Øvre Møllenberg gate 78B

Øvre Møllenberg gate 78BTrondheim Sentrum

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Trondheim Sentrum: Øvre Møllenberg gate 78B

Prisantydning: 3 390 000,-

Felleskost/mnd: 6 964,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Møllenberg

Velkommen til en særdeles flott 3-roms med nydelige beliggenhet på attraktive Møllenberg! Leiligheten er del av et veldrevet og godt vedlikeholdt borettslag med sentral beliggenhet der Møllenberg møter Buran. Her får flytter man rett inn med moderne standard og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Leiligheten har fått TG1 og TG0 på alle punkter i takstrapport, og har vært gjenstand for omfattende oppussingsarbeid i senere tid. Kvaliteter: - Herlig beliggenhet i byggets 3. etasje - Parkeringsmulighet i borettslaget - Solrik balkong med flott utsyn over Buranparken - Oppgradert standard ved de fleste bygningsdeler - Rørfornying og vinduer byttet i regi av borettslaget - Skjermet beliggenhet i roligere del av Møllenberg - Utmerket for førstegangskjøpere og studenter - Nærhet til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 411 420,-

Totalpris:: 3 802 770,-

Felleskost/mnd:: 6 964,-

Fellesformue:: 14 560,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Øvre Møllenberg gate 78B, 7014 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. To boder i kjeller.
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré/gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, toalettrom.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod på loft.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Boder i kjeller benyttes som hobbyrom/treningsrom av flere beboere i borettslaget.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder følgende: Entré/gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, toalettrom. Veranda. 1 bod på loftet og 1 bod i kjelleren.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG2, TG3 eller TGIU TG0: 1 TG1: 7

Det medfølger ikke parkeringsplass. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ved oppslag i borettslaget, og tildeles av styret i Møllenberg borettslag. Borettslaget har 3 gjesteparkeringsplasser til disposisjon for besøkende i borettslaget. Borettslaget publiserte nylig at det er ledige parkeringsplasser iflg. selger. Det er også mulig med boligsoneparkering i gate for beboere i området etter søknad til Trondheim Kommune.

2017: Renovering/totaloppussing av leiligheten (utenom bad) ble i stor grad gjort med egeninnsats (utenom elektrisk, rør og ildsted). Vegger: Fjerning av tapet fra vegger, sparkling og maling. Listverk rundt vinduer ble fjernet og det ble murt/sparklet mellom vegg og fôring. Gulv: fjernet gammelt gulv og lagt ny enstavs parkett. Dører: Nye dører (fôring og dørblad) til soverom og wc-rom. Riving av gamle skap i gang og soverom og montert opp nye garderober/skap. WC-rom: ble utvidet ut i "mellomgang" (mellom gang og kjøkken) for plass til vask. Åpning til kjøkken ble murt opp med LECA-blokker, murpuss og sparkel. Nytt rørsystem til vask fra kjøkkenet. Kjøkken: Nytt kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer (Induksjonstopp, stekeovn med varmluft/damp, kombiskap (kjøl/fryser) og oppvaskmaskin). Rør ble flyttet pga. annen romløsning. Waterguard/vannlås under vasken. Utført av K. Lund AS. Ildsted: gammel kamin ble fjernet og ny moderne ovn ble satt inn. Utført av Brødrene Røen AS. Nye sikringer for kjøkken og ny stikkontakter flere steder i leiligheten. Utført av Argon Elektro AS. 2018: Rørfornying og totalrenovering av bad (og wc-rom) i regi av borettslaget. Utført av AF Gruppen. WC-rom: veggfestet toalett, gips på vegger og flislagt gulv med varmekabler (elektrisk). Bad: Utvidet baderommet litt ut i gangen for større plass. Gulv ble pigget opp for nytt rørsystem (vann og kloakk). Lagt ny membran, tettesjikt og sluk. Nye overflater med flis, taklampe og baderomsinnredning. Varme i gulvet (elektrisk) og opplegg for tilkobling til vaskemaskin og tørketrommel. I oppgangen (fellesareal) ble overflater behandlet og målt på nytt. 2019-2020: Montert mekanisk avtrekk på ventilasjonssystemet til baderom for bedre avtrekk av luft. Gjort i regi av borettslaget. Borettslag har oversikt over hvem som utførte. 2020: Tiltak med skorstein/pipeløp for at de skulle være brannsikre. Ny tilkobling av ovn/ildsted til skorstein. Gjort i regi av borettslaget. Utført av Varmeforum Montasje AS. Egeninnsats i etterkant med sparkling rundt piperør og maling av overflater. 2022: Malte overflater på wc-rom og gang. Egeninnsats. 2023: Det ble påbud om frakobling av ventilator på kjøkken fra ventilasjonssystemet pga. brannfare. I regi av borettslaget ble ventilator frakoblet og ventil tettet på kjøkken. Utførende Trønderblikk AS. 2023: Malte overflater på kjøkken. Samt nye overskap på kjøkkenet (samme IKEA-modell som tidligere, bare større) og ventilator (kullfilter). Egeninnsats. Vintervoll elektro AS flyttet stikkontakter under overskap og for ventilator. 2024: Bygde hyllesystem i kjellerbod. Egeninnsats.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Byggfornying. Rørfornying og helt nytt bad, samt wc-rom. Utført høsten 2018. Badet ble gjort litt større ved å flytte veggen ut mot gangen. Det ble lagt opp for tilkobling av vaskemaskin. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Gruppen Norge AS. Samme som over. 2018. Ny membran, tettesjikt og sluk iforbindelse med nytt bad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Gruppen Norge AS. Samme som over. 2018-2019. Dokumentasjon av arbeidene følger med leilighet. Kan oversendes på etterspørsel. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipe/ildsted: Varmeforum AS trakk inn stålrør i pipeløpet i bygget i 2020. De koblet samtidig til ovn til nytt pipeløp. Ovnen ble satt inn i 2017 og erstattet opprinnelig kamin. "sålen" som ovnen står på ble støpt med egeninnsats. Ovn og stålplate ble montert av Brødrene Røen AS. Bod: laget enkelt hyllesystem med egeninnsats i 2024. Nabobod lagde ny vegg inn mot vår ca 2022 når han pusset opp boden sin. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Argon Elektro AS etablerte flere sikringer til kjøkken og flere stikkontakter på eksisterende sikringer i 2017. AF Gruppen Norge AS la gulvvarme på bad og wc-rom i 2018 la om stikkontakter. Vintervoll AS la om to stikkontakter på kjøkkenet i 2023 pga. ny ventilator og nye overskap (og belysning under skapene). Elektriker 1 Trondheim AS koblet ut ubrukt stikkontakt og bryter på kjøkken i mars 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Argon Elektro AS leverte sluttkontroll i 2017. Usikker på om det gjelder berørt anlegg eller hele det elektriske anlegget. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort i regi av borettslaget. Tror det var i 2023. Ukjent hvilket firma som gjorde jobben. Kontakt borettslagsstyret for dokumentasjon. Etablert to felles elbilladere på parkeringsplassen utenfor bygget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Gruppen Norge AS gjennomført rørfornying av hele borettslaget i 2018-2019. Byttet vann- og avløpsrør i bygget og under parkeringsplassen til kommunalt tilkobling. Det ble etablert felles varmtvannsbereder i kjeller for hele oppgangen/bygget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: 2017: Endret romløsning for wc-rom. Egeninnsats. Murt opp mellom dagens wc-rom og kjøkken med lecablokker. Ny vegg og dør ut mot gangen. Åpning mellom kjøkken og stue ble flyttet og utvidet. Tilkobling av rør på kjøkken og do ble gjort av faglært i firma K. Lund AS. 2018: utvidelse av bad. Gjort av AF Gruppen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: 2017: totalrenovering av leiligheten med egeninnsats. Nytt kjøkken, gulv, nye dører til soverom og wc-rom. Flytting og utvidelse av åpning mellom kjøkken og stue. Utvidelse av wc-rom. Nye garderobeskap på soverom. Fjerning av mange lag tapet, sparkling og maling av vegger (samt tak). I ettertid har vegger på stue, gang, wc-rom og soverom blitt malt på nytt. 2023: Nye, større overskap er montert på kjøkken. Ny ventilator (kullfilter). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Skade i ene hjørnet i taket på badet. Antatt kosmetisk. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: I 2023: En sikring som tilhører kjøkkenet gikk og slo seg av kort tid etter den var slått på. Fikk elektriker (Elektriker 1 Trondheim AS) til å feilsøke. Koblet fra noe ubrukt, eldre elektrisk anlegg (stikkontaker/brytere). Ingen problemer i ettertid. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling av leiligheten i salgsoppgaven fra 2017. Gjort av daværende takstfirma.

Gjetnes Takst AS

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet bare 7 minutters gange til populære Solsiden. Møllenberg er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og frodige bomiljø. Det er sykkel- og gåavstand til Solsiden og sentrum, samtidig som hyppige bussavganger tar deg til midtbyen, Værnes flyplass og Trondheims øvrige lokasjoner. På Solsiden finner du Solsiden kjøpesenter og Portalen, som er et sentrum for shoppingglade mennesker. På Portalen finner du dagligvarebutikk, treningssenter og interiørforretning, mens Solsiden Kjøpesenter legger stor vekt på god atmosfære og trivsel, og er et shoppingsenter for alle og en hver. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder med et yrende uteliv, spesielt i sommerhalvåret. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv på kveldstid. Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Lade, og da spesielt Korsvika. Fra leiligheten har man også et fint utgangspunkt for fine og populære gå-/joggeløyper langs elvepromenaden og på Marinen. BI, Dronning Mauds Minne, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10-15 minutter. For øvrig er det kun et par minutter i gangavstand til nærmeste busstopp med gode forbindelser til NTNU Dragvoll og Værnes flyplass. Med ca. 10 minutters gangavstand i retning av Trondheim sentrum finner man ærverdige Bakklandet med sine fredelige gater, sjarmerende små kaféer og kvalitetsrike restauranter. Herfra er det bare en kort spasertur over Gamle Bybru til sentrum av Trondheim og den flotte Nidarosdomen. Kristiansten festning og festningens flotte parkområder ligger ca. 1 km fra leiligheten og er en populær sommerdestinasjon i Trondheim. Her kan man fint møtes for sosiale aktiviteter, grilling eller spise et bedre måltid på restauranten Kommandanten. Avstander til ulike servicefasiliteter: Byhaven: ca. 1.5 km Bakklandet: Ca. 1 km Rosenborg Bakeri: Ca 40 meter. Solsiden senter / Vinmonopolet: Ca. 700 meter Trondheim Torg: Ca. 1.5km Kommandanten - Kristiansten Festning: Ca. 1.2 km Avstander til studiesteder fra leiligheten: Norges Kreative Høgskole ca. 1 km. BI Trondheim ca. 2 km. HIST Kalvskinnet ca. 2 km. Dronning Maud ca. 2,5 km. NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km. HIST St. Olavs ca. 3 km. HIST Elgeseter ca. 4 km. NTNU Dragvoll ca. 6 km.

Bebyggelsen i nærområdet består i alle hovedsak av vernet trehusbebyggelse.

Innen 10 minutters gange fra leiligheten finner du busstoppene Solsiden, Buran og Dyre Halses gate. Disse tilhører noen av byens mest trafikkerte busslinjer, med hyppige avganger i begge retninger.

Skolekrets: Barneskolekrets: Bispehaugen. Ungdomskolekrets: Rosenborg.- Lademoen barnehage (0-5 år) 0,4 km. - Weidemannsveien barnehage (0-5 år) 0,4 km. - Svartlamon Kunst- og kulturbarnehage ( 1-5 år)- - Bispehaugen skole (1-7 kl.) 0,5 km. - Lilleby skole (1-7 kl.) 1 km. - Rosenborg skole (8-10 kl.) 1 km. - Blussuvoll skole (8-10 kl.) 2,7 km. - Bybroen videregående skole, 1,6 km. - Thora Storm videregående skole, 1,6 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.12.1953. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det må innsettes selvlukkende branndører B-30 i kjellernedgangene. - Entredørene må gjøres selvlukkende. - Glass i takvinduer må være trådglass. - Jernplate under festeluker på loft må ha minst 40 cm fremspring foran feieluken. Feielukes avstand fra treverk må være minst 50 cm. - Over utvendige dører må anordnes lys. - Terrenget må planeres ferdig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Meglers kommentar til planløsning: Dagens planløsning stemmer overrens med originale byggetegninger. Det er gjort små endringer, men som ikke er av vesentlig betydning og søknadspliktig bruksendring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, bevaring og kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og forhold som skal avklares og belyses iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0229, r0306 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986) og reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)". Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid og sendt ut nabovarsel på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/410/32: 08.10.1952 - Dokumentnr: 5494 - Opprettelse av matrikkelenheten FRADELT FRA GAMLE KIRKEVEG 10 OG 12A GNR. 410 BNR. 577 OG 579 GNR. 410 BNR. 337 OG 339 OG 32 01.01.2018 - Dokumentnr: 263446 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:410 Bnr:32

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Vedr. skader på maling i tak på bad vil dette bli utbedret av selger før overtakelse. Skaden er kun av kosmetisk betydning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 30 510,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - Betaler kun for 1 visning (privatvisninger gratis) kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 770,- Samlet skal selger betale kr. 109 470,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Olaf E. Rønning, Eiendomsmegler MNEF / Partner
478 69 306
o.ronning@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget