Vækerøveien 26

Vækerøveien 26Ullern

1/36

Utvalgte bilder

Ullern: Vækerøveien 26

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 850,-

Kommunale avg.: 7 681,- per år

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Bestum

Øyvind Næss v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Vækerøveien 26. En sjarmerende og flott bolig som ligger i et idyllisk og solrikt område med en fantastisk og skjermet hage. Her bor du i lyse og trivelige omgivelser med flotte kvaliteter. Høydepunkter:

Nydelig og usjenert hageflekk med gode solforhold og frodig beplantning

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Parkett og gulvvarme i stuen og kjøkkenet

Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass

Romslig og lyst bad

Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Etterspurt og attraktiv beliggenhet på Bestum

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Kort vei til flotte tur- og friluftsmuligheter En perfekt bolig for deg som ønsker et hjem med gode løsninger og herlige uteområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1970

Etasje:: 1

Rom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 850,-

Totalpris:: 4 408 850,-

Kommunale avgifter:: 7 681,- per år

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 1 112 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vækerøveien 26, 0282 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 51 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod ved entré.
Totalt BRA: 51 kvm

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Takhøyde: Takhøyden er målt til 240 cm i stuen. Interne boder: Innvendig sportsbod ved entré på ca. 2 m².

Entré: Flis på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, benkebereder og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, wc, servant og servantskap. Soverom: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Bod: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: DRENERING Oppsummering: Dreneringen er fra byggeår og har nedsatt funksjon pga alder. Over tid vil massene som ligger inntil murvegg fortettes med sand/jord og overvann vil kunne trekke inn i veggkonstruksjonen. Ved hulltaking er det registrert høyere fuktverdier enn det som er anbefalt, men det er ikke registrert sopp/råte. Dette henger sannsynligvis sammen med at isolasjonsmaterialet håndterer den luftfuktigheten som er i veggen pr i dag. TG2 settes pga alder på dreneringen. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Drenering må skiftes ut innen ca 5 år for å unngå fuktproblematikk i leiligheten. ROM UNDER TERRENG Oppsummering: Alle rom ligger helt eller delvis under terreng og det vil være økt risiko for fuktproblematikk i forbindelse med terreng/drenering, kondens og grunnvannsendringer. Disse forholdene kan forebygges med ulike tiltak. Det er ikke vurdert behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det vil være behov for oppgraderinger på sikt. Ventilasjon: Rommene har kun naturlig ventilasjon. Dette vil øke risiko for kondens på kalde flater om vinteren ettersom fuktig luft blir stående i områder uten tilstrekkelig sirkulasjon. Konstruksjon: Veggene er påforet med ca 50 mm mineralull (steinull) og plater. Denne oppbyggingen er ikke anbefaltm ettersom det kan oppstå kondens på innsiden av murveggene. I dag er anbefalingen å legge isolasjonen på utsiden (kald side) slik at eventuelt kondensvann renner på utsiden av muren og ned i bakken. Drenering: Anbefaler å skifte ut dreneringen. Les "drenering". Anbefaler å installere mekanisk ventilasjon. Enten romventilatorer (flexit dual), eller balansert ventilasjonsanlegg. Dette vil sørge for bedre inneklima og forebygge fuktproblematikk i forbindelse med kondensering. Samtidig må eier vurdere fjerning av innvendig isolasjon i forbindelse med dreneringsarbeider utvendig. Generelt bør murveggene være pusset innvendig, uten mineralull. Dersom man lar vegger bestå innvendig bør det kontrolleres for fukt jevnlig for å kunne oppdage lekkasjer osv før det oppstår helseskadelig sopp i veggene. Å legge 100 mm isolasjon på utsiden av veggene i forbindelse med dreneringen kan være tiltrekkelig for å flytte duggpunktet til kald side av grunnmuren, og således fjerne risiko for kondens i veggene. VINDUER OG DØRER Oppsummering: Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 25 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet sitt ansvar. YTTERVEGGER Oppsummering: Kledningen er vurdert visuelt og det er ikke registrert råteskader eller behov for strakstiltak. TG2 settes pga alderen på veggkledningen og luftespalte i bakkant, som ikke tilfredsstiller dagens anbefalninger for lufting av stående kledning. Det er stedvis manglende musetetting, men ingen tegn til muselort eller skadedyr på befaringsdagen. Betongfasade underetasje: Utvendig puss og reparasjon ved behov. For øvrig les "drenering". Tømmermannspanel 1.etg: Det er ikke behov for tiltak på kort sikt. I forbindelse med eventuell utskifting av kledningen vil det være hensiktsmessig å etterisolere samtidig som det legges ny vindtetting og minst 48 mm luftespalte med musebånd i nedre del. AVLØPSRØR Oppsummering: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VANNLEDNINGER Oppsummering: Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk og fungerer ved enkel funksjonstest. Tilstandsgrad 2 settes pga alderen. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere rør-i-rør system med vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet og/eller kjøkkenet. ELEKTRISK Oppsummering: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Eier opplyser at det finnes dokumentasjon på elektriske arbeider utført i 2017. Dette er ikke fremvist, men kan sannsynligvis oppdrives ved å kontakte utførende elektriker. El-kontroll: Eier opplyser at det ble utført en elkontroll av Infratek i 2014 og at tilsynet ble lukket etter utbedring av enkelte avvik. Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. VENTILASJON Oppsummering: Leiligheten har naturlig ventilasjon som suppleres av vifte på bad og kjøkken. Leiligheter som etableres i denne type boliger og som ligger under terreng bør ha et balansert ventilasjonsanlegg for å sørge for god luftutskifting og filtrering av utelufta. Dette vil forebygge luftveisproblemer i forbindelse med fuktproblematikk, radon etc. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere et ventilasjonsanlegg slik at leiligheten får bedre, og kontinuerlig luftsirkulasjon. VÅTROM Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Bygningsdeler som har fått TG3: STØTTEMUR Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes pga vesentlig sprekk i støttemuren og behov for sikringstiltak på sikt. Det er ikke fare for kollaps på kort sikt men forholdet må overvåkes over tid for å se hvorvidt dette er en pågående setning, eller om dette har skjedd tidligere og om det har satt seg. Anbefaler rehabilitering av støttemuren. Dette kan innebære drenering langs oversiden og omfanget må vurderes av f.eks grunnentreprenør eller annen kvalifisert person med tilsvarende kompetanse. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 UTVENDIG TRAPP Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Trappen har slitasje og har generelt behov for oppgradering. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det må vurderes om trappen skal rehabiliteres i forbindelse med arbeidene med støttemuren, som går langs trappen. Dette vil være hensiktsmessig med tanke på tidsbruk og kostnader. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 VÅTROM Oppsummering av overflater (TG3) SPREKKER/RISS: Det registreres sprekker i overflaten i dusjsonen. Unngå dusjing rett på fliser, og fortsett bruk av dusjkabinett i påvente av en rehabilitering. (TG2) FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: 1:200 Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 15 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 0 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom det er installert dusjkabinett men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Krav til fall mot sluk: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 Anbefalte tiltak overflater: I forbindelse med rehabilitering av badet må det sørges for tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrift. Pr 2025 er det tek 17 som gjelder, og denne forskriften har flere ulike pre-aksepterte løsninger for fall mot sluk. En av disse er 1:100 jevnt fall mot sluk utenfor dusjsonen og 1:50 jevnt fall i dusjsonen samtidig som det skal være minst 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved døren og topp slukrist. I påvente av en eventuell rehabilitering må det brukes dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på vegger og gulv i dusjsonen. Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000 Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å rehabilitere badet med ny membran, overflater og sanitærutstyr. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2017: Oppgradering av bad. 2017: Nye spotter på kjøkken og i stue. 2017: Ny bryter til gulvvarme i stue. 2017: Nytt takpunkt over spisebord. 2014: Jording av sluk på bad. 2014: Etterisolering av seksjonen over. 2014: Utskifting av alt av det elektriske på kjøkkenet. 2013: Nytt sikringsskap ble innstallert. 2011: Taket ble tekket om.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere salgsoppgave fra tidligere eier: 2017: Oppgradering av bad. 2014: Jording av sluk på bad. Oslo vest elektro (jording i sluk) og Tom Erik Nilsen, Nimo Rør (tilkobling av blandebatteri vask og tilkobling av dusjbatteri) Oppgitt i tidligere salgsprospekt at bad ble pusset opp "i regi av tidligere eier" i 2006. Badet ble ved egeninnsats lettere oppgradert i 2017. Dette innebar maling av gulv, fjerning av dusjhjørne med innsettning av kabinett, utskifting av baderomsmøbler og bytting av lampe. Batterier på dusj og vask ble montert og tilkoblet av rørlegger. Jording av sluk ble utført i 2014. Nåværende eier har i 2025 malt gulv ved egeninnsats. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere salgsoppgave: Kim Larsen Byggteknikk (org. nr. 994 660 470), All Oppussing v/ Armin Balagic 2011 # Taket ble tekket om i regi av tidligere eiere. Ikke opplyst om det ble benyttet faglært arbeidskraft. 2014 # delvis bytting av fasade (Kim Larsen), 2014#Etterisolering av seksjon over, utført i regi av seksjonseier over, av Armin Balagic. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nåværende eiere har ikke hatt problemer med dette. Fra tidligere salgsoppgave: - I 2012 ble dreneringen langs bygningens baksiden utenfor soverom utbedret. Tidligere eier opplevde i 2013 problemer med drenering i yttervegg som stue og soverom deler. Det ble opprettet forsikringssak (if. HY85669#ATS). Skader ble utbedret av IKIN Service. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Vest Elektro (tidligere Larsen og Moore elektro) 2017: Installering av spotter på kjøkken og i stue. Flytting av lysbryter i gang ved bad. Ny bryter til gulvvarme i stue. Nytt takpunkt over spisebord. Bytting av stikk ved tv. 2014: Etter el#kontroll ble det utført arbeid på jording av sluk på bad og bytting av ledning på utelampe. Ellers ingen anmerkninger fra kontrollen. 2013: Nytt sikringsskap ble installert. Byttet ut alt det elektriske på kjøkkenet. Samsvarserklæringer er levert på arbeid utført i 2017. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll utført i 2014 av infratek. Påpekte mangler ble utbedret. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jording av sluk ble utført i 2014 av Oslo vest elektro 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Det er utført dreneringsarbeid av tidligere eier, se punkt 3. Ingen nåværende problemer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekker i støttemur mot parkeringsplass og i hagen. Noe avskalling av maling på støttemur i hage. Er ellers ikke kjent med sprekker i grunnmur. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har hatt noen maur som kom inn fra vinduet mot Bestumveien i 2020 og i 2022. Varighet: 1 ukes tid i vårsesong ved begge tilfeller. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? i Salgsoppgave fra 2019.

Erik Iversen

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass 4x 2 lags fra 2004 og ett fra byggeår.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 4 stk taklamper (1 på soverom, 2 stk i gang, 1 i stue). - Kjøleskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Velkommen til Vækerøveien 26! Et attraktivt og veletablert område med en fantastisk, skjermet hage som gir nærmest null innsyn på sommerstid. Her kan man nyte privatlivet i grønne omgivelser, med blomstrende kirsebærtrær og bugnende jordbærplanter. Området har en unik kombinasjon av byliv og naturskjønne omgivelser. Det er kort gangavstand til trikk, buss og tog, og når den nye Fornebubanen åpner, vil Vækerø T-banestasjon være lett tilgjengelig. Kollektivtilbudet er svært godt, med reisetid til sentrum på bare noen få minutter. For de som foretrekker bil, finnes det gratis gateparkering i nærheten. Beliggenheten byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter. Det er gangavstand til Sollerudstranda, en idyllisk badeplass ved Oslofjorden, samt flotte turområder langs Lysakerelva, Mærradalen og naturstiene på Fornebu. Jogging og sykkelturer i naturskjønne omgivelser er lett tilgjengelig rett utenfor døren. Fra Ullern kirke kan man nyte en flott utsikt over byen. For den som setter pris på nærhet til servicefasiliteter, ligger dagligvarebutikken rett over veien, og CC Vest kjøpesenter er kun en 10-minutters spasertur unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. I nærområdet finnes også flere populære spisesteder, som Grønn Café, Fåbro Gård og Pizza Da Mimmo på Lilleaker. Nyåpnede Holgerslyst Kafé gir et hyggelig, lokalt samlingspunkt. Familier med barn vil sette pris på tilhørigheten til noen av Oslos beste skoler og barnehager, inkludert Holgerslyst barnehage og Bestum barneskole. Idretts- og fritidstilbudet er også svært godt. Sats på CC Vest gir moderne treningsfasiliteter, mens Ullern Tennisklubb og Bogstad Golfklubb tilbyr flotte arenaer for sportslige aktiviteter. Blokkajordet Møteplass er en åpen og gratis tilgjengelig aktivitetsarena med to padelbaner, flerbruksbane og en street basketballbane med olympiske mål. Dette er et trygt og godt nærmiljø med enkel tilgang til både byliv og natur. Å flytte fra dette området før den nye T-banestasjonen på Fornebubanen står ferdig er synd, men det gir en ny eier muligheten til å glede seg over en fantastisk beliggenhet med alt av fasiliteter og naturopplevelser rett utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for enebolig m/hybelleilighet og garasje datert 1974. Det foreligger et "sluttnotat byggesaker - henleggelse" datert 2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Iht. byggetegninger fra 1970 er det gjort følgende endringer: - Soverom er opprinnelig godkjent som disponibelt rom. - Kjøkken er utvidet mot gang. - Bod i tilknytning til entré er redusert i størrelse for å gi adkomst til bad etter utvidelse av kjøkken. I seksjoneringstegningene fra 1989 er soverommet beskrevet som bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel medfører søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. Det er ikke søkt om bruksendring av dette arealet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. Pågående byggesaker: Bestumveien 65 - Utskifting av piper, fasadeendringer, innvendige endringer, underbygg og bruksendring av kjeller Saksnummer 202216023 - Byggesak Mottatt sak 01.11.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Vækerøåsen 4 - Riving av enebolig Saksnummer 201901049 - Byggesak Mottatt sak 18.01.2019 Status: Igangsettingstillatelse gitt Vækerøveien 18 - 22 - Oppføring av støyskjerm Saksnummer 202002000 - Byggesak Mottatt sak 03.02.2020 Status: Endret tillatelse gitt Vækerøveien 20 A, B og C - Oppføring av rekkehus med tre boliger Saksnummer 202202039 - Byggesak Mottatt sak 07.02.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Vækerøveien og Nedre Skogvei - Utblokking av vannledning, punktoppgravinger, bygging av nye kummer og rehabilitering av eksisterende kummer Saksnummer 202214168 - Byggesak Mottatt sak 19.01.2023 Status: Tillatelse gitt Plansaker: E18 mellom Drammensveien og Frantzebråtveien - Detaljregulering - Sykkelveg med fortau Saksnummer 202300527 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.10.2022 For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/3/1: 02.06.1893 - Dokumentnr: 16 - Erklæring/avtale REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1911 - Dokumentnr: 92 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 9 bnr 30 Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1934 - Dokumentnr: 82 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1938 - Dokumentnr: 8559 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1970 - Dokumentnr: 10412 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1970 - Dokumentnr: 15739 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1970 - Dokumentnr: 15740 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1989 - Dokumentnr: 25718 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2025 - Dokumentnr: 270503 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.04.1989 - Dokumentnr: 25718 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/356 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold