Edvard Myhres veg 7A

Laster salgsoppgave...

Edvard Myhres veg 7ASkien

1/22

Utvalgte bilder

Skien: Edvard Myhres veg 7A

Prisantydning: 1 690 000,-

Totalpris: 2 205 665,-

Felleskost/mnd: 7 224,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - KLYVE

Hedda Lindgren v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Edvard Myhres veg 7A. Flott 3-roms borettslagsleilighet sentralt på Klyve. Leiligheten befinner seg i byggets 2.etasje, med en svært god intern beliggenhet i enden av bygget. Her har du en god planløsning med 2 soverom i hver sin del av leiligheten, stor stue og et romslig kjøkken med spisestue. Badet ble tatt av borettslaget i 2014 og leiligheten ble vesentlig pusset opp av tidligere eier. Fra stuen har man utgang til en usjenert og solrik innglasset balkong. Det disponeres to boder i kjeller og en parkeringsplass. Det er ellers et hyggelig område med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport, dagligvare og rekreasjonsområder. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 690 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 514 285,-

Totalpris:: 2 205 665,-

Felleskost/mnd:: 7 224,-

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 67 863 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Edvard Myhres veg 7A, 3738 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad
BRA-e: 6 kvm. Boder i kjeller
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 87 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Bodene ligger i 1. etasje med adkomst fra felles trapperom, bodene er merket på døren 201.

3. Etasje: Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Innglasset balkong. Det medfølger to boder i kjeller, merket nr 201.

Fra felles trappoppgang stiger du rett inn i leilighetens entrè. Her er det plass til oppheng av ytterbekledning og skohylle i egen nisje. Stuen fremstår som lys og trivelig med store vindusflater og utgang til innglasset balkong, mot syd. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe og tilhørende mediemøblement. Det er også plass til en hyggelig spisesone om ønskelig. Rommet er innredet med vedovn som sørger for god varme på kalde dager. På balkongen er det plass til flere sittegrupper, hvor man kan nyte utsikten mot hyggelig frimårde. I motsatt enda av stuen ligger kjøkkenet og spisestuen. Tidsriktig og delikat kjøkkeninnredning, ny i 2021, med slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen har godt med skapplass i over- og underskap, samt godt med arbeidsplass på benkeflater. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Integrert platetopp og komfyr. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ved vinduet er det plass til stor spisegruppe med utsikt til naturskjønne omgivelser. Leiligheten har romslig baderom fra 2014, oppusset i regi av borettslaget. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil med overskap og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagte vegger og gulv, med varmekabler. I denne flotte leiligheten er det to romslig soverom. Hovedsoverommet lar seg enkelt innrede med dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet er innredet med praktisk skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Soverom II har plass til seng og skrivebord, og er innredet med garderobeskap.

Egen biloppstillingsplass på borettslaget tomt, nr 2409. Borettslaget har 6 plasser i Edvard Myhres veg og 2 plasser i Wettergreens veg med ladestasjon for elbil. Abonnement koster 50 kr i mnd.

Påkostning av tidligere eier: 2021: Ny kjøkkeninnredning. 2021: Nye gulv og overflatebehandling av vegger og tak i entré og soverom. 2021: Ny takoverflate på kjøkken og stue. Vedlikehold utført i regi av borettslaget: 2011: Borettslaget har rehabilitert vann- og avløpsrør til/fra kjøkken, samt installasjon av felles varmtvannstanker i kjellere. Utgifter til varmtvann er inkludert i felleskostnadene. 2014: Nytt bad, nytt mekanisk avtrekk på bad. Nytt elektrisk anlegg på bad. 2015: Renovert 3 gavlvegger. 2015: Utvidelse/innglassing av balkonger. 2016: Nye balkonger med innglassing og baderomsrehabilitering. 2021: Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesområdene. 2022: Innstallering av brannvarslere, fasadevask, nytt calling anlegg, ny lekeplass, asfaltering av parkeringsplass og gjesteparkering. 2022: Bytte av vinduer og balkongdør. 2024: Taktekking.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Det er kjent at det kan komme peislukt ved bruk av avtrekksvifte på bade ved fyring. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trappegang. Boligen ble oppført i 1966 og er betydelig oppgradert, blant annet med nytt bad og endret romløsning i 2014. Nytt kjøkken og stue/kjøkken tak i 2021. Leiligheten fremstår som moderne og har to romslige soverom. Egen parkering foran blokka. Tilstandsgrader er vurdert etter avhendingsloven, NS 3600:2018 og gjeldende byggeforskrifter. Avvik kan forekomme som følge av forskjeller mellom opprinnelig byggestandard, dagens krav i TEK17 og gjeldende sikkerhetskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Fastkarm stue. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Klyve IV borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Skien kommune. Borettslaget er tilknyttet Grenland Boligbyggelag som forretningsfører. Ernst & Young er revisor. Styreleder opplyser 30.01.2026 om at det ikke foreligger store planer i borettslaget, kun normalt vedlikehold.

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl sbbl)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 514 285,- pr. 28.01.2026

Avdrag: Kr. 794,-Rentekostnader: Kr. 2 074,-

Lånenummer: 81501939064, Danske Bank A/S NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 216 Saldo per 27.01.2026: 108 000 000 Andel av saldo: 514 286 Første termin/første avdrag: 01.10.2025 ( siste termin 01.01.2080 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kroner 5 491 040,-. I 2025 er det budsjettert med et underskudd på kroner 8 396 429,-. Underskuddet skyldes prosjektkostnader. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Megler har per 30.01.2026 ikke mottatt årsresultat for 2025 eller budsjett for 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Husdyr kan anskaffes etter skriftlig tillatelse fra styret.

IF skadeforsikring
Polisenr. SP0000587954

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et hyggelig og attraktivt boområde på Klyve i Skien. Fra boligen er det gangavstand til Coop Extra på Klyve og ca fem minutters kjøring til Meny GS senteret. Gangavstand til flere turområder og annet som Kverndammen (800 meter), Klyveskogen (1 km) og Kongerød (1,2 km) barnehage. Barne og ungdomsskole ligger ca 1 km fra boligen med Klyve skole og Kongerød ungdomsskole . Det er ca 10 minutters kjøring til Porsgrunn videregående skole og videre er det 5-10 min til Skogmo og Hjalmar Johansen. Flere aktivitetstilbud som blant annet Klyve og Pors IF er ikke langt unna. Disse kan tilby blant annet fotball, håndball, volleyball og mer. Inn til Porsgrunn sentrum har du treningssenter som SPREK og SATS. Videre så kan byen tilby alt av kjøpesenter som Down Town og kaféer og andre fasiliter. På Down Town er det et bredt utvalg av butikker med utvalg til barn, voksne og for de eldre. Her er det også veldig gode bussforbindelser. Bussforbindelser fra Klyvetoppen ca 500 meter fra boligen hvor du blant annet har linjene M3 og P7. Olavsberget og Mulevarde er kun en kjøretur unna på rundt 15 minutter. Til Sandefjord lufthavn Torp tar det deg i overkant av 40 minutter.

Dette er et område godt bebygd med leilighetsblokker.

Busstopp Klyvetoppen med linje M3, M3N og P7 gir gode bussforbindelser til både Porsgrunn og Skien sentrum. Porsgrunn stasjon ligger ca. 5,5km fra leiligheten. Torp lufthavn er ca. 45 min kjøretur unna.

Barnehager: - Kverndammen barnehage (0.8 km) - Klyveskogen barnehage (0.9 km) - Kongerød barnehage (1.3 km) Skoler: - Klyve skole (1.3 km) - Kongerød ungdomsskole (0.6 km) - Skogmo videregående skole (4.2 km) - Porsgrunn videregående skole (5.8 km) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for reparasjon, bytte ut vann- og avløpsrør til kjøkken i 42 leiligheter, datert 05.09.2012. Det foreligger ferdigattest for utvidelse/innglassing av balkonger datert 09.09.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer på innvendige vegger i forbindelse med oppgradering av bad, i regi av borettslaget. Delevegg mellom entré og kjøkken er fjernet for å etablere en åpen kjøkkenløsning. Endringen er utført av tidligere eier. Slike tiltak skal være i samsvar med borettslagets vedtekter, og borettslaget skal varsles.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Østre Klyve I", datert 10.12.1965, og er regulert til boliger, kjørevei og offentlig friområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, friområde - nåværende og turvegtraseè - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.10.1968 - Dokumentnr: 3523 - Erklæring/avtale I borettslaget Klyve IV gnr. 23, brn. 450 og 451 er det anlagt felles tilfluktsrom for punkthusene Hulkaveien 12, 14 16, 18, 20, 24 og 26. 09.02.1987 - Dokumentnr: 2505 - Bestemmelse om veg Skjøte fra Klyve IV til Klyve VI. Klyve IV skal ha rett til fri adkomst til offentlig vei over bnr. 451. 16.04.1999 - Dokumentnr: 4954 - Leieavtale Leieavtale mellom borettslag Klyve 4 og Telenor for leie av lokale og fasadeplass på Edvard Myhres veg 7. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 223/16 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 25 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger er kostnadsfri) kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 107 645,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Utvalgte bilder

Pen og innbydende endeleilighet med innglasset balkong. God standard og attraktiv beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer