Holsts gate 9B

Laster salgsoppgave...

Holsts gate 9BSagene - Torshov

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Holsts gate 9B

Prisantydning: 5 600 000,-

Felleskost/mnd: 6 288,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Etterspurt på Torshov

Velkommen til Hosts gate 9B! Lys, klassisk og gjennomført 3-roms med vakre originale detaljer som stukkatur, rosetter, fløydører og peis. Leiligheten ligger i 2. etasje i en klassisk bygård og fremstår som svært innbydende med moderne oppgraderinger som nytt bad fra 2023 og kjøkken fra 2019. Kort fortalt: -68 kvm BRA-i -God kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort -Planløsningen er meget funksjonell med to gode soverom, romslig stue, påkostet kjøkken og bad -Lagring i kjellerbod -Klassik bygård -Store vinduer og generøs takhøyde -Luftig og elegant atmosfære -Rolig, men sentral beliggenhet -Kort vei til kollektiv, parker, service og alt du trenger i hverdagen -Lave omkost -Ingen dok.avgift -Intern forkjøpsrett Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 383 583,-

Totalpris:: 5 992 732,-

Felleskost/mnd:: 6 288,-

Fellesformue:: 14 276,-

Totalt BRA:: 73 m²

Beliggenhet

Holsts gate 9B, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 73 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entre, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 66 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Stue, kjøkken, bad, entre, 2 soverom.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med rosett stukkatur . Vedovn og panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Fornebu Rør AS, mai 2023. Beskrivelse: Totalrenovering og utvidelse av bad utført av Fornebu Rør AS, ferdigstilt i mai 2023. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmanavn: Fornebu Rør AS, mai 2023. Beskrivelse: Utført som del av totalrenovering 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmanavn: Fornebu Rør AS, mai 2023. Beskrivelse: Utført som del av totalrenovering 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: OBRE, november 2025. Beskrivelse: Pipeløp restaurert ca 2015, senest inspisert av OBRE november 2025. Det er planlagt bygging av nytt tak med oppstart i januar 2026 og forventet byggeperiode på 3-4 mnd i forbindelse med utbygging av leilighet på loftet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Beskrivelse: Arbeider i første etasje, mesteparten av næringsseksjonen ble bygget om til leiligheter 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskrivelse: Det er installert luft-avfukter i kjelleren for å håndtere luftfuktighet over anbefalt nivå 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskrivelse: Taket er lekk, men skal byttes (byggestart januar 2026) 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskrivelse: Gården er fra 1800-tallet og er bygget på flåte. Alle gulvene er litt skjeve 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskrivelse: Vi hadde rotter i bakgården og i kjelleren et år, men kommunen fant ut hvor de kom fra (utenfor vår eiendom) og løste problemet. Vi har feller fra Anticimex stående i kjeller og bakgård for å være på den sikre siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport 2025 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskrivelse: Byggearbeider på nabotomt, planlagt ferdigstilt høsten 2026 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskrivelse: Fellesgjeld og følgelig fellesutgifter vil øke noe i forbindelse med nytt tak.

Christian Omre

Bygningen er et boligbygg oppført i 1896, som strekker seg over tre etasjer i tillegg til kjeller og loft. Grunnmuren og de bærende veggene er konstruert av naturstein og murkonstruksjoner. Bygningens yttervegger består av teglstein med pussede og malte overflater. Takkonstruksjonen er et saltak bygget av tre, tekket med takstein eller takplater. Taket ble ikke besiktiget. Etasjeskillene i bygningen er utført som trebjelkelag. Vinduene er fra 1985 og har trerammer med 2+1 lags glass. Entrédøren er malt og har et glassfelt, mens innerdørene er av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og dører Avvik: Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. Det registreres harde/morkne tettelister som pga dette tetter dårlig. TG2: Enkelte vindu tar i karm. TG2: Entrédøren er ikke utført som godkjent branndør (E130 eller tilsvarende) slik det kreves i boliger med branncelleinndeling mot fellesarealer, jf. TEK17 §11-12 og §11-14. Dette gjelder særlig for leiligheter i boligblokker hvor døren utgjør en del av brannskillet mellom boenhet og rømningsvei. TG 2 er satt med bakgrunn i isolerglassenes alder. Vinduer med isolerglass har begrenset levetid, og ved høy alder øker risikoen for at glassene punkterer (kondens mellom glasslag). - Kjøkken - Avtrekk Avvik: TG2: Kjøkkenventilator med omluft-/kullfilterløsning, kombinert med naturlig ventilasjon, tilfredsstiller ikke gjeldende krav til effektiv luftutskiftning i henhold til gjeldende standarder. Det er derfor gitt TG2 med bakgrunn i manglende avtrekk til friluft. - Varmtvannsbereder Avvik: TG2: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. TG2: Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. - Ventilasjon Avvik: TG2: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. - Våtrom - Overflater Avvik: Høydeforskjell (45 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt men det er 15 mm oppkalt med membran på dør terskel Krav om fall 1: 100 til sluk i dusjsonen er oppfylt. Nedsenk TG2: Det er registrert misfarging på silikonfugen i dusjområdet. Misfargingen skyldes trolig sopp- eller muggdannelse som følge av høy fuktbelastning over tid. - Våtrom - Sanitærutstyr Avvik: TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille og gulv på grunn Avvik: Stue: Måler +12 mm avvik på 2 meter og - 25 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. (TG3) Kjøkken: Måler +10 mm avvik på 2 meter og -10 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Elektrisk Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det forekommer at sikringer løses ut. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg).

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Lilleborg borettslag. Borettslaget bestod opprinnelig av 8 andeler. Gjennom ombygging av 1. etasje til 4 boligseksjoner er borettslaget utvidet til 12 andeler. Bakgård: Borettslaget har en hyggelig bakgård med platting og en hyggelig uteplass under tak for de mer ruskete sommerdagene. Her er det satt opp benker og bord og her er det satt opp en grill til borettslagets felles benyttelse. Stativ for sykkelparkering i bakgården. Annet: Beboere er ansvarlig for at brannslukningsapparat, brannvarsler og elektrisk anlegg fungerer og holder forskriftsmessig stand. Det er ikke tillatt å oppbevare gass i boder. Salg av loftsareal: Borettslaget har solgt råloftet. Loftet skal bygges ut til en større leilighet og generalforsamling 2024 vedtok å opprette ny andel i borettslaget. Den nye andelen er utstedt med de samme rettigheter og forpliktelser som er knyttet til andre andeler, med unntak av at det skal tilknyttes ekstraordinær fellesgjeld til andelen, pålydende kr 2 500 000, jf. avtale med kjøper. Dette er "overtagelse" av et lån som var tilknyttet borettslagets opprinnelige 8 andeler, noe som har medført redusert andel fellesgjeld og felleskostnader for disse andelene. Loftsleiligheten blir andel nr. 13. Felleskostnadene for andelen hver måned fastsettes av styret og skal utgjøre samme beløp som for andre leiligheter basert på størrelse. I tillegg er andelen ansvarlig for en forholdsmessig avtalt andel av borettslagets fellesgjeld på kr 2 500 000,-. Boligen får H-nummer: H0401. Det gjøres oppmerksom på at det har blitt lagt inn en klausul i kjøpskontrakten mellom borettslaget og kjøperne at de kan trekke seg fra kjøpsavtalen dersom Plan- og Bygg ikke godkjenner søknaden om loftsutbyggingen. Hvis dette skulle bli tilfelle må borettslaget kjøpe tilbake råloftet. Dette vil i så fall øke leilighetens fellesgjeld og felleskostnader. Før råloftet ble kjøpt opp hadde denne leiligheten en fellesgjeld på totalt kr 752 162,- pr. 31.12.24. Plan- og bygningsetaten har tidligere gitt godkjennelse for utbygging av leiligheter på det samme råloftet, men denne har gått ut på "tid" og dette er nå søkt om på nytt. Skifte av tak: Borettslaget planlegger å skifte tak, samt rehabilitere pipe på tak som var tilknyttet et gammelt bakeri og som ikke lenger er i bruk. Arbeidene planlegges finansiert ved låneopptak som fordeles på samtlige leiligheter, inkludert det som blir nr. 13, som er loftet. Styret har vedtatt å takke ja til tilbud om skifte av tak fra Handverker Dahl på kr. 2.650.000,- og har søkt Obosbanken om lån på tilsvarende beløp. Låneopptaket vil gi borettslaget en estimert økning av fellesutgifter på kr. 15.030,- per måned, som fordeles etter eksisterende arealbrøk i første omgang, men vil bli en del av en større økonomisk gjennomgang ved bytte av forretningsfører i april 2026. Styret ønsker å bytte forretningsfører. Dette planlegges til april neste år. Da starter borettslaget ny avtale med Solibo, og vil gå løs på en full gjennomgang av borettslagets økonomi og drift. Borettslaget har et godt samarbeid med utbygger på nabotomta, som bla. leier næringslokalet i 1. etasje, og har inngått avtale om leveranser via borettslagets bakgård i byggeperioden. Til gjengjeld vil de bytte porten til bakgården, asfaltere opp bakgården og plante ny plen når arbeidet er ferdig. De har i tillegg også betalt kr. 200.000,- i kompensasjon til borettslaget for belastningen i byggeperioden. Dette er midler som vil gå til vedlikehold og utbedringer når borettslaget får tatt en grundig gjennomgang av hva som må gjøres. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har behov for følgende materielle utbedringer i fremtiden: • Vinduene i oppgang B må brannsikres • Eldre inngangsdører til leiligheter må brannsikres eller skiftes • Oppgangene er preget av slitasje og trenger oppussing

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 644,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 383 583,- pr. 13.11.2025

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208490974 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 431 303,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208035800 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 1 446 192,00 Innfrielsesdato: 30.06.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208035819 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 1 460 240,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208336207 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 175 235,00 Innfrielsesdato: 30.06.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning: Nei.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 276,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr med styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Skulle det oppstå sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen kan godkjenning trekkes tilbake.

If Skadeforsikring
Polisenr. 345176

Lukk Borettslaget

Holsts gate 9B har en attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Sagene som er et av Oslos mest populære og trivelige boligområder. Her bor du i et levende og urbant nabolag med et stort utvalg av caféer, spisesteder, parker og servicetilbud, samtidig som området har en rolig og tilbaketrukket atmosfære med lite gjennomgangstrafikk. Sagene er kjent for sin lune småbyfølelse, samtidig som man kun er få minutter fra sentrum. I direkte nærhet finner du flere lokale favoritter som Kaffebrenneriet, Vespa & Humla, Baker Hansen, Godt Brød og den populære nabolagsrestauranten Sagene Lunsjbar. Langs Bentsebrugata og Torshovgata ligger et bredt spekter av butikker, minibanker, apotek og nisjeforretninger, og kort vei til både Torshov og St. Hanshaugen gir enda flere tilbud innen handel og gastronomi. Rett ved leiligheten ligger flotte grøntområder som Bjølsenparken, Myraløkka, Arendalsgata park og ikke minst den vakre Akerselva, som byr på turløyper, badeplasser, grillsoner og flotte forbindelser helt fra Maridalsvannet til Bjørvika. Dette gir unike rekreasjonsmuligheter året rundt – perfekt for jogging, sykling, søndagsturer eller sommerlige dager i parken. Sagene og Torshov byr på et variert og levende kulturmiljø. Like i nærheten finner du Torshov Teater, kjent for sterke sceneforestillinger og moderne fortolkninger. Nieu Scene og Grefsenkollen utescene tilbyr konserter og arrangementer gjennom året, mens Parkteatret på Grünerløkka ligger innen kort gang- og sykkelavstand. I tillegg er Vulkan-området og Sentrum kun en kort trikketur unna, med tilgang til blant annet Dansens Hus, Rockefeller, Sentrum Scene og Mathallen. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Trikkelinjene 11, 12 og 18 stopper like i nærheten og tar deg enkelt til sentrum, Majorstuen, Grünerløkka, Bislett og Frogner. Busslinjer som 20, 21, 28, 34 og 54 sikrer raske forbindelser på tvers av byen. For syklister er det gode sykkelveier langs Akerselva og gjennom Torshov, og det finnes flere bysykkelstasjoner i nærområdet. For bilister er det enkel adkomst til Ring 2 og Ring 3. Området er svært barnevennlig med flere barnehager i gangavstand, som Sagene barnehage, Marienlyst familiebarnehage og Torshovdalen barnehage. Skolekretsen omfatter blant annet Sagene skole, Bjølsen skole og Torshov skole – alle populære og lett tilgjengelige. Det er også kort vei til videregående tilbud på Nydalen, Uelands gate og Bjølsen. Med kort vei til Akerselva og Myraløkka har du flotte muligheter for trening og friluftsliv rett utenfor døren. Bjølsenhallen, Torshovdalen, Voldsløkka idrettspark og Sandaker Senter treningssenter byr på alt fra fotballbaner og tennis til innendørs idrett og moderne treningssentre. Om vinteren prepareres løypenett opp mot Maridalen og Lillomarka, noe som gjør området attraktivt også for langrennsløpere. Holsts gate 9B kombinerer det beste av Sagene: rolig beliggenhet, kort vei til alt du trenger, vakre grøntområder, godt kollektivtilbud og et rikt kultur- og servicemiljø. Et perfekt valg for dem som ønsker en bolig med både sjarm, nærhet og praktiske kvaliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1900 for eiendommen. Deler av leilighetens bad er på byggemeldte tegninger fra 1895 oppgitt med rombenevnelsene "spiskammers" og "skap". Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre tilleggsdel til hoveddel. Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet og selger bærer ingen risiko/ansvar for at evt. godkjennelse gis.

Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som vernet etter PBL. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-3275, som er en endret reguleringsplan for kvartalet Sandakerveien-Holst gate-Biermanns gate. Det er en merknad om at planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.. 06.11.1991 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Offentlige planer: Saksnummer 2025/04124: Holsts gate 9A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Status: Under behandling. Tiltakshavere Jim Dahl og Aving Salah har planlagt utbygging av loftetasjen i bygården. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med rom for varig opphold, samt søkes det om etablering av 4 takarker mot Vogts gate, 1 takark mot Holsts gate, samt 1 ark og takterrasse mot bakgård. Det skal etableres en stk. ny boenhet. I søknaden vil det bli henvist til tidligere byggesak 2019 15667 - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer, der det ble gitt rammetillatelse og igangsettelsestillatelse for etablering av 2 stk. boenheter på loftet, samt takarker mot Vogts gate og Holsts gate. Arbeider ble aldri igangsatt og tillatelse falt dermed bort. Saksnummer 2025/09104: Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg. Det er gitt tillatelse til oppføring av et boligbygg på eiendommen Vogts gate 26. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser. Det er gitt igangsettingstillatelse. I forbindelse med byggeprosessen vil det bli fraktet byggematerialer og diverse gjennom Lilleborg borettslag sin bakgård. Saksnummer 2025/06795: Detaljregulering, Vogts gate - Toftes gate. Bymiljøetaten ønsker å omregulere Vogts gate-Toftes gate for å bedre fremkommelighet for trikk, og legge bedre til rette for gående. Planinitiativet innebærer fjerning av gateparkering til fordel for framkommelighet for trikken og utvikling av strekningen som en helhetlig strøksgate mellom Grünerløkka og Torshov. PBE er positive til tiltaket, men mener at varelevering, HC-parkering og drosjeholdeplass må sikres. Alternativ bruk av frigjorte parkeringsarealer må vurderes og gjøres rede for. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/120: 19.01.1935 - Dokumentnr: 990865 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:120 Snr:2 m.fl. 26.11.1946 - Dokumentnr: 405684 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Vogtsgt 26 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:120 Snr:1 m.fl. 13.07.1971 - Dokumentnr: 510700 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om bruksendring Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:120 Snr:2 m.fl. 27.11.1894 - Dokumentnr: 900223 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 23.12.1983 - Dokumentnr: 514954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2/3 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129827 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3 Seksjon: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2/3

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 835,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 130 233,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Klara Brandrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 41 660
k.brandrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Maximillian Waldø-Jensen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

m.jensen@nordvikbolig.no
476 02 014
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Klara Brandrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.brandrud@nordvikbolig.no
930 41 660
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys, klassisk & pen 3R andel med vakre detaljer. Bad 23, kjøkken 19. Stukkatur, rosetter, fløydører, Peis. Lave omkost

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Maximillian Waldø-Jensen

Klara Brandrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer