Øvre Ulsrud 7

Øvre Ulsrud 7Gjøvik

1/55

Gjøvik: Øvre Ulsrud 7

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 731 100,-

Kommunale avg.: 21 960,- per år

BRA-i: 205 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE ULSRUD

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Øvre Ulsrud 7 - Pen og oppgradert bolig i Øvre Ulsrud med flott utsikt i flere himmelretninger. Fine uteplasser på flere sider, bruksvennlig hage, pent opparbeidet gårdsplass med dobbelgarasje. Kort veg til barnehage, skoler, marka m.m. Høydepunkter:

Oppgradert bolig både utvendig og innvendig.

Stor flott stue med nydelig utsikt, malt i moderne avstemte farger og med rentbrennende peisovn.

Fine solrike uteplasser i flere himmelretninger.

Delikat og sosialt kjøkken fra 2021.

3/4 soverom, stue i underetasje benyttet som master bedroom.

Pent bad, separat toalettrom og funksjonelt vaskerom med garderobeløsning.

Stor garasje med to plasser og god lagringsplass. Velkommen til visning!

Solforhold

Meget gode solforhold dagen igjennom via uteplasser rundt om på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 590 000,-

Omkostninger:: 141 100,-

Totalpris:: 5 731 100,-

Kommunale avgifter:: 21 960,- per år

Totalt BRA:: 287 m²

Tomteareal:: 1 081 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Ulsrud 7, 2825 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 65 902 marthine.hagen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 205 kvm
BRA-e: 82 kvm
Totalt BRA: 287 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 107 kvm. Entré, soverom, stue, teknisk rom, toalettrom, bad/vaskerom og uinnredet kjellerrom.
Totalt BRA: 107 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Bad, kjøkken, stue og to soverom.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 46 kvm. Terrassearealer

Garasje
Kjeller:
BRA-e: 40 kvm. Garasje
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-e: 42 kvm. Lagerrom
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde underetasje 224cm med forbehold om lokale avvik. Takhøyde 1.etg 238cm, noe nedsenket himling over kjøkken og forbehold om lokale avvik. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger tegninger men disse har avvik fra dagens bruk. Tilbygget karnapp tilhørende kjøkken over inngangsparti og terrasse er ikke omsøkt/godkjent. Garasje Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Meget gode solforhold dagen igjennom via uteplasser rundt om på eiendommen.

1.etasje Bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Utvendige terrassearealer. Underetasje Entré, soverom, stue, teknisk rom, toalettrom, uinnredet kjellerrom og bad/vaskerom. Garasje To garasjeplasser i underetasje og lagringsrom i 1.etasje.

Entré Vindfang og romslig hall med trappegang. Garderobeløsning i nisje med plassbygget avhenging av tøy og skohylle. Ellers god plass til ønskede gangmøbler for oppbevaring. Det er skiferbelagt gulv i vindfang og hall. Stue Stor og luftig stue i hovedetasjen med flere soner og gode innredningsmuligheter. Store vindusflater med nydelig utsikt og godt med dagslys inn. Stuen er malt i moderne avstemte farger. God plass til stor spisestue, salong sone og tv-stue. Fra tv-stue er det utgang til overbygget terrasse via skyvedør. Det er rentbrennende peisovn og etasjeovn i stuen. Stue/soverom i underetasje med murt peis, romslig rom med gode møbleringsmuligheter. Kjøkken Herlig sosialt kjøkken i åpen løsning til stue delen med fire sitteplasser på kjøkkenøy. Kjøkkenet er fra 2021 og har slette moderne og minimalistiske fronter. Hvit laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer, koketopp og ventilator i kjøkkenøy. Flott utsikt fra kjøkkenet med utgang til balkong. Bad, wc og vaskerom Lyst og innbydende bad i hovedetasjen med baderomsplater på vegger. Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne med buede dusjdører. Romslig og plassrik todelt innredning. Heltrukket servant med underskap- og skuffer. Servantskap med speil og tilhørende belysning. I tillegg er det høyskap med ekstra oppbevaringsplass. Praktisk separat toalettrom i tilknytning til entreen i underetasje. Toalettrommet har servantskap, speil på vegg og gulvmontert toalett. Romslig vaskerom og kombinert teknisk rom i underetasjen. Godt med oppbevaringsplass til tøy i garderobeløsning. Benkeanordning med vaskemaskin under. Utslagsvask, og bereder er plassert i rommet. Soverom Boligen innehar tre soverom, to i 1.etasje, et i underetasjen og stue i underetasjen er også p.t benyttet som soverom. Rommene er lyse, fine og med gode størrelser. Møbleringsvennlige og plass til det du trenger. Lagring Det er lagring på rom i underetasje og godt med lagring i garasjerom. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kobber og plast(rør-i-rør). Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på bod i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet. Synlige avløpsrør i plast. Hovedvannledning er fra 2025. Boligen har naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på kjøkken. El-anlegg med automatsikringer, nyere anleggg. Åpent og skjult ledningsnett. Elbil-lader installert i 2022. Generelle materialvalg Innvendige himlinger med gips og himlingsplater. Gulv med fliser og laminat. Vegger med gips/slette plater, panel og panelplater. Malt tretrapp mellom etasjene. Innerdører med ulik utførelse. ____________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd. Skadet nedløp, antageligvis fra gravearbeider i forbindelse med drenering. Frostskadet nedløp, sprukket opp på bakside. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ved etasjeovn er det montert fotlist i sone med krav om ubrennbart. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Noe slitasje/svelling på innredning. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vannledninger er ikke tilknyttet skap der lekkasjevann ledes til sluk. Det er delvis kobberrør og plast rør i rør vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Parkering i dobbel garasje med plass til to biler. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Tilbygget garasje i u.etg med veranda og tak over - 1979. Tatt med del av veranda til stue - 1991. Bygget ut kjøkken med karnapp over inngangsparti - 2000. Ny taktekking - 2013. Nytt bad og diverse overflater - 2013. Nytt kjøkken - 2021. Skiftet vinduer på stue - 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 2. etasje: Ifølge egenerklæringsskjema fra tidligere eier skal badet være totalrenovert i 2013, med arbeid utført av Amundsen Rør, Byggmestrene Braathen & Brenden, og Mjøselektro/Ståle Engen. Vi har imidlertid i ettertid fått opplyst at renoveringen ble gjennomført i 2011. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeåret 1977. Nyere varmtvannsbereder, vask ny 2025. Toalett i 1. etasje: Toalettet er i hovedsak fra byggeåret, men det ser ut til at tidligere eier har skiftet panel på veggene i nyere tid. Toalettet er av nyere dato, og vask med underskap er ny i 2025. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppland Tak og Fasade AS: Nytt shingeltak 2020, samt pipebeslag. (reklamasjonsak) - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Dreneringsarbeid ble utført av HIO Anlegg AS høst 2018. I forbindelse med arbeidet ble eksisterende masser og rør gravd opp. Det ble lagt 5 cm isolasjon på tre yttervegger under bakkenivå, samt installert drensrør langs boligens bakside og ned langs begge kortsider. Det ble også lagt fiberduk klasse 2 som skille mellom rene og urene masser, før det ble fylt på med ny masse rundt og over rørene. Drenering på fremside av bolig antatt fra byggeår. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er etablert nytt elektrisk opplegg på kjøkken, soverom i 2. etasje og soverom i 1. etasje, utført av Hveem Elektro AS. Ifølge egenerklæringsskjema fra tidligere eier er det tidligere utført arbeid på det elektriske anlegget, herunder installasjon av automatsikringer av Mjøselektro. Det er ukjent når dette arbeidet ble utført, men det skal ha skjedd før 2016. I forbindelse med elektrisk arbeid på kjøkkenet i 2021, ble sikringsskapet utvidet av Hveem Elektro AS. - 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Det elektriske anlegget ble kontrollert i august 2025. Følgende avvik ble registrert: Manglende jording på nye vannrør og stoppekran installert i 2025. Manglende lokk på en sikringsboks i garasjen. Avvikene er utbedret av Hveem Elektro AS. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hveem Elektro AS - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjøvik Maskindrift AS /Rørlegger Tor Andreas Olsen- utskifting av stikkledninger. Det er utført utskiftning av stikkledninger for vann fra privat vei Øvre Ulsrud og inn til boligen. I tillegg er det lagt nye drensrør og avløpsrør fra gammel septiktank 1m fra huset og ut til privat vei. Det er lagt varmekabler langs stikkledning. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Ifølge salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæringsskjema fra tidligere eier (2016), er følgende ombygginger og endringer utført: 1989: Tidligere garasje ble innredet som del av boligen. 1994: Del av veranda ble innlemmet i stuen. 2000: Kjøkken og veranda ble utvidet. Det foreligger lite dokumentasjon på det utførte arbeidet. Vi har ikke kunnskap om hvorvidt nødvendige søknadsprosesser overfor kommunen er fulgt. - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ifølge egenerklæringsskjema fra tidligere eier ble det gjennomført radonmåling av Gjøvik kommune i 2013. Det er oppgitt at målingen var "ok", men vi har ingen dokumentasjon som viser faktisk måleresultat. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det er noe dårlig trekk i ildsted/pipe midt i boligen. Mansjetten på vedovn er noe skjev og etasjeovn mangler en liten del som justerer luftinntaket. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Fuktmerker innertak garasje, avskalling betongdekke på veranda (ytterst mot trapp) - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: I garasje er det en riss i muren og ved kjellervindu på baksiden av bolig har det vært en sprekk/riss, men den ble tettet i 2023, sprekk/riss i uinnredet kjellerrom. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Rørbrudd på stikkledning i 2025. I den forbindelse ble det utført følgende arbeid av Gjøvik Maskindrift AS: VA-grøft med nedlegging av kloakkledning PVC-rør 110 mm, overvannsledning PVC-rør 110 mm, elvestad varmekabel 32mm. Rørene ble lagt fra bolig til påkoblingspunkt i privatvei, bunn og grøft avrettet og fundamentert med egnede masse, kloakk og overvann lagt separat, elvestad kabel lagt med beskyttelse merking i grøft, tilbakefyll utført med egnet omfyllingsmasser og komprimering. Innmåling og ferdigmelding er innsendt til Gjøvik kommune av utførende Rørleggermester Tor Andreas Olsen AS. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: I forbindelse med renovering av kjøkken ble det oppdaget noe muselort i himling, men ingen skader. Ellers ble det fanget en mus på loftet for 2 år siden. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsrapport fra 12.10.2016 - utført av Takstcon AS v/ Amund Forset. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere målt boligareal er oppgitt i salgsoppgave/tilstandsrapport fra 2016. - 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. Eventuell kommentar: I 2024 ble foreningen Øvre Ulsrud Veilag opprettet med formål å ivareta daglig drift og vedlikehold av veien Øvre Ulsrud. Foreningen har ansvar for blant annet brøyting, grusing, og utbedring av veien. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles mellom medlemmene i henhold til vedtektene. Veien er planlagt utbedret i 2025, og kostnaden er foreløpig fastsatt til kr 106 250. Det er full dekning for beløpet på veilagets konto, og Øvre Ulsrud nr. 7 har betalt sin andel. Styret har opplyst at årsavgiften fra og med neste år vil være ca. kr 500–600 per husstand, og skal dekke løpende vedlikehold som grusing og brøyting. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Kjøkkenrom renovert i 2021: Det ble installert nye vinduer, gipsvegger, varmekabler i gulvet og elektrisk anlegg lagt skjult i vegg. Arbeidet ble utført av: Hveem Elektro AS (elektrisk arbeid) Murmester Stian Svartbekk AS (murarbeid) Tømrer Espen Østvold AS (tømrerarbeid) Kjøkkeninnredning fra IKEA. Kjøleskap og komfyr er fra 2011. Soverom i kjeller (2022 /2023): Mindre soverom i kjeller er pusset opp, delvis ved egeninnsats i 2022/2023. Det er skiftet vindu, etterisolert, og lagt gipsplater samt Pergo-laminatgulv. Varmekabler i gulvet er installert av Hveem Elektro AS, og avretting er utført av Murmester Stian Svartbekk AS. Større soverom i 2. etasje (2023/2024): Rommet er pusset opp, delvis ved egeninnsats. Egeninnsatsen omfatter innsetting av vindu og dør, etterisolering, sparkling og maling. Montering av gipsplater og stendere er utført av G & T Bygg AS, og elektrisk arbeid er utført av Hveem Elektro AS. Vinduer på mindre soverom i 2. etg og kjellerstue er byttet ved egeninnsats. Det samme gjelder legging av pergo-laminatgulv. Realsameie i eiendom 77/59, eierandel 1/11. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Mjøsbygg AS

Bolig oppført i 1977over to etasjer, tilbygget og modernisert i flere omganger. Oppført trekonstruksjoner med antatt grunnmur i betong. Boligen har stående og liggende utvendig kledning. Mønet skråtak, tak er tekket med asfaltshongel fra 2020. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Pipe med ildsted i begge etasjer. Malte trevinduer med 2-lags energiglass fra byggeår, 2005, 2023 og 2025. Terrasse med konstruksjoner og overflater i treverk, på støpte pilarer. Garasje oppført i 1982 med støpt første etasje, gruset gulv og støpt etaskeskille. Andre etasje i bindingsverkkonstruksjober med utvendig liggende trekledning. Mønet saltak i trekonstruksjoner, tekket med matallplater. To leddporter med elektrisk åpning i underetasjen, det er montert elbil lader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet etter gjeldende regler.

Lukk Om boligen

Ferdigattest: Det foreligger innflyttingstillatelse datert 15.02.1977. Enebolig, påbygg og garasje har status som "tatt i bruk" i matrikkelen. Byggemeldte tegninger: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger men disse har avvik fra dagens bruk. Tilbygget karnapp tilhørende kjøkken over inngangsparti er ikke å finne omsøkt. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløpsnett.

Gjeldende arealplan med bestemmelser Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde Støysone: Gul sone iht T-1442. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Vedtaksdato: 29.10.2020, endringer godkjent 14. september 2023. Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/80/24: 20.07.1976 - Dokumentnr: 6213 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:80 Bnr:1 15.02.2012 - Dokumentnr: 133974 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0502 Gnr:77 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 386021 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:80 Bnr:24 14.05.2025 - Dokumentnr: 536207 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 3407/77/59: 20.07.1976 - Dokumentnr: 6213 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:80 Bnr:1 15.02.2012 - Dokumentnr: 133974 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0502 Gnr:77 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 386021 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:80 Bnr:24 14.05.2025 - Dokumentnr: 536207 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing og tilsyn Siste status for tilsyn: 26.03.2021, utført. Siste status for feiing: 10.10.2022, utført. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 47 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 200,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 875,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 19 900,- Samlet skal selger betale kr. 135 665,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henning Huse, Eiendomsmegler MNEF / Partner
455 19 750
h.huse@nordvikbolig.no

Marthine Hagen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 65 902
marthine.hagen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Gjøvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (32%)
Jobber i hage/hus (9%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henning Huse

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Gjøvik

h.huse@nordvikbolig.no
455 19 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthine Hagen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Gjøvik

marthine.hagen@nordvikbolig.no
900 65 902
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Høyt og fritt beliggende utsiktseiendom med nyere bad og kjøkken. Fine uteplasser, hage og garasje. Gode solforhold.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henning Huse

Marthine Hagen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gjøvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer