Loesmoveien 43A

Laster salgsoppgave...

Loesmoveien 43AØvre Eiker

1/42

Utvalgte bilder

Øvre Eiker: Loesmoveien 43A

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 281 380,-

Felleskost/mnd: 1 955,-

Kommunale avg.: 2 081,- per år

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Loesmoen

Velkommen til Loesmoveien 43A! Dette er en flott halvpart av tomannsbolig beliggende i et stille og rolig nabolag i Hokksund. Høydepunkter: - 2 romslige soverom - Varmekabler i gulv i hele 1. etasje - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Stort flislagt bad med varmekabler - Solrik og skjermet uteplass - Nydelig hage omkranset av hekk og beplantning - Medfølger en parkeringsplass på felles tomt - Medfølger en praktisk bod i felles kjeller - Vinduer fra 2006 og 2008 - Gangavstand til Hokksund sentrum med togstasjon - Rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet - Få minutters gange til Loesmoen idrettspark med balløkke, sandvolleyball, Hokksundhallen mm. - Få minutters gange til Joker nærbutikk og bussholdeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1963

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 81 380,-

Totalpris:: 3 281 380,-

Felleskost/mnd:: 1 955,-

Kommunale avgifter:: 2 081,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 1 228 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 9. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding

Gi bud

Beliggenhet

Loesmoveien 43A, 3300 HOKKSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i fellesareal
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, bad, stue, kjøkken
Totalt BRA: 52 kvm

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Gang, kott, 2 soverom
Totalt BRA: 30 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
BRA-e: - Bod på ca. 5 m² i felles område i nabobygg (nr. 41).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i stue på ca. 2.62 meter.

1. Etasje: Gang, bad, stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, kott og 2 soverom. Medfølger en utvendig parkeringsplass på sameiets tomt (nr. 5). Medfølger en bod i felles kjeller. Adkomst til flott terrasseplatting fra stuen. Platting og hage benyttes av denne seksjonen, men er beliggende på felles tomt for sameiet.

1. Etasje: Gang: Meget romslig og innbydende gang med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Det er praktisk skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Videre adkomst til stue og kjøkken fra gangen. Stue: Lys og flott stue med god plass til sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen har lyse malte overflater og fliser på gulv med behagelige varmekabler. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Det er delvis åpen løsning til kjøkken som bidrar til en sosial og åpen planløsning. Det er adkomst til en nydelig uteplass fra stuen med steinplatting og hage som benyttes av denne seksjonen. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2007 med glatte fronter og benkeplate i laminat fra 2025. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyr, ventilator og platetopp er nytt i 2025. Det er naturlig plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Bad: Lyst og pent bad fra 2007 med flislagt gulv og varmekabler. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speilskap, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett er fra 2007 og festet for dusjhodet er defekt. Innredning og toalett er nytt i 2025. 2. Etasje: Soverom: I boligens andre etasje finner du to romslige soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass for garderobeskap og skrivebord. Soverom 2 er også lyst og romslig med gode møbleringsmuligheter. Kott: Praktisk innvendig bod med plass for diverse oppbevaring.

Det medfølger en parkeringsplass på sameiets felles tomt (nr. 5). Ved ønske om etablering av elbil-lader er dette noe ny kjøper selv må organisere montering av og tilkobles eget sikringsskap. Ca. kostnad for etablering er kr. 25 000,- avhengig av ønsket leverandør og tilbud.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble utført av rørlegger mester i 2007 . Han er dessverre gått bort. Alt av rør ble lagt nytt i 2007 hele huset ble total renovert. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaet er lagt ned. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RVS Hokksund 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Irby Elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Termofotgrafering i 2011 Eller ble alt nytt i 2007. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Han er dessverre død m utført i 2007. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rvs 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sukkermaur kommer litt om sommeren, setter ut bokser så forsvinner de. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Jeg opplevde høsten 2008 kondensproblemer i himling på badet. Det ble så skjært luftespalter i gesims for å få bedre lufting av kaldt loft. Dette løste problemet. Gesimsen var i utgangspunktet godkjent som lukket løsning pga. brannsikkerhetskrav. Jeg har derfor fått Fire-e AS ved Eivind Ekerold som driver brannteknisk rådgivning innen byggebransjen til å bistå med dagens løsning. Taket ble åpnet i 2026 for å inspisere for deretter montere brannhemmende ventiler som Fire-e AS har instruert om. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Yttervegger: Siporex-blokker kledd med trekledning samt malt teglforblending. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Lettklinkerblokker. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. I krypkjeller er det benyttet kobberrør. - Avløpsrørene er av plast og noe støpejern. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vindusventiler i øvrige rom. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i krypkjelleren. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Vinduer: Vindu på badet kan ikke åpnes i full stilling, og lar seg kun benytte i luftestilling. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Terrassedør: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Innvendig > Overflater - Laminat: Det er påvist noe reiste skjøter på laminatgulv i 2. etasje. Det er opplyst om at det er en liten vannskade på gulv i soverom. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Soverom: Det er målt en høydeforskjell på 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom. - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist noe saltutslag på overflater i krypkjelleren, og ventileringen er begrenset. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist noe svelleskader på baderomsdøren. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er registrert synlige støpejernsrør i krypkjeller, trolig som del av bunnledning. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert drenering rundt grunnmuren på de deler som ligger under terreng. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. Det er begrenset inspeksjonsmuligheter på grunnmur. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 settes da baderomsplatene har nådd en alder hvor økt risiko for svikt i skjøter og tettesystem må påregnes. Videre vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. Konstruksjonen bør følges opp over tid. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler snøfangere over inngangsparti. - Soverom i 2. etasje har rømningsvindu. Det er ikke etablert fastmontert brannstige.

Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr m/platetopp - Oppvaskmaskin Følgende hvitevarer medfølger IKKE: - Kjøleskap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Sameiet består av totalt 6 boligseksjoner fordelt på én 4-mannsbolig og én 2-mannsbolig. Loesmoveien 41 og 43. Dersom det mottas felles regninger til sameiet, vil kostnader bli fordelt etter sameiebrøk iht. vedtekter. Én felles vannmåler for 4-mannsbolig og 2-mannsbolig. Sameiet betaler derfor samlet vann- og avløp avgifter og oppgitt kostnad/forbruk er basert på historisk forbruk. Ytre vedlikehold av eiendommene med bygninger, fellesrom, fellesareal, anlegg og utstyr er sameiets ansvar. Sameiere i hvert av byggene har ansvar for felles drift og vedlikehold av bygget hvor deres seksjon er etablert. Kjeller i nr. 41 hvor det er boder, parkering og fellesareal har hele sameiet felles ansvar for drift og vedlikehold. Det er vedtatt i vedtektene datert 24.10.2024 at årsmøtet skal vedta avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger og andre fellestiltak for eiendommen. Det har blitt avholdt årsmøter det finnes et enkelt budsjett for sameiet. Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: - Sameiet er reseksjonert og det er utarbeidet nye vedtekter. Reseksjoneringen er for kjellerplanet, hvor hver leilighet i 4-mannsboligen har fått hver sin private bod. De to parkeringsplassene er også tildelt eget seksjonnummer og er ikke lenger en del av fellesarealet. -Søkt og mottatt ferdigattest på ferdigstilte arbeider på 2-mannsbolig -Loesmoveien 41: 2019: Nytt tak. Ny vann og avløp ledning fra kommunal kum til vegg. Planlagte arbeid/påkostninger: Brannvarslingsanlegget er oppgradert på selgers regning. Den er utstyrt med 2g system som må byttes ila året. Dette må dekkes av sameie, men det ligger til grunn i budsjett, dog er kostnaden usikker per dags dato. Styreleder opplyser om at det trolig ikke blir en stor sak. Det er ingen andre planlagte store oppgraderinger eller utbedringer for øyeblikket. Normalt vedlikehold gjøres fortløpende. Det er satt opp granittblokker mot vei og en mindre kant mot nabo for å ramme inn tomt/parkeringsplass Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige forsikring med polisenummer 82193573.

Kåre Magnus Nikkerud

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har ingen fellesgjeld per dags dato.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Plenklipping og snømåking av fellesareal med interne gangveier gjøres av beboere i felleskap. - Det må påregnes dugnad i sameiet ved behov. Normalt én gang på våren og én på høsten.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 82193573

Lukk Sameiet

Boligen ligger meget sentralt og attraktivt til på Loesmoen. Kort vei til Hokksund sentrum med togstasjonen, matbutikker, apotek, vinmonopol med mer som gjør hverdagen enkel. Eikersenteret ligger er en kort kjøretur fra eiendommen og det er bare 2-3 minutters gange til Joker dagligvare på Loesmoen. Ca. 500 meter gange til Loesmoen idrettspark med fotballbane, sandvolleyball, idrettshaller. I tillegg er det gangavstand til gode treningsfasiliteter på bla. Trening for deg. I Hokksund sentrum finner man også Hokksund ungdomsskole, svømmehall og bibliotek i tillegg til diverse kafeer og restauranter. Hokksund har i de senere år hatt en stor vekst som byområde. Med sitt gode butikk- og servicetilbud samt god tilknytning til kollektivtilbud er dette et naturlig knutepunkt for mennesker i ulike aldersgrupper og livsfaser. Kort avstand til flotte opparbeidede turstier langs Drammenselva. Med hyggelige rasteplasser er dette et godt område for både store og små. Det er også et eldorado for laksefiskere. Det er heller ikke lange veien til Krokstadelva med blant annet Alti Buskerud kjøpesenter. Med ca. 20 minutter kjørevei til både Drammen og Kongsberg er dette en topp beliggenhet som er meget attraktiv for mange. For pendlere er det ca. 15 minutters gange til togstasjonen i Hokksund. Herfra er det avgang ca. hver time til Oslo S/Gardermoen og Kongsberg. Toget tar ca. 50 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Kongsberg. Buss med avgang hver halvtime til bl.a. Drammen og Vikersund/Hønefoss. Enkel adkomst til hovedvei med ca. 20-25 minutter kjøring til Drammen og Kongsberg, en time til Oslo sentrum og 55 minutter til Hønefoss.

Omkringliggende bebyggelse består av blokkbebyggelse, eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 2 minutters gange til nærmeste busstopp og ca. 15 minutters gange til Hokksund stasjon med togavgang retning Kongsberg eller Drammen/Oslo. Her er også busstasjon med avganger til alle omkringliggende distrikter. For mer informasjon se vy.no og brakar.no.

Nærmeste barnehager er Lygstua barnehage og Espira Knerten barnehage som begge ligger innenfor en gangavstand på ca. 8 minutter. Ca. 19 minutters gange til Maurtua barnehage. Gangavstand til Hokksund barneskole og Hokksund ungdomsskole. For øvrig flere videregående skoler i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger også tegninger for opprinnelig enebolig og tilbygg enebolig datert 1953, 1956 og 1963. Disse tegningene samsvarer ikke med slik bygget ser ut i dag. Det foreligger senere ferdigattest for utbedring av tak og påbygg av loftsetasje datert 16.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for fasadene i forbindelse med utbedring av tak og påbygg av loftetasje datert 11.05.2007. Det opplyses om at det kun er fasadetegningene som har godkjent stempel fra kommunen, men selve plantegningene er lagt ved de godkjente tegningene og beskrevet som "forslag plan - utkast". Plantegningene som er lagt til grunn mangler formell godkjennelsesstempel, dog har kommunen sendt over disse som godkjent. Følgende avvik foreligger fra dagens planløsning: - Opprinnelig bod er innlemmet i dagens gang - Fjernet vegger og åpnet opp mellom kjøkken/stue/gang

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2024-2036 datert 11.12.2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldene regulering: - Reguleringsplan for Loesmoen syd datert 20.05.1977 med formål til boliger. Det er planer om gang- og sykkelvei i Loesmoveien. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3314/18/95/5: 19.01.1954 - Dokumentnr: 217 - Best. om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:95 Snr:1 Øvre Eiker kommune har rett til å legge ledninger over tomten. Gjelder denne registerenheten med flere. 23.07.1962 - Dokumentnr: 2635 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:119 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Eier av gnr/bnr. 18/95 gir eier av gnr/bnr. 18/119 tillatelse til å oppføre sitt uthus i felles grense. Veggen mot eiendom skal utføres som forskriftsmessig felles brannvegg uten åpninger, og for øvrig på den betingelse at eieren av gnr/bnr. 18/95 får benytte denne brannvegg for senere bygg. Overført fra: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:95 Snr:1 20.12.2000 - Dokumentnr: 11857 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Ny seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/565 25.11.2024 - Dokumentnr: 2284073 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/602 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,67% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 440,- Grunnpakke leilighet kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade (inkl. ev. oppdaterte dronebilder) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport halvpart tomannsbolig (faktureres direkte med mindre annet avtales) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 340,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget