Torpesvingen 4A

Laster salgsoppgave...

Torpesvingen 4ALarvik

1/44

Larvik: Torpesvingen 4A

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 870 130,-

Kommunale avg.: 30 730,- per år

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Familievennlig halvpart av tomannsbolig med solrik hage, romslig terrasse og garasje – perfekt for både hverdag og fritid. Boligen har gjennomgående god standard og en smart planløsning som gir god plass til hele familien. Godkjent utleiedel gir attraktive leieinntekter eller fleksibel bruk som generasjonsdel, hjemmekontor eller ungdomsavdeling. Mye lys og gode solforhold i hage og på den romslige terrassen. Stue, kjøkken og terrasse har sjøutsikt og vinduer mot sydvest. Stuen er romslig med peis og sosialt kjøkken med spiseplass Barnevennlig og rolig område med nærhet til skole, barnehage, sjøen, kollektivtransport og daglige servicetilbud. En komplett bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og økonomiske fordeler. Antatt leieinntekt er kr 10 000,- pr måned Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 130,-

Totalpris:: 4 870 130,-

Kommunale avgifter:: 30 730,- per år

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 405,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 7. februar, kl. 12:00 - 13:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Torpesvingen 4A, 3295 HELGEROA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang, vaskerom, stue/kjøkken, gang 2, bad, soverom, soverom 2
BRA-e: 15 kvm. Garasje
Totalt BRA: 89 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Stue/kjøkken, gang, bad, garderobe, soverom
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse

Gode solforhold.

Romfordeling: 1. etg.: Gang 11 m2 Stue/kjøkken 29 m2 Bad 5,1 m2 Vaskerom 4,4 m2 Soverom 9,5 m2 Soverom 6,8 m2 Gang 4 m2 2. etg.: Stue/kjøkken 35 m2 Gang/trapperom 10 m2 Bad 7,6 m2 Soverom 10 m2 Garderobe 9,4 m2 Til boligen er det en utvendig garasje på 19m2.

Kjøkken: Kjøkken 1. etg: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er flisimiterte våtromsplater mellom benkeskap og overskap. Det er mekanisk ventilator over platetopp. KJøkken 2. etg. Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, komposit oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Våtrom: Bad 1. etg. Bad/wc med tilkomst fra stue/kjøkken. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil i tak. det er like lufteventil i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og malt panel i tak. Bad 2. etg. Bad/wc med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med lufteventil i tak.. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malt panel i tak. Badet har fliser på vegg og malt panel i tak. Vaskerom: Vaskerom med tilkomst fra gang. I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil i tak. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og takplater i tak. Overflater: Boligens innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv. Malt MDF panel på vegger og takplater i tak. Teknisk/VVS: Boligen har vann og avløpsrør i plast. Vannrør er besiktiget i fordelingsskap. Boligen er ventilert med lufteventiler. I boligen er det to stk. luft til luft varmepumpe. VV berederen ble ikke påvist på befaringen. VV berederen er derfor ikke inspisert. Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Garasje, og parkering i egen gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - REIS VVS AS. Byttet ut dusjen på badet og tatt ut badekar i juni 2025. - Bygget en ny platting foran på huset mot hagen, gjort av ufaglært. - Boligen har godkjent utleiedel. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Ta Takst og Eiendom AS

Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med sutakplater som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen er luftet med 23mm. Luftingen er utført etter byggetidens standard. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med sutakplater som undertaking. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Det er gangbart gulv på loftet. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Boligen har malt isolert ytterdør. Boligen har terrassedør med glassfelt. Til boligen er det en 29 m2 terrasse med tilkomst fra stue 2. etg. Terrassen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning. Terrassen er bygget over garasje. Utførelsen av tekking ned mot garasjetak er utført med sarnafil foliebelegg. Tekkingen er under terrassegulv og ikke synlig for inspeksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. Rundt deler av eiendommen mot gate er det et hvitmalt gjerde. Til boligen er det en 15 m2 garasje. Garasjen har tilkomst fra garasjeport med automatisk åpner. Garasjen fremstår som uinnredet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Vurdering av avvik: Takrenner og nedløp har noe grønske og korosjon. Det er skald på beslag under innngangsdør i 1. etg. Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør rengjøres og eventuelt behandles mot korrosjon for å forlenge levetiden og sikre god vannavledning. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå lekkasjer og skader på fasade og grunnmur som følge av vannansamling. Levetiden til takrenner og nedløp kan forringes negativt. Skadet på beslag under dør må utbedres. Dette for å unngå at det kommer fuktighet inn bak beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen er luftet med 23mm. Luftingen er utført etter byggetidens standard. Vurdering av avvik: Utvendig kledning har malingsavskalling. Det er svertesopp og grønske på kledning. Utvendig belistning rundt vindu er ført helt ned mot vannbrett. Det observeres Ikke musetetting nederst i bakkant av kledning på gavelvegg ved terrasse 2. etg. Det er noe ufagmessig utførelse av kledning må siden av garasjeport. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av malingsavskalling og overflatebehandling for å hindre videre nedbrytning av kledningen. Svertesopp og grønske bør fjernes ved vasking, og kledningen bør behandles for å redusere risiko for fuktskader og råte. Belistning rundt vindu bør justeres slik at den ikke føres helt ned mot vannbrett, for å sikre god avrenning og redusere risiko for fuktopptak i enden av belistning. Om det ikke er bør musetetting bør etableres nederst i bakkant av kledning på gavlvegg ved terrasse i 2. etasje. Dette for å hindre inntrenging av skadedyr. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for råteskader, soppvekst, dårligere inneklima og skadedyr i konstruksjonen. KLedning på siden av garasjeport bør utføres fagmessig for å hindre at mus eller andre skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Utvendig > Garasje: Til boligen er det en 15 m2 garasje. Garasjen har tilkomst fra garasjeport med automatisk åpner. Garasjen fremstår som uinnredet. Vurdering av avvik: Det er fuktskjolder in tak på garasje og langs vegg mot bolig. Dette skyldes utettheter i membran (foliebelegg) som er tekking på terrasse ned mot garasje. Forholdet er bemerket og gitt TG:3 under punkt med terrasse. Konsekvens/tiltak: Forholdet er vurdert og bemerket som punkt under terrasser og balkonger. Utvendig > Gjerde: Rundt deler av eiendommen mot gate er det et hvitmalt gjerde. Vurdering av avvik: Spikere på gjerde er ikke rustfrie. De ruster. Konsekvens/tiltak: Avviket er foreløpig av kosmetisk art, men kan på sikt gjøre slik at bordene på gjerde faller av. Fremtidige eiere bør vurdere å skifte ut spikere til rustfrie spikere eller skruer. Innvendig > Overflater: Boligens innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv. Malt MDF panel på vegger og takplater i tak. Vurdering av avvik: Det er noe bruksslitasje på parkettgulv i stue og kjøkken i 2. etg. Det er noe skruehull i takplater i stue 2. etg. Enkelte parkettbord er lagt med for liten omlegg. Det er noe knirk i parkett i stue og kjøkken i 2. etg. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av parkettgulvet for å redusere bruksslitasje og knirk, samt utbedring av parkettbord med for liten omlegg for å sikre stabilitet og levetid på gulvet. Skruehull i takplater bør sparkles og males for å oppnå et jevnere og mer estetisk resultat. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt slitasje, redusert komfort og estetisk forringelse av boligens innvendige overflater. Innvendig > Innvendige trapper: I boligen er det en malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det er noe knirk i trappen Konsekvens/tiltak: Trappen fungerer greit med avviket. Våtrom > 1. etgasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 cm høydeforskjell fra sluk til dør mot gang. Det er 15mm høydeforskjell fra slut til dør ut i hagen. Fallforhold på gulv er vurdert etter forskriftens krav på byggetidspunktet. Høydeforskjell mellom topp membran ved sluk og topp membran ved dørterskel er vurdert etter dagens krav som er minimum 25mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er kun 15 mm høydeforskjell mellom sluk og topp membran ved dør til hage. Dette er 10mm mindre en dagens krav til høydeforskjell. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket. Ved lekkasje i rommet vil det være en risiko for at lekkasjevann vil renne ut over dørterskel, der hvor det ikke er tilstrekkelig oppkant ved dørterskel, eller for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel. Vann som renner over dørterskel kan potensielt skade konstruksjoner som ikke er bygget med tilstrekkelig motstand mot vann. Våtrom > 1. etgasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av membran. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Våtrom > 1. etgasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet er ventilert med lufteventil i tak. Det er ikke tilluftsspalte i dørterskel. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere forsert mekanisk ventilasjon for å forberede ventilasjonen i rommet. Dette for å sikre tilstrekkelig utskifting av luften i rommet. Når luften ikke skiftes ut vil det skape dårlig inneklimea og miljø, noe som kan skape fuktskader på overflater og konstruksjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. Våtrom > 1. etgasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Hovedgulv er flatt og har ikke fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10cm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet er tilnærmet flatt uten tilrettelagt fall mot sluk. Tilstrekkelig fall mot sluk på hovedgulv regnes å være 1:100. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom > 1. etgasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Sluk er ikke inspisert. Dette fordi det ikke var plass til å flytte dusjkabinett som er plassert over sluk. Det er ikke tilstrekkelig tetting med membran rundt rørgjennomføringer på vegg under vaskeservant. Tetting bør utføres med mansjett fra memnran og silicom rundt rør ved fliser. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av membran, manglende inspeksjon av sluk og manglende tetting rundt rørgjennomføringer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Rørgjennomføringer bør utføres med mensjetter og silicon. Dette for å hindre at vann kan komme inn i konstruksjonen. Manglende inspeksjon av membran og sluk vil utgjøre en risiko for at det kan være avvik i utførelsen eller knyttet til slukløsningen som ikke er blitt oppdaget. Dette kan være avvik som kan påvirke konstruksjonen negativt. Våtrom > 1. etgasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert dreneringshull fra den innebygde sisternen, noe som medfører at eventuelle lekkasjer ikke vil bli synlige på et tidlig tidspunkt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og følgeskader i konstruksjonen. Våtrom > 1. etgasje > Bad > Ventilasjon: Badet er ventilert med lufteventil i tak. Det er ikke tilluftsventilasjon i rommet. Tilluftsventilasjon vil være luftespalte i dørterskel ol. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere forsert mekanisk ventilasjon for å forberede ventilasjonen i rommet. Dette for å sikre tilstrekkelig utskifting av luften i rommet. Når luften ikke skiftes ut vil det skape dårlig inneklime og miljø, noe som kan skape fuktskader på overflater og konstruksjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. Kjøkken > 2. etasje. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, komposit oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Vurdering av avvik: Det er noe svelling på skrog nederst ved fryseskap. Det er også noe tegn til svikt i parkett på samme sted som svelling i skrog. Tilstandsgrad TG:2 er satt med bakgrunn i bemerkede forhold og for å belyse risiko. Konsekvens/tiltak: Svelling i skrog og svikt i parkett kan skyldes avrenning av vann fra kjøleskap eller fryseskap. Det er ikke foretatt fysiske inngrep for å avdekke om det er fuktskader under parkett Våtrom > 2. etasje. > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk på hovedgulv er målt til 5-15mm. Det er ikke tilrettelagt med økt fall til sluk i dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 cm Det er god oppkant ved dørterskel.. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulv har noe mindre fall til sluk en byggetidens krav som var 1:100. Det er for lite lokalt fall til sluk i dusjsone. TG:2 settes med bakgrunn i avvik i fallforhold på gulv. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom > 2. etasje. > Bad > Ventilasjon: Badet er ventilert med lufteventil i tak og i vindu. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere forsert mekanisk ventilasjon for å forberede ventilasjonen i rommet. Dette for å sikre tilstrekkelig utskifting av luften i rommet. Når luften ikke skiftes ut vil det skape dårlig inneklime og miljø, noe som kan skape fuktskader på overflater og konstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til boligen er det en 29 m2 terrasse med tilkomst fra stue 2. etg. Terrassen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning. Terrassen er bygget over garasje. Utførelsen av tekking ned mot garasjetak er utført med sarnafil foliebelegg. Tekkingen er under terrassegulv og ikke synlig for inspeksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. Vurdering av avvik: Det er noe svertesopp og grønske på rekkverk. Forholdet gies TG:2. Det er fuktskjolder i tak i garasje, på utvendig takutstikk under terrasse og på vegg mot bolig i garasje. Dette tyder på utettheter i tekkingen på terrasse ned mot garasje. TG:3 gis med bakgrunn i at tekkingen på terrasse har funksjonssvikt og ikke oppretholder sin tiltenkte funksjon. Terrassen var dekket av snø på befaringsdagen. Dette medfører at inspeksjon av terrassen var begrenset. Det vil da være mulighet for at det kan forekomme avvik som ikke ble oppdaget på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Svertesopp og grønske på rekkverk bør fjernes, og rekkverk må overflatebehandling bør utføres for å hindre videre forringelse og råteutvikling. Fuktskjolder i garasje indikerer utettheter i tekkingen. Tekkingen bør utbedres for å forhindre ytterligere fuktskader og redusere risikoen for skade på underliggende konstruksjoner. Om det forekommer skadede bygningsdeler må disse også skiftes ut. Vegg mot bolig er ikke åpnet for inspeksjon. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utført tekking, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil. Våtrom > 2. etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: Membran i sluk på hovedgulv er ikke tilstrekkelig klemt under klemming i sluk. Det er ikke mansjett rundt rørgjennomføring i vegg til vaskeservant i innredning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av membran. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i avvik knyttet til membran i sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres at membran ikke er tilstrekkelig klemt under klemring i sluk, samt at det mangler mansjett rundt rørgjennomføring i vegg til vaskeservant. Mangelfull utførelse av membran og manglende mansjett medfører økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales også å innhente dokumentasjon på utførelse av membran, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tomteforhold > Terrengforhold: Deler av terrenget var snødekket på befaringsdagen, noe som begrenset befaring av utvendig terreng og fallforhold fra boligen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.04.2007. Det foreligger også ferdigattest fra 20.11.2014 på godkjenning av utleieleilighet. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401: Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf Delarealer Delareal 406 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 402 m ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal 406 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 4 m Arealbruk Veg Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf Delarealer Delareal 27 m Formål Anlegg for lek Feltnavn F2 Delareal 379 m Formål Boliger Feltnavn B11 Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2000.05.03 Navn Torpefeltet - Felt B11 og B12 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.06.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2504/2000.05.03_MVE_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 406 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B11B Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Kart for kommuneplan følger vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplan/kommunedelplanen har forrang ved uoverensstemmelser mellom planene. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplan/kommunedelplan. Reguleringsbestemmelser og kart følger vedlagt salgsoppgaven.

Det er boplikt på eiendommen. Larvik kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Ingen driveplikt på eiendommen.

Ingen odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4094/126: 28.06.2005 - Dokumentnr: 4498 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:53 01.01.2018 - Dokumentnr: 220822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4094 Bnr:126 01.01.2020 - Dokumentnr: 1043611 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4094 Bnr:126 01.01.2024 - Dokumentnr: 306047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4094 Bnr:126

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 625,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Fotopakke ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian M. Baklie

Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.baklie@nordvikbolig.no
411 05 849
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lilli Stenhaug-Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Larvik

l.gundersen@nordvikbolig.no
477 59 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Solrik og familievennlig halvpart tomannsbolig med hage -Stor terrasse med sjøutsikt -Garasje -Peis -Godkjent utleiedel

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian M. Baklie

Lilli Stenhaug-Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer