04.26 utgjør kr. 5.453,94,- pr md. Herav: - Våtromsrehabil.: 1.130,- - Felleskostnader: 4.323,94,- Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming (vannbåren varme gjennom radiator), varmtvann, vask av fellesarealer, vaktmester, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnaden.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Primærbolig: Kr. 1 162 329,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 649 317,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Storgården Borettslag består av 551 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 385 529, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Enebakkveien 160-182 Havreveien 1-3 og 9-11 Havreveien 2-40 Raukveien 1-5 og 6-10 Byggveien 1-3-5-7 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Storgården Borettslag har 2 ansatte. Borettslaget har to vaktmestere til å ivareta daglig drift og løpende vedlikehold. De har også ansvar for fyrhus, varmesystemer og utearealer. Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/storgarden/om Styrets årsrapport Styret har siden forrige årsmøte avholdt 14 styremøter. Vi har fulgt nøye med på borettslagets økonomi og vi har nå fått oss en buffer på over 3 millioner, som er i tråd med OBOS sine anbefalinger. Siden forrige årsmøte har vi påbegynt vedlikehold i lavblokkene. Fremover er det planlagt å skifte ut lekestativ i Havredalen og utføre videre nødvendig vedlikehold innvendig og utvendig. En av våre kjære vaktmestere har planlagt å pensjonere seg i løpet av 2026, og vi har allerede startet jakten på en erstatning. Vi håper først og fremst å finne en ny vaktmester som bor i borettslaget. En stillingsannonse er under utarbeidelse og det vil bli lyst ut internt i borettslaget først. Informasjon fra styret: 1) Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden? Borettslaget har en langsiktig vedlikeholdsplan men det er ikke konkrete planer om tidspunkt og kostnader per nå (desember 2025). På denne planen har vi bl.a. skifte av radiatorventiler/radiatorer, vedlikehold av ytre flater, ettersyn av balkonger, nedgravd avfallsanlegg, utskiftning av vinduer og balkongdører, nytt ringeanlegg/porttelefoner. 2) Er det planlagt økning i fellesgjeld/fellesutgifter? Det er ingen konkrete planer for økning i fellesgjeld. Det blir løpende vurdert når vedlikehold utføres i fremtiden. Fellesutgiftene justeres hver januar for å ta høyde for prisøkninger. 3) Er det utført noen større vedlikeholdsprosjekt de siste årene? 2024: Utskiftning av all fellesbelysning til LED-lamper med sensor 2025: Innvendig oppussing av trappeoppgang i alle lavblokker 4) Hvordan er det med parkering og garasje. Hver leilighet disponerer 1 parkeringstillatelse. Borettslaget har 79 garasjer etter venteliste (for øyeblikket ca 6 års ventetid). Garasje koster 400 kr/måned. 5) Hvordan er det med lading av elbil? Borettslaget har 16 ladeplasser for elbil. Det er maks parkeringstid 16 timer og urskive må benyttes. 6) TV og Internett? Alle leiligheter har fiber og vi har en pakke fra Telenor med TV og internett. Hver beboer får en grunnpakke og poeng som kan brukes for velge mellom tv-kanaler, strømmetjenester og internetthastighet. Prisen for dette er inkludert i felleskostnaden

Obos Bbl

Borettslaget og øvrig medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 67 696,- pr. 13.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-I 2025 er det tatt opp kr. 2 millioner i lån for vedlikehold av heiser. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3% fra 01.01.26. Styret har også vedtatt at leien for garasjeplass økes fra 01.02.26 til kr. 400,- pr. mnd. (med unntak av januar hvor leien er kr. 500,-). Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207722022 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 12 669 460,00 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208201999 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 23 518 802,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208435361 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 373 855,00 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207722022 Restsaldo: 24 292,77 Kapitalkostnader: 271,19 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201999 Restsaldo: 42 685,57 Kapitalkostnader: 858,18 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208435361 Restsaldo: 717,84 Kapitalkostnader: 37,61 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 67 696,18,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 820,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 7 934 441,-. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 6 820 772,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er tillatt å grille med gassgrill eller elektrisk grill på balkongen. - Vaskeriene er stengt jul-, nyttårs-, påske- og pinseaften, samt de andre høytidsdagene.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse av styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3748790

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for "boligblokk" datert 18.04.1963 og "rehabilitering av innvendige varm og avløpsledninger- bad" datert 05.01.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Romfordelingen i stuen er endret på, og det er satt opp en vegg for å etablere dagens soverom. Det er også fjernet deler av veggen, slik at stue/spisestue ligger i en delvis åpen løsning. Megler kan ikke finne en søknad på inngrepet eller godkjennelse/ferdigattest hos Oslo kommune. Hvis det er gjort inngrep i en bærevegg er det søknadspliktig tiltak. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, iht. reguleringsbestemmelse 5260. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak i området: Enebakkveien 164 med flere - forhåndskonferanse, oppføring og etablering av parkeringshus og -plasser Saksnummer: 2026/00913 Det ønsker å etablere flere p-plasser ved å overdekke et området som i dag benyttes til parkering på terreng med et parkeringsdekke, slik at antall plasser økes. Det etableres adkomst til nytt dekke med rampe fra Raukveien. Ryensvingen 15 - Boring av ni energibrønner Saksnummer: 202305040 Søknaden gjelder etablering av ni nedgravde energibrønner. Pågående plansak i området: Ryensvingen 2, 4, 6 og 8 Saksnummer: 201407234 Ryenparken AS foreslår å omregulere Ryensvingen 2,4, 6 og 8 fra industri og bolig til kombinert bruksformål. Fra andre etasje og oppover foreslås hovedsakelig boligformål, mens første etasje i hovedsak foreslås med utadrettede virksomheter. Det foreslås offentlig gaterom og torg. Bebyggelsen foreslås med 4-7 etasjer, høyest i sørøst lavest i sørvest. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/479: 10.12.1958 - Dokumentnr: 1475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt tinglysingsdato er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 06.02.1958 01.10.1959 - Dokumentnr: 11781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.06.1966 - Dokumentnr: 924325 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 160 bnr 837 16.07.1986 - Dokumentnr: 43033 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1957 - Dokumentnr: 6033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:375 16.06.1966 - Dokumentnr: 924268 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 160 BNR 837

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke inkludert utsatt betaling kr. 13 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 300,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 147 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Romslig 2-roms m/ separat kjøkken | Innglasset balkong på 11m² | Kjøkken fra 2022 | Heis | Fyring/V.V inkl | Nært t-bane

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer