Dalen 164

Dalen 164Kvam

1/22

Utvalgte bilder

Kvam: Dalen 164

Prisantydning: 2 000 000,-

Totalpris: 2 051 380,-

Kommunale avg.: 8 391,- per år

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Kvamskogen

Nordvik Hardanger har gleden av å presentere Dalen 164! En velholdt og koselig fritidsbolig på Kvamskogen - vakkert plassert ved foten av Byrkjefjell, omgitt av natur og ro. Her får du nærhet til ca. 60 km skiløyper og flotte turmuligheter året rundt, som Tveitakvitingen og Byrkjefjell. Et lunt fristed - ideelt for deg som ønsker rekreasjon i vakre omgivelser

Romslig terrasse på hele 51m² vendt mot ulike solretninger, men nydelig utsikt!

Praktisk og familievennlig planløsning med 2 soverom + hems på 14m²

Tinglyst rett til parkeringsplass

4 min kjøring eller kort gangavstand til Kvamskogen Landhandleri

15 min kjøring til Norheimsund

60 min kjøring fra Bergen

Nærhet til nydelige tur- og friluftsmuligheter Gang, bad, 2 sov, stue/kjøkken, bod + hems

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1976

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 000 000,-

Omkostninger:: 51 380,-

Totalpris:: 2 051 380,-

Kommunale avgifter:: 8 391,- per år

Totalt BRA:: 38 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 11:00 - 12:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dalen 164, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler

941 43 236 s.gjerde@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Gang, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 51 kvm.

Ikke målbare arealer:
Hemsen har et ALH på 14m².

Unummerert parkeringsplass ved hovedparkeringen etter bom. Selger opplyser om at de har en uformell avtale med grunneier om sommerparkering nedenfor hytten.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: - Norheimsund Elektro har utført utbedringer etter varsel om vedtak fra DLE (Kvam energi nett). Norheimsund Elektro har levert samsvarserklæring. - Nye takshingel montert av Bergen Byggservice AS høst 2025.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Bergen Byggservice AS har skiftet takshingel Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Norheimsund elektro har utbedret feil etter DLE utført kontroll fra Kvam Energi Nett. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 23.06.2023 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Vann og avløp håndtert av Dalen vann og avløp Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Taket er blitt kontrollert og reparert av Bergen Byggservice AS Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: - Det som ble påpekt av DLE som utført kontroll er blitt rettet av Kvam Elektro. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsvurdering tatt ved kjøp av hytten Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

7-Fjellstakst AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Stål renner og nedløp er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe er kontrollert, krav til snøfangere utredet. Veggkonstruksjon: Vegger er bygget opp med reisverk, utvendig stående kledning. Kontrollert for utførelse og mulige avvik. Takkonstruksjon/Loft: Takstol/sperre konstruksjon, isolasjon i himling. Vinduer: Malte vinduer fra byggeår. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik. Dører: Dører fra byggeår, lakkert ytterdør og boddør. Dører er undersøkt for slitasje, vandring og andre avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra gang/hovedinngang. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn av bjelkelag og etasjeskille i trebjelker fra byggeår. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Pipe og ildsted: Stålpipe direkte på ovn/peis av ukjent alder. Med tilstrekkelig avstand til brennbart material og platte foran ovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Hytten står direkte på fjell med søyler av betong og leca. Merk: Det skal ikke settes tilstandsgrad på byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Ingen drenering/ Opprinnelig drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Søyler i betong og leca. Terrengforhold: Tomten ligger i et skrånende terreng med tilkomst på sti og terrasse på søyler og naturtomt rundt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering er basert på alder og avgitte opplysninger. TG2 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Det er en frittstående stige for enkel tilkomst sil hems. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Etasje - Bad - Generell Bad fra byggeår med belegg på gulv og panel på vegger og tak, innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Badet har fungert ihht formål, men dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunne for avgitt tilstandsgrad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Pris på nærmere undersøkelse/ vurdering. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takstol/sperre konstruksjon, isolasjon i himling. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige kobber rør, på bad og kjøkken.

Komfyr og to kjøleskap med frys medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveier fritidsbolig som fritt kan leies ut til fritidsformål.

Lukk Om boligen

En rolig og naturskjønn plassering på Kvamskogen. Her kan man virkelig senke skuldrene, høre på fuglekvitring og komme seg bort fra hverdagsstresset. Ca. 1 times kjøring fra Bergen sentrum! Kort avstand til NAF´n/Kvamskogen Landhandleri med dagligvarebutikk, lademuligheter for elbil samt gassutsalg. På Kvamskogen har en storslått natur og en perfekt plass for fritidsaktiviteter året rundt. Uendelige turmuligheter sommer som vinter for store og små. Ca. 60 kilometer preparert skiløyper om vinteren, fra blant annet Aktiven til Steinskvanndalen, mot Byrkjesete, til Jonshøgdi og Mødal. Toppturene kan blant annet gå til Tveitakvitingen, Byrkjefjell og Iendefjell. De samme områdene er også yndet som turområder om sommeren! Av alpinmuligheter byr Kvamskogen på skitrekk i Furedalen "Familietrekket på Kvamskogen", få minutter med bil. Furedalen har to skiheiser, barnetrekk, skiutleie og varmestue. Videre har man Eikedalen Skisenter, i underkant av 10 minutter med bil fra hytten. Eikedalen har åtte skiheiser og over seksten nedfarter. Kvamskogen er med andre ord et eldorado for de som er glad i vintersport! Avstanden til Norheimsund og Hardangerfjorden er ikke lang, ca. 15 minutter med bil. Norheimsund har flere matbutikker, vinmonopol, restauranter og kafeer samt lokale butikker og Straumen kjøpesenter. I Norheimsund finner en også en flott sandstrand og brygge. I Øystese, ca. 5 minutter fra Norheimsund, finner en Kabuso, Ingebrigt Vik museum, bowling, Hardanger Golfklubb og butikker. Nede ved fjorden i Øystese sentrum finner du det nye Hardangerbadet. Dette er et svømmeanlegg, med 25 meters basseng, samt familie- og terapibasseng. Hardangerbadet ligger vegg-i-vegg med Hardangerfjord Hotel som nylig er utbedret med blant annet ny restaurant og nye uteområdet mot fjorden med blant annet sandstrand. For ytterligere beskrivelse av servicetilbud og avstander, se vedlagt nabolagsprofil. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen og området? - Å ha et koselig sted å reise til som er vårt eget. Selve plassen - nærhet til naturen, fin utsikt og gode turmuligheter for store og små. Et godt sted å være hele året. Hva er deres favoritturer i nabolaget? - Skeisheiane, Steinkvanndalen, Mødalen, Såta og Lavlandsløypen. Hvordan er nabolaget? - Et stille, rolig og trygt nabolaget. Hyggelige naboer som trives godt. Barn i barne- og ungdomsskolealder. Noen har barnebarn. Fortell litt om nærmiljøet? - Busstopp langs hovedveien/Wallemtunet. Landhandel i gåavstand via lavlandsløypen. Butikker i Samnanger eller Norheimsund. Take-away på Kvamskogen. Bading i fjellvann eller i Hardanger om sommeren eller i Hardangerbadet hele året. Mikkelparken. Sykling. Slalom og langrenn, med fine langrennsløyper i nærheten av hytten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke kjøreadkomst til hytten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. Detaljreguleringsplan for gnr/bnr 21/3, 4, 5, 6 og 7 mfl., datert 06.07.2022, regulert til fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 05.06.1979 - Dokumentnr: 1878 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig avgift NOK 1,400 Gjelder denne registerenheten med flere Festeren leier en tomt fra 01.01.1979 til 31.12.2028 (50 år). Festeren kan kreve festet forlenget med 50 år om gangen, så lenge hytten er i god stand. Festeavgiften er kr 1 400,- pr. kalenderår. Avgiften skal betales innen 31.mars. Festeavgiften skal indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis brigde i konsumprisindeksen i den perioden som er gått. Indeksen for august måned skal brukes. Festeren har rett til å bruke Skeiegarden sin felles vei fra riksveien til hytteområdet mot betaling av kr 45,- pr år. Denne summen skal reguleres som fastsatt i pkt. 2. Festeren har ikke rett til å drive varesalg, herberge o.l. Festeren kan ikke selge festeretten med bygning uten eieren sitt samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festet gir ikke jaktrett, fiskerett eller rett til å ta ved på eieren sin grunn. Festet andrar heller ikke beiterettene i området, og grunneieren er ikke ansvarlig for den skade dyr på beite gjør. I spesielle tilfelle kan hytten gjerdes inn for å verne mot beitedyr. Dersom denne kontrakt blir hevet pga. vesentlig mislighold fra festeren sin side, kan utkasting skje etter reglene i tvangsfullføringslova §3 pkt 9. Å betale avgiften senere enn 3 måneder etter forfall er vesentlig mislighold. Skyldig festeavgift skal forrentes med 6% pa. Eieren har 1. pr. panterett i festeretten og bygningen for inntil 3 års festeavgift, renter og andre krav, med rett til tvangsauksjon uten søksmål. Det er reservert rett til parkering på Kvam herad sin pakeringsplass på bnr 5 jfr. kontrakt av 08.02.1977 mellom heradet og eieren av gnr 21/5 i Skeie i Kvam herad.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Fritid kr. 16 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Gjerde, Daglig leder / Eiendomsmegler
941 43 236
s.gjerde@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Hardanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (22%)
Jobber i hage/hus (18%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Gjerde

Daglig leder / Eiendomsmegler

Hardanger

s.gjerde@nordvikbolig.no
941 43 236
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og velholdt familiehytte på Kvamskogen! Praktisk planløsning. 51m² terrasse m/gode solforhold & utsikt! Hems

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Gjerde

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Hardanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer