Selma Ellefsens vei 3G

Selma Ellefsens vei 3GBjerke

1/32

Utvalgte bilder

Bjerke: Selma Ellefsens vei 3G

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 7 911 696,-

Felleskost/mnd: 17 996,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Ulven Park

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3G presentert av Anders Myren Røste v/ Nordvik Bygdøy Allé. En svært innbydende 4-roms leilighet med strøken nybygg-standard. Boligen er en del av det populære borettslaget Ulven Park med sine hyggelige internveier, beplanting, pergola, balløkke og sitteplasser. I tillegg er det felles takterrasser, sykkelparkering, skismøring og treningsrom. Høydepunkter: - Fiskebensparkett, kjøkken og malte overflater (2024) - Smarthjem med app-styrt belysning og lås-system - 9 kvm balkong med gode solforhold - Varmtvann inkludert i felleskostnadene - IN-ordning med gunstig rente på 4,99% - Månedlige utgifter på kr 4 953,- ved full innfrielse. - Fire felles takterrasser med flott utsikt - Garasjeplass selges til fastpris - Godt utstyrt treningsrom i fellesareal

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 3 112 200,-

Totalpris:: 7 911 696,-

Felleskost/mnd:: 17 996,-

Fellesformue:: 12 465,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Selma Ellefsens vei 3G, 0581 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og innvendig bod.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 6. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og innvendig bod. Det er også en romslig sydvestvendt balkong på hele 9 kvm, som er en av de større i borettslaget. Leiligheten disponerer også kjellerbod nr. 205 på ca. 6 kvm og eier parkeringsplass nr. 126 som kan kjøpes til fastpris. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standardbeskrivelse: - Kjøkken: HTH kjøkken fornyet i 2024 med ny innredning, benkeplate i komposittstein og glatte fronter. Det er ventilator over platetoppen og integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. - Bad: Bad fra byggeår med flislagte overflater. Baderomsinnredningen er bestående av benkeskap med glatte fronter, laminat benkeplate og speil over benkeplaten. Badet har videre dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett og opplegg for vaskemaskin. Bygningen er oppført i 2021 og har en strøken standard med 0 TG2-punkter. FDV dokumentasjon på bad foreligger. Andre forhold uten tilstandsvurdering: - Lyd og støyforhold: Eiendommen ligger innenfor gul, oransje og rød støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger dersom dette foreligger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger eier parkeringsplass nr. 126 i felles garasjeanlegg med elbillader. Det gis opsjon til å kjøpe garasjeplassen for kr 600 000. Felleskostnader for garasjeplassen er kr 235 per mnd. ifølge forretningsfører. Det er kun lov til å selge eller leie ut garasjeplassen til beboere internt i borettslaget. Kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Ladeboks for elbil er montert. Ved eierskifter for garasjer som ikke er tilknyttet boligen, vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 850 til forretningsfører etter gjeldende prisliste. Hvis man har ladestasjon for elbil/ladbar hybridbil må eierskifte også meldes til leverandør av dette. Se detaljert informasjon i vedtekter pkt 4-1. Gjesteparkering kan gjøres i omkringliggende områder som f.eks. garasje Ulven Vest, Ulven Torg, Karl Staffs vei og Selma Ellefsens vei. Ellers parkering i gate etter gjeldende regler.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger i eiers tid: - Malt vegger og tak i 2024 – gjennomført av Oppussingseksperten AS. - Flyttet vegg for å skape hovedsoverom i 2024 – Oppussingseksperten. - Lagt ny parkett, lister, dørlister og underlag til parkett i 2024 – Oppussingseksperten. - Oppgradert kjøkken i 2024. Montert ekstra skrog og skiftet farge på kjøkken til Glatt Beige – Oppussingseksperten. - Montert sten kompositt benkeplate av Easystone AS i 2024. - Elektriker gjorde følgende i 2024: Monterte lamper i de fleste rom, la opp nye strømuttak noen steder, monterte induksjonsplatetopp og la til Plejd (appstyrt lys) i de fleste rom. SG Elektriker. - Rørlegger monterte ny vask og la ny vann-alarm på kjøkkenet i 2024. Rørleggeren i Oslo AS. - Montert markise over balkongen i 2026.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Arbeid er utført av SG elektriker. Nye strøm-uttak, installering av app-styrt taklys med Plejd, installering av spotter i gang og oppheng av lamper, samt installering av platetopp. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Arbeid har blitt gjort i regi av borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid er utført av Rørleggeren Oslo AS. Installert ny vask og lagt ny vann-alarm. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Arbeid er utført av Oppussingseksperten AS. Lagt parkett, malt alle vegger og tak, utvidet kjøkken, lagt integrerte garderobeskap, nye lister, montert nye dører, flyttet en vegg for å danne et hovedsoverom. EasyStone AS har levert og montert Sten benkeplate. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Da vi kjøpte den ble den mål til 82 kvm, da solgt av OBOS eiendomsmeglere. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. OBOS har planlagt å bygge flere boliger bak, og det foreligger planer om å forvandle Økernsenteret til et Økern Sentrum. Vi har samtidig ikke lagt merke til noe bygging, da det er svært god lydisolasjon i boligen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.

Peder Vilhelm Aubert

Beskrivelse: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon. - Fasader med pusset og malte overflater, samt forblendet med teglstein og kledd med trepanel. - Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran. - Etasjeskiller i betong. - Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeåret. - Tofløyet balkongdører med trelags isolerglass, fra byggeåret. - Entredør i brannklasse EI 30 med 43 db lydmotstand. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. - Dørcalling. - Felles sprinkelanlegg. - Felles brannvarslingsanlegg. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i boden (samsvarserklæring foreligger).

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 17 996,- pr. mnd

Inkluderer: Akonto oppvarming, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, normal drift og vedlikehold, løpende drift fellesanlegg, m.m. Felleskostnadene er fordelt slik per august: - Akto oppvarming: 1 041,- - Lån nr: 9820798774; IN lån 1 - Akonto renter 13 019,37,- - Lån nr: 9820798774; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 - Felleskostnader 3 782,68,- - Etterslep felleskostnader: 153,30,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke med ca. 2 700 per mnd. den 01.12.2026. Det skyldes at avdragsfriheten på borettslagets lån opphører i november 2026. Fra desember 2026 vil det påløpe avdrag på fellesgjelden. Avdragsbeløpet er estimert til ca. kr 2 700 per måned for denne andelen, i tillegg til dagens rentekostnader. Estimatet kan endres som følge av blant annet renteendringer. IN-ordning: Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ved innfrielse av andel fellesgjeld p.t. vil felleskostnader endres fra ca. 17 996,- til ca kr. 4 953,- per mnd. Faste datoer for nedbetaling / innfrielse av andel felleslån er 31. januar og 30. juli. Andelseier må da kontakte forretningsfører rundt 1 måned i forveien for avtale og betalingsinformasjon. Gebyr for opprettelse av IN-avtale er kr. 5 000 (engangskostnad). Minimum beløp innbetaling ved nedbetaling er kr. 60 000. Se "Kommentar fellesgjeld" i prospektet for spesifikasjon av lån.

Primærbolig: Kr. 1 644 702,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 578 808,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 342 leiligheter fordelt på 13 oppganger. Borettslaget har eget beboerstyre og forretningsførsel utføres av Obos Eiendomsforvaltning. Ulven park borettslag har et grønt og fint uteområde med bruksrett på felles takterrasser og uteområde/ballplass. Det er et bilfritt indre gårdsrom, som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, benker, trær og busker. Det finnes sykkelboder til bruk, eget trimrom for beboere med fellesrom til leie og spillrom for bruk. Det finnes også et eget plantelag man kan delta i for dyrking av grønsaker, urter m.m. På gateplan (ut mot Selma Ellefsens vei har borettslaget næringslokaler som leies ut. Per i dag består tilbudet av bl.a: Gjenbruksbutikk, gresk middelhavsmarked, hundefrisør, frisørsalong (dame/herre) og Nabolagshuset. Borettslaget har følgende fasiliteter for beboerne: - Treningsrom i kjeller: Forventet årspris per tid på kr. 1 000,- til drift og vedlikehold for de som benytter tilbudet. Styret opplyser at avgiften trolig vil dobles for neste periode (ikke bestemt pr. dags dato). Treningsrommet gjelder kun for beboere i Ulven Park borettslag. All inntekt på treningsrommet går tilbake til å holde treningsrommet rent og i forsvarlig drift. - Felles sykkelbod, sykkelvask og rep./servicestasjon. - Felles smørebod for ski. - Felles takterrasser med mulighet for å reservere sitteplasser. - Hobbyrom med mulighet for reservasjon. - Multirom med fusball, bordtennis, biljard, sittegruppe med mulighet for reservering. - Pergola kan reserveres. Grill kan reserveres. - Nabolagshus som kan leies til private arrangement (1800kr pr. dag): https://vibbo.no/ulvent/tema/nabolagshusetneighbourhood-corner-nmu4y2zk Nærmiljø: Borettslaget er medlem i Ulven velforening og er en del av et større boligområde i utvikling, og styret følger med på forhold som påvirker nærmiljøet – som kollektivtilbud, nabobygging, infrastruktur og tilbud i området. Ulven velforening har vært aktive i nærmiljøarbeidet gjennom leserinnlegg, møter med utbyggere i næromliggende tomter, deltatt på flere bydelsutvalgmøter og dialog med politikere, byråkrati og relevante aktører. De sakene det er blitt mest fokusert på det siste året er trafikksikkerhet i Ulvenveien (og til Løren skole) og påvirkning rundt fremdrift, størrelse og utforming av Ulven skole. Utdrag fra vedlikeholdsplan opparbeidet av Obos, datert 01.02.2026: 1. Tak, terrasse, fasade og vinduer/dører - Takterrasser (spesielt blokk 3A-M): Det ble avdekket svakheter med fukthåndtering og fall/membran i 2023–2024. Dette ble utbedret i 2024 som en omfattende reklamasjonssak mot utbygger. Utbedringen skjedde uten kostnad for borettslaget, og det ble gitt en utvidet garantiperiode på ytterligere 5 år fra utbygger. Det ble også montert automatisk styring av varmekabler i nedløpsrenner for å forebygge frostsprengning. - Fasade og sokkel: I 2023 ble det oppdaget vanninntrengning ved bygningenes sokler. Dette ble utbedret av entreprenør som reklamasjon (fysisk utskifting av berørte sokkelelementer). I 2025 ble det inngått rammeavtale med tømrerfirma for løpende, proaktivt vedlikehold av klimaskjermen. - Balkongdører: Gjentatte problemer med utettheter og dører som ikke lukket skikkelig ble systematisk utbedret av entreprenør i 2023 (reklamasjon). 2. Ventilasjon og inneklima - Sentralt ventilasjonsanlegg: Det har vært innkjøringsproblemer med ubalanse i luftmengder og stanser. Etter grundige tekniske undersøkelser og kamerainspeksjon av sjakter i mai 2025, har Bravida/Veidekke utført utbedringer og re-kalibrering av anleggene som reklamasjonssak. 3. VVS, vannbåren varme og baderomskomponenter - Vannbåren varme og tappevann: Borettslaget installerte energibesparende vannbehandling og legionellasikring i 2021. Avvik i varmeanlegget (ujevn varmefordeling) ble fulgt opp og utbedret via reklamasjonsmøter i 2023. - Baderom (preventivt tiltak): I 2024 delte borettslaget ut nye "pop-up" bunnventiler til servantene på alle bad for å forebygge lokale lekkasjer/blokkeringer. 4. Brannvarsling og sikkerhet - Brannvarslingsanlegg: Anlegget var plaget med falske alarmer i 2023–2024 (særlig oppgang F–J). I 2025 ble avtalen med Bravida hevet, og Siemens ble engasjert som ny leverandør. Anlegget ble fullstendig nullstilt, oppgradert og stabilisert. Vaktmester har nå spesialopplæring i drift av anlegget. - Låssystem og adgangskontroll: Borettslaget har gått helt bort fra mekaniske systemnøkler. I 2021 ble det innført elektronisk brikkesystem (Salto), som i 2023 ble oppgradert til en skybasert online-løsning integrert med Unloc (gjenkjenner mobil som nøkkel). Gateplan-dører har fått kraftige innbruddsbeslag. - Kameraovervåkning: Vedtatt og installert i fellesområder (garasje, sykkelrom) i 2021 i tråd med GDPR for å forebygge hærverk og tyveri. 5. Kjellerboder og fellesarealer - Sikring av boder (Innbruddsforebygging): Det var problemer med bodinnbrudd i kjelleren. Som et stort fellestiltak i 2025 investerte borettslaget ca. 700 000 kroner i å elektronisk avlåse alle dører inn til bodområdene med brikkesystem. Vektertjenesten i området ble avsluttet i 2024 da de fysiske tiltakene ble vurdert som tilstrekkelige. - Treningsrom (Ulven Park Gym): Etablert i 2023 i et tidligere sykkelrom (utvidet i 2024). Det ble oppdaget høy luftfuktighet der i 2024; rommet ble nedvasket, det ble satt inn industrielle avfuktere, og permanent ventilasjonsløsning ble prosjektert for 2025. Gymmen er 100 % brukerfinansiert. - Overflatebehandling: Systematisk maling av oppganger i 1. etasje i 2023–2024, samt maskinell boning/forsegling av gulvbelegg i 2024–2025 for å forlenge levetiden. 6. Garasje, elbil-lading og søppelsug - Elbil-lading: Det trådløse nettverket til laderne sviktet i betongkjelleren i 2024–2025. Etter press fra styret/OBOS måtte ladeleverandøren legge kablet nettverk til samtlige ladeplasser på egen regning (reklamasjon). - Garasjekjeller (overvann): Tiltak og ny avtale i 2025 for mer effektiv fjerning/oppsuging av smeltevann og slaps på garasjegulvet om vinteren. - Avfallshåndtering (Søppelsug): Det pneumatiske anlegget (Logiwaste) var plaget med tette rør pga. papp. I 2023 installerte borettslaget en industriell pappriver som har løst problemet. 7. Økonomi og felleskostnader - Endringer i felleskostnader: * 2024: +5,0 % (KPI-justering/inflasjon). 2025: +5,0 % (økning i kommunale avgifter). 2026: +17,5 % (strategisk økning for å gjenoppbygge vedlikeholdsfondet etter bodsikringen til 700k, samt sikre buffer for fremtidig prisvekst). - Likviditet/fond: Borettslaget har god økonomisk kontroll, med ca. 2,8 millioner kroner plassert på en rentebærende høyrentekonto (Nibor90) ved inngangen til 2026. - Fellesgjeld (IN-ordning): Det er foretatt ekstraordinære nedbetalinger (IN-ordning) på totalt 162 millioner kroner fra 2021 til 2025, noe som har redusert total fellesgjeld fra over 1 milliard til ca. 920 millioner kroner. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS Bostart-vilkårene og for eierandeler i andeler som OBOS har eierandel i, jf. vedtektene punkt 3-3. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmeldingen er på kr. 500,- (pr. person).
Frist: 16.09.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 112 200,- pr. 24.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207987743 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,02% Restsaldo 874 265 382,99 Innfrielsesdato: 30.11.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med november 2026 Andelens fellesgjeld og kapitalkostnader Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207987743 Restsaldo: 3 112 200,00 Kapitalkostnader: 12 455,41 IN-avtale: Ja Avdragsfriheten opphører i november 2026, og fra desember 2026 vil kapitalkostnadene øke som følge av avdragsbetaling. Første avdrag forfaller i desember 2026 og er estimert til ca. kr 2 700 per måned, i tillegg til dagens rentekostnader. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: OBOS Factoring OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 465,- pr. 31.12.2025

I starten av 2025 ble resterende sikkerhetstiltak på dører mot bodarealer foretatt, denne investeringen var totalt på ca 700 000 kr, noe som har gjort at kostnadene har blitt overskredet for 2025 . Styret har tett fulgt opp kostnadene ut 2025. Borettslaget har per dags dato ca 2.8 millioner på Nibor90 sparekonto, som har god rente og med renteinntekter på ca 100 000 kr, og som settes av direkte til fremtidig vedlikehold. Dette er "sparte" felleskostnader for nåværende og fremtidige beboere. Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på kr. 39 842 842 mot budsjettert kr. 1 015 320 for 2026. Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 3 819 437. Regnskapet for 2025 og budsjett 2026 følger vedlagt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnader. Det er ikke spesielle forpliktelser som for eksempel måking/trappevask osv., disse er inkludert i felleskostnadene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 2858459-3.1

Lukk Borettslaget

Ulven Park er et moderne borettslag med en sentral beliggenhet på Ulven, som er en del av Hovinbyen – et av Oslos prioriterte områder for byutvikling. Området er i betydelig utvikling, med planer om rundt 2 000 nye boliger, flere næringsbygg og et stadig bredere tilbud av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Borettslaget har flotte og gjennomarbeidede fellesarealer. Det grønne gårdsrommet er opparbeidet med trær, busker og variert beplantning, i tillegg til hyggelige sittegrupper og lekeområder. På borettslagets takterrasser er det gode sol- og utsiktsforhold, og flere fine soner for opphold. Beboerne har også tilgang til eget treningsrom, hvor medlemskapet koster kr 1 000,- per år for å dekke drift og vedlikehold. Videre finnes et praktisk rom for sykkelvask og skismøring, og det er mulig å låne grill ved arrangementer i tilknytning til pergolaen eller hobbyrommet. Området byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Valle Hovin og Andedammen ligger i nærheten, med blant annet fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er heller ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva, som byr på flotte turmuligheter og et variert aktivitetstilbud gjennom hele året. Ulven har allerede et godt servicetilbud, samtidig som området vil få stadig flere tilbud i takt med den videre utviklingen. I nærområdet finnes blant annet Kiwi, apotek, blomsterbutikk, café og sushirestaurant. Det er også gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg, hvor man finner et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I første etasje langs Ulven Park er det tilrettelagt for næringslokaler, noe som bidrar til et mer levende og urbant nærmiljø. I tillegg har OBOS utviklet Construction City, som rommer rundt 5 000 arbeidsplasser, Fagskolen Oslo og flere serveringssteder. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i området. Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole ligger alle i nærheten. Det er i tillegg avsatt tomt til en ny skole som en del av den videre utviklingen av området. Flere barnehager finnes allerede i nærområdet, og i Ulven Park er det etablert en ny barnehage i Prismet. Det er også planlagt barnehage i Ulvenkroken. Beliggenheten gir gode kommunikasjonsmuligheter både med bil, kollektivtransport, sykkel og til fots. Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel tilkomst til både E6 og Ring 3. Avstanden til sentrum er under fire kilometer i gang- og sykkelavstand, mens kjøreturen tar rundt fem minutter under gode trafikkforhold. Økern T ligger ca. fem minutters gange fra leiligheten og fungerer som et knutepunkt for både T-bane og buss. Herfra tar T-banen rundt ti minutter til Oslo sentrum. I tillegg stopper busslinje 23 og 24 like utenfor borettslaget. Ulven Park kombinerer moderne boliger og grønne omgivelser med et område i sterk utvikling. Her bor man med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, arbeidsplasser og rekreasjonsområder, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig.

Området er under utvikling og består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Kjøper må forvente at det bygges nye hjem og arbeidsplasser i nærområdet.

Skoler i nærområdet: Løren skole (1-7 kl.) 1 km Teglverket skole (1-10 kl.) 1.2 km Refstad skole (1-7 kl.) 1.5 km Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 1.4 km Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.5 km Barnehager i nærområdet: Ulvenparken barnehage (1-5 år) 0.2 km Hovin barnehage (1-5 år) 1 km Teglverket barnehage (1-5 år) 1,1 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert: 12.07.2021. Saksnummer: 201713847 - 65 Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Asfaltering av soner i barnehagens uteareal som skal ha asfalt. - Siste komplettering av lekeapparater og tremmegulv i barnehagens uteareal. - Flettverksgjerde og tregjerde rundt barnehagens uteareal. - Sandkasse og tilstøtende arealer i sørøstre hjørne av barnehagens uteareal. 15.06.2021. Saksnummer: 201713847 - 60 Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for deler av tiltaket vist i søknadens vedlegg B14, inkludert del av boligene, parkeringsplassene og utearealene. Det gjenstår ingen arbeider innenfor den delen av tiltaket det søkes midlertidig brukstillatelse for. Det er også få gjenstående arbeider for de deler av tiltaket det ikke er søkt midlertidig brukstillatelse. For disse delene gjenstår i hovedsak: - Balkongrekkverk og skillevegger - Siste del av takterrasser - Siste opparbeidelse av utearealer 12.07.2021. Saksnummer: 201713847 - 67 Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for resten av boligene i feltet. Utomhus: - Asfaltering av gangvei på delen av utomhusområdet som omfattes av denne søknaden. - Del av utomhus i hjørnet mot park G1 (sørøstre hjørne). (uke 36) - Gangbroer (2 m lange) på del 3, over regnkanal ikke ferdig p.d. (uke 31) Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for næringslokalene. Brukstillatelse kan oversendes interessenter om ønskelig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggemeldte og godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Reguleringsbestemmelser: - S-4832: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ulvenveien 89 med flere. - KDP-15: Skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektive løsninger slik at bilbruken reduseres. Kommunedelplan for Økernområdet. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Selma Ellefsens vei 7. Saken gjelder grunnarbeider, overvannshåndtering og fundamenter for framtidige plantekasser - Gatetun S6. Tillatelse gitt. Saksnummer 202554729. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554729 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Ulvenveien 89 med flere. Saken gjelder oppføring av næringsbygg. Status: Bestilling av oppstartsmøte. Planendringen vil føre til at det kan oppføres bebyggelse på den ubebygde delen av tomten (felt A) mot Ulvensplitten. Planendringen sikrer kontinuitet i byggeaktiviteten i området, og at byutviklingen mot E6 kan fullføres. En utbygging av resterende del av felt A vil bidra til ytterligere skjerming mot støy og luftforurensning fra E6 v/Ulvensplitten inn mot boligområde og næringsbygg på felt B1. Dette vil bidra til bedret bokvalitet og bymiljø generelt. Saksnr. 202551466. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551466 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Ulvenveien 92 C. Saken gjelder etablering av grunnskole og flerbrukshall, Ulven skole. Status: Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn. Med pågående og planlagt boligutbygging på Ulven er det behov for større skolekapasitet. Hensikten med planarbeidet er å utvide eksisterende areal avsatt til skoleformål slik at tomten ivaretar krav til uteoppholdsareal og får en tilstrekkelig ramme for bebyggelse. Det legges til rette for grunnskole med fellesfunksjoner og flerbrukshall. Planforslaget skal konsekvensutrede trafikk, støy, luftforurensing, lukt, lokalklima og ombruk/transformasjon av eksisterende bebyggelse. Saksnr. 202318515. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318515 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Østre Aker vei 29. Saken gjelder næring og boliger. Planforslaget innebærer bymessig fortetting og byreparasjon på eiendommen, som har en sentral beliggenhet mellom Økern kollektivknutepunkt og Haraldrud. Østre Aker vei 29 AS ved Bonum ønsker å etablere flerfunksjonell næringsbebyggelse på stedet. Den nye bebyggelsen får varierte byggehøyder og utadrettet virksomhet i førsteetasjer ut mot byrom og gater. Etablering av en lokal møteplass og forslag til nytt gatenett og turdrag langs Alnabanen vil bidra til å veve tomten tettere sammen med byområdet. Saksnr. 201707919. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201707919 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Kablegata 1 - 39. gnr. 122 bnr. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. Saksnr. 201606594. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201606594 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Selma Ellefsens vei 2 - 6. Bakgrunnen for prosjektet er et ønske om boligutvikling i SE 2-4. Området er moden for byutvikling med flere pågående planer og OBOS sine igangsatte byggeprosjekter. Saksnr. 201916403. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916403 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Selma Ellefsens vei 15 m.fl. gnr. 122 bnr. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Planforslag til politisk behandling. Saksnr. 201618936. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201618936 Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye. Det foreslås også å åpne Hovinbekken gjennom området, etablere torg, vannspeil, gågater og park. Det foreslås ny gangbro over Ring 3 og ny undergang for gående under Alnabanen mot Økern T. Plan- og bygningsetaten mener at plangrepet med plassering av bygg og offentlige rom er godt, men at planforslaget har for høy utnyttelse og for mange høye bygg, at parken er for liten, at bokvaliteten ikke er god nok særlig med tanke på støyforholdene, og at infrastrukturtiltakene som skal knytte planområdet til omkringliggende byområder ikke er sikret godt nok. PBE anbefaler derfor ikke planforslaget. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon og oversendelse av grunnboksutskriftene. På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Myren Røste, Eiendomsmegler MNEF
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

75%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (18%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (7%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Anders Myren Røste

Eiendomsmegler MNEF

Bygdøy Allé

a.roste@nordvikbolig.no
910 06 031
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lekker 4-roms leilighet med solrik balkong. Betydelig oppgradert i 2024. IN-ordning. Felles takterrasser. Heis. Garasje*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Myren Røste

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer