Odins gate 2B

1/45

Utvalgte bilder

Odins gate 2B

Prisantydning: 10 900 000,-

Totalpris: 11 344 209,-

Felleskost/mnd: 7 707,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

ODINS GATE 2B Velkommen til denne sjarmerende 3/4-roms selveierleiligheten med stor balkong på ca. 8 kvm med ettermiddagssol om sommeren og klassiske detaljer. Boligen ligger i byggets 3. etasje i klassisk gård fra 1904, mitt i hjertet av Frogner med et rikt utvalg av butikker, caféer og restauranter i umiddelbar nærhet. Leiligheten består av entrè/gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom mot bakgård og bad. Kvaliteter som rosetter, stukkatur, god takhøyde, store vindusflater, god takhøyde, rundovn og en nyere peisovn skaper et hyggelig hjem. Boligen har noe eldre standard, men stort potensiale og alternative planløsninger. Stor kjellerbod på ca. 9 kvm Nyoppussede fasader og vinduer Moderne peisovn fra 2017 Klassisk rundovn fra byggeår Rosett og stukkatur

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 278 030,-

Fellesgjeld:: 166 179,-

Totalpris:: 11 344 209,-

Felleskost/mnd:: 7 707,-

Totalt BRA:: 119 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:00 - 14:00 mandag 11. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Odins gate 2B, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, spisestue, bad, soverom 1, soverom 2 og gang.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Veranda er 8m2 (TBA). Kjellerbod er 9m2 (BRA-e). 3D-SKANNET AREAL. BOLIGENS AREAL ER BEREGNET MED 3D-LASERSKANNER FRA LEICA SOM GIR EN GARANTERT NØYAKTIGHET INNENFOR 2% SOM ER KRAVET I NY AVHENDINGSLOV PER 1. JANUAR 2022. Arealoppmåling er utført på stedet av undertegnede. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva det defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og består av gang, to soverom, spisestue, stue, separat kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en stor kjellerbod på ca. 9 kvm. Sameiet har mulighet for parkering av sykkel i kjelleren, samt sykkelstativ i bakgård. Liten og hyggelig bakgård med "ny-sodd" gress og utemøbler. Det er mulighet for plassering av vogn oppgang eller portrom.

GANG Inngang til bygården fra Odins gate. Når man kommer inn i bakgården går man til høyre i bakgården, og så opp i 3. etasje. Kjellerboden på ca. 9 kvm ligger enkelt til i kjelleren i samme oppgang. Når man kommer inn i leiligheten er det første som møter deg en praktisk yttergang med plassbygget skap. Videre har man sikringsskap med automatsikringer, callinganlegg og inngang til både stue og spisestue. STUE OG SPISESTUE Leiligheten har to store og herlige rom på "rekke og rad", disse rommene er i dag innredet som spisestue og TV-stue. To store og lyse rom med generøs takhøyde, store vindusflater og enstavsparkett på gulv. Pipeløp med stilig smijernsovn. I følge forrige eier fungerer denne ovnen, men selger har aldri prøvd den selv da de ikke har hatt behovet for det. Spisestuen har god plass til langbord, vitrineskap, sjeselong m.m. En annen leilighet i samme oppgang har flyttet kjøkkenet ut i dette rommet, se alternativ plantegning for mer informasjon. Plantegningen er kun ment som inspirasjon, og det er opp til interessenter selv å undersøke ønsket omgjøring hvis det er aktuelt. TV-stuen er også av god størrelse med naturlig plass til stor sofagruppe og TV-møblement. Pipeløp med peisovn i hjørnet. Det er lagt nyere enstavsparkett på gulv og malte overflater. SEPARAT KJØKKEN Leiligheten ligger i et eget rom og vender i sin helhet mot bakgård. Stort vindu slipper inn godt med naturlig lys. Det er plass til et lite spisebord. Andre enheter i sameiet har flyttet kjøkkenet, se alternative plantegninger for inspirasjon. Megler tar forbehold om at boligen selges slik den er, og det er opp til interessenter selv å undersøke alternative muligheter på eget ansvar før bud inngis. Det er ikke komfyrvakt eller waterguard. HOVEDSOVEROM Svært romslig hovedsoverom som ligger vendt mot indre gårdsrom. Rommet lyst og hyggelig med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og skrivebord. Stort vindu mot indre gårdsrom, samt utgang til en herlig balkong på 8 kvm. BALKONG Fra hovedsoverommet har man en balkongdør som tar deg ut på en herlig og romslig balkong. Balkongen har god plass til diverse møblering, beplantning og grill. I følge forrige annonse er det sol på balkong fra ca. 14:00-19:00 om sommeren. SOVEROM II Soverom II er også av god størrelse og vender mot indre gårdsrom. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord og skrivebord. Parkett på gulv og malte vegger. Se alternative plantegninger for andre planløsninger som finnes i sameiet. BAD Eldre bad som er av god størrelse og består av toalett, servant med underskap, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. I følge tidligere annonse er badet oppført i 2002. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det henvises til tilstandsrapporten for mer informasjon og tekniske detaljer om badet. Badet fungerer, men oppussing bør forventes og påregnes. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon. EL-ANLEGG Sikringsskapet er plassert i yttergang. Det er automatsikringer. Hovedsikring er i felles trappeoppgang, i skapet nærmest vinduet.

Selger har leid en fast parkeringsplass i garasje for 1200,- per måned i Magnus Bergs gate, mulig denne leien kan overtas. Dersom det er aktuelt ber vi om at du gir beskjed til megler slik at vi kan sjekke med utleier. Dette bør altså sjekkes før et bud evt. inngis dersom det er viktig. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Nei. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sagen & Co har på oppdrag av styret utført omfattende reperasjoner på tak i høsten 2025. Det ble byttet deler av taket, utbedret vinduer o.l. Se siste årsberetning og salgsoppgave for mer informasjon om dette. I 2022/2023 ble det også gjort større oppgraderinger av fasaden. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Konferer med megler, styret eller se salgsoppgaven for mer informasjon. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Byttet gulv i 2025, utført av fagfolk. Byttet alle taklamper i 2026, utført av fagfolk. Ett av vinduene i spisestuen er vanskelig / ikke mulig å åpne. Kjøkkenkran har noen mindre drypp. Toalettet bruker noe tid på å fylle seg opp etter nedspyling. Boligen selges med boligselgerforsikring. H-nummer: H0301. Tilleggskommentarer: - Noen løse ledninger i leiligheten som enkelt kan festes, hvis ønskelig.

Anders Bryhn

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Klassisk bygård oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. - Hovedkonstruksjoner i murverk og trebjelkelag. - Kvartalsbebyggelse. - Tidstypisk kjeller. - Loft er ikke besiktiget. - Beliggende på tilnærmet flat tomt (svakt skrånende). - Setninger og skjevheter i bygningen. - Takstmannens sammendrag om leiligheten: "Leiligheten fremstår som lys og trivelig. Den har en noe ombygget planløsning. Det er bl.a. veranda ut fra ett soverom. Flere klassiske detaljer som stukkatur/rosett, god takhøyde, ildsteder og profilert listerk. Adkomst til felles trappegang inn via felles portrom og bakgård. Det er ikke heis i bygningen. Utsikt til området rundt med bebyggelse, gate og indre gårdsrom. Det disponeres 1 kjellerbod." Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: -Vinduer: Generell elde og slitasje. Vinduer subber litt mot vinduskarm av varierende grad. Noe malingsavskalling. Det anbefales og bør påregnes utskifting av vinduer innen kort tid. Det ansees ikke som et umiddelbart behov men vær klar over alder og slitasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Inngangsdør: Defekt tettelist mellom dørblad og karm. Dørbladet subber litt mot dørkarm. Tiltak: Utskifte tettelist. Justere dørkarmen for å unngå unødvendig slitasje. Kostnadsestimat under 20.000. - Vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner: Punktet handler om boligselskapets vedlikeholdsoversikt (utførte eller planlagte arbeider) over felles konstruksjoner ihht. NS3600 er tilgjengelig eller ikke. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører. Felles konstruksjoner er ikke vurdert og gis heller ikke TG med mindre det opplyses spesifikt her. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendige overflater: Stedvis noe sprekkdannelse i stukkatur. Noen uferdige overganger/avslutninger og manglende listverk mellom overflater/listverk. Noen slitasjemerker. Tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak men vær klar over avvikene. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. -Pipe og ildsted: Generell elde og slitasje. Noe sprekkdannelser i begge pipeløpene. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløpene og ildstedene inni leiligheten utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet dersom det ikke er nylig gjort. - Innvendige dører: Varierende alder, dørtype og slitadjegrad. Enkelte dører er litt ute av lodd. Dørterskel (dør mellom gang og spisestue) må festes med bedre understøtte. For å oppnå TG1 må det utbedres ihht. avvikene. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vannledninger: Manglende dokumentasjon for rørarbeider i leiligheten. Det anbefales og må påregnes en kontroll av vannrøropplegget i leiligheten utført av rørlegger. Det må påregnes tiltak som bl.a. montering av lekkasjestopper på både baderom og kjøkken mht. lekkasjesikring. Rørlegger vil anbefale andre nødvendige tiltak. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Ventilasjon: Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift - Alarm- og signalanlegg: Det gis avvik for manglende lekkasjesikring (lekkasjestopper) pga. manglende opplysninger. Det anbefales og påregnes montering av lekkasjestopper. - Kjøkken > Overflater og innredning: Misfarging i benkeplate. Noen slitasjemerker. Misfarging av benkeplate ved stålkum.Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. - Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter. Ventilator med kullfilter gis automatisk TG2 pga. ventilasjonsprinsippet (omluft med kullfilter). Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Bad > Overflater vegger og himling: Sprekkdannelser i noen fliser. Noen fuger er slitt bort. Svertesopp i fuger i dusjhjørnet. Nyere silikonfuge er lagt oppå gamme fuge. Det anbefales og bør påregnes oppussing. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Evt. membranoppkant = 15mm ved dørterskel er / ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. Evt. lekkasjevann blir ikke ledet til sluk i dusj pga. tett kant under dusjdøren. Ikke tilfredstillende fallforhold på baderomsgulv. Ved en evt. lekkasjesituasjon vil lekkasjevann kunne renne i uønskede retninger. For å oppnå TG1 må baderomsgulvet utbedres/legges nytt. Det anbefales og bør påregnes oppussing. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ved evt. lekkasjesituasjon vil baderommet ikke tåle dette. Det anbefales og bør påregnes oppussing. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Manglende dokumentasjon for sluk og membranarbeider. Rust i hovedsluk - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Generell elde og slitasje. Svelling på baderomsskap. Det bør påregnes oppgraderinger. - Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tillatt i sameiet og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Alle interessenter bør lese igjennom hele salgsoppgaven og alle dokumenter vedlagt før bud inngis, dette inngår i kjøpers undersøkelsesplikt.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Garderobeskap. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin. - Ingen hengende taklamper. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet ligger i Bydel Frogner i Oslo kommune, med gårds- og bruksnummer 212/694. - Sameiet er registrert i Brønnøysundregisteret med organisasjonsnummer 987 389 281. - Sameiet består av 15 seksjoner. - Forretningsfører er USBL. - Sameiet har avtale med firmaet Vaktmester Andersen AS. Utdrag fra årsberetningen for 2025: Takutbedring Det har tidligere vært lekkasje på tak. Lekkasjene skyldes feil montering av vinduer på taket. Dvs det var tett fra tak og inn, men ikke laget god nok lufting rundt vinduene slik at det ble kondens ved overgang fra kald til varm luft. Kondensen ble til vann og dette trakk gjennom innertak og inn i boligene. For å utbedre dette måtte taket åpnes rundt alle vinduene, ny luftesjakter etableres opp til takmøne for deretter tettes igjen. Taket mot Odinsgt har størst vindusflate og da arbeidet ble såpass omfattende landet styret på at kost-/nyttefaktoren ved å legge nytt tak på denne siden av bygningsmassen var fornuftig. Det resterende taket er ikke utbedret, men kun tatt elementer rundt vinduene. I forbindelse med prosjektet ble det også lagt ny tetting inn mot piper for å sikre mot potensielle lekkasjer. Gjenstående arbeid takprosjektet I etterkant av utført arbeid utvendig har det fortsatt kommet noe vann via piper. Dette er bestilt utbedret og vil bli gjort ved ved å impregnere pipene så snart de blir tørre nok til at dette kan utføres. I tillegg gjenstår det utbedring av lister og vinduskarmer innvendig. Dette har ikke blitt gjort tidligere da man ønsket å avvente for og se om kondensproblematikken var løst. Arbeidet vil bli sluttført innen sommeren 2026. og har medført økt låneopptak med påfølgende høyere felleskostnader for alle beboerne. Vi mener likevel det var et nødvendig og riktig tiltak mht. ubehag for de som bor i toppetasjen med gjentagende lekkasjer samt å redusere faren for merkostnader relatert til økt skadeomfang som kan påløpe over tid dersom det ikke ble utbedret. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 Sittende styre har ingen planer om større vedlikehold i 2026 ut over at det er bestilt nytt callinganlegg etter ønske fra flere beboere. Eksisterende løsning fungerer ikke lengre i alle leilighetene da det trolig er kabelbrudd enkelte steder. Det ble vurdert ulike leverandører, men etter en lengre prosess stod styret igjen med valget mellom Defigo og Unloc. Begge selskapene kunne presentere gode og utprøvd moderne løsninger. Styret landet imidlertid på Defigo av kostnadsmessige årsaker. Større vedlikehold og rehabilitering gjort i regi av sameiet: 2025: - Utbedret lekkasjer på tak. 2023: - Sameiet malte fasader og vinduer 2023. 2022: - Oppgradering/opprydning EL hovedskap - Reperasjon av takrenner/avløp - Sentralt brannvarslingsanlegg 2021: - Brannsikring av etasjeskiller kjeller- 1.etg - Oppgradering stiger, balkonger-flanke - EL anlegg kjeller 2020: - Reperasjon sprekker fasade 2018: - Nye varmekabler i takrenner (delvis) 2008: - Rehab fasade/bakvegg 2002: - Tak/taktekke - Etablering av balkonger 2001/2002: - Etablering av loftsleiligheter 2000: - Fasade, mindre flekker 1980: - Etablering av bad/toalett i leiligheter - Fasader - Utskifting av vinduer, i forbindelse med togtunnel Se ellers siste innkalling til årsmøte og regnskap for mer informasjon.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 166 179,- pr. 01.04.2026

Lånenummer: 60308131176, Nordea Bank AB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 19.03.2026: 2 264 970 Andel av saldo: 166 180 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2040 )

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 98207941565, OBOS-BANKEN AS Annuitetslån Rentesats per 24.08.2022: 5% pa. Saldo per 24.08.2022: 650 000 Andel av saldo: 19 429

Regnskapet for 2025 - Informasjon hentet fra årsberetningen for 2025: Regnskapet viser et underskudd på kr 1.004.044,- Underskuddet skyldes rehabilitering av tak, finansiert med nytt lån. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold må godkjennes av styret.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP808 169.1.l.

Lukk Sameiet

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert: 22.04.1902. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger ferdigattest for innredning bad og wc i 3 egt. datert: 14.03.1980. Det foreligger ferdigattest for deling av leilighet i 3. etg datert: 29.05.1970. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Megler registrerer følgende avvik fra den originale tegningen: - Opprinnelig var det det ikke bad i leiligheten, men et WC helt i bakenden av leiligheten (der utgang til balkong er). Dagens bad var opprinnelig en del av et rom kalt "soveværelse". Mellomgangen var noe smalere, vanskelig å tyde om det var skap eller noe annet der før. Dagens soverom II var en del av et stort rom som het "soveværelse". Kjøkkenet ser ut som har samme plassering. også var det et pikerom, trapperom og WC innerst der utgangen til balkongen og hovedsoverom er i dag. En bærevegg er fjernet mellom tidligere pikerom og gang. Det foreligger en sak på dette med gitt tillatelse for "Odins gate 2 B - Fjerning av bærevegg". Men prosessen er ikke fullført så det foreligger ikke ferdigattest, og saken er nå henlagt. Dette var en eier som eide leiligheten fra 2001-2006 som gjorde. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200409029 Boligen selges slik den er, og det er kjøpers ansvar/risiko med eventuelle søknader om endringer eller godkjenninger. Noen enheter i sameiet har endret på planløsningen og flytter kjøkkenet ut i stuen og gjort noen andre endringer. Se alternative plantegninger for mer informasjon. Plantegningen er kun ment som inspirasjon, og det er opp til interessenter selv å undersøke ønsket omgjøring hvis det er aktuelt. Omgjøring på planløsning kan kreve søknad til kommunen.jøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger S-2255, 28.07.1977. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske. I hht kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015, er området avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Oslo er i stadig utvikling og i hht "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , planlegges fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Pågående plansaker: Elisenbergløkken - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.09.2021 Fjordbyplanen - Program for planarbeid Saksnummer: 200504456 - Reguleringssak Mottatt sak 13.04.2005, Avsluttet: 18.01.2022 Status: Saken er avsluttet Pågående byggesaker: Odins gate 2 - Innsetting av brann- og lydisolerende dør mellom hobbyrom og bod Saksnummer: 201414644 - Byggesak Mottatt sak: 29.10.2014 Status: Tillatelse gitt Odins gate 4 - Fasadeendring, innvendige endringer og rehabilitering av VA-anlegg Saksnummer: 202216157 - Byggesak Mottatt sak 03.11.2022 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/694/10: 08.05.1897 - Dokumentnr: 900657 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:694 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1963 - Dokumentnr: 505371 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:694 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2026 - Dokumentnr: 466924 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.12.1983 - Dokumentnr: 514489 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/104 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 23.01.2004 - Dokumentnr: 4877 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/368 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/368 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/104 23.01.2004 - Dokumentnr: 4877 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/368 24.09.1996 - Dokumentnr: 53057 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:224 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:224 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:224 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:224 Snr:4 Best. om bruk av gårdsrom Forbud mot parkering og lagring Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/ direktør for Etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - Anbefaling kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. - Kostpris, pris kan variere noe kr. 5 368,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 570,- Foto - Pris kan variere noe, basert på valg av fotograf kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 114 638,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og klassisk 3/4-roms med herlig balkong mot rolig bakgård og stort potensiale. To ildsteder.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer