Ravnåsveien 7E

Laster salgsoppgave...

Ravnåsveien 7ESøndre Nordstrand

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Ravnåsveien 7E

Prisantydning: 3 290 000,-

Felleskost/mnd: 5 960,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Holmlia

En lys 2-roms rekkehusleilighet beliggende i toppetasjen i det populære Skovbakken borettslag på Holmlia. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. For besøkende finnes det gjesteparkering i borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntareal, lekeplasser og hyggelige internveier. - Forkjøpsrett avklart - Topp- og endeleilighet med solrik balkong - Usjenert utsyn over grøntområder - Fyring og varmtvann inkludert i fk (á konto) - IN-ordning på fellesgjelden - Lagringsplass i to medfølgende boder - Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk - Hvervenbukta ved Bunnefjorden er kun en fin skogstur unna - Rolig beliggenhet med nærhet til service- og kollektivtilbud

Solforhold

Morgen og formiddagsol foran ved inngangsparti og ettermiddag og kveldssol på balkongen vår og sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 199 475,-

Totalpris:: 3 498 334,-

Felleskost/mnd:: 5 960,-

Fellesformue:: 26 419,-

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 26 497,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - lysegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ravnåsveien 7E, 1254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 52 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Ekstern bod under trapp
Totalt BRA: 0 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og innvendig bod
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Morgen og formiddagsol foran ved inngangsparti og ettermiddag og kveldssol på balkongen vår og sommerstid.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. I tillegg disponeres det en romslig utebod under trappen. Her er det innlagt dobbel strømuttak for fryser og utebelysning/hageredskaper.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Følgende punkter har fått TG2: - Yttervegger. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Yttervegger - Utvendig kledning. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Dette kan medføre risiko for kondens og kan i medføre forkortet levetid for kledningen om det oppstår råte eller fuktproblematikk. - Takkonstruksjon I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 40-60 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Forholdet medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Takkonstruksjon - Takrenner og beslag på yttertaket. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Eldre takrenner kan begynne å lekke i skjøter, ruste hull, nedløpsrør kan skli fra hverandre i skjøtene, etc.. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnen på selve huset. - Varme, ventilasjons, sanitær - Ventilasjon I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Varme, ventilasjons, sanitær - Vannbåren varme. Anlegget er vurdert ut ifra alder, og enkle observasjoner. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Følgende punkter har fått TG3: - Varme, ventilasjons, sanitær - Vann- og avløpsrør. Håndtak til stoppekran for kaldt vann falt av under funksjonstest. Det er forsøkt benyttet flatfjernstrekker for å slå av stoppekran. Ved en eventuell lekkasje vil man ikke kunne stenge kaldtvann. Konsekvensen av dette medfører større skade ved en eventuell lekkasje. Stoppekran for kaldt vann erstattes med ny stoppekran. Kostnadsestimat: kr. 5 000,- til kr. 10 000,-. - Bad - Helhetsvurdering bad. Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG3 i sin helhet. Kostnadsestimat: kr. 250 000,- til kr. 350 000,-.

Borettslaget har to store parkeringshus og flere parkeringsplasser ute for beboere, i tillegg til parkeringsplasser for gjester. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende oppgrader utført i eiers tid: 2023 - Panel på vegger i soverom stue. - Ny tak og gulvlister i stue og soverom. 2024 - Malt himling. 2026 - Modernisert bad med malte skift. - Malt vegger i kjøkken, entre, gang og bod. - Slipt og lakkert benkeplate på kjøkken. - Malt taklister i stue og soverom.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Sparklet og malt juni 2026. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Utført i regi av boretslag. Se vedlagt dokumenter fra foretningsfører. Lagt steinheller i utebod i privat regi (2021). Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Anders Bråthen

Følgende hvitevarer medfølger handelen: - Kombiskap, oppvaskmaskin og stekeovn kjøkken - vaskemaskin baderom - Stor fryser i utebod kan også følge med om ønskelig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 960,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: - Oppvarming/varmtvann: 790,-. - Lån nr: 9820791756; IN lån 1 - Akonto renter 832,66,-. - Lån nr: 9820791756; IN lån 1 - Akonto avdrag 786,53,-. - Felleskostnader: 3 551,-. Felleskostnadene inkluderer bla. vannbåren varme, tv og internett (Altibox), vaktmester, Securitas/vekter, oppgradering og vedlikehold av felles områder, kommunale avgifter, forretningsfører, renter og lån på fellesgjeld og bygningsforsikring. Borettslaget har individuell måling av varme og varmtvann (Techem). Dette betyr at a-konto-beløp kan avvike fra tilsvarende leiligheter av samme størrelse siden beløpet er basert på eiers faktiske forbruk og blir endret for å tilsvare forbruket og unngå ubalanser i form at store etterkrav eller tilbakebetalinger.

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 759 626,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 038 502,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Skovbakken Borettslag består av 252 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953917009. Borettslaget ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Hallagerbakken 8-18 og Ravnåsveien 5-17. Gårds- og bruksnummer: 185, 50 og 51. - Boligselskapets hjemmeside: www.skovbakken.no - Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. - Borettslaget har kjellerbod til utleie. Styret tildeler og har oversikt ift. hva som er ledig. - Digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel gjennom Unloc app på fellesdører/garasjeporter. - Felleskostnadene ble økt med 5% fra 01.01.2026. - Borettslaget har i dag avtale med Securitas om vakthold. - Vaktmestertjeneste gjennomføres av Christiania Forvaltning & Eiendom AS. - Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av innvendige fellesarealer i blokkene. - TV og internett via fiberkabel leveres av Altibox. - Kun tillatt med gass- og elektrisk grill med unntak av tilrettelagte steder på fellesområdet. Større vedlikeholdsoppgaver: - 2020-2021 - Løpende vedlikehold, oppsett av Ohmia ladepunkter, forbedret utebelysning ved uteparkeringer. - 2019-2020 - Løpende vedlikehold, radon måling i utvalgte leiligheter. - 2018-2019 - Vedlikehold av balkonger/fasader rekkehus, vedlikeholdsrens av avløp - 2017-2018 - Vedlikehold balkonger blokk, mindre dreneringsarbeid. - 2014-2016 - Omfattende rehabilitering. Nye dører og vinduer, nye oppgangsdører, etterisolering av gavlvegger på blokkene og takene på alle husene, nye tak på 5 av 8 blokker, nytt ventilasjonsanlegg i rekkehusene, nye lekeplasser, nye utelamper, diverse fasadevedlikehold, nye postkasser, nye fellesvifter i blokkene, nye varme- og vannmålere. - 2013 - Vedlikehold av garasjeanlegg. Svar fra styreleder: Per dagens dato er det planlagt kun løpende vedlikehold av bygningsmassen i borettslaget som skal finansieres gjennom løpende budsjett. På nåværende tidspunkt er det ikke vedtatt endringer i felleskostnader. Styret kan ikke utelukke justeringer i fremtiden. Det stilles ellers en forventning til å holde egen utvendige hageflekk i orden med gressklipp/trimming av hekk om man har dette og måking av inngangsparti sammen med nabo vegg i vegg. Ellers er det årlig felles frivillig dugnad annonseres i boretslagets egen app Vibbo. Det påløper et innmeldingsgebyr på kr 500,- som tilfaller kjøper.

Obos Bbl

Forkjøpsretten er avklart. Ingen har meldt forkjøpsrett. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 199 475,- pr. 26.06.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207917567 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 56 021 925,00 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 30. mars og 30. september. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så må eier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale, det vil si senest 1. mars eller 1. september. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Det påløper en etableringskostnad en gang ved inngåelse av IN-avtale. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 419,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat 4 489 226,-og sum egenkapital og gjeld på 108 404 842,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning hos styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8028416

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et veletablert, og meget barnevennlig boligområdet på Ravnåsen på Holmlia i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, svømmehall, treningssenter og alpinanlegg Holmlia har et bredt tilbud for barn og unge med bl.a. en tradisjonsrik innebandyklubb, kommunal fritidsklubb, flere arenaer for organisert idrett, samt flere fotballbaner. Søndre Ås gård og Miljøsenter er en hyggelig besøksgård med blant annet rideskole. På Grønliåsen finner du lysløype, løypenett til Østmarka og muligheter for turorientering, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. I tillegg er det kort vei til kyststi, populære Hvervenbukta og andre idylliske badesteder langs Oslofjorden. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker (som er søndagsåpen), Kiwi, Rema 1000, Bunnpris m.fl. Holmlia senter og Deichman bibliotek ligger i kun 5 minutters gangavstand fra boligen. Nye Holmlia senter åpnet i november 2021. Her er det 34 butikker flere spisesteder, apotek, Vinmonopolet, blomsterbutikk, frisører, bokhandel mm. (mer informasjon på https://www.holmliasenter.no). Videre er det også nærhet til Lambertseter, Sæter, Mortensrud og Kolbotn Torg. Ved disse stedene er det et godt utvalg av butikker, gode spisesteder, morsomme familieaktiviteter og et myldrende folkeliv. I tillegg finnes det kino, bibliotek og kulturhus. Offentlig kommunikasjon Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ravnåsen. Fra Holmlia stasjon er det hyppige togavganger innover mot sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Hvervenbukta, 8 min til Kolbotn, 8 min til Mortensrud, 14 min til Oslo S, 14 min til Vinterbro, samt 42 min til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager Eiendommen sogner til populære Hallagerbakken barneskole og Holmlia ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skovbakken borettslag består av 252 boliger. Området rundt består hovedsakelig av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.09.85 som omhandler nybygg og større arbeider. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Ved boden i gangen kan vegger slås ned om det er ønskelig med større mellomgang inn mot stue og yttergang. Her er det allerede tatt litt av boden og laget en noe større yttergang med dør ifht opprinnelsen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring felt B9. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet

Heftelser 1981/32755-1/105 Best. om adkomstrett 11.12.1981 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:52 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1982/10593-1/105 Erklæring/avtale 21.04.1982 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt årstall for tinglysing er 1982 iht gammel grunnbok og pantebokskopi 1983/24966-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 01.09.1983 BELØP: NOK 47.304.800 Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Lnr: 1086915 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Gjelder denne registerenheten med flere 1987/3164-1/105 ** Nedkvittering 16.01.1987 Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 45.125.000 1993/6955-1/105 ** Forhøyelse 15.02.1993 FORHØYET TIL NOK 45,325,200 1993/33469-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 23.07.1993 veket for: OBLIGASJON 1993/30969-1/105 1987/11415-3/105 Erklæring/avtale 19.02.1987 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE, MED FL. BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3389156-1/200 Pantedokument 25.11.2020 12:20 BELØP: NOK 75.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt Grunndata: 1981/32752-1/105 Registrering av grunn 11.12.1981 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:6 Hjemmelsopplysninger: Rettighetshavere til eiendomsrett 2016/154355-1/201 Hjemmel til andel 31.08.2016 Vederlag: NOK 2.500.000 KJØPER:Seet Adrienne Beishan

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg tilstandsrapport fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmegler
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

77%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.