Asperudåsen 51

Laster salgsoppgave...

Asperudåsen 51Søndre Nordstrand

1/30

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Asperudåsen 51

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 5 126 033,-

Felleskost/mnd: 7 124,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

ASPERUD

Velkommen til Asperudåsen 51! Boligen presenteres av Kristoffer ved Nordvik Nordstrand. Stor endeleilighet med skjermet og attraktiv beliggenhet. Fra boligens balkong kan man oppleve kanskje lokalområdets beste utsikt. På enden i bygget har man særdeles gode solforhold alle sesonger. Her bor man skjermet og usjenert til i byggets toppetasje med vidstrakt utsyn. Leiligheten har vinduer på 3 sider, noe som gir gode lys-, sol- og utsiktsforhold. Utsikten kan nytes fra balkongen, stuen og 2 av soverommene. Innvendig er leiligheten gjennomgående med adskilt kjøkken og stor stue. Planløsningen gjør at boligen er egnet for en større familie. Baderom med vaskesøyle og separat wc, 3 gode soverom og en større entre. Ekstern bod. Det er parkeringsmuligheter i borettslaget.

Solforhold

Meget gode solforhold på dagtid, ettermiddag og kveld fra balkong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 9 262,-

Fellesgjeld:: 366 771,-

Totalpris:: 5 126 033,-

Felleskost/mnd:: 7 124,-

Fellesformue:: 42 105,-

Totalt BRA:: 106 m²

Energimerking:: D

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Asperudåsen 51, 1258 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, bad, toalettrom, tre soverom, kjøkken, stue, innredet vaskerom, bod, spisestue
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter.

Meget gode solforhold på dagtid, ettermiddag og kveld fra balkong.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Leiligheten ble hovedsaklig oppusset i 2009 av tidligere eier. Boligen har store vindusflater, noe som bidrar til rikelig med lys, som igjen skaper en god atmosfære. Ale vinduer (bortsett fra bad) og balkongdøren var nye i 2009. Balkongdør 2017. Gulv Parkett gulv og laminatfliser i entré/gang. Parkett gulv i stue, kjøkken og samtlige soverom. Laminatfliser i wc. Fliser på vaskerom og bad. Vegger Malt strie i entré/gang, stue og samtlige soverom. Malte veggflater på kjøkken og wc. Malt tapet på vaskerom. Flislagt bad. Tak Malte takflater i alle rom. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite profilerte fronter, 2 dører med glass, heltre benkeplate, rustfri oppvaskkum nedfelt i benkeplate, fritthengende ventilator og integrert induksjonsplate, ovn, oppvasksmaskin, kjøl/frys. Fliser på vegg over benkeplate. Plass til spisebord. Bad, vaskerom og wc Bad: Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat, veggmontert klosett, servant med skapinnredning, speil og lys. Vaskerom i tilknytning til badet: Rustfri vaskekum og opplegg for vaskemaskin og trommel. Separat WC: Klosett, servant, speil. Det er ikke heis i bygget. Interessenter bes lese punkt om gulv og avvik i tilstandsrapport.

Det følger ikke parkeringsplass med boligen. Det er 280 parkeringsplasser tilgjengelig for andelseierne, og det har i hele perioden vært godt belegg på plassene. Per 14.04.2026 - med forbehold om endring: Vi har ledige parkeringsplasser. 27 personer står på venteliste for andre plasser. Priser Garasjetak (u/ tak) kr. 374 pr mnd Toppen garasjetak (m/ tak) kr. 457 pr. mnd Garasje kr. 564 mnd MC plass i garasje kr. 282 pr mnd Markplass kr. 282 pr. mnd

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Byttet Vinduer i regi borettslaget 2018 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Hovedsakelig mot gavel vegg syd 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Internet annonse 2 juni 2012 *misforståelse, selve annonsen da boligen ble annonsert sist. Det gjøres oppmerksom på at eier kjøpte boligen i 2012 - og siden vært utleid gjennom Utleiemegleren. Eier har ikke vært eller bebodd boligen siden kjøpstidspunktet. Et glass på balkong er sprekt.

Jonas Haugane

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2007 og 2019 Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2011 Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Balkong. Adkomst fra: Stue Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk i mur og tre. Kortveggene har i tillegg glassfelter. Størrelse: ca. 9,5 m² Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i betong Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er observert vannansamlinger på balkongen grunnet tett sluk. Manglende bortledning av vann kan medføre økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, og kan over tid føre til skader på membran, overflatebelegg og tilstøtende bygningsdeler. Forholdet vurderes til tilstandsgrad 2 da det er påvist avvik fra forventet funksjon. Det anbefales nærmere vurdering av fallforhold og dreneringsløsning, samt eventuelle tiltak for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra balkongen. Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det er noe slitasje på parketten inkludert tørkesprekker og enkelte fuktskader. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser og vurderinger av eventuelle behov for utbedring, da dette beror på en subjektiv vurdering. 4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert. Det er registrert betydelig forekomst av svertesopp i fuger mellom flisene på badet. Svertesopp oppstår normalt som følge av høy fuktbelastning og kan indikere utilstrekkelig ventilasjon, langvarig fuktpåvirkning eller andre bakenforliggende forhold i konstruksjonen. Omfanget som er observert tyder på at forholdet har utviklet seg over tid. Forholdet vurderes til tilstandsgrad 2 da det foreligger tydelige tegn på fuktpåvirkning og behov for tiltak. Det anbefales rengjøring og behandling av fugene, samt nærmere vurdering av årsak til fuktbelastningen. Dersom problemet vedvarer etter rengjøring, bør ytterligere undersøkelser vurderes for å avdekke eventuelle bakenforliggende fuktproblemer. 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Uten lekkasjesikring av sisternen kan det ved en lekkasje pågå over lengre perioder før den oppdages. Det kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer - Det er registrert svelleskader på innredningen. Slike skader oppstår normalt når fukt trenger inn i materialer som spon- eller MDF-plater, og fører til at overflaten hever seg eller mister sin opprinnelige form. Svellingen er som regel et resultat av langvarig fuktpåvirkning, for eksempel fra vannsøl, lekkasje eller høy luftfuktighet over tid. 4. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er mekanisk avtrekk på kjøkkenet, men dette er ikke tilkoblet avtrekksviften. Det anbefales å montere denne på avtrekket dersom styret tillater det. Det bemerkes at viften fungerer, men at det kun er kullfilterfunksjon slik det er satt opp i dag. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 7 cm skjevheter i stuen. Øvrige rom er ikke målt, men det er større skjevheter i hele etasjeskilleren. Konsekvens/tiltak: Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere utbedring. Hvis du skal rette opp skjevhetene med avrettingsmasse eller lignende, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Konstadsestimatet nedenfor gjelder bare for retting av gulvet, og tar ikke hensyns til: - Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - Bytte av overflater - Endringer knyttet til løfting av dører og åpning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Det bemerkes at det er store forskjeller i pris hos de forskjellige aktørene i markedet. Prisen er derfor satt etter beste evne, og det må påregnes avvik i enten positiv eller negativ favør. 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er observert større vannansamlinger på gulvet i våtrommet. Dette indikerer utilstrekkelig fall mot sluk eller lokale ujevnheter i gulvets overflate som medfører at vann blir stående. Stående vann på gulv øker risikoen for fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, og kan over tid føre til skader på fuger, membran og tilstøtende bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes til tilstandsgrad 3 da avviket anses som vesentlig og innebærer økt risiko for følgeskader dersom det ikke utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelse av fallforholdene og vurdering av utbedring, som kan innebære omlegging av gulv eller andre tiltak for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Asperud Borettslag ble bygget i 1982 og består av 342 andeler og ett næringslokale. Selskapet har 20 andeler som er eiet av Oslo kommune ved Boligbygg Oslo KF. Adressene er: Asperudlia 1-90 (AL), Asperudtoppen 1-69 (AT) og Asperudåsen 1-56 (AÅ). Gårds- og Bruks nr: 189/293 (AL), 189/294 (AT), 189/288 (AÅ). Tomt på totalt 64.335 m² Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL og revisor er KPMG. Selskapets eiendommer er fullverdiforsikret i Protector Forsikring ASA. Hovedpolisenr 2284080. Alle skadesaker skal meldes til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres med egen polise. Vaktmesterselskapet Christiania Forvaltning og Eiendom (CFE) er borettslagets viktigste samarbeidspartner for både løpende vedlikehold og større utbedringer av bygningsmassen. Vedlikehold av uteområder og bedd på fellesarealene er ivaretatt av avtalen borettslaget har med Thereses Gartnertjenester. P-service AS avholder kontroll av at parkeringsbestemmelsene på borettslagets område blir overholdt. Borettslaget har avtale med Sikkerhetsgruppen AS om kameraovervåkning av alle parkeringsplassene. Hafslund Oslo Celsio er leverandør av fjernvarme. Ren Service AS leverer trappevask i blokkene. Viken Fibernett AS leverer Internett og TV tjenesten fra Altibox på borettslagets fibernettverk. https://asperud.lettstyrt.no/info_pages/6009

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og USBL medlemmer har forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 366 771,- pr. 04.03.2026

Lånenummer: 90527196131, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 282 Saldo per 04.03.2026: 116 039 550 Andel av saldo: 366 772 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.08.2049 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 42 105,- pr. 04.03.2026

Borettslagets økonomi har vært under press siden 2018, men er nå noe bedret. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 3 168 120 som er en betydelig bedring. Dette er et overskudd som er før betaling av avdrag til banken. Det er aktivert utgifter tilsvarende 3,5 millioner i perioden. Disse utgiftene var planmessig lånefinansiert gjennom å utvide lånerammen med 5 millioner i perioden. Pantegjelden var ved årsslutt 118 Millioner. Aktivering av kostnader vil si at kostnaden vil komme i regnskapene i de kommende årene, noe vi må ta høyde for. Borettslaget har en bedret likviditet gjennom driftsmessig overskudd, og vi har god lånekapasitet siden bygningsmassen har stor verdi. Den negative egenkapitalen er i perioden redusert fra –21 millioner til –17 millioner. Den gjennomsnittlige prisveksten i 2024 har vært på 3,1%. Forsikringene har i 2025 økt med 10,5 % . Renovasjon, vann og avløpavgiftene fra Oslo kommune har i 2025 økt med 12,54%. Renovasjon, vann og avløp er en av våre største utgiftsposter og Oslo kommune har varslet tilsvarende økninger i årene som kommer også. Vi har økt felleskostnadene 2 ganger i perioden for å demme opp for disse økte kostnadene , slik at vår likviditet gradvis forbedres. Fremtidige styrer må følge med på endringer i utgiftspostene og justere felleskostnadene for å sikre sunn økonomisk styring av borettslaget. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Protector
Polisenr. 2284080

Lukk Borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Det vil ikke bli utført ytterligere rengjøring før overtagelse. Boligen er utleid og eier bor utenlands. Følgende viktig informasjon er mottatt fra styret den 10.Mars 2026: Hei! "Vi har hatt 1. befaring i leiligheten og får rapportert at skaden må utredes videre. Derfor har vi bedt vaktmester engasjere et firma som kan undersøke dette skikkelig. Vi har bedt dem gjøre dette arbeidet så fort som mulig, og du får beskjed når vi har en rapport og en plan for hva som må gjøres" Det antas at "skade" er skjeve gulv. Nærmere opplysninger om årsakssammenheng er på nåværende tidspunkt ikke avklart. Det er derimot lite sannsynlig at det er setningskader da borettslaget kan meddele at det ikke er sprekker i fasade og vinduer. Gulvet har også tidligere vært skjevt i forrige eieres botid. Megler har sendt forespørsel til styret i påvente av nærmere informasjon. Ny kjøper vil overta boligen med i den stand boligen er å utføre eventuelle endringer, avretting etc på egenhånd. Ny kjøper vil overta boligen med påfølgende risiko for at skaden utbedres eller ikke, enten fra borettslaget, forsikringsselskapet eller på egenhånd i fremtid.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 37 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 4 900,- Visning/Overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 119 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Philip Magnussen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Philip Magnussen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

p.magnussen@nordvikbolig.no
924 23 637
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

4-ROMS ENDELEILIGHET MED VIDSTRAKT UTSIKT OG STRÅLENDE SOLFORHOLD | ADSKILT KJØKKEN | 3 SOVEROM | BAD OG SEPARAT WC |

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J.S Johannessen

Philip Magnussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer