Gravdalsveien 2

Gravdalsveien 2Bergen Vest

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Gravdalsveien 2

Prisantydning: 2 790 000,-

Felleskost/mnd: 5 103,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Laksevåg

Bosett deg i denne koselige boligen beliggende sentralt på Laksevåg. Her bor du trygt, rolig og idyllisk - men samtidig svært urbant, i tillegg bor du i et trivelig borettslag med godt naboskap!

Usjenert altan på 12,9m² med gode solforhold midtsommers

Kjøkken fra 2022

Mulighet for å lage sovealkove i stuen

Felles koselig takterrasse

Vannbåren varme med konvektor i stuen

Trappefri adkomst

Mulighet for parkering

Sentralvarme, varmtvann, TV/internett m.m. er inkl. i felleskostnadene

Ekstern bod En smakebit av området:

Busstopp med hyppige avganger like ved

Rema 1000 som nærmeste nabo!

Gangavstand til Laksevåg senter

Kort sykkel- eller busstur til Bergen sentrum

Flotte turmuligheter rett ved (Damsgårdsfjellet, Lyderhorn, m.m.)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 790 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 133 827,-

Totalpris:: 2 932 976,-

Felleskost/mnd:: 5 103,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 2 126,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gravdalsveien 2, 5165 LAKSEVÅG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, gang/kjøkken, bad, stue og soverom.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i andre etasje og inneholder: - Entré, gang/kjøkken, bad, stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod.

Borettslaget har flere parkeringsplasser utendørs, hvor førstemann til mølla prinsippet gjelder. I tillegg finnes det garasjeplasser i to garasjeanlegg, hvor det er mulig å søke om å få leie garasjeplass. Disse tildeles etter venteliste, og leiekostnaden er kr 330,- per måned. I garasjeanlegget er det montert opplegg for elbil-ladere fra Aneo på alle plasser. Det opprettes egen avtale og man faktureres hver mnd. for eget forbruk. Det er også en offentlig ladestasjon med hurtigladere rett ved blokken.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Fikset en lysbryter. Etterspurt dokumentasjon av elektriker. Foreløpig ikke mottat. Har kun kvittering/faktura på arbeidet. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - I regi av borettslaget i felles garasjeanlegg. Der er det klargjort til lader på alle parkeringsplasser. Usikker på når og av hvem arbeidet ble utført. Ble gjort før u.t. kjøpte leiligheten. Arbeid utført av faglært. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Opplevd delvis tett sluk på eget baderom ved ett tilfelle høsten 2025, løst opp med avløpsåpner. Ikke hatt lignende problem i etterkant. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Tilstandsrapport fra 2022. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Tilstandsrapport fra 2022 Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandgrad 3: - Bad Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Avløpsrør - Vannledninger - Ventilasjon Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger: - Induksjon platetopp. - Stekeovn.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til Gravdalsveien 2. Bo svært sentralt med alt av service- og fasilitetstilbud innenfor kort avstand. Innenfor gangavstand finner du blant annet busstopp, butikker og øvrige servicetilbud. Du finner Rema 1000 Nygård like ved, og Kiwi på Laksevåg senter ca. 15 minutters gange unna. Det er også kort vei til Sjøkrigsskolen og idrettsanlegg. Boligen ligger nærme sjøen og stor båtmarina like ved. Nærmeste busstopp ligger bare 1 minutts gange unna, hvor rute 44 går. Med bil bruker man ca. 6 min. til Bergen sentrum og 11 minutter til Flesland. Eiendommen ligger også svært sentralt med kort vei til både Vestkanten storsenter og Laksevåg senter. Her bor du i et flott område med gangavstand til flere flotte turmuligheter som for eksempel nydelig turterreng rundt Gravdalsvannet, Lyderhorn, Damsgårdsfjellet, Ørnefjellet og Kanadaskogen. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Store vinduer og mye lysinnslipp i begge ender av leiligheten. - Mest av alt kommer jeg til å savne nærheten til alt. Natur, kollektivtrafikk, dagligvarebutikk, kjøpesenter og treningssenter. Også verdt å nevne den døgnåpne bensinstasjonen i nærheten hvis man har glemt noe på butikken eller vil ha nattmat på vei hjem fra byen. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Lyderhorn, Tennebekkvannet/Kanadaskogen fra Nipedalen. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? Nærmeste busstopp er rett utenfor inngangsdør her går følgende linjer: - Buss nr. 44, til Nipedalen. Avgang ca. hvert 10. min (hverdag) og 20. min (helg). Fra busstopp over veien, ca. ett minutt å gå: - Buss nr. 20, til Nesttun (via Danmarksplass og Haukeland sykehus). Avgang ca. hvert 15. min (ukedag) og 30. min. (helg). - Buss nr. 6, til Landås (via sentrum). Avgang ca. hvert 10. min. - Busstopp nedenfor bensinstasjonen, ca 1-2 min å gå. - Buss nr. 20, til Storavatnet terminal (via Loddefjord/Vestkanten). Avgang ca. hvert 15. min (ukedag) og 30. min. (helg). - Busstopp ved motorvei, ca. 5 min å gå. - Buss nr. 3, 40, 42, 400 osv… retning sentrum og Åsane, og vestover mot Askøy/Sotra. Hvordan er nabolaget? - Min opplevelse er at det bor en god blanding av alle slags folk i området rundt, både barnefamilier, unge voksne og eldre. Fotballbane rett over gaten. - Treningssenter i gangavstand (5 min). - Kort vei til starten av Lyderhorn. - Flere turmuligheter i området. - Videregående skole i nærheten, ikke langt til barnehage og barneskole. - Gangavstand til Laksevåg senter som har alt man trenger. - Gode bussforbindelser i alle retninger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.03.1966. Denne gjelder et 14-etasjes forretnings- og våningshus i betong. Det foreligger også ferdigattest for: - Fasadeendring datert 12.04.1999. - Endring banklokale datert 20.02.1986. - En butikkpaviljong i betong- og stålkonstruksjon datert 05.04.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei: Eiendommen har tilkomst via fylkesvei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Laksevåg. Ytre Nygård, endret regulerings- og bebyggelsesplan, ikrafttrådt 04.09.1964, regulert til offentlig bygg. Eiendommen er avsatt til ytre fortettingssone i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Reguleringsplaner under arbeid: - Planid: 71130000 - Laksevåg. Gnr 149 bnr 4 mfl., Simonsviken næringspark - berøringsgrad 13,8%. Saksnr.: 202224304. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for industri/næring/kontor/tjenesteyting/plasskrevende varehandel, ivareta og videreutvikle dagens virksomheter innenfor eksisterende anlegg og bygninger, 3000m² nytt næringsareal/lagerbygg, regulere godkjent dypvannskai og omorganisering av logistikk-/trafikkmønster. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Historiske veifar - berøringsgrad 0,9% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 64,5% - Veistøy, rød sone - berøringsgrad 35,5% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 64090000 - Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest. Saksnr.: 202220469. Formålet med kollektivplanen er altså å anbefale et helhetlig og overordnet kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest. - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - Planid: 71710000 - Laksevåg. Gnr. 149, bnr. 49 mfl., Sjøkrigsskolen. Saksnr.: 202416842. I vedtatt Langtidsplan for forsvarssektoren 2025-2036, Prop. 87 S, fremlegges det prioritering av vekst ved Forsvarets utdanningssteder, heriblant Sjøkrigsskolen. Det er på bakgrunn av dette planlagt en økning av undervisningskapasiteten på Sjøkrigsskolen. Av dette følger behov for fortetting av området, i form av økt bygningsmasse og oppgradert infrastruktur. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 149/1061 - Alfred Offerdals vei 31 - oppføring av garasje med parkering inne i garasje samt på yttertaket, og ny avkjørsel på eiendommen. Saksnr.: 202516909. - 149/737 - Gravdalsveien 5 - endring av bygg - utvendig fasade. Saksnr.: 202314290. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst seks heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vannledning, erklæring/avtale med forbud mot visse former for næringsvirksomhet, rettighet leieavtale Sparebanken Norge, rettighet leieavtale Postverket, og rettighet leieavtale Charmer Frisør AS.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Medlemskap kan inngår etter akseptert bud. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke - innhenting av informasjon fra kommunen, grunnbok og tinglyste dokumenter m.m. kr. 10 000,- Nordvik markedsføring med trykket salgsoppgave + BA, Instagram, Nordvik appen, Facebook, Finn.no, Hjem.no m.m. kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - BOB kr. 4 500,- Utlegg foto - Imotiv kr. 6 200,- Utlegg tilstandsrapport - Thomas Frøyen kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 131 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom handel ikke kommer i stand må selger betale påløpte kostnader, herunder utlegg, foto og takst.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eirik Furholm-Haugen, Eiendomsmegler
451 81 780
e.haugen@nordvikbolig.no

Kajin Hashim, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner
944 94 851
k.hashim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kajin Hashim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

Bergen

k.hashim@nordvikbolig.no
944 94 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Furholm-Haugen

Eiendomsmegler

Bergen

e.haugen@nordvikbolig.no
451 81 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Nydelig leilighet med 12,9m² solrik altan og felles takterrasse! Varmtvann og sentralvarme inkl. Busstopp like ved

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kajin Hashim

Eirik Furholm-Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer