Lofotgata 1

Laster salgsoppgave...

Lofotgata 1Sagene - Torshov

1/39

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Lofotgata 1

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 8 018 949,-

Felleskost/mnd: 8 776,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISKE ILADALEN

Velkommen til Lofotgata 1! En innbydende og flott 3-roms leilighet med gode kvaliteter. Boligen har romslige oppholdsrom og en generøs takhøyde på opptil 2,9 meter som gir en luftig romfølelse. Her får du flotte tregulv og vakre rosetter i taket som setter et klassisk preg. Leiligheten byr også på utgang til en herlig innglasset balkong på 12 kvm, to gode soverom, separat kjøkken og ett bad. Boligen har en fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø med lite trafikk. Området rundt Alexander Kiellands plass har blitt et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Høydepunkter:

Flotte klassiske detaljer med rosetter og stukkatur

Pene tregulv

Generøs takhøyde på 2,9m

Innglasset balkong på 12 kvm

Vedovn

Store vindusflater

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1901

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 196 930,-

Fellesgjeld:: 322 019,-

Totalpris:: 8 018 949,-

Felleskost/mnd:: 8 776,-

Fellesformue:: 218 798,-

Totalt BRA:: 102 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lofotgata 1, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

1901

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 9 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 102 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 81 kvm.
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod.
BRA-b: 12 kvm.
Totalt BRA: 96 kvm

5. etasje:
BRA-e: 1 kvm. 4 kvm gulvareal.
Totalt BRA: 1 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, innglasset balkong med tilgang til bod i samme etasje. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm, en loftsbod på 1 kvm (4 kvm gulvareal) og en bod i samme etasje som leiligheten på 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré med flislagt gulv. Her er det god plass til sko og yttertøy i egen nisje. I tillegg har boligen en praktisk skyvedørsgarderobe med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Stue: Flott stue med god plass til sofa og øvrig møblement. Rommet har generøs takhøyde og byr på klassiske detaljer som tregulv, rosett og stukkatur. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du også en vedovn som sørger for god varme og en lun stemning på kaldere dager. Det er god plass til spisebord, perfekt for hyggelige måltider med venner og familie. Kjøkken: Flott kjøkken med nyere fronter fra Kvik og lekre fliser i Carrara marmor over benk. Innredningen har hvite, slette fronter og benkeplate i heltre eik med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur med uttrekkbar tut. Kjøkkenet er utstyrt med 30 liters bereder og kullfiltervifte over stekesonen, samt integrerte hvitevarer som kjøl og frys, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt, innglasset balkong på ca. 12 kvm, innredet som en ekstra stue. Her er det god plass til sofa, planter og øvrig møblement, et flott uteareal for lange og rolige dager. Balkongen er formelt sett fellesareal, men seksjonen har eksklusiv tilgang og bruk. Bad: Praktisk, flislagt bad med luke til teknisk loft i himling. Badet har gulvvarme og naturlig avtrekk, samt opplegg for vaskemaskin. Innredet med servantskap på 62 cm med hvite, slette fronter og keramisk servant med ettgreps armatur. Videre har badet rørfordelerskap med stoppekran, gulvstående toalett og åpen dusjløsning med forheng og innebygd dusjarmatur. Hovedsoverom: Stort og lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommet har generøs takhøyde og klassiske detaljer som originale tregulv, rosett og stukkatur. Soverom 2: Boligens andre soverom er fleksibelt og har god plass til seng, sovesofa, hjemmekontor eller gjesterom, eventuelt en kombinasjon. Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Siden 2023 har selger gjort følgende: - Alle overflater er malt, nye fronter fra KVIK og fliser i Carrera-marmor over benk på kjøkkenet og satt inn integrert kjøleskap og fryser. - Ny døråpning mellom stue og soverom med spesiallaget skyvedør i Eik.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier renoverte badet i 2021. Arbeidet ble utført av Comfort Storo AS/A&F Elektro AS/M-Tek. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Taket ble byttet i 2021. Har ikke info om hvem som utførte. - Fasade med glassbalkonger er totalrenovert i 2025/-26. Utførende: TKS AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Høst -23. Monterte trådløse brytere i stua, samt trakk opp nye ledninger og installerte komfyrvakt på kjøkkenet. Utført av El-Oslo AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? Kontroll 2018. Ingen avvik funnet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bruksendring av loft og butikklokale i 1.etg. til bolig. Ukjent med årstall eller hvem som utførte. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Det er planlagt radonmåling høst -26. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgave når vi kjøpte i 2023. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er booket inn en ny elkontroll iht. NEK405-2 torsdag 07.Mai.

Denis Muslimovic

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur er oppført i bærende murverk. - Veggkonstruksjon er oppført i bærende murverk og pusset utvendig. - Taket er et saltak og er båndtekket. - Etasjeskille er et bjelkelag i tre. - Gulvkonstruksjon/ dekke på balkong er utført i betong. - Balkong mot bakgård er innglasset. - Leiligheten strekker seg over ett plan og ligger i 3. etasje i en bygård over 5 etasjer, samt loft og kjeller. Bygård er utstyrt med callinganlegg. - Det er naturlig ventilajson i leiligheten. - Oppvarming er elektrisk og varmekabler på bad. Oppvarming er ikke funksjonstestet. - Vinduer med 3-lags og 2-lags isolerglass. Entredør med brannklasse B-30. Innvendige dører er hvitmalt profilert heltredør med speil, samt en skyvedør i heltre eik. Balkonginnglassing i 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dør: - Det registreres harde og skadde tettelister som pga dette tetter dårlig. - Karmer og rammer er værslitte. - Enkelte vindu subber i karm og har behov for justering. - Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vinduer montert i mur. Det er skader/oppsprekkinger i fug under bunnkarm. - Enkelte utvendige glasslister er løse og tetter ikke. - Isolerglass er eldre enn 35 år med risiko for punktering. - Det forventes høyere varmetap fra eldre dører sammenlignet med dører fra nyere dato. Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over hele rommet og 10mm over 2m Sov 1 måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over hele rommet og 17 mm over 2m. Kjøkken 15mm over hele og 5mm lokalt Entré 5mm over hele rommet og 3mm lokalt. Kjøkken (Avtrekk): - Kjøkkenet er innredet med omluftsvifte med kullfilter over stekesonen. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/ kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/ kullfilter. Vannledninger: - Fordelerskap med stoppekran er plassert på bad. - Stoppekran i fordelerskapet sitter fast. - Det er en til stoppekran over himlingen. Det kreves stige for å nå stoppekrenen. - Det registreres merke i fordelerskapet etter avdrypp fra fordeleren. - Vannrørene er ikke tilfredsstillende festet over himlingen. Varmtvannsbereder: - Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Berederen mangler lekkasjesikring. Våtrom (Sanitærutstyr): - Klosettet er løst. - Det er fuktskade på sidene til servantskap. Våtrom (Ventilasjon): - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det registreres sug i kanalen ved en enkel test. Bygningsdeler som har fått TG3: Avløpsrør: - Det er registret spor etter lekkasjer på avløpet til leiligheten over. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000 I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: - Brannskille mot annen bruksenhet vurderes som ikke tilfredsstillende. Dette gjelder gjennomføring av avløpsledninger gjennom brannskille mellom boenhetene. Mangelfullt brannskille gir økt risiko for rask brann- og røykspredning mellom bruksenheter. Dette kan redusere rømningstiden, øke fare for personskade og medføre alvorlige konsekvenser ved brann. Forholdet representerer et vesentlig avvik fra gjeldende sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier. Det anbefales at forholdet undersøkes av fagperson og vurdere tiltak deretter. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift: - Brannslokkingsapparatet er over 10 år gammelt. Eldre brannslokkingsapparater kan ha redusert funksjon og pålitelighet, og det er usikkerhet knyttet til om apparatet vil fungere som forutsatt ved brann. Dette kan redusere muligheten for effektiv slokking i tidlig fase og øke risikoen for personskade og materielle skader.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Begge Flos-lampene i stua, taklampe på soverom og Verner Panton lampene på kjøkkenet følger ikke med. String-hylle i stua medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Lofotgata 1 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 983575129. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 20 boligenheter og ingen andre enheter. Sameiet er medlem av Huseiernes Landsforbund. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Vaktmester- og renholdstjeneste: Sameiet Lofotgata 1 har avtale med 1 Hjelpende Hånd om vaktmestertjenester og renhold. Kontakt med vaktmester går gjennom styret. Dersom det er behov for øyeblikkelig hjelp kan vaktmester nås på telefon: 02460 1 Hjelpende Hånd ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipp, hagearbeid og løpende vedlikehold, slik som utskifting av lyspærer og lignende i trappeoppgangene. De har også ansvar for rengjøring, ukentlig i vinterhalvåret og annenhver uke i sommerhalvåret. Nøkler, skilt: Nøkler til inngangsdør kan bestilles ved henvendelse til styret. Det samme gjelder også navn på ringeklokke. Informasjon i forbindelse med fasadeprosjekt (informasjon hentet fra innkalling til årsmøte 2026): Som varslet er det behov for ytterligere kapitalinnhenting knyttet til fasadeprosjektet på kr 400 000. Det er med bistand fra forretningsfører innhentet tilbud om lånefinansiering. Styret fremmer følgende forslag til avstemning i årsmøtet, der alternativet med flest stemmer blir gjennomført. Det stemmes over følgende to alternativer: a) Beløpet hentes inn som et banklån. b) Beløpet hentes inn som en ekstra innkreving etter sameiebrøk. Det ble vedtatt at prosjektet skal finansieres ved innkreving etter sameiebrøk. Selger har mottatt faktura og betaler denne. Det ble vedtatt på årsmøtet at styret har fått mandat til å sette i gang med prosessen av å etablere IN-ordning på lån i sameiet. Rehabilitering og større vedlikehold i sameiet: 2025: Foreberedelse, kontrakstinngåelse og oppstart fasadeprosjekt. 2024: Malt fasade etter rehabilitering. Anskaffet nye utemøbler og generell oppgradering av beplantning. 2022/2023: - Fasadevask - Bytte av lamper i fellesområder, samt sjekk av elektrisk anlegg. - Reparasjon og kontroll av røykluker. - Rehabilitering og fuktsjekk av fasade ut mot Lofotgata 1 og Vøyensvingen (her gjenstår bare maling). - Gjennomført rørinspeksjon. Gjennomført tilstandsrapport av glassfasade og balkonger samt utredning av tiltak. 2021: Nytt tak og utbedring av takrenner. 2019: Etablert ny støttemur mellom Lofotgata 1 og Vøyensvingen 5C. 2015-2018: Ferdigstilling brannoppgradering. Igangsetting rehabilitering uteområde. 2014: Gjennomført brannsikring av kjeller og loft. Installert brannalarmsystem. 2013: Planlegging og oppstart av brannsikringstiltak. Utbedring av fasade i gang og bakgård. Påbegynt arbeid med brannsikringstiltak. 2011: Utbedring av fasade. Vedlikehold piper. Utbedring av skader på gesims og reparasjon av trekninger. Brannteknisk vurdering av gården ble gjennomført i februar. Innhenting av anbud på utbedring av branntekniske mangler og påbud. 2010: Rørlegger, utskiftning av oppleggskran. Nytt porttelefonanlegg. Utskifting av ruter fellesareal. 2009: Rehabilitering og utbedring etter vannskade.

Obf Regnskapsbyrå AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 322 019,- pr. 17.04.2026

Lånenummer: 83987199868, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 300 Saldo per 17.04.2026: 5 243 394 Andel av saldo: 322 020 Første termin/første avdrag: 30.04.2021 ( siste termin 31.03.2051 )

Lånenummer: 83987199868, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 300 Saldo per 17.04.2026: 5 243 394 Andel av saldo: 322 020 Første termin/første avdrag: 30.04.2021 ( siste termin 31.03.2051 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 218 798,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 3 608 679,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 96 083,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter er vedlagt. Det foreligger ikke husordensregler i sameiet.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83584027

Lukk Sameiet

Boligen har en fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø med lite trafikk. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Umiddelbar tilknytting til Ilaparken med store og frodige grøntområder. Få minutter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker (også søndagsåpne) og treningssentre. Flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Ilaparken og parken på St. Hanshaugen. Hyggelige turområder rundt Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SIO (Vulkan), Sats Ila, Icon, Pilates Room og Fitness24seven. Fra leiligheten er det gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Kort vei til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet i form av 21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13) fra Biermanns gate som ligger på andre siden av Akerselva. Flybuss og buss 28 går fra Vøyenbrua og Alexander Kiellands plass. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk som også har post i butikk, Vinmonopolet, Apotek, frisør, Åpent Bakeri, blomsterbutikk, bokhandel, samt bensinstasjon. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se www.kiellandshus.no for mer informasjon). Ringnes Park ligger 5 minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et spennende byutviklingsområde med Mathallen (se www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1906. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkkenet er flyttet i forbindelse med etablering av soverom. I den forbindelse ble en bod i kjøkkendelen fjernet for å gi plass til ny kjøkkenløsning. Endringen innebærer omgjøring av tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. - Hovedsoverom er flyttet til andre siden av stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage Saksnummer: 202516933 Vøyensvingen 15 - utskifting av utvendig vann og avløp Saksnummer: 202507414 Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig Saksnummer: 202509217 Maridalsveien 71 C - innlemming av garasje i bolig, tilbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202510420

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/144/14: 08.07.1955 - Dokumentnr: 305858 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1988 - Dokumentnr: 42332 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/1612 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER 17.09.1998 - Dokumentnr: 54433 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 Snr:18 Tillates ikke brukt til parkering eller lagring. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar per stk. (Privatvisninger er gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 257,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ludvik Mikkelborg Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

l.jensen@nordvikbolig.no
976 78 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Flott og klassisk 3-roms leilighet med sydvendt innglasset balkong på 12 kvm - Rosett og stukkatur - Vedovn - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Ludvik Mikkelborg Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer