Skogsnaret 9

Skogsnaret 9Lier

1/53

Lier: Skogsnaret 9

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 713 590,-

Kommunale avg.: 25 781,- per år

BRA-i: 213 m²

Bestill salgsoppgave

Reistadlia

Velkommen til Skogsnaret 9! Dette er en flott enebolig beliggende på en stor og skjermet tomt i et veletablert villaområde i Reistadlia. Boligen ligger meget flott til med fine uteplasser og nydelige solforhold. Huset fremstår som modernisert med innholdsrik planløsning. Høydepunkter: - Betydelig påkostet både utvendig og innvendig - Skjermet tomt på over 2,5 mål - Lys og fin planløsning, fleksibelt etter behov - Gode sol- og lysforhold - Nydelig utsikt - 4 soverom - 2 stuer - 2 bad - 2 vaskerom - Garasjer m/elbillader - Asfaltert adkomst Reistadlia er et veletablert og attraktivt nabolag, med kort vei til gode pendlermuligehter med både buss og tog. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark.

Solforhold

Eiendommen har suverene solforhold. Hovedetasjen har utgang fra stue til terrasser på begge sider, mot sørøst og sørvest. Hovedsoverommet har også utgang til sørvestvendt terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 590,-

Totalpris:: 8 713 590,-

Kommunale avgifter:: 25 781,- per år

Totalt BRA:: 266 m²

Tomteareal:: 2 572,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skogsnaret 9, 3425 REISTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 213 kvm
BRA-e: 53 kvm
Totalt BRA: 266 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 121 kvm. Stue, 4 soverom, bad og 2 vaskerom
BRA-e: 7 kvm. Bod (ink. oljetank)
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 52 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, bad og soverom
BRA-e: 46 kvm. Garasjer
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 27 kvm.

Eiendommen har suverene solforhold. Hovedetasjen har utgang fra stue til terrasser på begge sider, mot sørøst og sørvest. Hovedsoverommet har også utgang til sørvestvendt terrasse.

Hovedetasje: Entré/hall, stue med spisestue, kjøkken, soverom, bad/wc, gang. Underetasje/kjeller: Stue, 3 soverom, bad/wc, kjøkken og vaskerom. Krypkjeller: Under liten del av huset er det krypkjeller.

Hovedetasje: Entré/hall: Flislagt og romslig entré med trappenedgang til underetasje. Rommet er gjennomgående fra stue og kjøkken, og har videre adkomst til boligens hovedsoverom og bad. Hele etasjen har varmekabler med unntak av hovedsoverommet. Kjøkken: Med adkomst fra entré kommer man inn til et hyggelig kjøkken med god planløsning og god plass for spisebord. Kjøkkenet er meget praktisk med godt med skuffeplass og romslig benkeplate. Kjøkkenet har delvis integrerte hvitevarer. Stue: I åpen løsning med kjøkkenet finner man en meget lys og hyggelig stue. Ved spisestuen har rommet utgang til en hyggelig takoverbygget uteplass med videre adkomst til hage. Fra uteplassen er det adkomst ned fine hellelagte områder, samt terrasse med pergolaløsning. Videre har også stuen gode møbleringsmuligheter med god plass for romslig sofa med tilhørende tv-møblement. Moderne varmepumpe, varmekabler og peis i stuen skaper godt med varme på vinterstid. Stuen har store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp i rommene, her er det også montert solskjerming med el-styrte markiser. Utgang til uteplass nr 2, en stor og fin terrasse som deles med hovedsoverommet. Hovedsoverom: Lyst og romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng, nattbord og kommode. Skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrassen med gode solforhold. Bad/wc: Lyst og delikat bad som inneholder servant med underskap, høyskap, dusjnisje, badekar og vegghengt toalett. Underetasje/kjeller: Trapperom/stue: I underetasjen er det en romslig og lys stue med flere bruksmuligheter. Etasjen ble i 2016 oversvømmet grunnet en feil ved utbyggingen av vannmagasin på toppen av Reistadlia. Dette ble en forsikringssak, og etasjen ble iht opplysninger fra forrige eier renovert fra grunnen og opp. Soverom: Etasjen har tre gode rom av fin størrelse og god standard. Samtlige av rommene har god plass for seng og tilhørende oppbevaring. Kjøkken/vaskerom: Rom med direkte adkomst utenfra. Rommet har innredning og stålvask. Vaskerom: Praktisk separat vaskerom med oppbevaringsplass og innredning med utslagsvask. Bad/wc: Flislagt bad med toalett, dusj med innfellbare vegger og servantinnredning med speil. Boder: Huset har praktiske boder som gir rikt med oppbevaring. Krypkjeller: Under liten del av huset er det krypkjeller.

Parkering i stor asfaltert gårdsplass og 2 garasjer med carport.

Eiendommen påbygget i 2004 med garasje, rom under garasje, soverom og carport. Videre har boligen blitt betydelig renovert/oppusset i perioden 2009–2021. Følgende opplysninger er gitt av forrige eier hentet fra prospekt, her er årstall usikre: - Pusset opp alle innvendige rom - Renovert rør- og oppgradert el-anlegg (samsvarserklæring foreligger) - Totalrenovert 2 bad/wc / hovedbadet ble utvidet - Totalrenovert vaskerom - Renovering av fasader, vinduer og tak - Yttervegger er etterisolerte og pusset med unntak av en vegg - Drenering av innkjørsel - Inmente kjøkkeninnredning montert - Varmekabler i alle rom (bortsett fra soverom i hovedetasje) - Nye laminatgulv i stue og kjøkken - Lagt inn el ventilasjonsvifter i begge bad og i vaskerom - Totalrenovering av sørvestvendt terrasse med flisheller / nytt terrassegulv / soveromstak - El-styrte markiser foran 4 vinduer - Ny innvendig trapp - Kjeller i forbindelse med forsikringssak I tillegg opplyser selger om følgende oppgraderinger i 2023-2026: - Ny varmepumpe Kaiteki 6600 - Hele huset ble malt innvendig - Asfaltert innkjørsel - Omsøkt og byggemeldt rom i underetasje - Planering av hagen og uteplassen - Plantet hekk - Bygget pergola - Etterisolert garasje (treningsrommet) - 2 nye garasjeporter

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2) Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært: - Bygd pergola i hagen i 2025 - Tak over terrassen mot nord i 2024 - Etterisolert garasjen til venstre som har blitt brukt som treningsrom 2024 3) Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I 2017 ble hele huset drenert av kommunen på grunn av en feil ved veiarbeid opp i lia. 6) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Tiltaket var søknadspliktig. Arbeidet er godkjent. Underetasjen var ikke godkjent som plantegningen det er i dag. I 2025 ble hele huset tegnet på nytt og huset ble godkjent med riktig planløsning og dokumentet ble godkjent hos Lier Kommune. 31) Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Det er oljetank i eiendommen som ikke er i bruk. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er utført arbeider som krever samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen i selgers botid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av fjell. - Ring/grunnmur oppført i betong. - Krypkjeller. - Etasjeskille av tre og betong. - Yttervegger oppført med murkonstruksjon med pussede overflater. Noe stående kledning i gavl. - Taket er oppført med saltak på hovedbygning, pulttak på garasje/bod. - Taket er tekket med papp. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål - Vinduer med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: TG2 settes med bakgrunn i usikkerhet på tettesjikt samt alder/slitasje på terrasse 10,5m2 - Taktekking: TG2 settes med bakgrunn i alder. - Renner og nedløp: TG2 settes med bakgrunn i alder. - Kjøkken: TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov. - Trapp: TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. - Avløpsrør: TG2 settes med bakgrunn i alder på utvendig avløpsnett og skjult anlegg. - Varmtvannsbereder: TG2 settes med bakgrunn i alder. - Ventilasjon: TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. - Bad u. etg.: TG2 settes da fallforholdet ikke er tilfredstillende, alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - Bad 1. etg.: TG2 settes da fallforholdet ikke er tilfredsstillende, alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer, det er ikke synlig drensåpning fra innebygget sisterne. - Overflater: Det registreres sprekker i flis på vaskerom i u.etg., samt sprekker i flis på bad og «bom» i 2 stk gulvfliser i entré. TG2 settes for å belyse enkelte forhold. Bygningsdeler som har fått TG3: - Krypkjeller: TG3 settes da det registreres for høye fuktverdier i treverk. Enkelte søylepunkter er etablert for nært bakkenivå med kapitilæroppsug. Det registreres råte i treverk «tak» under terrasse. - Etasjeskille og gulv på grunn: TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Varmesentral: Det er registrert en eldre, oljetank på eiendommen. Tanken er av stål. Ukjent volum. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstand, rengjøring eller sanering, og tanken er antatt ute av bruk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Loft (konstruksjonsoppbygging): TGIU settes da loftet ikke er undersøkt. Manglende tilgang og inspeksjon medfører at konstruksjonens tilstand, eventuelle fuktpåvirkninger, isolasjonsmengde og tekniske forhold er ukjente. Dette gir økt usikkerhet om mulige skader eller vedlikeholdsbehov, og skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Bad 1. etg.: TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Denne eiendommen har en flott beliggenhet i Reistadlia med fantastisk utsikt over Lierdalen, Drammen og Drammensfjorden. Boligen er beliggende på en romslig og solrik tomt, med god intern beliggenhet på feltet. Området er meget rolig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til til flere ulike fritidsaktiviteter. Velforeningen er aktivt, og det er tilgang til både fellesområder og parkanlegg som Reistadlia Vel disponerer. Her finner man blant annet fotballbane, tennisbane, skøytebane om vinterstid, basket/håndballbane samt lekeplass og friområder. Dette er et flott parkanlegg som kan benyttes av både store og små. Det er mulighet for å bli medlem av tennisklubb med en årlig kostnad per familie. Videre er det fint lokale i parken hvor man kan arrangere hyggelige sammenkomster og idrettsarrangementer. Her etableres blant annet skiløype rundt parken på vinterstid hvor store og små kan delta. Velforeningskontigent på ca 700 kr pr år. For mer informasjon om velforeningen og innmelding, historie, diverse info om nærområdet etc se www.reistadlia.no. Nærområdet forøvrig byr på gode rekreasjons- og turmuligheter med adgang til Kjekstadmarka øverst i lia, som har gode turmuligheter både sommer og vinter. Videre er det flotte turmuligheter langs den gamle jernbanelinjen og videre inn i marka. Skaptjern er også en fin turdestinasjon hvor man kan gå turer i ulike lengder, samt opparbeidet lysløype på vinterstid. Fra boligen er det en kort avstand til bussholdeplass "Sommero"- Lierbakkene, med hyppige avganger for 73 bussen, samt gangavstand til Lier stasjon med god kommunikasjon til Oslo og Asker. Videre finner du KIWI dagligvarebutikk med ca 5 minutters kjøring fra boligen, videre har du også Liertoppen kjøpesenter som innehar et rikelig utvalg av ulike servicetilbud.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villabebyggelse og annen småhusbebyggelse.

Kort vei til bussholdeplass "Sommero" som ligger 10 minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige avganger for 73 bussen. Videre er det kort gange til Lier togstasjon med god kommunikasjon til Oslo og Asker.

Det er flere barnehager i nærområdet i Lier. Blant annet har man Sprelltopp barnehage i Linneslia, samt Utsikten barnehage i Lierbakkene. Reistadlia sogner til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, med bussforbindelse til skolene for barna. For mer informasjon, se lier.kommune.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Megler har fra kommunen mottatt et skriv fra 12.08.1957 merket som ferdigattest. Denne omhandler ikke ordlyden "ferdigattest", men megler har på bakgrunn av oversendt informasjon antatt denne for å være gjeldende som midlertidig bruk/ferdigattest. Videre er boligen tilbygget i 2004 med blant annet ekstra garasje og soverom. Dette er det ikke gitt ferdigattest på, men kommunen opplyser i skriv pr. 15.10.2024 at tilbygg soverom i underetasje og tilbygg garasje er godkjent i 2004. I opprinnelige byggemeldte tegninger fra 1954 har deler av etasjen vært merket som "kjeller" og "ikke utgravd". Selger har dermed engasjert en ansvarlig søker for å få dette godkjent. Kommunen godkjente i tillatelse gitt 21.05.2025 etasjens planløsning (baderom ikke oppsummert i godkjennelsen, men vist i tilhørende plantegning). Da deler av etasjen i opprinnelige tegninger var merket som "ikke utgravd" ble det også behov for å søke om underbygging. Ferdigattest på dette ble gitt 22.08.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Boligen er regulert som boligformål under reguleringsplan for Reistadlia. Denne er vedlagt i prospektet.

Eiendommen er større enn 2 mål, kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/105/17: 08.09.1955 - Dokumentnr: 402571 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning 10.02.1983 - Dokumentnr: 401027 - Erklæring/avtale Bruksrett og / eller disposisjonsrett til blant annet snuplass, drift og vedlikehold Rettighetshaver: Lier kommune 13.03.2013 - Dokumentnr: 211404 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2011-0002 Reistad store 09.05.1994 - Dokumentnr: 6749 - Erklæring/avtale Omhandler heftelser/føringer for fellesareal til Reistadlia Vel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 102 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900k.r 2 visning inkl. kr. 1,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 194 501,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget